ﻣﺼﺮ ﺗﺒﺪأ ﺗﻄﻮﻳﺮ »ﻣﺜﻠﺚ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو«... و٤ ﺷﺮﻛﺎت ﺳﻌﻮدﻳﺔ وﻛﻮﻳﺘﻴﺔ ﺗﻀﻊ ﺧﻄﻂ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر
ﻣﻘﱰﺣﺎت ﺑﺈﻧﺸﺎء ﻓﻨﺎدق وﻣﺮاﻛﺰ ﲡﺎرﻳﺔ... و٣ ﺧﻴﺎرات ﻟﻠﺴﻜﺎن اﻷﺻﻠﻴﲔ
ﺑــــﻌــــﺪ ﺳــــــﻨــــــﻮات ﻣــــــﻦ اﻟـــﺸـــﺪ واﻟﺠﺬب واﻟﺠﺪال واﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻷﻫﺎﻟﻲ، ﺑﺪأت اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﳌﺼﺮﻳﺔ ﻓــﻲ ﻫــﺪم اﻟـﻌـﺸـﻮاﺋـﻴـﺎت ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ ﻣﺜﻠﺚ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو، وﻫــﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ اﳌــــﺠــــﺎورة ﳌــﺒــﻨــﻰ ﻫــﻴــﺌــﺔ اﻹذاﻋـــــﺔ واﻟﺘﻠﻔﺰﻳﻮن ﻋﻠﻰ ﻛﻮرﻧﻴﺶ اﻟﻨﻴﻞ، وذﻟـﻚ اﺳﺘﻌﺪادﴽ ﳌﺸﺮوع ﺗﻄﻮﻳﺮ اﳌﻨﻄﻘﺔ، وﺗﺤﻮﻳﻠﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺳﻴﺎﺣﻴﺔ.
وﻳــﻌــﺪ ﻣـﺜـﻠـﺚ ﻣـﺎﺳـﺒـﻴـﺮو ﻣﻦ أﻏﻠﻰ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﻘﺎﻫﺮة، ﺣﻴﺚ ﻳﻄﻞ ﻋﻠﻰ ﻧﻬﺮ اﻟﻨﻴﻞ، وﺗﺤﻴﻂ ﺑﻪ ﻣﺒﺎن ﻣــﻬــﻤــﺔ ﻣــﺜــﻞ وزارة اﻟــﺨــﺎرﺟــﻴــﺔ، وﻣــﺒــﻨــﻰ اﻹذاﻋـــــــﺔ واﻟــﺘــﻠــﻔــﺰﻳــﻮن، واﻟـﻘـﻨـﺼـﻠـﻴـﺔ اﻹﻳــﻄــﺎﻟــﻴــﺔ، وﻋـــﺪد ﻣـــﻦ اﻟـــﻔـــﻨـــﺎدق، وﺑــﺴــﺒــﺐ اﻧـﺘـﺸـﺎر اﻟﻌﺸﻮاﺋﻴﺎت ﺗﺤﻮل إﻟﻰ واﺣﺪ ﻣﻦ اﻷﺣﻴﺎء اﻷﻛﺜﺮ ﻓﻘﺮﴽ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﳌـﺼـﺮﻳـﺔ، وﻋـﻠـﻰ ﻣــﺪار اﻟﺴﻨﻮات اﳌـــﺎﺿـــﻴـــﺔ وﺿـــﻌـــﺖ اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﺎت اﳌﺼﺮﻳﺔ اﳌﺘﻌﺎﻗﺒﺔ ﺧﻄﻄﴼ ﻋﺪﻳﺪة ﻹﻋـﺎدة اﺳﺘﻐﻼل اﳌﻨﻄﻘﺔ، ﻟﻜﻨﻬﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﺗﺼﻄﺪم ﺑﺮﻓﺾ ﺳﻜﺎﻧﻬﺎ اﻟــﺨــﺮوج ﻣـﻨـﻬـﺎ، ﺣـﺘـﻰ إن ﺑﻌﺾ رﺟﺎل اﻷﻋﻤﺎل اﳌﺼﺮﻳﲔ ﺗﺪﺧﻠﻮا ﻣـــﻦ ﻗــﺒــﻞ وﻋـــﺮﺿـــﻮا ﺗـﻌـﻮﻳـﻀـﺎت ﻋﻠﻰ اﻷﻫﺎﻟﻲ، ﻟﻜﻦ ﻛﻞ ﺟﻬﻮدﻫﻢ ﺑـــــﺎءت ﺑــﺎﻟــﻔــﺸــﻞ، ﻟــﻜــﻦ ﻳـــﺒـــﺪو أن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻛﺎﻧﺖ ﻣﺼﺮة ﻋﻠﻰ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﳌﺸﺮوع ﺑﺄي ﻃﺮﻳﻘﺔ، ووﺿﻌﺖ أﻣﺎم اﻟﺴﻜﺎن اﻷﺻﻠﻴﲔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻴﺎرات ﻟﻠﺨﺮوج ﻣﻨﻬﺎ.
وﺗـــﺘـــﻮﻟـــﻰ وزارة اﻹﺳــــﻜــــﺎن ﺗـﻨـﻔـﻴـﺬ اﳌـــﺸـــﺮوع ﺑــﺎﻟــﺘــﻌــﺎون ﻣﻊ ﻣﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻘﺎﻫﺮة، وﻗﺎل اﳌﻬﻨﺪس ﻣﺼﻄﻔﻰ ﻣﺪﺑﻮﻟﻲ، وزﻳﺮ اﻹﺳﻜﺎن اﳌﺼﺮي، ﻓﻲ ﺑﻴﺎن رﺳﻤﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻷﺳــــﺒــــﻮع اﳌــــﺎﺿــــﻲ، إن: »ﻓــﻜــﺮة ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﺜﻠﺚ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو ﺗﻌﻮد إﻟﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٤ ﺳﻨﺔ، وﻟﻢ ﻳﺠﺮؤ أﺣﺪ ﻋﻠﻰ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫﺎ، ﻟﻜﻨﻨﺎ ﺳﻨﻨﻔﺬ ﻣﺨﻄﻂ اﻟـﺘـﻄـﻮﻳـﺮ، وﻟـﻦ ﻧﺘﺮاﺟﻊ ﻋﻦ اﺳﺘﻜﻤﺎل اﳌﺸﺮوع«.
وأﺿــــــــــــــﺎف ﻣــــــﺪﺑــــــﻮﻟــــــﻲ، ﻓــﻲ اﺟــــﺘــــﻤــــﺎﻋــــﻪ اﻷﺧــــــﻴــــــﺮ ﻣــــــﻊ ﻣــــﻼك اﻟـــــــﻌـــــــﻘـــــــﺎرات ﺑـــﻤـــﻨـــﻄـــﻘـــﺔ ﻣــﺜــﻠــﺚ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو: »أﻣﺎﻣﻜﻢ ٣ ﺧـﻴـﺎرات: إﻣﺎ اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﺗﻔﺎق ﺑﺎﳌﺸﺎرﻛﺔ ﻓـﻲ أﻋـﻤـﺎل اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻣـﻊ اﻟـﺪوﻟـﺔ، وإﻣﺎ أن ﺗﺨﺘﺎروا ﻋﺪم اﻻﺳﺘﻜﻤﺎل، ووﻗـــﺘـــﻬـــﺎ ﻧـــﺼـــﺪر ﻗــــــــﺮارات ﻟــﻨــﺰع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻃﺒﻘﴼ ﻟﻠﻘﺎﻧﻮن«.
وﺑــــﺪأت اﻟـﺤـﻜـﻮﻣـﺔ اﻷﺳــﺒــﻮع اﳌـــﺎﺿـــﻲ ﻋــﻤــﻠــﻴــﺎت ﻫــــﺪم وإزاﻟـــــﺔ اﻟﻌﺸﻮاﺋﻴﺎت ﺑﻤﺜﻠﺚ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو، ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺬي ﺗﻨﻈﺮ ﻓﻴﻪ ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﻘﻀﺎء اﻹداري ﺑﻤﺠﻠﺲ اﻟﺪوﻟﺔ دﻋﻮى ﻣﻘﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﻋﺪد ﻣﻦ ﺳﻜﺎن اﳌﻨﻄﻘﺔ ﻹﻟــــﻐــــﺎء ﻗــــــﺮار ﻣــﺤــﺎﻓــﻆ اﻟﻘﺎﻫﺮة ﺑـﺈزاﻟـﺔ ﻣﻨﺎزﻟﻬﻢ ﺑﻤﺜﻠﺚ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو.
وﺗـــــــﺘـــــــﺠـــــــﺎوز ﺗــــﻌــــﻮﻳــــﻀــــﺎت اﻷﻫـﺎﻟـﻲ، وﻓﻘﴼ ﻟــﻮزارة اﻹﺳـﻜـﺎن، اﳌــﻠــﻴــﺎر ﺟــﻨــﻴــﻪ، دﻓـــﻌـــﺖ اﻟــــــﻮزارة ﻣﻨﻬﺎ ٠٠٦ أﻟﻒ ﺟﻨﻴﻪ ﺣﺘﻰ اﻵن، وﻳﻮﺿﺢ اﳌﻬﻨﺪس ﺧﺎﻟﺪ ﺻﺪﻳﻖ، اﳌـــــﺪﻳـــــﺮ اﻟـــﺘـــﻨـــﻔـــﻴـــﺬي ﻟـــﺼـــﻨـــﺪوق ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﺸﻮاﺋﻴﺎت، ﻟـ»اﻟﺸﺮق اﻷوﺳــــﻂ«، أن »ﺗـﻌـﻮﻳـﺾ ﺳﻜﺎن اﳌﺜﻠﺚ ﻳﺘﻢ ﺑـ٣ ﻃﺮق ﻣﻨﻬﺎ إﻋﻄﺎء اﻷﻫــــــﺎﻟــــــﻲ ﻣــــﺴــــﺎﻛــــﻦ ﺑــــﺪﻳــــﻠــــﺔ ﻓــﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻷﺳـــﻤـــﺮات، ﻣـﺸـﻴـﺮﴽ إﻟـﻰ أن ٩٣٤ أﺳـــﺮة اﺧــﺘــﺎرت اﻟــﺬﻫــﺎب إﻟــــﻰ اﻷﺳــــﻤــــﺮات، واﻧــﺘــﻘــﻞ ﻣﻨﻬﻢ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻧﺤﻮ ٣٣٤ أﺳــﺮة، ﺑﻴﻨﻤﺎ اﺧﺘﺎر ٥٠٠٣ أﺳﺮ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗـــﻌـــﻮﻳـــﺾ ﻣـــــــﺎدي ﺣـــﺴـــﺐ ﻗـﻴـﻤـﺔ اﻟﻌﻘﺎر، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أن اﻟﻮزارة ﺗﻘﻴﻢ اﻟـﺤـﺠـﺮة ﺑﻤﺒﻠﻎ ٠٦ أﻟــﻒ ﺟﻨﻴﻪ، إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺣﺼﻮل اﻷﺳﺮة ﻋﻠﻰ ٠٤ أﻟﻒ ﺟﻨﻴﻪ دﻋﻤﴼ اﺟﺘﻤﺎﻋﻴﴼ«، ووﻓـــﻘـــﴼ ﻟــﺼــﺪﻳــﻖ ﻓــﻘــﺪ »ﺗـﺴـﻠـﻤـﺖ ٠٠٨٢ أﺳﺮة ﺗﻌﻮﻳﻀﺎﺗﻬﻢ«.
أﻣﺎ اﻻﺧﺘﻴﺎر اﻟﺜﺎﻟﺚ، ﻓﻬﻮ أن ﻳـﻌـﻮد اﻟـﺴـﻜـﺎن إﻟــﻰ ﺑﻴﻮﺗﻬﻢ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﳌﻨﻄﻘﺔ ﺑﻌﺪ اﻻﻧـﺘـﻬـﺎء ﻣﻦ ﺗــﻄــﻮﻳــﺮﻫــﺎ، »ﻓــﻬــﻨــﺎك ٢٧٨ أﺳــﺮة اﺧـﺘـﺎرت اﻟـﻌـﻮدة إﻟـﻰ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو، ووﻗﻊ ٠٠٧ ﻣﻨﻬﻢ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺠﺪﻳﺪة، وﺗﺤﺼﻞ ﻛﻞ أﺳﺮة ﻋﻠﻰ ﻣﺒﻠﻎ ٠٤ أﻟﻒ ﺟﻨﻴﻪ ﻗﻴﻤﺔ إﻳﺠﺎر وﺣﺪاﺗﻬﻢ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﳌـــﺪة ٣ ﺳــﻨــﻮات، وﻫـﻲ اﳌـــــــــﺪة اﻟــــــﻼزﻣــــــﺔ ﻟــــﻼﻧــــﺘــــﻬــــﺎء ﻣــﻦ اﳌﺸﺮوع«. وﻓﻘﴼ ﻟﺼﺪﻳﻖ.
اﻟﻮﺣﺪات اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ ﻟﻴﺴﺖ ﻫﻲ اﳌﺸﻜﻠﺔ اﻟﻮﺣﻴﺪة ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ، ﻓﻤﺜﻠﺚ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو ﻣﻠﻲء ﺑﺎﳌﺤﻼت واﳌــــــﺨــــــﺎزن واﻟـــــــــــــﻮرش، وﻳـــﻘـــﻮل ﺻــــﺪﻳــــﻖ: »ﻫــــﻨــــﺎك ٤٠٩ ﻣــﺤــﻼت وورش وﻣـﺨـﺎزن ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ ﺗﻢ اﻻﺗــﻔــﺎق ﻣـﻊ أﺻـﺤـﺎب ٢١١ ﻣﻨﻬﺎ ﺣﺘﻰ اﻵن، وﻳﺠﺮي اﻟﺘﻔﺎوض ﻣﻊ اﻟﺒﺎﻗﻲ«.
وﺗـــــــﻢ ﺗــــﺤــــﺪﻳــــﺪ ﺳــــﻌــــﺮ اﳌـــﺘـــﺮ ﻟــﻠــﻤــﺤــﻼت ﺑــﻤــﺎ ﺑـــﲔ ٣ و٧ آﻻف ﺟﻨﻴﻪ ﻣــﺼــﺮي، أﻣــﺎ ﻣـﺘـﺮ اﳌـﺨـﺰن ﻓـﺴـﻌـﺮه ﻳــﺘــﺮاوح ﻣــﻦ أﻟــﻒ إﻟــﻰ ٣ آﻻف ﺟﻨﻴﻪ، وﻳﺮى ﺳﻜﺎن اﳌﻨﻄﻘﺔ أن ﻫﺬه اﻷﺳﻌﺎر ﻗﻠﻴﻠﺔ ﺟﺪﴽ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺴﻌﺮ اﳌﺘﺮ اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ، واﻟـــــــــﺬي ﻳـــﺒـــﻠـــﻎ وﻓــــــﻖ ﺗـــﻘـــﺪﻳـــﺮات اﻟﺴﻤﺎﺳﺮة اﻟﻌﺎﻣﻠﲔ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ، ﻣــــﺎ ﺑــــﲔ ٠٥ و٠٠١ أﻟــــــﻒ ﺟـﻨـﻴـﻪ ﻣـﺼـﺮي، وﻳـﻘـﺪر ﺧـﺒـﺮاء اﻟﺘﺜﻤﲔ اﻟــﻌــﻘــﺎري أن ﻗﻴﻤﺔ اﻷراﺿــــﻲ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ ﺗﺒﻠﻎ ٠١ ﻣﻠﻴﺎرات ﺟﻨﻴﻪ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺆﻛﺪه اﳌﺪﻳﺮ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﻟـﺼـﻨـﺪوق ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﺸﻮاﺋﻴﺎت اﻟﺬي ﻗﺎل ﻓﻲ ﻣﻌﺮض ﺣﺪﻳﺜﻪ ﻋﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎرﻳـﺔ ﻟﻠﻤﻨﻄﻘﺔ: »ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﺟﺪﴽ«.
وﻳــــﺼــــﻒ اﻟـــــﺪﻛـــــﺘـــــﻮر ﻣـــﺎﺟـــﺪ ﻋﺒﺪ اﻟﻌﻈﻴﻢ، أﺳـﺘـﺎذ اﻻﻗﺘﺼﺎد ﺑﺠﺎﻣﻌﺔ »٦ أﻛﺘﻮﺑﺮ«، ﻟـ»اﻟﺸﺮق اﻷوﺳﻂ«، ﻫﺬه اﳌﻨﻄﻘﺔ ﺑـ»اﳌﺜﻠﺚ اﻟﺬﻫﺒﻲ«، وﻳﻘﻮل: »ﻫـﺬه ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣـــﻤـــﻴـــﺰة ﺟـــــﺪﴽ ﻣــــﻦ ﺣـــﻴـــﺚ اﳌـــﻮﻗـــﻊ ﺣﻴﺚ ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﻴﻞ، وﺣﻮﻟﻬﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﻣﻦ اﻟﻔﻨﺎدق، ﻣﻤﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ«، وﻳـــﺸـــﻴـــﺮ إﻟـــــﻰ »ارﺗـــــﻔـــــﺎع أﺳـــﻌـــﺎر اﻷراﺿــــــــﻲ ﻓـــﻲ اﳌــﻨــﻄــﻘــﺔ ﻧـﺘـﻴـﺠـﺔ ﳌﻮﻗﻌﻬﺎ اﳌﺘﻤﻴﺰ، ﻓﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺤﺪد ﺑﻤﻮﻗﻌﻪ«.
وﺗﻤﺘﻠﻚ اﻟــﺪوﻟــﺔ ٠١٪ ﻓﻘﻂ ﻣـــﻦ ﻣــﺴــﺎﺣــﺔ ﻣــﺜــﻠــﺚ ﻣـﺎﺳـﺒـﻴـﺮو اﻟـﺒـﺎﻟـﻐـﺔ ٤٨ ﻓــﺪاﻧــﴼ، وﻫــﻲ أرض »واﺑـــﻮر اﻟـﺜـﻠـﺞ«، وﻣﺴﺠﺪ »أﺑـﻮ اﻟــــــﻌــــــﻼ«، وﺗـــﻨـــﻘـــﺴـــﻢ ٥٢٪ ﻣــﻦ اﻷراﺿﻲ إﻟﻰ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺻﻐﻴﺮة ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ ﻷﻓﺮاد، واﻟﺒﺎﻗﻲ ﺗﻘﺘﺴﻤﻪ ﺷﺮﻛﺘﺎن ﺳﻌﻮدﻳﺘﺎن وﺷﺮﻛﺘﺎن ﻛـﻮﻳـﺘـﻴـﺘـﺎن، إﺿــﺎﻓــﺔ إﻟــﻰ ﺷﺮﻛﺔ ﻣﺎﺳﺒﻴﺮو اﳌﺼﺮﻳﺔ، واﻟﻜﻨﻴﺴﺔ اﻷرﻣـــﻨـــﻴـــﺔ. وﺗــﺴــﺘــﻬــﺪف ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ١٥ ﻓﺪاﻧﴼ، ﻳﺨﺼﺺ ٠١ أﻓﺪﻧﺔ ﻣﻨﻬﺎ ﻟﺒﻨﺎء ﻣﺴﺎﻛﻦ ﺑﺪﻳﻠﺔ ﳌﻦ اﺧﺘﺎروا اﻟﻌﻮدة إﻟﻰ اﳌﻨﻄﻘﺔ ﺑـﻌـﺪ اﻟـﺘـﻄـﻮﻳـﺮ، وﻳــﺠــﺮي ﺣﺎﻟﻴﴼ ﺗـﻮﻗـﻴـﻊ اﻟـﻌـﻘـﻮد ﻣــﻊ ﻛـﺒـﺎر اﳌــﻼك ﻟﺒﺪء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ.
وﻳــــــــــﻮﺿــــــــــﺢ ﺻـــــــــﺪﻳـــــــــﻖ أن »اﻻﺗﻔﺎق ﻣﻊ ﻛﺒﺎر ﻣﻼك اﻷراﺿﻲ ﻳﻨﺺ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﻄﺎع ﺟــﺰء ﻣﻦ أراﺿــــﻴــــﻬــــﻢ ﻣــــﻦ ٥١ إﻟــــــﻰ ٠٤٪ ﻣـــﻦ ﻣــﺴــﺎﺣــﺔ ﻛـــﻞ أرض ﺣـﺴـﺐ ﻃـﺒـﻴـﻌـﺘـﻬـﺎ ﻟــﺘــﻮﺳــﻴــﻊ اﻟـــﺸـــﻮارع وﺑـﻨـﺎء ﻣﺴﺎﻛﻦ ﺑﺪﻳﻠﺔ ﻟﻠﺴﻜﺎن، واﻟﺒﺎﻗﻲ ﻳﻌﻮد ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﻻﺳﺘﻐﻼﻟﻪ ﺑﺎﻟﻄﺮﻳﻘﺔ اﻟﺘﻲ ﻳـﺮاﻫـﺎ«، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أن ﻫﻨﺎك »ﺧﻴﺎرات أﻣﺎم ﻣﺎﻟﻚ اﻷرض إﻣــﺎ أن ﻳـﺘـﺮك اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﺗﻨﻔﺬ اﳌﺴﺎﻛﻦ ﻟﻸﻫﺎﻟﻲ وﻳﺤﺼﻞ ﻫﻮ ﻋﻠﻰ ﺗﻌﻮﻳﺾ ﻣــﺎدي، وإﻣﺎ أن ﻳﻨﻔﺬ ﻫﻮ ﻣﺸﺮوﻋﺎت ﻟﻸﻫﺎﻟﻲ ﺑﻨﻔﺴﻪ«.
وﻳـــــــﻀـــــــﻴـــــــﻒ ﺻـــــــــﺪﻳـــــــــﻖ أن »ﺻـــﻐـــﺎر اﳌـــــﻼك ﻳــﻤــﻠــﻜــﻮن ﻧـﺤـﻮ ٠٢٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﳌﺜﻠﺚ، وﻫﺬه اﳌﺴﺎﺣﺎت ﻟﻦ ﻳﻨﻔﻊ ﻓﻴﻬﺎ أي ﻧﻮع ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر إﻻ ﻟﻮ دﺧﻞ ﻫﺆﻻء ﻓﻲ ﺗﻜﺘﻼت واﺗﺤﺎدات، أﻣﺎ ﻏﻴﺮ ذﻟﻚ ﻓﺎﻷﻓﻀﻞ أن ﻳﺤﺼﻠﻮا ﻋﻠﻰ ﺗﻌﻮﻳﺾ ﻣﺎدي أو ﻳﻘﺒﻠﻮا ﺑﺒﺪﻳﻞ ﻓﻲ ﻣﺪﻳﻨﺔ ٦ أﻛﺘﻮﺑﺮ«.
ورﻏﻢ اﻟﺒﺪء ﻓﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻣﺨﻄﻂ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ وإزاﻟﺔ اﻟﻌﺸﻮاﺋﻴﺎت ﻓﺈن اﻟﺪوﻟﺔ ﻟﻢ ﺗﻀﻊ ﺷﺮوﻃﴼ ﻟﻨﻮﻋﻴﺔ اﻻﺳـــﺘـــﺜـــﻤـــﺎر أو ﺷـــﻜـــﻞ اﳌــﺒــﺎﻧــﻲ ﻓـــــﻲ اﳌـــﻨـــﻄـــﻘـــﺔ ﺑـــﻌـــﺪ اﻟـــﺘـــﻄـــﻮﻳـــﺮ، وﺗﺮﻛﺖ اﳌﺴﺄﻟﺔ ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ ﻟﺮﻏﺒﺔ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ، وإن ﻛــﺎن اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻳﺤﺪد ارﺗﻔﺎﻋﺎت ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ ﺑﺤﻴﺚ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ٦٣ ﻣﺘﺮﴽ، أي دور أرﺿﻲ و٢١ ﻃﺎﺑﻘﴼ، إﻻ أن اﳌﺴﺘﺜﻤﺮ ﺑﺈﻣﻜﺎﻧﻪ زﻳـﺎدة اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ دﻓﻊ رﺳﻮم إﺿﺎﻓﻴﺔ.
وﻋـــﻦ ﻫـــﺬا ﻳــﻮﺿــﺢ ﺻـﺪﻳـﻖ: »ﻟـــﻦ ﻧــﻔــﺮض ﻋــﻠــﻰ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻧﻮﻋﴼ ﻣﻌﻴﻨﴼ، ﻓﺠﻤﻴﻊ اﻟﺨﻴﺎرات ﻣـــﺘـــﺎﺣـــﺔ، وإن ﻛــــﺎﻧــــﺖ اﳌــﻨــﻄــﻘــﺔ ﻣــﺆﻫــﻠــﺔ ﻟــﺒــﻨــﺎء ﻓــﻨــﺎدق أو ﺷﻘﻖ ﻓﻨﺪﻗﻴﺔ«، وﻳﻘﻮل إن »اﻟﺸﺮﻛﺘﲔ اﻟــــﺴــــﻌــــﻮدﻳــــﺘــــﲔ ﺗـــﻤـــﺘـــﻠـــﻜـــﺎن ٣٢ أﻟـــﻒ ﻣـﺘـﺮ ﻣــﺮﺑــﻊ، ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﻤﺘﻠﻚ اﻟﺸﺮﻛﺘﺎن اﻟﻜﻮﻳﺘﻴﺘﺎن ٢٥ أﻟﻒ ﻣــﺘــﺮ ﻣـــﺮﺑـــﻊ، وﺗــﻌــﻤــﻞ اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت اﻷرﺑـــــــــــــــﻊ، ﻋــــﻠــــﻰ وﺿــــــــﻊ ﺧــﻄــﻂ ﻟــﻼﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر ﻓـــﻲ اﳌــﻨــﻄــﻘــﺔ ﺑـﻌـﺪ إﺧﻼﺋﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺸﻮاﺋﻴﺎت«.
ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﺮى ﻋﺒﺪ اﻟﻌﻈﻴﻢ أن ﻋــﻠــﻰ اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﺔ ﺗــﺤــﺪﻳــﺪ أﻧــــﻮاع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻴﻬﺎ اﳌﻨﻄﻘﺔ، وﻳﺸﻴﺮ إﻟﻰ أن »اﳌﻨﻄﻘﺔ ﺳــﺘــﻜــﻮن ﻣــﻼﺋــﻤــﺔ ﻻﺳــﺘــﺜــﻤــﺎرات ﻓــﻲ ﻣــﺠــﺎل اﻟــﻔــﻨــﺎدق واﻟـﺴـﻴـﺎﺣـﺔ واﳌﺮاﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ، واﳌﻄﺎﻋﻢ«.
وﻣــــــــﻦ اﳌــــــﻘــــــﺮر أن ﻳــﻨــﺘــﻬــﻲ اﳌــــــــــﺸــــــــــﺮوع ﻓــــــــﻲ ٣ ﺳـــــــﻨـــــــﻮات، وﺗــﻨــﺘــﻈــﺮ اﻟـــﺤـــﻜـــﻮﻣـــﺔ اﳌــﺼــﺮﻳــﺔ أن ﻳــــــﺒــــــﺪأ اﳌـــــﺴـــــﺘـــــﺜـــــﻤـــــﺮون ﻓــﻲ ﺗـﻨـﻔـﻴـﺬ ﻣــﺸــﺮوﻋــﺎت ﻣـﻬـﻤـﺔ ﻋﻠﻰ اﻷراﺿــــــﻲ ﺧــــﻼل ﻧــﻔــﺲ اﻟــﻔــﺘــﺮة، ﻟﻜﻨﻬﺎ ﻟﻢ ﺗﻀﻊ أي ﺟﺪول زﻣﻨﻲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﺣﺘﻰ اﻵن.
وﻳــﺸــﻤــﻞ اﳌــﺨــﻄــﻂ اﳌــﻘــﺘــﺮح ﻟـــﻠـــﻤـــﺸـــﺮوع وﻓـــﻘـــﴼ ﳌـــﻮﻗـــﻊ ﻫـﻴـﺌـﺔ اﳌـﺠـﺘـﻤـﻌـﺎت اﻟــﻌــﻤــﺮاﻧــﻴــﺔ إﻧــﺸــﺎء ﺣـــﻲ ﺳــﻜــﻨــﻲ ﻣــﺘــﻤــﻴــﺰ، وأﻧــﺸــﻄــﺔ ﺳــﻴــﺎﺣــﻴــﺔ وﺗــﺮﻓــﻴــﻬــﻴــﺔ وﻣـــﺒـــﺎن إدارﻳــــــــــــــــــــــﺔ، وﺻـــــــــــــــــﺎﻻت ﻋــــــﺮض وﻣﺘﺎﺣﻒ، وﻣﺴﺎﺣﺎت ﺧﻀﺮاء، وﻣــــﺴــــﺎرات ﻣـــﺸـــﺎة، وﺟـــﺮاﺟـــﺎت وأﻣﺎﻛﻦ ﻻﻧﺘﻈﺎر اﻟﺴﻴﺎرات.