ﺗﻮﻗﻊ ﺗﺼﺪر ﻗﻄﺎع اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ
ﺧﱪاء: اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻓﺮع ﻳﺸﻬﺪ ﺗﻀﺎؤﻻ ﻣﻠﺤﻮﻇﴼ
ﺗــﻮﻗــﻊ ﻋــﻘــﺎرﻳــﻮن ﺳـﻌـﻮدﻳـﻮن أن ﻳﺴﺘﺤﻮذ ﻗﻄﺎع اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻋﻠﻰ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﻌﺎم اﻟﻬﺠﺮي اﻟﺠﺪﻳﺪ، وﻓﻘﴼ ﻟﻠﻨﺘﺎﺋﺞ اﻟـﺘـﻲ اﻧـﺘـﻬـﻰ ﺑـﻬـﺎ اﻟـﻌـﺎم اﻟﻬﺠﺮي اﳌﻨﺼﺮم اﻟﺬي اﻧﺤﺴﺮت ﻓــﻴــﻪ ﺣــﺮﻛــﺔ اﻟــﺒــﻴــﻊ واﻟــــﺸــــﺮاء إﻟــﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻷﻣـﻮر ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ أﻫﻤﻬﺎ ﻓﺠﻮة اﻷﺳﻌﺎر ﺑﲔ اﻟﻌﺮض واﻟــﻄــﻠــﺐ واﻟـــــﻘـــــﺮارات اﻟـﺤـﻜـﻮﻣـﻴـﺔ اﻟـﺮاﻣـﻴـﺔ ﻻﺣــﺘــﻮاء أﺳـﻌـﺎر اﻟﻌﻘﺎر، وأﻫــﻤــﻬــﺎ ﺑـــﺪء ﺗـﺤـﺼـﻴـﻞ اﻟــﺮﺳــﻮم ﻋــﻠــﻰ اﻷراﺿـــــــﻲ اﻟــﺒــﻴــﻀــﺎء، وﻫــﻮ اﻟــﻘــﺮار اﻟــﺬي ﻓــﺮض واﻗــﻌــﺎ ﺟﺪﻳﺪﴽ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق.
ﺑــــــــﺎﻹﺿــــــــﺎﻓــــــــﺔ إﻟـــــــــــﻰ دﺧـــــــــﻮل اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻛﻤﻨﺎﻓﺲ ﻋﺒﺮ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ »ﺳﻜﻨﻲ« ﻣﻦ وزارة اﻹﺳﻜﺎن اﻟﺘﻲ اﻗﺘﺴﻤﺖ ﺣﺼﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﻮق وﺑﺪأت ﻓــﻲ اﳌــﻨــﺎﻓــﺴــﺔ ﺑــﺎﳌــﻨــﺘــﺠــﺎت اﻟـﻐـﻴـﺮ رﺑﺤﻴﺔ، ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻨﻲ ﺧﻤﻮﻻ إﺿﺎﻓﻴﴼ ﻓﻲ ﺣﺮﻛﺔ اﳌﺒﻴﻌﺎت اﻧﺘﻈﺎرا ﳌﺰﻳﺪ ﻣــﻦ اﻻﻧـﺨـﻔـﺎﺿـﺎت ﻓــﻲ ﻇــﻞ ﺗـﻮاﻓـﺮ اﻟــﻌــﺮوض، وﺗــﺼــﺪرﴽ ﻣﺘﻮﻗﻌﴼ ﻓﻲ ﺣﺮﻛﺔ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻔﺮع اﻟﺬي ﻳﺴﺘﻤﺮ اﻟﻨﺸﺎط ﻓﻴﻪ ﺑﻌﻜﺲ اﻷﻓﺮع اﻷﺧﺮى.
وﻓـــــﻲ ﻣــﺴــﺢ ﺷـــﺎﻣـــﻞ ﻟــﻠــﺴــﻮق اﺳــــﺘــــﻨــــﺎدا ﻋـــﻠـــﻰ ﺗـــﺪﻓـــﻘـــﺎت ﺣــﺮﻛــﺔ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎر ﻋــﺒــﺮ اﳌـــﺆﺷـــﺮ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري، ﻳــــﺘــــﻀــــﺢ أن ﻗــــــﻄــــــﺎع اﻟــــﺘــــﺄﺟــــﻴــــﺮ أﻳــﻀــﴼ ﺗــﺄﺛــﺮ ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻣــﻠــﺤــﻮظ ﻣﻊ اﻹﺻــــﻼﺣــــﺎت اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدﻳــﺔ اﻟـﺘـﻲ ﺗﺠﺮﻳﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ، ﺣﻴﺚ إن ﻫــــﻨــــﺎك زﻳــــــــــﺎدة ﺑـــﺴـــﻴـــﻄـــﺔ ﻓــﻲ ﻋـــﺮوض اﻹﻳــﺠــﺎر اﻟﺴﻜﻨﻲ ﺑﻜﺎﻓﺔ ﻋـــﺮوﺿـــﻪ ﻣــﻤــﺎ ﻳــﻌــﻨــﻲ أن اﻟــﺴــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻳـﺴـﻴـﺮ ﻧــﺤــﻮ اﻧـﺨـﻔـﺎض ﻓـﻲ ﻛﺎﻓﺔ أﻓـﺮﻋـﻪ دون اﻟﻨﻈﺮ ﻟﻘﻮة ﻧﺸﺎﻃﻪ ﻣﻦ ﻋﺪﻣﻬﺎ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺮاه اﳌﺮاﻗﺒﻮن اﻧﺤﺴﺎرا ﺗﺪرﻳﺠﻴﴼ ﻓﻲ ﻗـــﻴـــﻢ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎر ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻋـــــﺎم ﺗـﺴـﻴـﺮ ﻧﺤﻮ ﻋﻮدﺗﻬﺎ إﻟﻰ ﺳﺎﺑﻖ ﻋﻬﺪﻫﺎ، ﺧﺼﻮﺻﴼ أن اﻷﺳﻌﺎر زادت ﻷﻛﺜﺮ ﻣــﻦ ٠٠١ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﺧــﻼل أﻗــﻞ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻨﻲ ارﺗﻔﺎﻋﴼ ﻣﻬﻮﻻ ﻏﻴﺮ ﻣﺒﺮر ﻟـﺪوﻟـﺔ ﺗﺴﻴﺮ ﺑﺨﻄﻰ ﺛﺎﺑﺘﺔ ﻧﺤﻮ اﻟﺘﻄﻮر اﻻﻗﺘﺼﺎدي.
وﻗـــــﺎل ﻋــﺒــﺪ اﻟـــﻠـــﻪ اﻟــﺴــﻜــﻴــﺮﻳــﻦ اﻟﺬي ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺷﺮﻛﺔ ﻣﻨﺰل اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﺑﺄن اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻓــﺮع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ ﻳﺸﻬﺪ ﺗﻀﺎؤﻻ ﻣﻠﺤﻮﻇﺎ،ً وﻫﺬا ﻣﺎ ﻳﺆﻛﺪه اﳌــــﺆﺷــــﺮ اﻟــــﻌــــﻘــــﺎري ﻟــﻘــﻴــﻢ وﻋــــﺪد اﻟﺼﻔﻘﺎت، إﻻ أن ذﻟﻚ ﻟﻢ ﻳﻨﻌﻜﺲ ﺑـﺘـﺎﺗـﴼ ﻋـﻠـﻰ ﻧــﺸــﺎط ﻓـــﺮع اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ اﻟﺴﻜﻨﻲ اﻟﺬي ﻳﻌﻴﺶ ﻧﺸﻮه ﻓﻲ ﻇﻞ اﻧﺘﻈﺎر ﻣﺎ ﺳﺘﺆول إﻟﻴﻪ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺠﺪﻳﺪة ﺑﻌﺪ ﺣﺰﻣﺔ اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺧﺼﻮﺻﴼ اﳌﺨﺘﺼﺔ ﺑــﺎﻟــﺒــﻴــﻊ واﻟــــﺸــــﺮاء، ﻻﻓــﺘــﴼ إﻟــــﻰ أن ﻫﺬه اﻟﺤﺮﻛﺔ ﺗﺪﻓﻊ ﺑﺎﳌﺆﺷﺮ اﻟﻌﺎم اﻟـﻌـﻘـﺎري، وﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣـﺼـﺪرﴽ ﺟﻴﺪﴽ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷرﺑـﺎح، إﻻ أﻧﻬﺎ ﻏﻴﺮ ﻣـﺠـﺰﻳـﺔ ﺑـﺸـﻜـﻞ ﻛـﺒـﻴـﺮ ﻛـﻤـﺎ اﻟـﺤـﺎل ﻣﻊ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋــﻠــﻴــﻪ اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮون اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﻮن اﻟﺬﻳﻦ ﻳـﺮون ﺑﺄن اﻻﺗﺠﺎه اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟــﻠــﺴــﻮق ﻳـﺸـﻴـﺮ ﻧــﺤــﻮ اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮي أو اﻟــﻌــﻤــﻞ ﻛــﻮﺳــﻄــﺎء ﻋﻘﺎرﻳﲔ.
وأﺿـــــﺎف: »إن ﻧــﺸــﺎط ﺣﺮﻛﺔ اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮ ﻳــﻌــﺪ اﳌــــــﻼذ اﻷول ﻓـﻲ ﺟـﻨـﻲ اﻷرﺑـــــﺎح ﺧـــﻼل ﻫـــﺬه اﻷﻳـــﺎم ﺑـــﺎﻟـــﺘـــﺤـــﺪﻳـــﺪ، إذ ﻳـــﻌـــﺪ اﳌــﺘــﻨــﻔــﺲ اﻟﻮﺣﻴﺪ ﻓـﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻹﻳـــﺮادات«، ﻣــــــﺴــــــﺘــــــﻄــــــﺮدﴽ ﺑـــــــــــﺄن اﻻﻫــــــﺘــــــﻤــــــﺎم ﺑـــﺎﺳـــﺘـــﺌـــﺠـــﺎر اﳌــــﻨــــﺸــــﺄة ﻳــﺨــﻀــﻊ ﳌــﻘــﺎﻳــﻴــﺲ ﻣـﺨـﺘـﻠـﻔـﺔ ﻋــﻨــﺪ اﻟـﺒـﺤـﺚ واﻻﺳـــــﺘـــــﻘـــــﺮار، ﺣـــﻴـــﺚ ﻳـــﻌـــﺪ ﻗـــﺮب اﳌﻨﺸﺄة ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ وﺧﺼﻮﺻﺎ اﳌﺪارس، ﺳﺒﺒﺎ ﻛﺎﻓﻴﺎ ﻻرﺗــــﻔــــﺎع ﻗــﻴــﻤــﺘــﻬــﺎ، ﻣــﺸــﻴــﺮﴽ إﻟــﻰ أن ﻫــﻨــﺎك ﺣــﺮﻛــﺔ ﻋــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻧﺸﻄﺔ ﻳــﺸــﻬــﺪﻫــﺎ ﻗــﻄــﺎع ﺗــﺄﺟــﻴــﺮ اﻟـﺸـﻘـﻖ ﺧـــﻼل اﻟــﻔــﺘــﺮة اﻟــﺤــﺎﻟــﻴــﺔ ﺳﻴﻄﺮت ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻷﺧﺮى ﻣﻨﺬ ﻣﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺎم.
وﺗــﻌــﺮف اﻟــﺴــﻮق اﻟـﺴـﻌـﻮدﻳـﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﺘﺮة اﻷﺧﻴﺮة ﺑﺄﻧﻬﺎ ﺗﻌﻴﺶ ﺗﻜﻬﻨﺎت واﺳﻌﺔ وﺳﻴﻨﺎرﻳﻮﻫﺎت ﻣـﺘـﻀـﺎرﺑـﺔ ﻋــﻦ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻘﻄﺎع اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎري، ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﺎ ﻓـــــﻲ ﻇــﻞ ﺗﺼﺎﻋﺪ اﻷﺳــﻌــﺎر وإﻗـــﺮار اﻟـﺪوﻟـﺔ رزﻣــــﺔ ﻣــﻦ اﻟـــﻘـــﺮارات اﻟـﺘـﺎرﻳـﺨـﻴـﺔ، إﻻ أن اﻟﻐﻤﻮض ﻻ ﻳــﺰال ﻳﺴﻴﻄﺮ ﻋــﻠــﻰ اﳌــﺸــﻬــﺪ اﻟـــﻌـــﺎم، إذ ﻳﻨﺘﻈﺮ اﻟــﻌــﺎﻣــﻠــﻮن ﻓــﻲ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟـﻌـﻘـﺎري ﻋﻤﺎ ﺳﺘﻜﺸﻔﻪ اﻷﻳﺎم اﳌﻘﺒﻠﺔ، اﻟﺘﻲ اﻧﺘﺸﺮت ﻓﻴﻬﺎ أﻧﺒﺎء ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋﻦ ﻗـﺮب اﻧﺨﻔﺎض وﺷﻴﻚ ﻟﻸﺳﻌﺎر، ﻧﻈﺮا إﻟﻰ ﺗﺠﺎوز اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻘﺪرة اﻟﺸﺮاﺋﻴﺔ ﳌﻌﻈﻢ ﺷﺮاﺋﺢ اﳌﺠﺘﻤﻊ ﻓــــﻲ ﺗــﺮﺟــﻤــﺔ ﺣــﻠــﻤــﻬــﻢ إﻟـــــﻰ واﻗــــﻊ ﺗﻤﻠﻚ اﳌـﺴـﺎﻛـﻦ، اﻷﻣــﺮ اﻟــﺬي ﺻﺐ ﻓﻲ ﻣﺼﻠﺤﺔ ﻗﻄﺎع اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺎب اﻟـﺸـﺮاء واﻟﺒﻴﻊ ﻋﻠﻰ أﻣﻞ ﻛــﺒــﻴــﺮ ﻓــــﻲ ﻋــــــﻮدة اﻷﺳــــﻌــــﺎر إﻟـــﻰ ﺣﺠﻤﻬﺎ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ.
وﻓــﻲ ﺻﻠﺐ اﳌــﻮﺿــﻮع ﻛﺸﻒ ﻋﺒﺪ اﻟﻠﻪ اﻟﺒﻮاردي اﻟﺬي ﻳﺪﻳﺮ ﻋﺪدﴽ ﻣــﻦ اﻻﺳــﺘــﺜــﻤــﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺑـﺄن اﻟﺸﻘﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ ﻓﻲ اﻟﺪور اﻷرﺿﻲ ﻫﻲ اﻷﺷﺪ ﺑﺤﺜﺎ واﻷﻛﺜﺮ ﺳﻌﺮا إذا ﻣﺎ ﻗﻮرﻧﺖ ﺑﻤﺜﻴﻼﺗﻬﺎ، وﺗﻘﻞ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻛﻠﻤﺎ ارﺗﻔﻌﺖ اﻷدوار إﻟﻰ اﻷﻋﻠﻰ، ﻛﻤﺎ أن اﳌﺼﻌﺪ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻲ ﻳﻌﺪ ﻣﻴﺰة ﺗﺤﻘﻖ رﺑﺤﺎ إﺿــﺎﻓــﻴــﺎ وﻋـﻤـﻠـﺔ ﺟــﺎذﺑــﺔ، ﻛـﻤـﺎ أن اﻟﺸﻘﻖ ﻣﺘﻮﺳﻄﺔ اﻟﻌﻤﺮ ﺗﺄﺗﻲ ﻓﻲ اﳌــﺮﺗــﺒــﺔ اﻟـﺜـﺎﻧـﻴـﺔ ﻣــﻦ ﺣـﻴـﺚ زﻳـــﺎدة اﻷﺳــــﻌــــﺎر، ﺗـﻠـﻴـﻬـﺎ اﻟــﻘــﺪﻳــﻤــﺔ اﻟـﺘـﻲ ﻻ ﻳــــﺤــــﺮص اﳌــــﺴــــﺘــــﺄﺟــــﺮون ﻋـﻠـﻰ اﺗـــﺨـــﺎذﻫـــﺎ ﻋــﺸــﺎ ﻟــﻠــﺰوﺟــﻴــﺔ وﻫــﻢ اﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ اﻷﻛـــﺒـــﺮ، وزاد أن ﻫــﻨــﺎك ﺗﺨﺒﻄﺎ واﺿﺤﺎ ﻋﻨﺪ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎر، ﺣﻴﺚ إن ﻣﻌﻈﻢ أﺻﺤﺎب اﳌــﻨــﺸــﺂت ﻳـﻘـﻌـﻮن ﻓــﻲ ﺣــﻴــﺮة ﻋﻨﺪ وﺿﻊ ﺳﻌﺮ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻓﻴﻈﻞ ﻏﻴﺎب ﻣــﻔــﻬــﻮم اﻟــــﺠــــﺪوى اﻻﻗـــﺘـــﺼـــﺎدي، ﺑــﺪﻟــﻴــﻞ أن ﻣـﻌـﻈـﻢ ﻣـــﻼك اﳌـﻨـﺸـﺂت ﻳﻘﻮﻣﻮن ﺑﺘﻐﻴﻴﺮ أﺳﻌﺎر اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻣﻦ ﻋﺎم ﻵﺧﺮ، وأن ﻣﻌﻈﻤﻬﻢ ﻳﺘﺠﻪ إﻟﻰ اﻻرﺗﻔﺎع دون ﻣﺒﺮر واﺿﺢ.
ﻳـﺬﻛـﺮ أن ﺷـﺮﻳـﺤـﺔ ﻛـﺒـﻴـﺮة ﻣﻦ اﻟﺴﻜﺎن اﳌﺤﻠﻴﲔ ﻳﻌﺘﻤﺪون ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺌﺠﺎر اﻟﺒﻴﻮت ﻛﺨﻴﺎر ﻟﻺﻳﻮاء ﻓــﻲ ﻇــﻞ ارﺗـــﻔـــﺎع أﺳــﻌــﺎر اﻟـﺘـﻤـﻠـﻚ، ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻨﻲ أن ﻣﺸﻜﻠﺔ ﻋﺪم ﺗﻘﻴﻴﺪ اﻷﺳـــﻌـــﺎر ﺗــﻀــﺮ ﺑـﺸـﺮﻳـﺤـﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﻣـــﻨـــﻬـــﻢ، ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﺎ أن اﻟــﺒــﻌــﺾ ﻳﻌﺎﻧﻲ ﻣﻦ زﻳﺎدة اﻷﺳﻌﺎر ﻣﻦ ﻓﺘﺮه ﻷﺧﺮى رﻏﻢ اﺳﺘﻤﺮارﻫﻢ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟـﺴـﻜـﻦ دون وﺟـــﻮد ﻣــﺒــﺮر ﺳـﻮى ﻏﻴﺎب اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺬي ﻳﻤﻨﻊ اﳌﺆﺟﺮ ﻣــﻦ ذﻟـــﻚ، وﻫــﻮ اﻷﻣـــﺮ اﻟـــﺬي أوﺟــﺪ ارﺗﻔﺎﻋﺎت ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺔ اﻧﻌﻜﺴﺖ ﺑﺸﻜﻞ ﻣـﺒـﺎﺷـﺮ ﻋــﻞ ارﺗــﻔــﺎع اﳌـﻌـﻴـﺸـﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ وﺗﺼﺪر ﻗﻄﺎع ﺗﺄﺟﻴﺮ اﳌــﻨــﺎزل أﻛــﺜــﺮ ﻣــﺼــﺎدر اﻟﺘﻀﺨﻢ، وﻫﻲ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺘﻲ أﻋﻠﻦ ﻋﻨﻬﺎ ﻣﺆﺧﺮا.
وﻗــــﺎل ﻣـﺤـﻤـﺪ اﻟــﻌــﻠــﻴــﺎن اﻟــﺬي ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺷﺮﻛﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎن ﻟﻼﺳﺘﺸﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ، ﺑـــﺄن ﻫــﻨــﺎك اﻧـﺨـﻔـﺎﺿـﺎ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﻋﺮوض اﻹﻳﺠﺎر ﺑﻀﻐﻂ ﻣــــــﻦ ﺣـــــﺮﻛـــــﺔ اﳌــــــﺆﺷــــــﺮ اﻟــــﻌــــﻘــــﺎري واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ، ﺣﻴﺚ أﺷـــــﺎر إﻟــــﻰ أﻧــــﻪ ورﻏـــــﻢ ﺗــﺼــﺪرﻫــﺎ ﺗـﻘـﺮﻳـﺒـﴼ ﻟـﻠـﺤـﺮﻛـﺔ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ إﻻ أن ذﻟـﻚ ﻟﻢ ﻳﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ زﻳــﺎدة اﻟﻘﻴﻤﺔ، وﺣﻮل ﻧﺴﺒﺔ اﻻﻧﺨﻔﺎض أﻛﺪ أﻧﻬﺎ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﺪدة وﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﺎﺧﺘﻼف اﳌـــﻨـــﻄـــﻘـــﺔ واﳌــــــﻜــــــﺎن، وﺧــﺼــﻮﺻــﴼ ﻋــــــــــــﺮوض اﻟـــــﺴـــــﻤـــــﺎﺳـــــﺮة اﻟـــــﺬﻳـــــﻦ أﺻـﺒـﺤـﻮا ﻳـﺘـﺴـﺎﺑـﻘـﻮن ﻓــﻲ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟــــﻌــــﺮوض اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻻﻗــﺘــﻨــﺎص اﻷرﺑـــﺎح ﻓـﻲ ﻇـﻞ اﻻﻋﺘﻤﺎد اﻟﻜﺒﻴﺮ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ اﻧﻌﻜﺎﺳﺎ ﻟﻀﻌﻒ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء.
وزاد اﻟـــﻌـــﻠـــﻴـــﺎن ﺑــــﺄﻧــــﻪ وﻣـــﻦ اﳌـﺘـﻮﻗـﻊ أن ﺗـﻘـﻮد ﺣـﺮﻛـﺔ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ اﻟﻘﻄﺎع ﻛﺎﻣﻼ ﺧﻼل اﻟﻌﺎم اﻟﺠﺪﻳﺪ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﺗﺸﻴﺮ إﻟﻴﻪ اﻟــﺤــﺮﻛــﺔ اﻟــﺤــﺎﻟــﻴــﺔ ﻟــﻠــﺴــﻮق اﻟــﺘــﻲ ﺗـﻨـﺘـﺸـﺮ ﻓــﻴــﻬــﺎ ﻋـــــﺮوض اﻟـﺘـﺄﺟـﻴـﺮ ﺑـــﺸـــﻜـــﻞ ﻣــــﻠـــﺤـــﻮظ، ﻓــــﻲ ﻣـــﺤـــﺎوﻟـــﺔ ﻟﻼﻟﺘﻔﺎف ﻋﻠﻰ ﻧﻘﺺ اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻄﻐﻰ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق وﺣﺪا ﺑﺒﻌﺾ اﳌــﻼك إﻟـﻰ ﺗﺤﻮﻳﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻧﺤﻮ ﺑﻮﺻﻠﺔ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻋﻮﺿﴼ ﻋﻦ ﺑﻴﻌﻬﺎ ﻟﺘﻔﺎدي ﺗﻮﻗﻔﻬﺎ.
ﻳﺬﻛﺮ أن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ أﻗـﺮت ﻋـﺪدا ﻣﻦ اﻟﻘﺮارات اﻟﺘﻲ ﻣﻦ ﺷــﺄﻧــﻬــﺎ أن ﺗــﺆﺛــﺮ ﺑـﺸـﻜـﻞ ﻣـﺒـﺎﺷـﺮ ﻋــﻠــﻰ أﺳـــﻌـــﺎر اﻟـــﺴـــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ، آﺧـــــﺮﻫـــــﺎ اﻟـــــﻘـــــﺮار اﻷﻛـــــﺜـــــﺮ ﺗـــﺄﺛـــﻴـــﺮﴽ »رﺳﻮم اﻷراﺿﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء« اﻟﺬي ﺟﻌﻞ اﻟﻘﻄﺎع ﻓـﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺄﻫﺐ ﳌﺎ ﺳﻴﺤﺪﺛﻪ اﻟﻘﺮار ﻋﻠﻰ أرض اﻟﻮاﻗﻊ، ﻣﻤﺎ ﻳﻮﺿﺢ أن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ ﺗﺴﻌﻰ ﺟـﺎﻫـﺪة ﻟﺘﺼﺤﻴﺢ وﺿﻊ ﻗﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن.