ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻷﳌﺎﻧﻴﺔ ﺗﺸﻬﺪ ﺗﺪﻓﻘﴼ ﻟﻠﺼﻴﻨﻴﲔ اﻷﺛﺮﻳﺎء
اﻧﺨﻔﺎض أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة واﻟﺜﻘﺔ ﰲ اﳌﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﺰﻳﺪان ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻄﺎع
ﻳـــﺠـــﺮي ﺣــﺎﻟــﻴــﺎ ﺑـــﻨـــﺎء ﻧــﺎﻃــﺤــﺔ ﺳـﺤـﺎب وﺳــﻂ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻓﺮاﻧﻜﻔﻮرت ﺗــــــــﻮاﻓــــــــﻖ ذوق اﻷﺛــــــــــﺮﻳــــــــــﺎء ﻣـــﻤـــﻦ ﻳﺴﺘﺜﻤﺮون أﻣـﻮاﻟـﻬـﻢ ﻓﻴﻬﺎ ﺗﻤﺎﻣﺎ: ﺳــﻴــﺼــﺒــﺢ »ﻏــــﺮاﻧــــﺪ ﺗـــــــﺎور« أﻃــــﻮل ﻣﺒﻨﻰ ﺳﻜﻨﻲ ﻓﻲ أﳌﺎﻧﻴﺎ، وﺳﻴﺤﺪد ﻣـﻌـﻴـﺎر اﳌﻌﻴﺸﺔ اﳌـﺘـﺮﻓـﺔ. وﺳﻴﺒﻠﻎ ﻃﻮﻟﻪ ٢٧١ ﻣﺘﺮا وﻟﻪ إﻃﻼﻟﺔ ﻛﺎﺷﻔﺔ ﻋـﻠـﻰ اﳌــﺪﻳــﻨــﺔ، ﺳـﻴـﻜـﻮن ﺑــﻪ ﺣــﺎرس ﻣﻘﻴﻢ وﺣﺪﻳﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻄﺢ وﺷﺮﻓﺔ ﺗﺤﺖ أﺷﻌﺔ اﻟﺸﻤﺲ.
وﺣــﺘــﻰ اﻵن، ﻟــﻢ ﻳـﻈـﻬـﺮ ﺳـﻮى اﻟـﻬـﻴـﻜـﻞ اﻟــﺨــﺎرﺟــﻲ ﻷول ﻃـﺎﺑـﻘـﲔ، وﻣــــﻊ ذﻟــــﻚ ﺗـــﻢ ﺑــﻴــﻊ ﺟــﻤــﻴــﻊ اﻟـﺸـﻘـﻖ ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ. وﻓﻮق ﻛﻞ ﺷﻲء، اﺳﺘﺤﻮذ اﳌــﺸــﺘــﺮون اﻷﺟـــﺎﻧـــﺐ، اﻵﺳــﻴــﻮﻳــﻮن ﺑــــﺨــــﺎﺻــــﺔ، ﻋــــﻠــــﻰ اﻟــــﺸــــﻘــــﻖ، وﻓـــﻘـــﺎ ﻟﺸﺮﻛﺔ »ﺟﻴﻪ إل إل رﻳﺰﻳﺪﻳﻨﺘﺸﺎل« ﻟﻠﻌﻘﺎرات.
وﺗــــــــﻮاﺟــــــــﻪ ﺳـــــــــﻮق اﻹﺳــــــﻜــــــﺎن اﻷﳌـــﺎﻧـــﻴـــﺔ، وﻫـــــﻲ ﺳـــــﻮق ﻣـــﺤـــﺪودة ﺑـــﺎﻟـــﻔـــﻌـــﻞ، ﺿـــﻐـــﻮﻃـــﺎ إﺿـــﺎﻓـــﻴـــﺔ ﻣـﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﻌﻤﻼء اﻷﺛﺮﻳﺎء ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ أﻧـﺤـﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ. وأﺑــﺮم اﳌﺴﺘﺜﻤﺮون اﻷﺟـﺎﻧـﺐ ﻓـﻲ اﻟـﻌـﺎم اﳌـﺎﺿـﻲ ﻧﺼﻒ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺠﺎوزت ٠١ ﻣـــﻼﻳـــﲔ ﻳــــــﻮرو )٤٫٢١ ﻣــﻠــﻴــﻮن دوﻻر(، وﻓـــﻘـــﺎ ﻟــــﺪراﺳــــﺔ أﺟــﺮﺗــﻬــﺎ راﺑـــــﻄـــــﺔ ﺑــــﻨــــﻮك اﻟـــــﺮﻫـــــﻦ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري اﻷﳌﺎﻧﻴﺔ »ﻓﺎﻧﺪﺑﺮﻳﻒ«، وإﺟﻤﺎﻻ، ﺗﻢ اﺳﺘﺜﻤﺎر ٩٥ ﻣﻠﻴﺎر ﻳﻮرو ﻓﻲ اﳌﺒﺎﻧﻲ ﻓــﻲ أﳌــﺎﻧــﻴــﺎ اﻟــﻌــﺎم اﳌـــﺎﺿـــﻲ، أي ﻣﺎ ﻳﻘﺮب ﻣﻦ ﺛﻼﺛﺔ أﺿﻌﺎف ﻗﻴﻤﺔ ﻫﺬه اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻋﺎم ٠١٠٢.
وﺗــــــﻌــــــﺘــــــﺒــــــﺮ أﳌــــــــﺎﻧــــــــﻴــــــــﺎ ﻛـــــﻨـــــﺰا ﻟﻠﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ اﻟﺪوﻟﻴﲔ. ﻛﻤﺎ ﺗﺸﻜﻞ اﻟﺒﻼد ﺣﺼﻨﺎ ﻟﻠﻀﻤﺎن اﻟـﻘـﺎﻧـﻮﻧـﻲ واﻻﺳــﺘــﻘــﺮار اﻟﺴﻴﺎﺳﻲ واﻻﻗـــﺘـــﺼـــﺎد اﻟــــﻘــــﻮي، وﻫــــﻲ أﻣـــﻮر ﻻ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﻐﺎﺿﻲ ﻋﻨﻬﺎ ﻓــﻲ ﻫﺬه اﻷوﻗـــــــﺎت اﳌــﻀــﻄــﺮﺑــﺔ اﻟـــﺘـــﻲ ﻳـﺨـﻴـﻢ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺧﺮوج ﺑﺮﻳﻄﺎﻧﻴﺎ ﻣﻦ اﻻﺗﺤﺎد اﻷوروﺑﻲ وﺗﺮﻣﺐ وﺷﺮﻛﺎؤه.
وﻳـــﻘـــﻮل ﻟـــﻮﻛـــﺎس زﻳــﺒــﻨــﻜــﻮﺗــﻦ، رﺋﻴﺲ ﺟﻤﻌﻴﺔ اﳌﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻷﳌﺎن: »ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺸﺘﺮﻳﻦ اﻷﺟـﺎﻧـﺐ، ﻻ ﺷﻲء أﻓﻀﻞ ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺄﺟﺮ اﻷﳌﺎﻧﻲ، اﻟــــــــﺬي ﻳــــﺤــــﻮز ﺛــﻘــﺘــﻬــﻢ ﻓـــــﻲ ﺳـــــﺪاد اﻹﻳـــــﺠـــــﺎر ﻓــــﻲ اﳌــــﻮﻋــــﺪ اﳌـــﻄـــﻠـــﻮب«. وﻳﻌﺘﺒﺮ اﻧﺨﻔﺎض أﺳـﻌـﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟـــــــﺬي ﻳــﺠــﺒــﺮ ﻛـــﺒـــﺎر اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮﻳــﻦ ﻋــــﻠــــﻰ دﺧـــــــــﻮل ﻣـــــﺠـــــﺎل اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات ﻋﺎﻣﻼ رﺋﻴﺴﻴﺎ آﺧـﺮ ﻓﻲ اﺧﺘﻴﺎرﻫﻢ ﻷﳌﺎﻧﻴﺎ. وإﻟــﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﲔ، ﺗﻈﻬﺮ اﻵن ﻋﻠﻰ وﺟﻪ اﻟـﺨـﺼـﻮص ﻓﺌﺔ ﻣــﻦ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ، وﻫﻢ اﻷﺛﺮﻳﺎء اﻟﺼﻴﻨﻴﻮن.
وﺑــــﺤــــﺴــــﺐ ﺗـــﺤـــﻘـــﻴـــﻖ ﻟـــﻮﻛـــﺎﻟـــﺔ اﻷﻧـــﺒـــﺎء اﻷﳌــﺎﻧــﻴــﺔ »د.ب.أ« ﺗﺒﺤﺚ اﻟــﻄــﺒــﻘــﺔ اﻟـــﻮﺳـــﻄـــﻰ اﳌــﺘــﻨــﺎﻣــﻴــﺔ ﻓـﻲ اﻟﺼﲔ ﻋﻦ ﻓـﺮص اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر، ﻟﻜﻦ أﺳـــﻌـــﺎر اﳌــــﻨــــﺎزل ﺷـــﻬـــﺪت ارﺗــﻔــﺎﻋــﺎ ﻫــــﺎﺋــــﻼ، ﺣـــﻴـــﺚ وﺻـــــﻞ ﺳـــﻌـــﺮ اﳌــﺘــﺮ اﳌـﺮﺑـﻊ ﻓـﻲ اﻟﺸﻘﻖ اﻟـﻮاﻗـﻌـﺔ ﺑﻮﺳﻂ ﺑﻜﲔ وﺷﻨﻐﻬﺎي ﻷﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠١ آﻻف ﻳــﻮرو، وﻳﺼﻞ ﻓـﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت إﻟــﻰ ٥١ إﻟــﻰ ٨١ أﻟــﻒ ﻳـــﻮرو. وﻋﻠﻰ اﻟﻨﻘﻴﺾ ﻣﻦ ذﻟـﻚ، ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻷﺳﻌﺎر اﻷﳌﺎﻧﻴﺔ أرﺧﺺ ﺑﻜﺜﻴﺮ. وﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ، ﻓﺈن أﳌﺎﻧﻴﺎ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺴﻤﻌﺔ ﻃﻴﺒﺔ ﻓﻲ ﺷﺮق آﺳﻴﺎ.
ﻳﻘﻮل ﺳﻔﲔ ﻛﺎرﺳﺘﻨﺰن، رﺋﻴﺲ ﻓـــﺮع ﺷــﺮﻛــﺔ ﺑـﻮﻟـﻔـﻴـﻨـﺠـﻴـﺰا ﻟـﺨـﺒـﺮاء اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات ﻓـــﻲ ﻓــﺮاﻧــﻜــﻔــﻮرت: »ﻟـﻘـﺪ ﻻﺣـﻈـﻨـﺎ ﻣـﻨـﺬ ﻓــﺘــﺮة أن اﻟﺼﻴﻨﻴﲔ ﻧﺸﻄﻮن ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻹﺳﻜﺎن اﻷﳌﺎﻧﻲ«.
ووﻓﻘﺎ ﻟﺸﺮﻛﺔ روﺑﻴﻨﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، اﺳﺘﺜﻤﺮ اﻟﺼﻴﻨﻴﻮن ﻋﺎم ٦١٠٢ ﻓﻲ اﻟـﺨـﺎرج أﻣــﻮاﻻ ﻗﻴﺎﺳﻴﺔ ﺑﻘﻴﻤﺔ ٣٣ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر، ﺑﺰﻳﺎدة أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٥ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻋﻦ ﻋﺎم ٥١٠٢، وﺳﻮف ﻳﺴﺘﻤﺮ ﻫﺬا اﻻﺗﺠﺎه.
وﻳـــﻘـــﻮل ﻛـــﺎرﺳـــﱳ ﻫــﺎﻳــﻨــﺮﻳــﺶ، اﻟـﻌـﻀـﻮ اﳌــﻨــﺘــﺪب ﻟـﺸـﺮﻛـﺔ روﺑـﻴـﻨـﺎ: »ﻓــــﻲ ﻋــــﺎم ٢٢٠٢، ﺳــﻴــﻜــﻮن ٦٧ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ ﺳﻜﺎن اﻟﺤﻀﺮ ﻓﻲ اﻟﺼﲔ ﻣﻦ اﻟﻄﺒﻘﺔ اﻟﻮﺳﻄﻰ، أي أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٥٥ ﻣﻠﻴﻮن ﺷﺨﺺ«.
ﻳــﺸــﺎر إﻟـــﻰ أﻧـــﻪ ﻓـــﻲ ﻣـــﺪن ﻣﺜﻞ ﺷﻨﻐﻬﺎي وﺑﻜﲔ، ﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻸﺳﺮ إﻻ ﺑــﺸــﺮاء ﻋـــﻘـــﺎرات ﻻﺳـﺘـﺨـﺪاﻣـﻬـﺎ اﻟﺨﺎص. و»اﻟﻨﺘﻴﺠﺔ اﳌﻨﻄﻘﻴﺔ ﻫﻲ أن اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮﻳــﻦ ﺳــﻴــﺒــﺤــﺜــﻮن ﻋـﻦ ﺑﺪاﺋﻞ«.
وﻫــــــــﻨــــــــﺎك ﺳـــــﺒـــــﺐ آﺧــــــــــﺮ ﻣـــﻬـــﻢ ﻹﻗــﺒــﺎل اﻟﺼﻴﻨﻴﲔ ﻋـﻠـﻰ اﻟـﻌـﻘـﺎرات ﻓــﻲ اﻟــﺨــﺎرج، وﻫــﻮ أن ﺛـﻘـﺔ اﻟﻄﺒﻘﺔ اﻟـﻮﺳـﻄـﻰ اﻟـﺠـﺪﻳـﺪة ﻓــﻲ اﻻﻗـﺘـﺼـﺎد اﻟــــﺼــــﻴــــﻨــــﻲ اﳌــــــــﺰدﻫــــــــﺮ آﺧـــــــــــﺬة ﻓــﻲ اﻻﻧـــــﺨـــــﻔـــــﺎض، وﺑــــﺎﻟــــﺘــــﺎﻟــــﻲ ﻳــﺮﻏــﺐ اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮون ﻓــﻲ إﺑــﻘــﺎء ﺷــﻄــﺮ ﻣﻦ أﻣﻮاﻟﻬﻢ ﻓﻲ ﻣﻼذ ﺧﺎرﺟﻲ آﻣﻦ.
ﺗﺠﺪر اﻹﺷــﺎرة إﻟـﻰ أن اﻟﺼﲔ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﺻﻌﻮﺑﺔ إﺧﺮاج اﳌﻮاﻃﻨﲔ ﻷﻣــﻮاﻟــﻬــﻢ ﻣــﻦ اﻟــﺒــﻼد. وﻣــﻨــﺬ ﻓـﺘـﺮة ﻃــﻮﻳــﻠــﺔ، ﺗـــﻢ ﺗـﻄـﺒـﻴـﻖ ﻗـــﺎﻋـــﺪة اﻟـﺤـﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﳌﺎ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺤﻮﻟﻪ ﻛﻞ ﻓﺮد ﺻﻴﻨﻲ ﻣﻦ اﻟﻨﻘﻮد ﺳﻨﻮﻳﺎ إﻟﻰ ﻋﻤﻠﺔ أﺟﻨﺒﻴﺔ ﺑﻤﺎ ﻗﻴﻤﺘﻪ ٠٥ أﻟﻒ دوﻻر.
ﻳـــﺘـــﻌـــﺎون أﻓـــــــﺮاد اﻷﺳـــــــﺮة ﻣـﻌـﺎ ﻟــــﺸــــﺮاء اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرات ﻓــــﻲ اﻟــــﺨــــﺎرج. وﻫــﻨــﺎك ﺛــﻐــﺮات ﻳـﻔـﻀـﻠـﻮﻧـﻬـﺎ، ﻣﺜﻞ إﺟﺮاء ﺗﺤﻮﻳﻼت ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻋﺒﺮ اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻹدارﻳﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻫﻮﻧﺞ ﻛﻮﻧﺞ، إﻻ أن ﺑﻜﲔ ﺗﺘﺨﺬ إﺟﺮاء ات اﻵن ﻟﺴﺪ ﻫﺬه اﻟﺜﻐﺮات ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﻓﺮض ﻗﻴﻮد ﺟـــﺪﻳـــﺪة ﳌــﺤــﺎوﻟــﺔ اﻟــﺤــﺪ ﻣـــﻦ ﺗـﺪﻓـﻖ اﻷﻣﻮال ﺧﺎرج اﻟﺒﻼد.
وﻟـــﻜـــﻦ ﺣــﺘــﻰ اﻵن، ﻟـــﻢ ﺗـﺤـﻘـﻖ ﻫـــﺬه اﻟــﻮﺳــﻴــﻠــﺔ ﻧــﺠــﺎﺣــﺎ ﻛــﺒــﻴــﺮا ﻓﻲ إﺛـﻨـﺎء اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﺼﻴﻨﻴﲔ ﻋﻦ ﺗــﻮﺟــﻴــﻪ أﻣـــﻮاﻟـــﻬـــﻢ إﻟــــﻰ أﳌـــﺎﻧـــﻴـــﺎ أو أﺳــﺘــﺮاﻟــﻴــﺎ أو اﻟــــﻮﻻﻳــــﺎت اﳌــﺘــﺤــﺪة. وأﻫﺪاﻓﻬﻢ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻓﻲ أﳌﺎﻧﻴﺎ ﻫﻲ ﻓــﺮاﻧــﻜــﻔــﻮرت وﺑـــﺮﻟـــﲔ وﻫــﺎﻣــﺒــﻮرج وﻣﻴﻮﻧﻴﺦ.
وأﺿــــﺎف ﻛــﺎرﺳــﺘــﻨــﺰن: »ﻫـﻨـﺎك ﺑـــــﺎﻟـــــﻔـــــﻌـــــﻞ ﺑــــــﻌــــــﺾ اﻟـــــﺴـــــﻤـــــﺎﺳـــــﺮة اﳌــﺘــﺨــﺼــﺼــﲔ ﻓــــﻲ اﻟـــﺘـــﻌـــﺎﻣـــﻞ ﻣــﻊ اﻟﻌﻤﻼء اﻵﺳﻴﻮﻳﲔ«.
ورﻏــــﻢ أن اﻟـﺼـﻴـﻨـﻴـﲔ ﻫــﻢ ﻓﺌﺔ واﺣـــﺪة ﻓﻘﻂ ﻣـﻦ اﳌـﺸـﺘـﺮﻳـﻦ، ﻓﺈﻧﻬﻢ ﻳﺴﻬﻤﻮن ﻓﻲ ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﻓﻲ اﳌﺪن اﻷﳌـﺎﻧـﻴـﺔ، ﻓﻬﻢ ﻻ ﻳﺸﺘﺮون اﳌﺒﺎﻧﻲ اﻟﻔﺎﺧﺮة ﻓﺤﺴﺐ، ﺑﻞ ﻳﻨﺘﺸﺮون ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ ﺷﺮاﺋﺢ اﻟﺴﻮق.
وأﺿــــﺎف ﻫـﺎﻳـﻨـﺮﻳـﺶ، اﻟﻌﻀﻮ اﳌــﻨــﺘــﺪب ﻟــﺸــﺮﻛــﺔ روﺑــﻴــﻨــﺎ وﻣـﻘـﺮﻫـﺎ ﺑـــﺮﻟـــﲔ، أن اﺳــﺘــﻔــﺴــﺎرات اﻟــﻌــﻤــﻼء اﻟﺼﻴﻨﻴﲔ زادت أﻛﺜﺮ ﻣﻦ اﻟﻀﻌﻒ ﺧﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻷرﺑﻊ اﳌﺎﺿﻴﺔ.
واﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻼء ﻣﻬﺘﻤﻮن ﺑــــﺸــــﺮاء ﺷـــﻘـــﻖ ﻣـــﻜـــﻮﻧـــﺔ ﻣــــﻦ ﻏــﺮﻓــﺔ أو اﺛـﻨـﺘـﲔ ﺗــﺘــﺮاوح أﺳــﻌــﺎرﻫــﺎ ﺑﲔ ٠٥٢ و٠٠٤ أﻟــﻒ ﻳــــﻮرو. ﻛـﻤـﺎ ﻳﻀﻊ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮون اﻷﺟﺎﻧﺐ، ﺑﻤﻌﺎﻳﻴﺮﻫﻢ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ، ﺑﺼﻤﺘﻬﻢ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق.
وﺗـﺴـﺘـﻬـﺪف ﻫــﺬه اﻟــﺴــﻮق اﻵن ﻓـــﻲ اﻟــﻐــﺎﻟــﺐ اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ اﳌــﻮﺳــﺮﻳــﻦ ﻓــﻘــﻂ، وﺑــﺪرﺟــﺔ أﻗــﻞ ذوي اﻟــﺪﺧــﻮل اﳌﺘﻮﺳﻄﺔ، ﺣﺴﺒﻤﺎ أوﺿﺤﺖ ﺷﺮﻛﺔ »إي واي« ﻟﻼﺳﺘﺸﺎرات، وأﺿﺎﻓﺖ: »ﻓﻲ اﳌﻨﺎﻃﻖ ذات اﻟﻜﺜﺎﻓﺔ اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ اﳌﺮﺗﻔﻌﺔ، ﻫﻨﺎك ارﺗﻔﺎع ﻣﻠﺤﻮظ ﻓﻲ ﻋــﺪد اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺼﻐﻴﺮة اﻟـﺘـﻲ ﺗﺒﺎع ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻋﺎﻟﻴﺔ«.