زﻳﺎدة ﻓﻲ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﳌﻌﺮوﺿﺔ ﻓﻲ دﺑﻲ
ﺗﻮﻗﻌﺎت ﻣﺘﻔﺎﺋﻠﺔ ﰲ ﺳﻮق اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ ﻣﻊ اﺳﺘﻤﺮار اﳌﺪﻳﻨﺔ ﰲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻜﺜﻒ ﰲ اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ
ﺗﻮﻗﻊ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻋﻘﺎري ﺻـﺪر أﻣﺲ زﻳﺎدة اﳌﻌﺮوض ﻓﻲ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ دﺑﻲ اﻹﻣﺎراﺗﻴﺔ، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ وﺟﻮد أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٨٤ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ، ﻣﻊ اﺣﺘﻤﺎﻟﻴﺔ دﺧﻮل ٠٨ أﻟﻒ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ أﺧﺮى ﺧﻼل اﻟﺜﻼث ﺳﻨﻮات اﳌﻘﺒﻠﺔ.
وأﺷـــــــﺎرت ﺷـــﺮﻛـــﺔ »ﺟـــﻴـــﻪ إل إل« ﻟﻼﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﻓﻲ ﺗﻘﺮﻳﺮﻫﺎ ﻋــﻦ اﻟــﺴــﻮق اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﻓــﻲ دﺑــﻲ ﺧـﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم، اﻟﺼﺎدر ﺗﺤﺖ ﻋـــﻨـــﻮان »ﻧـــﻈـــﺮة ﻋـــﺎﻣـــﺔ ﻋــﻠــﻰ اﻟــﺴــﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓـﻲ دﺑــﻲ«، إﻟــﻰ إﻃــﻼق ﻋﺪد ﻣﻦ اﳌﻄﻮرﻳﻦ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻛﺒﺮى ﺟــﺪﻳــﺪة ﻓــﻲ ﺳﻴﺘﻲ ﺳﻜﻴﺐ ﺟـﻠـﻮﺑـﺎل، ﻓﻲ دﺑﻲ، أﺛﻨﺎء ﺷﻬﺮ ﺳﺒﺘﻤﺒﺮ )أﻳﻠﻮل( اﳌــﺎﺿــﻲ، ﻓﻴﻤﺎ أﻋـﻠـﻦ ﻛـﺒـﺎر اﳌﻄﻮرﻳﻦ، ﻣﺜﻞ ﺷﺮﻛﺘﻲ »ﻧـﺨـﻴـﻞ« و»دﻳــــﺎر«، ﻋﻦ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺑﻘﻴﻤﺔ ٢٫٣ ﻣﻠﻴﺎر درﻫﻢ )١٧٨ ﻣـﻠـﻴـﻮن دوﻻر(، وﻣــﻠــﻴــﺎر درﻫـــﻢ )٢٧٢ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر(، ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮﺗﻴﺐ.
وﻗــﺎل ﻛﺮﻳﻎ ﺑﻼﻣﺐ، رﺋﻴﺲ ﻗﺴﻢ اﻷﺑـﺤـﺎث ﻓـﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟـﺸـﺮق اﻷوﺳــﻂ وﺷﻤﺎل أﻓﺮﻳﻘﻴﺎ ﺑﺸﺮﻛﺔ »ﺟﻴﻪ إل إل«: »إن ﻫــﺬه اﳌﻌﻨﻮﻳﺎت اﳌﺘﺤﻤﺴﺔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣــــﻦ إﻣــﻜــﺎﻧــﻴــﺔ زﻳـــــــﺎدة اﳌــــﻌــــﺮوض ﻋـﻦ اﻟــﺤــﺎﺟــﺔ، وﻻ ﺳـﻴـﻤـﺎ ﻓــﻲ ﻇــﻞ اﻋـﺘـﻤـﺎد اﳌﺒﻴﻌﺎت اﳌﺤﻘﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺷﺮوط دﻓﻊ أﻛﺜﺮ ﺟﺎذﺑﻴﺔ«.
اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻹدارﻳﺔ
ﺳﺘﻈﻞ ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺤﺮﻛﺔ ﻣﻦ وإﻟﻰ اﳌﻜﺎن ﻋﺎﻣﻞ ﺗﻔﺎﺿﻞ رﺋﻴﺴﻴﴼ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﳌــﺴــﺎﺣــﺎت اﻹدارﻳــــــﺔ، وﺗــﺆﻛــﺪ ﺗﺠﺮﺑﺔ اﳌﺪن اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ اﻷﺧﺮى )ﻣﺜﻞ ﻧﻴﻮﻳﻮرك وﻟــــﻨــــﺪن وﺳــــﻨــــﻐــــﺎﻓــــﻮرة( أن ﺳــﻬــﻮﻟــﺔ اﻟـــــﻮﺻـــــﻮل إﻟــــــﻰ ﺷـــﺒـــﻜـــﺔ اﳌـــــﻮاﺻـــــﻼت ﺗﻌﺪ ﻋﺎﻣﻼ رﺋﻴﺴﻴﴼ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺪى ﺟـﺎذﺑـﻴـﺔ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻷﺳــــﻮاق اﻟﻔﺮﻋﻴﺔ. وﻳﻨﻄﺒﻖ اﻷﻣﺮ ذاﺗﻪ ﻋﻠﻰ دﺑﻲ، إذ ﺗﻜﻮن اﻷﻓﻀﻠﻴﺔ ﻟﻸﻣﺎﻛﻦ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ ﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﺷﺒﻜﺔ اﳌﺘﺮو.
وﺗﻌﺪ ﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺤﺮﻛﺔ واﻻﺗﺼﺎل ﻋـــﺎﻣـــﻼ رﺋــﻴــﺴــﻴــﴼ ﻓـــﻲ ﻇــﻬــﻮر اﻷﺣــﻴــﺎء اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة، وﻫﻲ ﻣﺎ ﺳﻴﺤﺪد ﻣﻮﻋﺪ ﻧﻀﺞ دﺑﻲ اﻟﺠﻨﻮب، وﺗﺤﻮﻟﻬﺎ ﻣـــﻦ وﺿــﻌــﻬــﺎ اﻟــﺤــﺎﻟــﻲ ﻛـــﺴـــﻮق ﻳــﺮﻛــﺰ ﻋــﻠــﻰ اﻟـــﻮﺣـــﺪات اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ ﳌﺘﻮﺳﻄﻲ اﻟــﺪﺧــﻞ إﻟــﻰ ﺣــﻲ ﺗــﺠــﺎري ﺟــﺪﻳــﺪ، ﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﺘﺼﻮر ﻓﻲ اﻟﺨﻄﻂ اﳌﻌﻠﻦ ﻋﻨﻬﺎ أﺧـــﻴـــﺮﴽ ﳌــﻨــﻄــﻘــﺔ »دﺳـــﺘـــﺮﻛـــﺖ ٠٢٠٢«. وﻳﺠﺮي ﺣﺎﻟﻴﴼ إﻧﺸﺎء ﺷﺒﻜﺎت اﻟﻄﺮق واﳌــﺘــﺮو اﻟــﻼزﻣــﺔ ﻟـﺪﻋـﻢ ﻫــﺬه اﳌﻨﻄﻘﺔ، ﻛﻤﺎ أن اﻟﺘﻮﺳﻊ اﳌﺴﺘﻤﺮ ﻓﻲ ﻣﻄﺎر آل ﻣﻜﺘﻮم ﺳﻴﻌﺰز ﻣﻦ ﺟﺎذﺑﻴﺔ »دﺳﺘﺮﻛﺖ ٠٢٠٢« ﻟﺸﺎﻏﻠﻲ اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻹدارﻳﺔ ﻓﻲ اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ.
اﳌﻌﺮوض
ﺷﻬﺪ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻧﺤﻮ ٥٣ أﻟﻒ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻹدارﻳـﺔ اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺄﺟﻴﺮ ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء دﺑـﻲ، وﺗﻌﺘﻘﺪ »ﺟﻴﻪ إل إل« أن ﺛﻤﺔ ﺑﻌﺾ اﳌﺨﺎﻃﺮ اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺈﻧﺠﺎز ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺑﺴﺒﺐ ﺗﻘﻠﺐ اﻷﺳﻮاق اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ واﻟــﻈــﺮوف اﻟﺠﻴﻮﺳﻴﺎﺳﻴﺔ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻗﺪ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﻗﻴﺎم اﻟﺸﺮﻛﺎت ﺑــﺈرﺟــﺎء ﺧـﻄـﻂ ﻧـﻤـﻮﻫـﺎ ﻓــﻲ اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ أو ﺗﻘﻠﻴﺼﻬﺎ. وﻣــﻦ ﺑــﲔ اﻻﺗـﺠـﺎﻫـﺎت اﻷﺧـــﺮى اﻟــﺘــﻲ ﻟـﻮﺣـﻈـﺖ أﺧــﻴــﺮﴽ زﻳــﺎدة اﳌــﺴــﺎﺣــﺎت اﳌـــﺆﺟـــﺮة ﻣــﻦ اﻟــﺒــﺎﻃــﻦ ﻓﻲ دﺑﻲ، إذ ﻳﺴﻌﻰ اﳌﺴﺘﺄﺟﺮون ﻟﺘﺄﺟﻴﺮ اﳌــﺴــﺎﺣــﺎت اﻟـﻔـﺎﺋـﻀـﺔ ﻋــﻦ ﺣـﺎﺟـﺎﺗـﻬـﻢ، اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ ﺧﻄﻂ اﻟﺘﻮﺳﻊ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ اﻷﻛﺜﺮ ﻃﻤﻮﺣﴼ.
اﻷداء
ﺷــــﻬــــﺪت إﻳــــــﺠــــــﺎرات اﳌـــﺴـــﺎﺣـــﺎت اﻹدارﻳـــــــﺔ ﻫـــــﺪوءﴽ ﻧـﺴـﺒـﻴـﴼ ﻓـــﻲ اﳌـﺒـﺎﻧـﻲ اﳌﻤﻴﺰة ﻣﻦ اﻟﺪرﺟﺔ »أ«، إذ ﻳﻘﻮم اﳌﻼك ﻓـــﻲ ﺟــﻤــﻴــﻊ أﻧـــﺤـــﺎء ﻣــﻨــﻄــﻘــﺔ اﻷﻋـــﻤـــﺎل اﳌــــﺮﻛــــﺰﻳــــﺔ ﺑــﺘــﻘــﺪﻳــﻢ ﺷـــــــﺮوط ﺗــﺠــﺪﻳــﺪ ﻣـﻮاﺗـﻴـﺔ ﻟـﻠـﺤـﻔـﺎظ ﻋـﻠـﻰ اﳌـﺴـﺘـﺄﺟـﺮﻳـﻦ، وﳌﻮاﺟﻬﺔ اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ اﻟﺰاﺋﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﻴﻞ اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪ ﻣــــﻦ اﳌـــﺸـــﺎرﻳـــﻊ »اﳌـــﻤـــﻴـــﺰة«، وﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺴﺘﻤﺮ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻬﺪوء ﻫﺬه ﺧـــﻼل اﻟـــﺮﺑـــﻊ اﻟـــﺮاﺑـــﻊ ﺑـﺴـﺒـﺐ ﺗـﻨـﺎﻓـﺲ ﻣـﻼك اﻟـﻌـﻘـﺎرات ﻋﻠﻰ ﺗﺨﻔﻴﺾ ﺳﻘﻒ اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻘﺘﺮن ذﻟــﻚ ﺑـﺎﳌـﺴـﺎﺣـﺎت اﻟﻀﺨﻤﺔ اﻟـﺠـﺪﻳـﺪة اﳌـــﺮﺗـــﻘـــﺐ ﺗــﺴــﻠــﻴــﻤــﻬــﺎ، ﻓــﻴــﻤــﺎ ﺣـﺎﻓـﻈـﺖ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺸﻮاﻏﺮ ﻓﻲ اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻹدارﻳﺔ داﺧــﻞ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻷﻋــﻤــﺎل اﳌـﺮﻛـﺰﻳـﺔ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮارﻫﺎ ﺑﺪرﺟﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﳌﺎﺿﻲ ﻋﻨﺪ ٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺗﻘﺮﻳﺒﴼ.
اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
ﺷـﻬـﺪ ﻣـﻌـﺮض »ﺳـﻴـﺘـﻲ ﺳﻜﻴﺐ« ﻟﻠﻤﺮة اﻷوﻟﻰ ﻓﻲ ﺗﺎرﻳﺨﻪ، اﳌﻤﺘﺪ ﻋﻠﻰ ﻣــﺪار ٠١ ﺳـﻨـﻮات، اﻟﺴﻤﺎح ﺑﻌﻤﻠﻴﺎت »اﻟـــﺒـــﻴـــﻊ اﳌـــﺒـــﺎﺷـــﺮ« ﻟـــﻠـــﻌـــﻘـــﺎرات أﺛــﻨــﺎء اﳌﻌﺮض، ﻣﻤﺎ أﺛﺎر اﻫﺘﻤﺎم اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ، وأﺗﺎح ﻟﻬﻢ ﻓﺮﺻﺔ اﳌﻘﺎرﻧﺔ ﺑﲔ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟــﻌــﺮوض ﻓـﻲ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات.
اﳌﻌﺮوض
ﺗﺄﻟﻔﺖ ﻏﺎﻟﺒﻴﺔ اﳌﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺘﻲ ﺗـﻢ إﻧـﺠـﺎزﻫـﺎ ﺧــﻼل اﻟـﺮﺑـﻊ اﻟـﺜـﺎﻟـﺚ ﻣﻦ ﺷــﻘــﻖ ﺳـﻜـﻨـﻴـﺔ )إذ ﺗـــﻢ ﺗـﺴـﻠـﻴـﻢ ٠٠٣٣ وﺣـــــﺪة ﺟــــﺪﻳــــﺪة(، ﻓــﻴــﻤــﺎ ﺑــﻠــﻎ ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻔﻴﻼت واﳌﻨﺎزل ٠٦٦ و٥٧ وﺣﺪة ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮﺗﻴﺐ، وﻛﺎن أﻛﺒﺮ ﻣﺸﺮوع ﺗﻢ إﻧﺠﺎزه ﻫــﻮ ﺑـــﺮج دﺟــــﻰ ﻓــﻲ اﳌــﺮﻛــﺰ اﻟــﺘــﺠــﺎري اﻷول، اﻟﺬي أﺿﺎف ٩٧٦ وﺣﺪة، وﻳﻠﻴﻪ ﻣﺸﺮوع ذا ﺑﻮﻟﻮ رﻳﺰﻳﺪﻧﺲ ﻓﻲ ﻣﻴﺪان، اﻟﺬي أﺿﺎف ٨٩٥ وﺣﺪة، ﺑﻴﻨﻤﺎ أﺿﺎف ﻣﺸﺮوﻋﺎ دﺳﺘﺮﻛﺖ ون وﻣﺠﻤﻊ ﻟﻴﻼ ﻓﻲ اﳌﺮاﺑﻊ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ ٧٦٢ و٩١٢ وﺣﺪة، ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮﺗﻴﺐ.
وﻃﺒﻘﴼ ﻟﻘﺎﻋﺪة ﺑﻴﺎﻧﺎت »ﺑﻴﺰﻧﺲ ﻧﻴﻮز ﻓﻮر ﻛﻮﻧﺴﺘﺮﻛﺸﻦ«، ﻓﻤﻦ اﳌﺮﺗﻘﺐ أن ﺗـــــﺰداد أﻧــﺸــﻄــﺔ اﻟــﺒــﻨــﺎء ﻓــﻲ أﻧــﺤــﺎء دﺑـﻲ ﻋﻠﻰ ﻣــﺪار اﻟﻌﺎﻣﲔ اﳌﻘﺒﻠﲔ، ﻣﻊ ﺗﻮﻗﻊ ﺗﺮﺳﻴﺔ ﻋﻘﻮد ﺑﻘﻴﻤﺔ ٠٥٣ ﻣﻠﻴﺎر درﻫـــﻢ ﻗـﺒـﻞ ﻣـﻌـﺮض »إﻛـﺴـﺒـﻮ ٠٢٠٢«. وﻳــﻮاﺻــﻞ اﳌـــﻄـــﻮرون اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﻮن ﻓﻲ دﺑــﻲ ﻧﺸﺎﻃﻬﻢ، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﻓــﻲ ﻗﻄﺎع اﻟــﻮﺣــﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ، وﺗﺸﻴﺮ ﺑﻴﺎﻧﺎت »ﺟﻴﻪ إل إل« إﻟـﻰ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻣﺎ ﻳﺼﻞ إﻟــﻰ ٠٨ أﻟــﻒ وﺣــﺪة ﻗﺒﻞ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﻋﺎم ٩١٠٢، رﻏﻢ أن ﻣﺎ ﺳﻴﺘﻢ ﺗﺴﻠﻴﻤﻪ ﻓﻌﻠﻴﴼ ﻗﺪ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ ﻫﺬا اﳌﺴﺘﻮى.
اﻷداء
ﺣـﺎﻓـﻈـﺖ أﺳــﻌــﺎر اﻟـﺒـﻴـﻊ ﻟـﻜـﻞ ﻣﻦ اﻟﻔﻴﻼت واﻟﺸﻘﻖ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮارﻫﺎ إﻟﻰ ﺣﺪ ﺑﻌﻴﺪ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار ﻫﺬا اﻟﺮﺑﻊ، ﻓﻴﻤﺎ اﺳــﺘــﻤــﺮت اﻹﻳــــﺠــــﺎرات ﻓـــﻲ ﺗـﺮاﺟـﻌـﻬـﺎ اﻟﻄﻔﻴﻒ. وﻫﻨﺎك أﻗــﻮال ﻣﺘﻮاﺗﺮة ﻋﻦ وﺟـــــﻮد ﻛــﺜــﻴــﺮ ﻣـــﻦ اﳌــﺒــﺎﻧــﻲ اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ )ﺣــﺘــﻰ داﺧـــﻞ اﳌــﻨــﺎﻃــﻖ اﳌــﻤــﻴــﺰة، ﻣﺜﻞ اﻟــــﺪاون ﺗـــﺎون وﻣــﺎرﻳــﻨــﺎ( اﻟـﺘـﻲ ﺗﺸﻬﺪ ارﺗـﻔـﺎﻋـﴼ ﻓــﻲ ﻧﺴﺐ اﻟــﺸــﻮاﻏــﺮ، وﻫﻜﺬا اﺳﺘﻄﺎع اﳌﺴﺘﺄﺟﺮون إﻋﺎدة اﻟﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ ﺗﺨﻔﻴﺾ أﺳﻌﺎر اﻹﻳﺠﺎر ﺑﻤﻌﺪل ٥ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، و٧ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ.
وارﺗﻔﻌﺖ ﻛﺬﻟﻚ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟــﻠــﺘــﻌــﺎﻣــﻼت اﻟـــﺨـــﺎﺻـــﺔ ﺑـــﺎﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات اﻟـــﺴـــﻜـــﻨـــﻴـــﺔ اﻟــــﺤــــﺎﻟــــﻴــــﺔ )ﺑـــﺎﺳـــﺘـــﺜـــﻨـــﺎء اﻷراﺿــــﻲ( ﻋـﻠـﻰ ﻣـــﺪار ﻋــﺎم ٧١٠٢، إذ ﺗــﺠــﺎوزت ﻗﻴﻤﺔ اﳌﺒﻴﻌﺎت ﻓـﻲ اﻟﻔﺘﺮة ﻣﻦ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻌﺎم ﺣﺘﻰ ﺷﻬﺮ أﻏﺴﻄﺲ )آب( ٧٫٣١ ﻣـﻠـﻴـﺎر درﻫـــﻢ )٧٫٣ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر(، ﺑــــﺰﻳــــﺎدة ٨٢ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ ﻋـﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﺴﺠﻠﺔ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣــﻦ ﻋــﺎم ٦١٠٢، اﻟﺒﺎﻟﻐﺔ ٧٫٠١ ﻣﻠﻴﺎر درﻫﻢ )٩٫٢ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر(.
وﻳــﺄﺗــﻲ ﻫـــﺬا اﻻرﺗـــﻔـــﺎع ﻣـﺪﻋـﻮﻣـﴼ ﺑﺎﺳﺘﻤﺮار اﻟﻄﻠﺐ اﻟـﻘـﻮي ﻣـﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮﻳــﻦ ﻣـــﻦ دول ﻣــﺜــﻞ اﻟــﻬــﻨــﺪ وﺑـــﺎﻛـــﺴـــﺘـــﺎن، وﻗـــــﺪ ﺑــﻠــﻐــﺖ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ ﻣﺒﻴﻌﺎت اﻟـﻮﺣـﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ ﻓﻲ ﺷﻬﺮ أﻏﺴﻄﺲ وﺣﺪه ٧٫٢ ﻣﻠﻴﺎر درﻫـــــﻢ )٤٣٧ ﻣــﻠــﻴــﻮن دوﻻر(، ﻣﻨﻬﺎ ٠٢ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻓــﻲ دﺑــﻲ ﻣـﺎرﻳـﻨـﺎ، و٠٢ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ أﺧــﺮى ﻓـﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺨﻠﻴﺞ اﻟﺘﺠﺎري، ﺑﺎﻟﻘﺮب ﻣﻦ ﺑﺮج ﺧﻠﻴﻔﺔ.
ﻗﻄﺎع اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ
اﺳــــﺘــــﺤــــﻮذت ﻣـــﺠـــﻤـــﻮﻋـــﺔ ﻣــﺎﺟــﺪ اﻟـﻔـﻄـﻴـﻢ ﻋـﻠـﻰ اﻣـﺘـﻴـﺎز »ﺟــﻴــﺎن«. وﻣـﻦ اﳌﻘﺮر اﻵن ﺗﻐﻴﻴﺮ اﺳﻢ ﺳﻠﺴﻠﺔ ﺟﻴﺎن، اﻟﺘﻲ ﺗﻤﺘﻠﻚ ﻧﺤﻮ ٠٣ ﻣﻨﻔﺬﴽ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺸﺮق اﻷوﺳﻂ وﺷﻤﺎل أﻓﺮﻳﻘﻴﺎ، إﻟﻰ »ﻛــﺎرﻓــﻮر«، ﻟﻴﺰﻳﺪ ﺑـﺬﻟـﻚ ﻋــﺪد ﻣﺘﺎﺟﺮ ﻛـــﺎرﻓـــﻮر ﻣـــﻦ ٧٦ إﻟــــﻰ ٠٨ ﻣــﺘــﺠــﺮﴽ ﻓﻲ أﻧﺤﺎء دوﻟــﺔ اﻹﻣـــﺎرات، وﺳﻴﻌﺰز ﻫﺬا أﻳﻀﴼ ﻣﺮﻛﺰ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﺎﺟﺪ اﻟﻔﻄﻴﻢ، ﺑﺎﻋﺘﺒﺎرﻫﺎ ﻻﻋﺒﴼ رﺋﻴﺴﻴﴼ ﻓـﻲ ﻣﺠﺎل ﻣﻨﺎﻓﺬ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ.
وﻧــﻈــﺮﴽ ﻟﻠﻤﻨﺎﻓﺴﺔ اﻟــﺰاﺋــﺪة اﻟﺘﻲ ﻳــﺸــﻬــﺪﻫــﺎ اﻟـــﺴـــﻮق، ﻳــﻌــﻜــﻒ ﻋــــﺪد ﻣﻦ ﻣـﺮاﻛـﺰ اﻟﺘﺴﻮق اﻷﺻـﻐـﺮ ﺣﺠﻤﴼ ﻋﻠﻰ إﻋــــﺎدة اﻟـﻨـﻈـﺮ ﻓــﻲ اﺳـﺘـﺮاﺗـﻴـﺠـﻴـﺎﺗـﻬـﻢ، وﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻗﺎﻋﺪة اﳌﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻟﺪﻳﻬﻢ، ﻓﻲ ﻣﺴﻌﻰ ﻟﺰﻳﺎدة اﻹﻗﺒﺎل.
اﳌﻌﺮوض
ﺷﻬﺪ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ ﻋﺎم ٧١٠٢ إﻧﺠﺎز ﺗﻮﺳﻌﺔ دﺑﻲ ﻓﻴﺴﺘﻴﻔﺎل ﺳﻴﺘﻲ، اﻟﺘﻲ أﺿﺎﻓﺖ ﻧﺤﻮ ٠٢ أﻟﻒ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﻣﻦ اﳌﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺄﺟﻴﺮ، إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ إﻧﺠﺎز ﻣﺮﻛﺰ ﺗﺠﺎري ﺻﻐﻴﺮ وآﺧﺮ ﻣــﺤــﻠــﻲ ﻓـــﻲ اﻟــﺤــﺒــﻴــﻪ اﻷوﻟــــــﻰ ووادي اﻟﺼﻔﺎ ٢، أﺿﺎﻓﺎ ﻣﻌﴼ ٠٠٦٨١ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﻣــﻦ اﳌـﺴـﺎﺣـﺔ اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺄﺟﻴﺮ، وﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺸﻬﺪ اﻟﻔﺘﺮة اﳌﺘﺒﻘﻴﺔ ﻣﻦ ﻋﺎم ٧١٠٢ إﻧﺠﺎز ١٠١ أﻟﻒ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ أﺧـﺮى ﻣﻦ اﳌﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺄﺟﻴﺮ، ﻣـﻊ وﺟــﻮد ﻣـﺸـﺎرﻳـﻊ ﺑـــﺎرزة ﻣـﻦ اﳌﻘﺮر ﺗـﺴـﻠـﻴـﻤـﻬـﺎ ﺧــــﻼل اﻟـــﺮﺑـــﻊ اﻟــــﺮاﺑــــﻊ، ﻣﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣـﻦ دﺑــﻲ ﻣﻮل واﻟﺴﻮق ﻓﻲ ﻗﺮﻳﺔ اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ.
ﻛـــــــــﺎن ﻣـــــــــﻼك اﻟـــــــﻌـــــــﻘـــــــﺎرات أﻛـــﺜـــﺮ اﺳﺘﻌﺪادﴽ ﻟﻠﺘﻔﺎوض ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺠﺎرات ﻣـــﻊ اﳌــﺴــﺘــﺄﺟــﺮﻳــﻦ اﻟــﺤــﺎﻟــﻴــﲔ، وﻟــﺬﻟــﻚ ﺷــﻬــﺪﻧــﺎ ﺗـــﺮاﺟـــﻌـــﴼ آﺧــــﺮ ﻓـــﻲ ﻣـﺘـﻮﺳـﻂ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻹﻳﺠﺎر ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ. وﺳﺠﻠﺖ اﳌـﺮاﻛـﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻹﻗﻠﻴﻤﻴﺔ اﻟﻜﺒﺮى ﺗﺮاﺟﻌﺎت ﺗﺮاوﺣﺖ ﺑﲔ ٣ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ و٥ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻓــﻲ اﻹﻳـــﺠـــﺎرات، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﳌـﺎﺿـﻲ، وﻫــﻲ ﻧﺴﺒﺔ ﻗـــﺪ ﻻ ﺗــﻌــﺒــﺮ ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻛـــﺎﻣـــﻞ ﻋـــﻦ ﻣــﺪى اﻟـﺘـﺮاﺟـﻌـﺎت اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ. وﻗــﺪ ﺳﺠﻠﺖ اﳌـﺮاﻛـﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺼﻐﻴﺮة واﳌﺤﻠﻴﺔ اﻷﺻﻐﺮ ﺣﺠﻤﴼ ﺗﺮاﺟﻌﺎت أﻛﺒﺮ ﻣﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﺴﺠﻞ ﻓﻲ اﳌﺮاﻛﺰ اﻷﻛﺒﺮ ﺑﺼﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ.
وارﺗــﻔــﻌــﺖ ﻣــﺴــﺘــﻮﻳـﺎت اﻟــﺸـﻮاﻏــﺮ ﺑــﺼــﻔــﺔ ﻋــﺎﻣــﺔ ﺧــــﻼل اﻟـــﻌـــﺎم اﳌــﺎﺿــﻲ، واﺳــﺘــﻤــﺮ ﻫــــﺬا اﻻﺗـــﺠـــﺎه ﺧــــﻼل اﻟــﺮﺑــﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ، ﻣﻤﺎ وﺿﻊ اﳌﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻀﻐﻂ ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺠﺎرات. وﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﻈﻞ اﻹﻳـﺠـﺎرات واﻗﻌﺔ ﺗﺤﺖ ﻫـﺬا اﻟﻀﻐﻂ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻻﺛﻨﻲ ﻋﺸﺮ ﺷﻬﺮﴽ اﳌﻘﺒﻠﺔ، ﻧــﻈــﺮﴽ ﻟﻜﺒﺮ ﺣـﺠـﻢ اﳌــﻌــﺮوض اﻟﺠﺪﻳﺪ اﳌﺤﺘﻤﻞ اﳌﻘﺮر أن ﻳﺪﺧﻞ إﻟﻰ اﻟﺴﻮق.
اﻟﻔﻨﺎدق
ﻳﻄﺮح اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺗﺴﺎؤﻻ ﺣﻮل ﻗﺪرة اﻟﻔﻨﺎدق اﳌﺘﻮﺳﻄﺔ اﻟﺤﺠﻢ ﻋﻠﻰ ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻣﻼﻣﺢ ﺳﻮق دﺑﻲ، ﺣﻴﺚ أﺷﺎر إﻟﻰ أﻧﻪ ﺧﻼل اﻷﻋﻮام اﳌﻘﺒﻠﺔ، ﺳﻴﺸﻬﺪ اﻓﺘﺘﺎح ﻋــﺪد ﻣـﻦ اﻟﻔﻨﺎدق اﳌﺘﻮﺳﻄﺔ اﻟﺤﺠﻢ، ﻣﻤﺎ ﺳﻴﺆدي إﻟﻰ ﺗﻨﻮع ﺳﻮق اﻟﻔﻨﺎدق، وزﻳـــــــﺎدة ﺟــﺎذﺑــﻴــﺔ اﳌــﺪﻳــﻨــﺔ ﳌـﺠـﻤـﻮﻋـﺔ واﺳﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﺰوار. ﻏﻴﺮ أﻧﻪ ﻣﻦ اﳌﺮﺟﺢ أﻳــــﻀــــﴼ أن ﻳـــــــﺆدي ذﻟــــــﻚ إﻟــــــﻰ ﺣــــﺪوث ﺗﺮاﺟﻌﺎت ﻓﻲ ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟﻌﺎﺋﺪات اﳌﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ.
اﳌﻌﺮوض
ﺷﻬﺪ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ دﺧﻮل ٠٠٨١ ﻏـﺮﻓـﺔ ﺟـﺪﻳـﺪة إﻟــﻰ اﻟــﺴــﻮق، ﻣﻤﺎ رﻓﻊ إﺟﻤﺎﻟﻲ اﳌﺨﺰون ﻣﻦ اﻟﻐﺮف اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ اﳌﻤﻴﺰة ﻓﻲ دﺑﻲ إﻟﻰ ٠٠٢٫٢٨ أﻟﻒ ﻏﺮﻓﺔ ﺗﻘﺮﻳﺒﴼ. وﻣﻦ ﺑﲔ اﳌﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺒﺎرزة اﻟـﺘـﻲ ﺗــﻢ إﻧـﺠـﺎزﻫـﺎ ﻓـﻨـﺪق رﻳﻜﺴﻮس ﺟﻤﻴﺮا ﺑﻴﺘﺶ رﻳﺰﻳﺪﻧﺲ )٤١٤ ﻏﺮﻓﺔ(، وﻓـﻨـﺪق دﺑــﻞ ﺗــﺮي ﻣـﻦ ﻫﻴﻠﺘﻮن )٨٣٢ ﻏــﺮﻓــﺔ(، اﻟــﻮاﻗــﻊ ﻓــﻲ ﺑــﺎي ﺳﻜﻮﻳﺮ ﻓﻲ اﻟﺨﻠﻴﺞ اﻟﺘﺠﺎري. وﺛﻤﺔ اﺗﺠﺎه آﺧﺮ ﺳﺎﺋﺪ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق ﻳﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﻐﺮف اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ، وﻣﻦ ذﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﳌﺜﺎل ﺗﺠﺪﻳﺪ ﻓﻨﺪق أﺗﻼﻧﺘﺲ )ﻧﺨﻠﺔ ﺟـــﻤـــﻴـــﺮا(، اﻟــــــﺬي ﺳــﺘــﻌــﻮد ﻣــﻨــﻪ إﻟــﻰ اﻟﺴﻮق ٩٣٥١ ﻏﺮﻓﺔ ﺧـﻼل رﺑـﻊ اﻟﻌﺎم اﻟــﺤــﺎﻟــﻲ. وﻋــﻠــﻰ اﻟـــﺮﻏـــﻢ ﻣـــﻦ اﻹﻗــﺒــﺎل اﻷﺧــــﻴــــﺮ ﻋـــﻠـــﻰ اﻟـــﻔـــﻨـــﺎدق اﳌــﺘــﻮﺳــﻄــﺔ اﻟﺤﺠﻢ، ﻻ ﻳـﺰال اﳌﻌﺮوض ﻣﺮﻛﺰﴽ ﻓﻲ اﻟﻐﺎﻟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻨﺎدق ﻓﺌﺔ ٤ و٥ ﻧﺠﻮم.
وﻣـــــﻦ اﳌــﺤــﺘــﻤــﻞ أن ﻳـــﺪﺧـــﻞ إﻟــﻰ اﻟــــﺴــــﻮق ٠٠١٤ ﻏـــﺮﻓـــﺔ ﺧـــــﻼل اﻟـــﺮﺑـــﻊ اﻷﺧـﻴـﺮ ﻣـﻦ اﻟـﻌـﺎم، إذ ﺗﻮﺟﺪ ﻋﻘﺎرات ﻛــﺜــﻴــﺮة أوﺷـــﻜـــﺖ ﻋــﻠــﻰ اﻻﻧـــﺘـــﻬـــﺎء ﻓﻲ اﻟﺨﻠﻴﺞ اﻟـﺘـﺠـﺎري، ﻣـﻦ ﺑﻴﻨﻬﺎ ﻓﻨﺪق رﻳــﻨــﻴــﺴــﺎﻧــﺲ دﺑــــﻲ داون ﺗـــــﺎون ﻣـﻦ ﻣﺎرﻳﻮت )٢١٣ ﻏﺮﻓﺔ(، وﺑﺎي ﺳﻨﺘﺮال ﻣﻦ ﺳﻨﺘﺮال ﻫﻮﺗﻞ )٤٨٢ ﻏﺮﻓﺔ(.
اﻷداء
اﺳـــــﺘـــــﻤـــــﺮت اﻟـــــﻀـــــﻐـــــﻮط اﻟـــﺘـــﻲ ﻳﻮاﺟﻬﻬﺎ أداء ﻗﻄﺎع اﻟﻔﻨﺎدق، وﻛﺎن اﻟﻌﺎﺋﺪ ﻟﻜﻞ ﻏﺮﻓﺔ ﻣﺘﺎﺣﺔ اﳌﺴﺠﻞ ﻓﻲ اﻟـﻔـﺘـﺮة ﻣــﻦ ﺑــﺪاﻳــﺔ اﻟــﻌــﺎم ﺣـﺘـﻰ ﺷﻬﺮ أﻏـﺴـﻄـﺲ ٣٠٥ درﻫـــﻢ )٦٣١ دوﻻر(، ﻫﻮ أدﻧـﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﻳﺘﻢ رﺻـﺪه ﺧﻼل اﻟــﻌــﻘــﺪ اﳌـــﺎﺿـــﻲ. وﻣـــﻦ ﺟــﻬــﺔ أﺧـــﺮى، ﺳــﺠــﻠــﺖ ﻧــﺴــﺒــﺔ اﻹﺷــــﻐــــﺎل ارﺗـــﻔـــﺎﻋـــﴼ ﺟﻴﺪﴽ، ﻟﺘﺼﻞ إﻟـﻰ ٥٧ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻨﺬ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟـﻌـﺎم. ورﻏــﻢ أن اﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺔ ﻛﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻔﻨﺎدق ﻓﻲ أﻧﺤﺎء اﳌﺪﻳﻨﺔ ﺗﺮﻛﺰ ﺣﺎﻟﻴﴼ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ارﺗﻔﺎع ﻣــﺴــﺘــﻮﻳــﺎت اﻹﺷـــﻐـــﺎل ﻋــﻠــﻰ ﺣــﺴــﺎب اﻷﺳﻌﺎر اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ، ﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أن دﺑﻲ ﻻ ﺗﺰال إﺣﺪى أﺳﻮاق اﻟﻔﻨﺎدق اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺄداء ﻗﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟـﻌـﺎﻟـﻢ، ﻣـﻦ ﺣﻴﺚ اﻟـﻌـﺎﺋـﺪ ﻟﻜﻞ ﻏﺮﻓﺔ ﻣﺘﺎﺣﺔ، وﻏﻴﺮه ﻣﻦ اﳌﺆﺷﺮات اﳌﺎﻟﻴﺔ.
وﻳﻨﻈﺮ إﻟﻰ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ أداء ﺳــــﻮق اﻟــﻀــﻴــﺎﻓــﺔ ﻓـــﻲ دﺑــــﻲ ﻋــﻠــﻰ أﻧــﻪ ﺗﻌﺪﻳﻞ ﻷوﺿﺎع اﻟﺴﻮق، وﻟﻴﺲ ﻋﻠﻰ أﻧــﻪ ﻣـﺆﺷـﺮ ﻟـﻠـﻤـﺮور ﺑـﺸـﺪة أو ﺿﻴﻖ. وﻻ ﺗـــﺰال اﻟـﺘـﻮﻗـﻌـﺎت اﻟـﺨـﺎﺻـﺔ ﺑﺪﺑﻲ ﺑـﺎﻋـﺜـﺔ ﻋـﻠـﻰ اﻟــﺘــﻔــﺎؤل، ﺧـﺼـﻮﺻـﴼ ﻣﻊ اﺳﺘﻤﺮار اﳌﺪﻳﻨﺔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻜﺜﻒ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﻟﻠﺴﻴﺎﺣﺔ، واﻟــﺘــﻨــﻮﻳــﻊ ﺑــﺎﻟــﺘــﻮﺟــﻪ ﻧــﺤــﻮ أﺳــــﻮاق ﺟـــﺪﻳـــﺪة ﻣــــﺼــــﺪرة ﻟــﻠــﺴــﺎﺋــﺤــﲔ، ﻣـﺜـﻞ ﺟﻨﻮب ﺷﺮﻗﻲ آﺳﻴﺎ. وﻗﺪ ﺷﻬﺪت دﺑﻲ ﻧﻤﻮﴽ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٥ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ ﻓـﻲ أﻋــﺪاد اﻟﺴﺎﺋﺤﲔ اﻟﻘﺎدﻣﲔ ﻣﻦ اﻟﺼﲔ، ﻋﻘﺐ ﺗﺨﻔﻴﻒ ﻗﻮاﻋﺪ اﺳﺘﺨﺮاج اﻟﺘﺄﺷﻴﺮات ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﻋﺎم ٦١٠٢.