اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﻓﻘﺪت ٧١ ٪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻓﻲ ٧١٠٢

اﻟﺸﻬﺮ اﳌﺎﺿﻲ ﺳﺠﻞ أﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻨﺬ أﺑﺮﻳﻞ ٥١٠٢ اﺳﺘﺒﺎﻗﴼ ﻟﻠﻀﺮﻳﺒﺔ

ﺳـــﺠـــﻠـــﺖ ﻗـــﻴـــﻤـــﺔ اﻟـــﺼـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟــﺴــﻌــﻮدﻳــﺔ ﻣـــﻊ ﻧـﻬـﺎﻳـﺔ ٧١٠٢ اﻧـــــﺨـــــﻔـــــﺎﺿـــــﴼ ﻓـــــــﻲ ﻗـــﻴـــﻤـــﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت ﺑﻤﺎ ﻳـﻘـﺎرب اﻟــــ٥٫٧١ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻟﺘﺤﻘﻖ ٦٫٨٥ ﻣـﻠـﻴـﺎر دوﻻر ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻌﺎم ٦١٠٢ اﻟــﺬي ﺳﺠﻠﺖ ﻓــﻴــﻪ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت ٠٧ ﻣـﻠـﻴـﺎر دوﻻر ﺑﺤﺴﺐ اﳌﺆﺷﺮات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، وﺗــــﺄﺗــــﻲ ﻫـــــﺬه اﻟـــﻨـــﺘـــﺎﺋـــﺞ اﻣــــﺘــــﺪادﴽ ﻻﻧﺨﻔﺎض اﻟﺼﻔﻘﺎت، ﺣﻴﺚ ﺳﺠﻞ ﻋــــﺎم ٧١٠٢ اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﴼ ﻓـــﻲ ﻗـﻴـﻤـﺔ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑــﺎﻟــﻌــﺎم ٦١٠٢ ﺑـﻨـﺴـﺐ أﻛــﺒــﺮ، ﻣـﻤــﺎ ﻳـﺸـﻴـﺮ إﻟـــﻰ أن ﻫﻨﺎك ﻧﺰوﻻ ﻣﺘﺴﻠﺴﻞ اﻷﻋﻮام ﻓﻲ اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻧﺘﻴﺠﺔ دﺧﻮﻟﻬﺎ ﻓﻲ ﺗﺼﺤﻴﺢ اﻷوﺿــﺎع واﻷﺳﻌﺎر ﺑـﻌـﺪ ﺣــﺰﻣــﺔ اﻟـــﻘـــﺮارات اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻓﺮﺿﺘﻬﺎ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﻓﻲ وﻗﺖ ﻻﺣﻖ ﻟﻀﺒﻂ إﻳﻘﺎع اﻟﻌﻘﺎر.

وﺗـﺤـﺪث ﻋـﻘـﺎرﻳـﻮن أن ﻧﺘﺎﺋﺞ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺘﻲ ﻟﺨﺼﺖ ﺣﺎل اﻟﺴﻮق ﺧﻼل ﻋﺎم ٧١٠٢ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ ﻣﻔﺎﺟﺌﺔ، ﻣـــــﻊ وﺟـــــــــﻮد ﻣــــﻮﺟــــﺔ ﻛــــﺒــــﻴــــﺮة ﻣــﻦ اﻟــﻀــﻐــﻮﻃــﺎت اﻟـــﺘـــﻲ ﻋـــﺎﻧـــﻰ ﻣـﻨـﻬـﺎ اﻟﻘﻄﺎع ﺧﻼل اﻟﻌﺎم اﻟﺬي وﺻﻔﻮه ﺑﺎﻟﺼﻌﺐ اﻟﺬي أﻟﻘﻰ ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻫﻠﻬﻢ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت، أﻫﻤﻬﺎ اﻣﺘﺼﺎص ﺻﺪﻣﺔ رﺳﻮم اﻷراﺿﻲ واﻟﻌﺰوف ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ إﻟﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻣﺘﻨﺎﻣﻴﺔ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻔﺠﻮة ﺑﲔ ﻗﺪرات اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ وأﺳــــﻌــــﺎر اﻟــﻌــﺎرﺿــﲔ وﺗﻘﻴﻴﺪ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري، ودﺧﻮل اﻟـﺤـﻜـﻮﻣـﺔ ﻣــﻊ اﳌــﻄــﻮرﻳــﻦ ﻓــﻲ ﺧﻂ إﻃــﻼق ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻏﻴﺮ رﺑﺤﻴﺔ ﻣﺜﻞ ﺑــﺮﻧــﺎﻣــﺞ »ﺳــﻜــﻨــﻲ« اﻟـــــﺬي ﻳــﻬــﺪف ﻟﻠﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر.

وﻛـﺸـﻒ ﻋـﺒـﺪ اﻟـﻌـﺰﻳـﺰ اﳌﻘﻴﺮن اﳌﺴﺘﺜﻤﺮ ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري، ﺑﺄن اﻟﻘﻄﺎع ﻋﺎﻧﻰ ﻛﺜﻴﺮﴽ ﺧـﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﳌﻨﺼﺮﻣﺔ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﺗﺤﺎد ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﻈﺮوف ﺿﺪه إﻻ أن ذﻟﻚ ﻻ ﻳﻌﻨﻲ اﻟﺘﻮﻗﻒ ﻋﻦ اﻟﻌﻤﻞ، ﺑﻞ ﻳﻌﻨﻲ إﻋﺎدة ﺗــﺮﺗــﻴــﺐ اﻷوراق ﻣـــﻦ ﺟــﺪﻳــﺪ ﺑﻌﺪ ﻋﺎم ﺣﺎﻓﻞ ﺑﺎﻟﺘﻐﻴﺮات واﻟﺘﻘﻠﺒﺎت ﻟــﻢ ﺗـﺸـﻬـﺪﻫـﺎ اﻟــﺴــﻮق ﻣـﻨـﺬ ﻓـﺘـﺮات ﻃﻮﻳﻠﺔ، ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻨﻲ أن إﻋﺎدة ﺗﺮﺗﻴﺐ اﻷوراق ﻣﻊ اﻟﻌﺎم اﳌﻘﺒﻞ وﺗﻜﻴﻴﻔﻬﺎ ﺑﺤﺴﺐ اﻹﻣﻜﺎﻧﻴﺎت واﻟﻈﺮوف ﻫﻮ اﻟـﺤـﻞ اﻷﻣــﺜــﻞ ﻟﻠﻨﻬﻮض ﺑﺎﻟﻘﻄﺎع ﻣـــــﻦ ﺟــــﺪﻳــــﺪ ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﴼ ﻓـــــﻲ ﻇــﻞ ﺗﺄﺛﻴﺮ اﻟـﺮﺳـﻮم اﻟــﺬي ﺳﺎﻫﻢ ﺑﺬﻟﻚ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟـﻰ اﻟﻔﺠﻮة اﳌﻠﺤﻮﻇﺔ ﺑﲔ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ واﻟﺘﻲ ﻳﺠﺐ ﺗﻘﻠﻴﺼﻬﺎ ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ اﻟﺤﺎل اﻟـﺠـﺪﻳـﺪ ﻟـﻠـﺴـﻮق، واﻟـــﺬي ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻓﻴﻪ اﻟﻈﺮوف ﻣﻦ ﻋﺎم ﻵﺧـﺮ، ﻻﻓﺘﺎ ﺑـــﺄن ٨١٠٢ ﺳــﻴــﻜــﻮن ﺻــﻌــﺒــﴼ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﺘﻲ ﻟﻦ ﺗﻄﻮر ﻣﻦ أداﺋﻬﺎ وﺳﺘﻜﻮن ﻋﺮﺿﺔ ﻟﻠﺨﺴﺎﺋﺮ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺗﻘﻠﺒﺎت اﻟـﻄـﻠـﺐ وﺗﻐﻴﻴﺮ ﻣﻔﺎﻫﻴﻢ اﻟﺴﻜﻦ ﻟﺪى اﳌﻮاﻃﻦ.

وأﺿــــــﺎف: »ﻋــﻨــﺪ اﻟــﺮﻏــﺒــﺔ ﻓﻲ إﺣــﺪاث أﻣـﺮ ﺟﺪﻳﺪ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻋﻠﻰ ﺣـﺴـﺎب اﻟﺴﻌﺮ ﻗﺒﻞ ﺣﺴﺎب ﻋـــﺪد اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت اﻟــﺘــﻲ اﻧﺨﻔﻀﺖ ﺑـﺤـﺴـﺐ اﳌـــﺆﺷـــﺮات إﻟـــﻰ ﻣــﺎ ﻳـﺰﻳـﺪ ﻋــﻠــﻰ ٧١ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ وﻫــــﻮ ﻣــﻌــﺪل ﻛـــﺒـــﻴـــﺮ إﻟـــــــﻰ ﺣـــــﺪ ﻻﻓـــــــــﺖ، ﻧــﺘــﻴــﺠــﺔ اﻻﻧــــﺨــــﻔــــﺎﺿــــﺎت اﻟـــﺴـــﺎﺑـــﻘـــﺔ اﻟــﺘــﻲ ﺿــﺮﺑــﺖ اﻟــﻘــﻄــﺎع ﺧـــﻼل اﻟــﺴــﻨــﻮات اﻷﺧﻴﺮة وﺧﺼﻮﺻﴼ اﻟﺜﻼث ﻣﻨﻬﺎ ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻨﻲ أن اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻫﻨﺎ ﻏﻴﺮ ﺟـﺪﻳـﺪ ﺑـﻞ ﻫـﻮ اﻣــﺘــﺪاد ﳌـﺎ ﻗﺒﻠﻪ ﻗﺪ ﻳﺨﺘﻠﻒ ﺑﺄﻧﻪ ﺑﻨﺴﺐ ﺑﺴﻴﻄﺔ، إﻻ أن اﳌﺤﻔﺰ اﻷول ﻟﻌﻮدة اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ إﻟﻰ أﺿﻌﺎف ﻣﺎ ﻫﻲ ﻋﻠﻴﻪ ﻫــﻮ ﻋــﻮدﺗــﻬــﺎ ﻟﻘﻴﻤﺘﻬﺎ اﻟـﻮاﻗـﻌـﻴـﺔ اﻟــــﺘــــﻲ اﺑــــﺘــــﻌــــﺪت ﻋـــﻨـــﻬـــﺎ ﻛـــﺜـــﻴـــﺮا«، ﻣﻀﻴﻔﴼ أن اﻟﻌﻘﻠﻴﺔ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ﻹدارة اﻻﺳـﺘـﺜـﻤــﺎرات اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﻳـﺠـﺐ أن ﺗﺘﻐﻴﺮ وﺗﺘﻜﻴﻒ ﻣﻊ ﻗﺪرة اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ واﻟﻈﺮوف اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ.

وارﺗــــــــﻔــــــــﻊ ﻋـــــــــﺪد اﻟـــﺼـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﺧـــــﻼل ٧١٠٢ ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑـــــــــ٦١٠٢ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٥٫٤ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﺑﻨﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎم ﻋﻨﺪ ٤٫١٣٢ أﻟﻒ ﺻﻔﻘﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ، وارﺗﻔﻊ أﻳﻀﺎ ﻋــــــﺪد اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات اﳌـــﺒـــﻴـــﻌـــﺔ ﺧـــﻼل ٧١٠٢ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﺎم اﻟــﺬي ﺳﺒﻘﻪ ﺑﻨﺴﺒﺔ ١٫٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ ﻋﺪد اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺒﻴﻌﺔ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎم ﻋــﻨــﺪ ﻣــﺴــﺘــﻮى ٥٫٥٤٢ أﻟــــﻒ ﻋـﻘـﺎر ﻣﺒﻴﻌﺎ، أﻣﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﺧــﻼل ٧١٠٢ ﻓــﻘــﺪ ﺳــﺠــﻠــﺖ اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﺎ ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑـﺎﻟـﻌـﺎم اﳌــﺎﺿــﻲ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٨٫٣٣ ﻓﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٨٫٢ ﻣﻠﻴﺎر ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﺑﻨﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎم.

وﻓـــﻲ اﻻﺗــﺠــﺎه ذاﺗـــﻪ ﻗـــﺎل ﻓﻬﺪ اﻟــﺮﺑــﻴــﻌــﺎن اﻟـــــﺬي ﻳــﺪﻳــﺮ ﻋـــــﺪدﴽ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﺑﺄن اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻨﺬ ﻣﺎ ﻳﻘﺎرب اﻟﻌﻘﺪ وﻫﻮ ﻳﺴﻴﺮ ﺑﺎﺗﺠﺎه ﻣﻨﺨﻔﺾ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت واﳌــﺒــﻴــﻌــﺎت ﺑــﺎﻟــﺘــﻮازي ﻣـﻊ اﻻرﺗــﻔــﺎﻋــﺎت اﳌـﺘـﻜـﺮرة ﻷﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎر، إﻻ أن أﻫﻢ ﻣﺎ ﻳﻤﻴﺰ اﳌﻘﺎرﻧﺔ ﺑﲔ ٦١٠٢ و٧١٠٢ ﻫﻮ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت وإن ﻛﺎﻧﺖ ﺑﻨﺴﺐ ﻏﻴﺮ ﻣﺘﻜﺎﻓﺌﺔ ﻣﻦ اﻟﻨﺰول اﻟﺤﺎﺻﻞ ﻓﻲ اﻹﻗﺒﺎل إﺿﺎﻓﺔ إﻟــــﻰ ﻧـــــﺰول ﻓـــﻲ ﻋــــﺪد اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت، إﻻ أن ﺗــﺴــﺠــﻴــﻠــﻬــﺎ اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪ ﻣــﻦ اﻻﻧـــﺨـــﻔـــﺎﺿـــﺎت ﻳــﺒــﺚ اﻻﻃــﻤــﺌــﻨــﺎن ﺑـــﺄن اﻟــﺴــﻮق ﻓــﻲ ﺗــﺮاﺟــﻊ ﺻﺤﻴﺢ ﺑـﺪﻟـﻴـﻞ اﻻﻧــﺨــﻔــﺎض اﻟــﺤــﺎﺻــﻞ ﻓﻲ اﻟـﻘـﻴـﻤـﺔ وﻧـﺘـﻴـﺠـﺔ ﻋـــﺪم اﺳـﺘـﻄـﺎﻋـﺔ ﻣﻌﻈﻢ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻣﻘﺎوﻣﺔ ﺑﻘﺎء اﻷﺳــﻌــﺎر ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ رﻏــﻢ اﻧﺨﻔﺎض اﻟﻄﻠﺐ ﺑﻜﻤﻴﺎت ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺔ.

وأﺿــــﺎف اﻟـﺮﺑـﻴـﻌـﺎن أن ﻫﻨﺎك ارﺗﻔﺎﻋﺎ ﻛﺒﻴﺮا ﻓﻲ ﻧﺴﺒﺔ اﻷراﺿﻲ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻷﻓﺮع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻷﺧﺮى، وذﻟــﻚ ﻳﻌﻮد إﻟـﻰ اﻟﺘﺴﻴﻴﻞ اﻟﻜﺒﻴﺮ ﻟﻸراﺿﻲ اﻟﺬي ﺗﺰاﻣﻦ ﻣﻊ ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟــﺮﺳــﻮم ﻋﻠﻰ اﻷراﺿـــﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء ﻓـــﻲ اﻟـــﺴـــﻌـــﻮدﻳـــﺔ اﻟـــﻌـــﺎم اﳌــﻨــﺼــﺮم وﻫــــﻮ ﺑــﻤــﺜــﺎﺑــﺔ اﻟــﻌــﻼﻣــﺔ اﻟــﻔــﺎرﻗــﺔ، ﺣﻴﺚ إن ﻫـﻨـﺎك ﻋـﺮﺿـﴼ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﻳﺘﻢ ﺗﺪاوﻟﻪ ﺑﻜﻤﻴﺎت ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺑﺴﻴﻄﺔ ﻋﻦ اﳌــﻮﺟــﻮدة واﳌــﻌــﺮوﺿــﺔ، ﻣﻤﺎ دﻓﻊ ﺑﻤﺆﺷﺮ اﻟﻌﻘﺎر إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻧﺴﺐ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺮﻛﺎت اﻷراﺿﻲ ﻋﺒﺮ اﻟﺒﻴﻊ واﻟــﺸــﺮاء ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻧﺨﻔﺎض ﺑــﺴــﻴــﻂ ﻓـــﻲ ﻗــﻴــﻤــﺘــﻬــﺎ وﻫــــﻮ اﻷﻣـــﺮ اﻟــــﺬي دﻓـــﻊ إﻟـــﻰ اﻟــﺤــﺮﻛــﺔ اﻟـﻜـﺒـﻴـﺮة اﻟـﺘـﻲ ﺗﺸﻬﺪﻫﺎ اﻷراﺿــــﻲ ﻣﺤﻠﻴﴼ، ﻣﺘﻮﻗﻌﴼ اﻧﺘﻌﺎﺷﺎ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﻓﻲ ﺣﺮﻛﺔ اﻷراﺿﻲ ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﺮاﺟﻊ أﺳﻌﺎرﻫﺎ ﺳــﻴــﺘــﻮﺟــﻬــﺎ إﻟــــﻰ ﺗـــﺼـــﺪر اﳌـﺸـﻬـﺪ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﺴﻨﻮات إﺿﺎﻓﻴﺔ.

وﻗﺪ ﺷﻬﺪت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ ﻧﺸﺎﻃﺎ ﻗﻮﻳﺎ ﺧﻼل اﻟﺸﻬﺮ اﻷﺧـــــﻴـــــﺮ ﻣـــــﻦ اﻟــــــﻌــــــﺎم، اﺳـــﺘـــﻬـــﺪف اﺳـﺘـﺒـﺎق ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺿـﺮﻳـﺒـﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌـــﻀـــﺎﻓـــﺔ اﳌــــﺰﻣــــﻊ ﺗــﻄــﺒــﻴــﻘــﻬــﺎ ﻣـﻊ ﻣــﻄــﻠــﻊ ٨١٠٢، ﻧــﺘــﺞ ﻋــﻨــﻪ ارﺗـــﻔـــﺎع إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺧﻼل دﻳﺴﻤﺒﺮ )ﻛﺎﻧﻮن اﻷول( إﻟﻰ أﻋـﻠـﻰ ﻣـﻦ ٦٫٩ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر، وﻫﻮ اﳌـﺴـﺘـﻮى اﻷﻋــﻠــﻰ ﻟﻘﻴﻤﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟـــــﺴـــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻣـــﻨـــﺬ أﺑـــﺮﻳـــﻞ )ﻧﻴﺴﺎن( ٥١٠٢ )١١ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر(.

وﻓـﻲ ﺻﻠﺐ اﳌـﻮﺿـﻮع ﺗﺤﺪث ﺳــﺎﻣــﻲ اﻟــﺤــﺮﺑــﻲ ﺻــﺎﺣــﺐ ﺷــﺮﻛــﺔ ﻋﺒﺮ اﻟﺒﻨﺎء ﻟﻼﺳﺘﺸﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﺑـــﺄن ﻫــﻨــﺎك ﻣــﺴـﺘـﻮﻳـﺎت اﻧـﺨـﻔـﺎض ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺟــﺎءت ﻛـﺮدة ﻓﻌﻞ ﻋﻜﺴﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺿﻌﻒ اﻟﻄﻠﺐ وﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت ﺑﻌﺪ أن ﻋـــﺠـــﺰت اﻟـــﺴـــﻮق ﻋــﻠــﻰ ﺗـﺤـﻤـﻞ اﻧﺨﻔﺎﺿﻪ ﻧﺘﻴﺠﺔ ارﺗـﻔـﺎع أﺳﻌﺎر اﻟــــﻌــــﺮض، وأن ﺗــﻄــﺒــﻴــﻖ اﻟـــﺮﺳـــﻮم ﺿﻤﻦ اﻟــﻘــﺮارات اﻟﺘﻲ ﻏﻴﺮت وﺟﻪ اﻟــﺴــﻮق ﻧــﺤــﻮ ﺗـﺴـﺠـﻴـﻞ ﻧــــﺰول ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﻨﺴﺐ ﻛـﺒـﻴـﺮة ﻻ ﺗـﻘـﻞ ﻋﻦ ٥١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻲ أﻗﻞ اﻷﺣﻮال وﻓﻲ ﻣـﺨـﺘـﻠـﻒ اﻷﻧــﺸــﻄــﺔ، ﻣــﻮﺿــﺤــﴼ أن اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر ﻓــﻲ اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟـﻌـﻘـﺎري ﻫـــﺬه اﻟــﻔــﺘــﺮة ﺻــﻌــﺐ ﻟــﻠــﻐــﺎﻳــﺔ، ﻷن اﻟﺴﻮق ﻓﻲ ﺗﺤﻮل ﻛﺒﻴﺮ ﻧﺤﻮ ﻋﻮدة اﻷﺳﻌﺎر إﻟﻰ ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﺑﻌﺪ ﻣﻮﺟﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻀﺨﻢ، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أن ﺗﻨﻮﻳﻊ اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎرات اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ أﻣــﺮ ﻣﻬﻢ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﳌﻘﺒﻠﺔ.

وﻟﻔﺖ إﻟﻰ أن اﻧﺨﻔﺎض أﺳﻌﺎر اﻷراﺿـــﻲ ﻫـﻮ اﳌـﺆﺷـﺮ اﻷول ﻟﻘﺮب ﻧﺰول اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻤﻮﻣﴼ، ﺧﺼﻮﺻﺎ أن ارﺗﻔﺎع ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﺿﻲ ﻫﻮ اﳌﺘﺴﺒﺐ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻓﻲ ارﺗﻔﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم، وﻣﻮﺿﺤﴼ أن اﻟﻌﻘﺎر ﺳﻴﺸﻬﺪ ﻣـــﺰﻳـــﺪﴽ ﻣـــﻦ اﻻﻧـــﺨـــﻔـــﺎض وﻫــــﻮ ﻣﺎ ﻳــﺤــﺎول اﻟﺘﻜﻴﻒ ﻣـﻌـﻪ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﻮن اﻟــــﺬﻳــــﻦ ﻳــــﺤــــﺎوﻟــــﻮن ﺗـــﺼـــﺮﻳـــﻒ ﻣـﺎ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﺑﺄﻗﻞ اﻷﺿﺮار.

وﻳﻼﺣﻆ ﺟﻠﻴﴼ ﻣﻌﺎﻟﻢ اﻟﻬﺪوء ﻓــــﻲ اﻟـــﺤـــﺮﻛـــﺔ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻣــﺤــﻠــﻴــﴼ، ﺣـﻴـﺚ اﻧـﺨـﻔـﺾ إﻟــﻰ ﻛﺒﻴﺮ إﻃــﻼق اﳌـــــﺸـــــﺎرﻳـــــﻊ اﻟـــﺴـــﻜـــﻨـــﻴـــﺔ اﻟـــﻜـــﺒـــﺮى، اﻟــﺘــﻲ ﻛــﺎﻧــﺖ اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟــﻘــﻴــﺎدﻳــﺔ ﺗــﺘــﺴــﺎﺑــﻖ ﻓـــﻲ اﻹﻋــــﻼن ﻋـــﻠـــﻰ اﳌـــﺸـــﺎرﻳـــﻊ اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪة اﻟــﺘــﻲ ﺗﺴﺘﻬﺪف اﻷﻓﺮاد ﺑﺸﺘﻰ ﻃﺒﻘﺎﺗﻬﻢ اﳌـــﺎدﻳـــﺔ، إﻻ أن اﻟــﺘــﺮﻗــﺐ واﻟــﻨــﺰول دﻓــﻊ ﺑﺘﻠﻚ اﻟـﺸـﺮﻛـﺎت إﻟــﻰ اﻟﺘﺮﻳﺚ وﻋﺪم اﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺟﺪﻳﺪة واﻋﺘﺒﺎرﻫﺎ ﺧﻄﻮة ﻣﺘﻬﻮرة ﻟﺤﲔ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق أو ﺣﺪوث أي أﻣﺮ ﻣـﺴـﺘـﺠـﺪ، ﻳـﺒـﻨـﻮن ﻋـﻠـﻴـﻪ ﺧﻄﻄﻬﻢ اﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺒﺪو أﻧﻬﺎ ﺗﺄﺛﺮت ﻛﺜﻴﺮﴽ.

اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻌﻴﺪ ﺗﺮﺗﻴﺐ أوراﻗﻪ ﻣﻦ ﺟﺪﻳﺪ ﺑﻌﺪ ﻋﺎم ﺣﺎﻓﻞ ﺑﺎﻟﺘﻘﻠﺒﺎت