اﻧﺨﻔﺎض اﻹﻳﺠﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ وﺳﻂ وﻓﺮة اﳌﻌﺮوض
ﻫﺒﻮط أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻧﻌﻜﺲ ﻋﻠﻰ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﱰاﺟﻊ ﻳﱰاوح ﺑﲔ ٠١ و٨١٪
ﻳــــﺴــــﺘــــﺤــــﻮذ ﻗـــــﻄـــــﺎع اﻟـــﺘـــﺄﺟـــﻴـــﺮ اﻟـــﺴـــﻌـــﻮدي ﻟــﻠــﻘــﻄــﺎع اﻟــﺴــﻜــﻨــﻲ ﻋﻠﻰ اﻟــﻌــﻤــﻠــﻴــﺎت اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ اﳌــﺤــﻠــﻴــﺔ ﻓـﻲ ﻣــﺮﺣــﻠــﺔ ﻣــﻬــﻤــﺔ ﻣـــﻦ ﺗـــﺎرﻳـــﺦ اﻟــﻌــﻘــﺎر، ﺣــﻴــﺚ ﻳــﺘــﺼــﺪر اﻵن ﺣـــﺮﻛـــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎر اﳌﺤﻠﻲ ﻋﻠﻰ اﻷﻓﺮع اﻷﺧﺮى ﻛﺎﻓﺔ ﻣﻊ ﺑﺪء ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻧﻈﺎم »إﻳﺠﺎر« اﻟﺬي ﺑﺪأت وزارة اﻹﺳﻜﺎن إﺟﺮاء ات ﺗﻄﺒﻴﻘﻪ ﺑﻌﺪ ﻃﺮﺣﻪ ﻋﻠﻰ ﻣﺮﺣﻠﺘﲔ.
واﺳﺘﻐﻞ ﻗﻄﺎع اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ اﻧﺤﺴﺎر ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء إﻟﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻷﻣﻮر ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ، أﻫﻤﻬﺎ ﻓﺠﻮة اﻷﺳــــــﻌــــــﺎر ﺑـــــﲔ اﻟـــــﻌـــــﺮض واﻟـــﻄـــﻠـــﺐ واﻟﻘﺮارات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺮاﻣﻴﺔ ﻻﺣﺘﻮاء أﺳـــــﻌـــــﺎر اﻟــــﻌــــﻘــــﺎر، وأﻫــــﻤــــﻬــــﺎ ﻓـــﺮض اﻟــــﺮﺳــــﻮم ﻋــﻠــﻰ اﻷراﺿـــــــﻲ اﻟــﺒــﻴــﻀــﺎء ودﺧــﻮل ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ »ﺳﻜﻨﻲ« ﻣﺮﺣﻠﺘﻪ اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم، وﻫـﻮ اﻟــﺬي ﻓﺮض واﻗﻌﺎ ﺟﺪﻳﺪﴽ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق ﺑﺎﻧﺘﻈﺎر ﻣﺎ ﺳﺘﺆول إﻟﻴﻪ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ ﺑﻌﺪ ﺑـﺪء دﻓﻊ اﻟﺮﺳﻮم، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺮاﻫﻦ ﻋﻠﻴﻪ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻓﻲ ﺗﺼﺤﻴﺢ ﺣﺎل اﻟﺴﻮق.
وأﻛــــﺪ ﻋــﻘــﺎرﻳــﻮن ﻣـﻬـﺘـﻤـﻮن ﺑــﺄن ﻫــﻨــﺎك اﻧـﺨـﻔـﺎﺿـﺎ ﻓــﻲ ﻗـﻴـﻢ ﻣـﻌـﺮوض اﻹﻳـﺠـﺎر ﺑﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻣﻨﻬﺎ، ﺑــﻤــﻌــﺪﻻت ﻣــﻌــﻘــﻮﻟــﺔ إﻻ أن ﺗـﻤـﻴـﺰﻫـﺎ ﻳﺄﺗﻲ ﺑﻌﺪ ﺳﻠﺴﻠﺔ ﻃﻮﻳﻠﺔ ﻣﻦ اﻧﻔﻼت اﻷﺳـــﻌـــﺎر وارﺗــﻔــﺎﻋــﻬــﺎ ﻋــﻠــﻰ ﻣــﺮاﺣــﻞ، ﺣــﻴــﺚ ﻳـــﺘـــﺮاوح اﻻﻧــﺨــﻔــﺎض ﻣـــﺎ ﺑﲔ ٠١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ و٨١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﺎﺧﺘﻼف ﺣﺠﻢ اﳌﺴﻜﻦ وﺗﺠﻬﻴﺰاﺗﻪ وﻋـــــــﻤـــــــﺮه وﻗـــــــﺮﺑـــــــﻪ ﻣـــــــﻦ اﻟـــــﺨـــــﺪﻣـــــﺎت وﺗـــﻮﻓـــﻴـــﺮه اﻟـــﺨـــﺪﻣـــﺎت؛ ﻣــﻤــﺎ ﻳﻌﻜﺲ ﻋـــﺼـــﺮﴽ ﺟـــﺪﻳـــﺪﴽ ﻟــﻠــﻌــﻘــﺎر اﻟــﺴــﻌــﻮدي ﻓـﻴـﻤـﺎ ﻳـﺨـﺺ اﻟـﺘـﺄﺟـﻴـﺮ اﻟـــﺬي ﻳﺸﻬﺪ اﻧﺨﻔﺎﺿﺎ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﻌﺪ ﻣﻮﺟﺔ ﻣﻦ اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت ﳌﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺘﺮﺟﻢ اﻟﺠﻬﻮد اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺒﺬل ﻟﻠﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ أﺳـﻌـﺎر اﻷﻓــﺮع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ.
وﻗﺎل راﺷﺪ اﻟﺘﻤﻴﻤﻲ، اﳌﺪﻳﺮ اﻟﻌﺎم ﻟـﺸـﺮﻛـﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻹﻋــﻤــﺎر اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟــﻘــﺎﺑــﻀــﺔ: إن ﻫــﻨــﺎك اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﺎ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﻋﺮوض اﻹﻳﺠﺎر ﻳﻘﺎﺑﻠﻪ ﺗﻮﺟﻪ ﻛﺒﻴﺮ ﻓﻲ اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ ﻟﻠﻈﻔﺮ ﺑﺎﻟﻄﻠﺒﺎت اﳌﻮﺟﻮدة، اﻟﺘﻲ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﻨﺎﻓﺴﴼ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﺑـــﲔ اﻟـــﺴـــﻤـــﺎﺳـــﺮة، اﻟـــﺬﻳـــﻦ أﺻــﺒــﺤــﻮا ﻳﺮﻛﺰون ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻮﻟﺘﻬﻢ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﺑﻀﻐﻂ ﻣـﻦ ﺣـﺮﻛـﺔ اﳌﺆﺷﺮ اﻟﻌﻘﺎري واﻹﺻﻼﺣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ.
وأوﺿــﺢ، أن اﻟﻮﺳﻄﺎء ﻳﺴﻌﻮن ﻻﻗﺘﻨﺎص اﻷرﺑــﺎح ﻓﻲ ﻇﻞ اﻻﻋﺘﻤﺎد اﻟﻜﺒﻴﺮ ﻋـﻠـﻰ ذﻟــﻚ اﻧـﻌـﻜـﺎﺳـﴼ ﻟﻀﻌﻒ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء، ﻣﻮﺿﺤﴼ ﺑﺄﻧﻪ ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﻘﻮد ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻓــﻲ اﻟــﺴــﻌــﻮدﻳــﺔ اﻟــﻘــﻄــﺎع ﺧـــﻼل ﻫــﺬه اﻟﻔﺘﺮة، وﻫـﻮ ﻣﺎ ﺗﺸﻴﺮ إﻟﻴﻪ اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺴﻮق اﻟـﺘـﻲ ﺗﻨﺘﺸﺮ ﻓﻴﻬﺎ ﻋﺮوض اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ ﻓﻲ ﻣﺤﺎوﻟﺔ ﻟﻼﻟﺘﻔﺎف ﻋﻠﻰ ﻧﻘﺺ اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻟــﺘــﻲ ﺗـﻄـﻐـﻰ ﻋــﻠــﻰ اﻟـــﺴـــﻮق، وأﻏـــﺮى ﺑﺒﻌﺾ اﳌﻼك ﺗﺤﻮﻳﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻧــﺤــﻮ اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮ ﻋـــﻮﺿـــﴼ ﻋــــﻦ اﻟــﺒــﻴــﻊ ﻹﻧﻌﺎش اﻟﺤﺮﻛﺔ.
وزاد اﻟﺘﻤﻴﻤﻲ، ﺑﺄن اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﺟــﻤــﻴــﻊ اﻷﻓــــــﺮع اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﳌـﺨـﺘـﻠـﻔـﺔ ﻳﺸﻬﺪ ﺗــﻀــﺎؤﻻ ﻣﻠﺤﻮﻇﴼ، وﻫــﺬا ﻣﺎ ﻳﺆﻛﺪه اﳌﺆﺷﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻘﻴﻢ وﻋﺪد اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت، إﻻ أن ذﻟـــﻚ ﻟــﻢ ﻳﻨﻌﻜﺲ ﺑـــﺘـــﺎﺗـــﴼ ﻋـــﻠـــﻰ ﻧـــﺸـــﺎط ﻓـــــﺮع اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮ اﻟﺴﻜﻨﻲ اﻟــﺬي ﻳﻌﻴﺶ ﻧﺸﻮة ﻛﺒﻴﺮة ﻓـــﻲ ﻇـــﻞ اﻧـــﺘـــﻈـــﺎر ﻣـــﺎ ﺳـــﺘـــﺆول إﻟــﻴــﻪ اﻷﺳــــــﻌــــــﺎر اﻟـــــﺠـــــﺪﻳـــــﺪة ﺑــــﻌــــﺪ ﺣـــﺰﻣـــﺔ اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ، ﺧﺼﻮﺻﴼ اﳌﺨﺘﺼﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر.
وﻟــﻔــﺖ ﺑـــﺄن ﻫـــﺬه اﻟــﺤــﺮﻛــﺔ ﺗﺪﻓﻊ ﺑــﺎﳌــﺆﺷــﺮ اﻟــﻌــﺎم اﻟــﻌــﻘــﺎري، وﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣــﺼــﺪرﴽ ﺟـﻴـﺪﴽ ﻓــﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷرﺑـــﺎح، إﻻ أﻧﻬﺎ ﻏﻴﺮ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﻛﻤﺎ اﻟــﺤــﺎل ﻣــﻊ اﻟـﺒـﻴـﻊ واﻟـــﺸـــﺮاء وﻫـــﻮ ﻣﺎ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻴﻪ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن اﻟـــﺬﻳـــﻦ ﻳــــــﺮون أن اﻻﺗــــﺠــــﺎه اﻟــﺤــﺎﻟــﻲ ﻟـــﻠـــﺴـــﻮق ﻳــﺸــﻴــﺮ ﻧـــﺤـــﻮ اﻻﺳـــﺘـــﺜـــﻤـــﺎر اﻟﺘﺄﺟﻴﺮي أو اﻟﻌﻤﻞ وﺳﻄﺎء ﻋﻘﺎرﻳﲔ، وأن اﻻﻧﺨﻔﺎض وﻟﻮ ﺑﻨﺴﺐ ﺑﺴﻴﻄﺔ ﻫﻮ ﻣﺆﺷﺮ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﳌﺎ ﺳﺘﻜﻮن ﻋﻠﻴﻪ اﻟﺴﻮق ﻣﺴﺘﻘﺒﻼ.
واﺳــﺘــﻌــﺎدت اﻟــﺴــﻮق اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ اﳌــــﺤــــﻠــــﻴــــﺔ ﺟـــــــــــﺰءا ﻣـــــــﻦ ﺳـــﻴـــﻮﻟـــﺘـــﻬـــﺎ اﳌﺘﺮاﺟﻌﺔ ﺧــﻼل اﻷﺳـﺒـﻮع اﳌﺎﺿﻲ، وﺳــﺠــﻞ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ ﻗــﻴــﻤــﺔ ﺻـﻔـﻘـﺎﺗـﻬـﺎ اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرﻳــــﺔ ارﺗـــــﻔـــــﺎﻋـــــﺎ ﺑـــﻨـــﺴـــﺒـــﺔ ٩٤ ﻓـــﻲ اﳌــــﺎﺋــــﺔ، ﻣـــﻘـــﺎرﻧـــﺔ ﺑــﺎﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﻬــﺎ ﻟـــﻸﺳـــﺒـــﻮع اﻷﺳــــﺒــــﻖ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٦٫٣٣ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻـﻔـﻘـﺎت اﻟــﺴــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺑﻨﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳـــﺒـــﻮع اﻟــﺨــﺎﻣــﺲ واﻟــﺜــﻼﺛــﲔ ﻣﻦ اﻟــﻌــﺎم اﻟـﺤـﺎﻟـﻲ ﻋـﻨـﺪ ﻣـﺴـﺘـﻮى ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر، ﻳﻌﺰى ارﺗﻔﺎع إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺧـﻼل اﻷﺳﺒﻮع اﳌــﺎﺿــﻲ إﻟــﻰ ارﺗــﻔــﺎع إﺟـﻤـﺎﻟـﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻷراﺿـﻲ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٫١٥ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، اﻟـﺘـﻲ ﻳﺼﻞ وزﻧﻬﺎ اﻟﻨﺴﺒﻲ إﻟﻰ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﺴﻮق ﻧﺤﻮ ٦٫٩٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، أﻫﻠﻬﺎ ﻷن ﺗﺴﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ رﺋﻴﺴﻲ ﻓﻲ ارﺗﻔﺎع إﺟـﻤـﺎﻟـﻲ ﺻﻔﻘﺎت اﻟـﺴـﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺧﻼل اﻷﺳﺒﻮع.
وﻓــﻲ ﺷــﺄن ﻣﺘﺼﻞ، ﻗــﺎل ﻣﺤﻤﺪ اﻟﻌﻠﻴﺎن، اﻟﺬي ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺷﺮﻛﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎن ﻟـﻼﺳـﺘـﺜـﻤـﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ، إن ﻫﻨﺎك اﻧﺨﻔﺎﺿﺎ ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺗﺘﺮاوح ﻣﺎ ﺑﲔ ٠١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ و٨١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﺗــﺨــﺘــﻠــﻒ ﺑـــﺎﺧـــﺘـــﻼف ﺣــﺠــﻢ اﳌـﺴـﻜـﻦ وﺗـــﺠـــﻬـــﻴـــﺰاﺗـــﻪ وﻋــــﻤــــﺮه وﻗــــﺮﺑــــﻪ ﻣــﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت وﺗﻮﻓﻴﺮه ﻟﻠﺨﺪﻣﺎت، ﺑﺴﺒﺐ ﺗﻨﺎﻓﺲ اﻟﺴﻤﺎﺳﺮة واﻟﺰﻳﺎدة اﳌﻄﺮدة ﻓﻲ ﻋــﺮوض اﻹﻳـﺠـﺎر، وﺑﺨﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻷﺣـﻴـﺎء اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﺘﻲ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻤﻮﴽ ﻛـﺒـﻴـﺮﴽ ﺑـﻤـﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑـﻘـﻄـﺎع اﻹﻳــﺠــﺎر اﻟــﺬي أﺻـﺒـﺢ ﺗﻮﺟﻬﴼ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﻓــﻲ ﻇﻞ ﺗﻀﺎؤل ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء.
وﻟﻔﺖ ﺑﺄن ﻟﻠﻘﺮارات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ دورﴽ ﻛـــﺒـــﻴـــﺮﴽ ﻓــــﻲ ﺷــــﻤــــﻮل اﻟــﻘــﻄــﺎع ﺑـﺎﻻﻧـﺨـﻔـﺎض ﻛـﺤـﺎل ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟـــــﺸـــــﺮاء، وأن اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﺔ ﺗـﺴـﻌـﻰ ﻟﻠﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر وإﻋﺎدﺗﻪ إﻟﻰ وﺿﻌﻪ اﻟﻄﺒﻴﻌﻲ ﺑﻌﺪ ٨ ﺳﻨﻮات ﻣﻦ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪ اﳌﻔﺎﺟﺊ، اﻟﺬي ﻳﻌﺘﺒﺮ أﺣﺪ أﻛـﺒـﺮ ﻣــﺼــﺎدر اﻟﺘﻀﺨﻢ اﺳﺘﻬﻼﻛﴼ، ﺑﺤﺴﺐ إﺣﺼﺎءات ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ.
وأﺿــــــــــﺎف »إن ﻧــــﺸــــﺎط ﺣـــﺮﻛـــﺔ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻳﻌﺪ اﳌــﻼذ اﻷول ﻓـﻲ ﺟﻨﻲ اﻷرﺑﺎح ﺧﻼل ﻫﺬه اﻷﻳﺎم ﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ؛ إذ ﻳﻌﺪ اﳌﺘﻨﻔﺲ اﻟﻮﺣﻴﺪ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻹﻳـﺮادات«، ﻣﺴﺘﻄﺮدﴽ ﺑﺄن اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺎﺳﺘﺌﺠﺎر اﳌﻨﺸﺄة ﻳﺨﻀﻊ ﳌﻘﺎﻳﻴﺲ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋـﻨـﺪ اﻟـﺒـﺤـﺚ واﻻﺳــﺘــﻘــﺮار، ﺣﻴﺚ ﻳﻌﺪ ﻗﺮب اﳌﻨﺸﺄة ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ، وﺧــﺼــﻮﺻــﺎ اﳌــــﺪارس، ﺳﺒﺒﺎ ﻛﺎﻓﻴﺎ ﻻرﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ، ﻣﺸﻴﺮﴽ ﺑــــﺄن ﻫـــﻨـــﺎك ﺣـــﺮﻛـــﺔ ﻋـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻧـﺸـﻄـﺔ ﻳـــﺸـــﻬـــﺪﻫـــﺎ ﻗــــﻄــــﺎع ﺗـــﺄﺟـــﻴـــﺮ اﻟــﺸــﻘــﻖ ﺑــﺎﻟــﺘــﺤــﺪﻳــﺪ ﺧــــﻼل اﻟــﻔــﺘــﺮة اﻟـﺤـﺎﻟـﻴـﺔ ﺗﺴﻴﻄﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻷﺧﺮى ﻛﺎﻓﺔ ﻣﻨﺬ أﻋﻮام.
وﺷــــﻤــــﻞ اﻻرﺗـــــــﻔـــــــﺎع ﻓـــــﻲ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻛﻼ ﻣﻦ اﻟﻘﻄﺎﻋﲔ اﻟﺴﻜﻨﻲ واﻟـﺘـﺠـﺎري، ﺣﻴﺚ ارﺗﻔﻌﺖ ﻗــﻴــﻤــﺔ ﺻـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟـــﻘـــﻄـــﺎع اﻟــﺴــﻜــﻨــﻲ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٣٫٨٤ ﻓــــﻲ اﳌــــﺎﺋــــﺔ، ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑﺎﻧﺨﻔﺎﺿﻬﺎ ﺧﻼل اﻷﺳﺒﻮع اﻷﺳﺒﻖ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٦٫٠٢ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳـﺒـﻮع ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٠٢٧ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر ﻓﻘﻂ.
ﻛـــﻤـــﺎ ارﺗـــﻔـــﻌـــﺖ ﻗــﻴــﻤــﺔ ﺻــﻔــﻘــﺎت اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﺘــﺠــﺎري ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻗﻴﺎﺳﻴﺔ ﺑــﻠــﻐــﺖ ٦٫٠٥ ﻓــــﻲ اﳌـــــﺎﺋـــــﺔ، ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑــﺎﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﻬــﺎ ﻟـــﻸﺳـــﺒـــﻮع اﻷﺳـــﺒـــﻖ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٤٫٣٥ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳـﺒـﻮع ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٣٩٢ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر.
وﺣﻮل ﺗﺄﺛﻴﺮ ﻗﺮار »إﻳﺠﺎر« ﻋﻠﻰ اﻷﺳـــﻌـــﺎر، أﻛـــﺪ ﺑــﻨــﺪر اﻟــﺘــﻮﻳــﻢ، اﻟــﺬي ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺷﺮﻛﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ، أن اﻟﺴﻮق اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﺟﺔ ﻣﺎﺳﺔ إﻟﻰ ﻣﺜﻞ ﻫﺬه اﻟﻘﺮارات ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ أداﺋﻬﺎ اﻟـــﺬي ﻃــﺎﳌــﺎ ﻋــﺎﻧــﻰ ﻣــﻦ اﻟـﻌـﺸـﻮاﺋـﻴـﺔ، ﺣﻴﺚ إن ﻣـﺎ ﻳﻤﻴﺰ »إﻳـﺠـﺎر« ﺳﻴﻘﻮم ﺑــﺈﻋــﺎدة ﺗﻬﺬﻳﺐ اﻟـﻘـﻄـﺎع ﻣـﻦ ﺟﺪﻳﺪ، ﺧﺼﻮﺻﺎ أن اﻟﺴﻮق ﺣﺠﻤﻬﺎ ﻛﺒﻴﺮ وﻣـﺘـﺮاﻣـﻲ اﻷﻃــــﺮاف، وﺗﻔﺘﻘﺮ ﺑﺸﺪة إﻟــــﻰ ﻫــﻴــﻜــﻠــﺔ واﺿـــﺤـــﺔ ﻓـــﻲ ﻧـﻈـﺎﻣـﻬـﺎ اﻷﺳـــــــﺎﺳـــــــﻲ، اﻟــــــــﺬي ﻳـــﺴـــﻴـــﺮ ﺣــﺎﻟــﻴــﺎ ﺑﺘﺨﺒﻂ وﻋﺸﻮاﺋﻴﺔ ﻻ ﻳﺘﻨﺎﺳﺒﺎن ﻣﻊ ﺣﺠﻢ اﻟﺴﻮق اﻟﻜﺒﻴﺮ، واﻟﺘﻲ ﻳﻔﺘﺮض أن ﺗﻜﻮن ﻣﺮﺗﺒﺔ وﻣﺘﻨﺎﺳﻘﺔ، ﻣﻮﺿﺤﺎ ﺑﺄن اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق ﺑﺎﻟﻘﺮارات أﺟﺪى ﻣﻦ دﺧﻮل اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻣﻨﺎﻓﺴﺎ وﻣﻄﻮرا.
وﻋــﻦ دور اﳌــﺸــﺮوع ﻓــﻲ إﻳـﻘـﺎف اﻟــﺘــﻼﻋــﺐ ﺑـــﺎﻷﺳـــﻌـــﺎر، أﻛــــﺪ اﻟــﺘــﻮﻳــﻢ، أﻧــﻪ ﺳـﻴـﻜـﻮن ﺣــﺎﺟــﺰﴽ ﻓــﻲ ﻃــﺮﻳــﻖ ﻣﻦ وﺻــﻔــﻬــﻢ ﺑــﺎﳌــﺘــﻼﻋــﺒــﲔ ﺑــﺎﻷﺳــﻌــﺎر، ﻣــﻀــﻴــﻔــﺎ: »ﻣـــــﻦ اﻟـــﺼـــﻌـــﺐ أن ﺗــﻘــﻮم ﺑـــﺮﻓـــﻊ اﻷﺳــــﻌــــﺎر ﻋــﻨــﺪ وﺟــــــﻮد آﻻف اﳌﻨﺎﻓﺴﲔ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻌﺮﺿﻮن ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ ﺑـﺄﺳـﻌـﺎر ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﻣــﻦ أﺟــﻞ اﻟﻈﻔﺮ ﺑـــﺎﻟـــﻌـــﻤـــﻼء«، ﻻﻓـــﺘـــﴼ ﺑـــــﺄن »إﻳــــﺠــــﺎر« ﺳﻴﺤﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﻌﻄﻞ ﻓﻲ دﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر، ﻓﻲ ﻇﻞ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﺮﺟﻌﻴﺔ واﺿﺤﺔ ﻟﻠﺘﻌﺎﻃﻲ ﻣﻊ ﺗﺄﺧﻴﺮ دﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎرات وإﻳﺠﺎد اﻟﺤﻠﻮل اﻟﺴﺮﻳﻌﺔ ﻟﻬﺎ وﻫﻮ ﻣـــﺎ ﺳــﻴــﺴــﺎﻫــﻢ ﻓـــﻲ ازدﻫــــــﺎر اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻛﻜﻞ.
ﻓﻲ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺧﺮ ﻣﻦ ﻣﺆﺷﺮات اﻷداء اﻷﺳﺒﻮﻋﻲ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ؛ ارﺗــــﻔــــﻊ ﻋـــــﺪد اﻟـــﺼـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٩٫٦٢ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٨٧٠٥ ﺻﻔﻘﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ، ﻣــــﻘــــﺎرﻧــــﺔ ﺑـــﺎﻧـــﺨـــﻔـــﺎﺿـــﻪ ﻟـــﻸﺳـــﺒـــﻮع اﻷﺳﺒﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٩٫٥١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ.
وارﺗـﻔـﻊ ﻋــﺪد اﻟـﻌـﻘـﺎرات اﳌﺒﻴﻌﺔ ﺧــــﻼل اﻷﺳــــﺒــــﻮع ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٧٫٨٢ ﻓﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، ﻟـﻴـﺴـﺘـﻘـﺮ ﻋــﻨــﺪ ٠٩٢٥ ﻋــﻘــﺎرا ﻣﺒﻴﻌﺎ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻧﺨﻔﺎﺿﻪ اﻷﺳﺒﻮع اﻷﺳـــﺒـــﻖ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ١٫٦١ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، وﺳﺠﻠﺖ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺧـــﻼل اﻷﺳـــﺒـــﻮع اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﺎ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٫٧١ ﻓﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ، ﻣﺴﺘﻘﺮة ﻋﻨﺪ ٩٫٤٤ ﻣﻠﻴﻮن ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﻬﺎ اﻷﺳــﺒــﻮع اﻷﺳـﺒـﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٫٣٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ.