ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ »ﺳﻜﻨﻲ« ﻳﺴﻬﻢ ﻓﻲ ﺗﺼﺤﻴﺤﺎت اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ

ﺗــﺠــﺎوز ٩ آﻻف وﺣـــﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ، ﺑـﺄﺳـﻌـﺎر ﺗــﺘــﺮاوح ﺑــﲔ ٠٥٢ أﻟـﻒ رﻳـــﺎل )٦٫٦٦ أﻟـــﻒ دوﻻر( و٠٥٧ أﻟــــﻒ رﻳـــــﺎل )٠٠٢ أﻟــــﻒ دوﻻر(، وﻣﺴﺎﺣﺎت وﺗﺼﺎﻣﻴﻢ ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﳌﺴﺘﻔﻴﺪﻳﻦ ﻣﻦ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﺴﻜﻨﻲ.

وأﻛﺪ ﺧﺒﺮاء اﻗﺘﺼﺎدﻳﻮن أن اﳌــﻌــﺮوﺿــﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻷﺧـﻴـﺮة أﺳﻬﻤﺖ إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﻴﺮ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﳌﺴﺎﻛﻦ، وﻟﻌﺒﺖ دورﴽ ﻣﻬﻤﴼ ﻓﻲ إﻋـــــــﺎدة اﻟــــﺴــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ إﻟــﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺗﻬﺎ اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ ﺑﻌﺪ أن وﺻـﻠـﺖ أﺳـﻌـﺎر ﻣﻨﺘﺠﺎﺗﻬﺎ إﻟﻰ أﺳﻌﺎر ﻓﻠﻜﻴﺔ ﻟﻢ ﻳﻌﺪ ﻣﻌﻬﺎ ﻣﻤﻜﻨﴼ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺴﻜﻦ ﻟﻌﺪد ﻛﺒﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﺸﺮاﺋﺢ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ.

وأوﺿﺢ اﻟﺨﺒﻴﺮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟــﺪﻛــﺘــﻮر ﺳــﺎﻟــﻢ ﺑــﺎﻋــﺠــﺎﺟــﺔ، أن ﺗـــﻮﻓـــﻴـــﺮ ﻣـــــﻌـــــﺮوﺿـــــﺎت ﺳــﻜــﻨــﻴــﺔ ﻣــﻦ ﺧــﻼل ﺣﻤﻠﺔ »ﺳـﻜـﻨـﻲ« أدى إﻟــــﻰ اﻟـــﻮﻓـــﺎء ﺑــﻄــﻠــﺐ ﻛــﺒــﻴــﺮ ﻋﻠﻰ اﻟــﻮﺣــﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ، وذﻟــﻚ ﻣﻬﻢ ﻓﻲ إﻃﺎر ﻣﺮوﻧﺔ اﻟﺴﻮق واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻻﻗــــــﺘــــــﺼــــــﺎدﻳــــــﺔ، ﻷن اﳌـــﺴـــﻜـــﻦ ﻣــــﻦ اﻟـــــﻀـــــﺮورﻳـــــﺎت اﻷﺳـــﺎﺳـــﻴـــﺔ ﻟـــــﻺﻧـــــﺴـــــﺎن، وﻧـــــﺠـــــﺎح اﻟــــــــــﻮزارة ﻓـــﻲ ﺗــﻮﻓــﻴــﺮ ﻣـــﻌـــﺮوض ﻣــﺴــﺘــﺪام ﺣـﺴـﺐ ﺧﻄﺘﻬﺎ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻳﺆﻛﺪ ﻓـﺎﻋـﻠـﻴـﺘـﻬـﺎ ودورﻫــــــﺎ اﳌــﺆﺛــﺮ ﻓﻲ وﺿــــﻊ اﳌــﺸــﻜــﻠــﺔ اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ ﻋﻠﻰ ﻣـﺴـﺎر اﻟـﺤـﻞ اﻟـﻨـﻬـﺎﺋـﻲ ﻣــﺎ داﻣــﺖ ﺗﻮﻓﺮت اﻹرادة واﻟﺠﺪﻳﺔ واﻟﻌﻤﻞ ﺑﻔﻜﺮ اﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻲ ﻋﻠﻰ ﻧﺤﻮ ﻣﺎ ﺗﻔﻌﻠﻪ ﺣﺎﻟﻴﴼ.

وﻗـــﺎل اﻟــﺪﻛــﺘــﻮر ﺑـﺎﻋـﺠـﺎﺟـﺔ، إن اﻻﺳـــﺘـــﻤـــﺮار ﻓـــﻲ ﻫــــﺬا اﻟـﻨـﻬـﺞ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻋـﻠـﻰ درﺟـــﺔ ﻋـﺎﻟـﻴـﺔ ﻣﻦ اﻷﻫــﻤــﻴــﺔ ﻷﻧـــﻪ ﻳـﻨـﻌـﻜـﺲ إﻳـﺠـﺎﺑـﴼ وﺑﺼﻮرة ﻣﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ ﻛﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟــﻘــﻄــﺎﻋــﺎت اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدﻳــﺔ، ﺑـــﺪءﴽ ﻣــﻦ اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري اﻟـــﺬي ﻇﻞ ﻳﺆدي دورﴽ ﻣﺤﻮرﻳﴼ ﻓﻲ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻨﻤﻮﻳﺔ ﺧﻼل اﻷﻋﻮام اﳌﺎﺿﻴﺔ، ﻏﻴﺮ أن ﺑﻌﺾ ﺣـﺎﻻت اﳌﻀﺎرﺑﺔ واﻟﺠﺸﻊ ﺗﺮاﺟﻌﺖ ﺑﻔﺎﻋﻠﻴﺘﻪ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻣﺴﺎﻛﻦ ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ، ﻣﻀﻴﻔﴼ أن ﺣﻤﻠﺔ »ﺳﻜﻨﻲ« ﺗﻘﻮم اﻵن ﺑﻮاﺟﺒﻬﺎ ودورﻫﺎ ﻛﺎﻣﻼ ﺑﻤﺎ ﻳﺨﺪم اﳌﻮاﻃﻦ واﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري واﻻﻗــﺘــﺼــﺎد اﻟـﻮﻃـﻨـﻲ واﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟﺸﺎﻣﻠﺔ.

ﻣـــﻦ ﺟــﻬــﺘــﻪ، أﺷـــــﺎر اﻟـﺨـﺒـﻴـﺮ اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدي اﻟـﺪﻛـﺘـﻮر ﻋـﺒـﺪ اﻟﻠﻪ اﳌﻐﻠﻮث، إﻟﻰ أن وﻓﺮة اﳌﻌﺮوض اﻟﺴﻜﻨﻲ دﻟـﻴـﻞ اﻧﺘﻌﺎش ﻋﻘﺎري ﻳـﻘـﻮد إﻟــﻰ ﻗـﻄـﺎع أﻛـﺜـﺮ إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ وﻓﺎﻋﻠﻴﺔ ﻓــﻲ اﻻﻗـﺘـﺼـﺎد اﻟﻜﻠﻲ، وذﻟﻚ دور إﺿﺎﻓﻲ ﺗﻔﻌﻠﻪ وزارة اﻹﺳــﻜــﺎن ﻣــﻦ ﺧــﻼل ﻣﺸﺎرﻳﻌﻬﺎ ﻓﻲ ﺣﻤﻠﺔ »ﺳﻜﻨﻲ« اﻟﺘﻲ ﻧﺠﺤﺖ ﺑـــﺎﻟـــﻔـــﻌـــﻞ ﻓـــــﻲ ﺗـــﻮﻓـــﻴـــﺮ وﺣــــــﺪات ﺳــﻜــﻨــﻴــﺔ ﻓــــﻲ ﻣـــﺘـــﻨـــﺎول اﻷﻓـــــــﺮاد وﺗــﻨــﺎﺳــﺐ ﻗـــﺪراﺗـــﻬـــﻢ اﻟــﺸــﺮاﺋــﻴــﺔ وﺑﺄﻗﺴﺎط وأﺳﻌﺎر ﺗﻤﺎﺛﻞ أﻗﺴﺎط اﻟﺴﻴﺎرة، وﻓﻲ ذﻟﻚ ﻣﺮوﻧﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﺗﺆﻫﻞ اﻟﻜﺜﻴﺮﻳﻦ ﻟﺘﻤﻠﻚ ﻣﺴﺎﻛﻨﻬﻢ دون ﺿــــﻐــــﻮط ﻋـــﻠـــﻰ دﺧــﻮﻟــﻬــﻢ واﻗـــﺘـــﺼـــﺎداﺗـــﻬـــﻢ اﻻﺳــﺘــﻬــﻼﻛــﻴــﺔ اﳌﺘﻌﺪدة. اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٫٣٪، ﻣﺴﺘﻘﺮة ﻋــﻨــﺪ ٨٫٠٢١ ﻣــﻠــﻴــﻮن ﻣــﺘــﺮ ﻣــﺮﺑــﻊ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﻬﺎ اﻟﻘﻴﺎﺳﻲ ﺧﻼل اﻷﺳﺒﻮع اﻷﺳﺒﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٫٧٢١٪.

ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺒﻪ ﺑﲔ وﻟﻴﺪ اﻟﺮوﻳﺸﺪ اﻟﺬي ﻳﺪﻳﺮ ﺷﺮﻛﺔ »ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻹﻋﻤﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ«، وﺟــــﻮد اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﺎت ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت إﻻ أن ﻣﺎ ﻳﻤﻴﺰ ﻫﺬا اﻻﻧﺨﻔﺎض اﳌﺘﺘﺎﻟﻲ أن ﻫﻨﺎك ﻧﺰوﻻ ﻣﻠﺤﻮﻇﴼ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ رﻏــﻢ أﻧــﻪ ﻏﻴﺮ ﻣﻜﺎﻓﺊ ﻟﻠﺘﺪﻧﻲ ﻓﻲ اﻟــﻄــﻠــﺐ، ﻣــﻤــﺎ ﻳـــﻮﺣـــﻲ ﺑــــﺄن ﻫــﻨــﺎك اﻧﺨﻔﺎﺿﺎت ﻣﻘﺒﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﻌﺪ ﻣــﻮﺟــﺔ ﻋــﺮﻳــﻀــﺔ ﻣـــﻦ اﻻرﺗــﻔــﺎﻋــﺎت ﻻﻣـﺴـﺖ اﻟﻀﻌﻒ ﺧــﻼل اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧــﻴــﺮة، ﻻﻓـﺘـﴼ إﻟــﻰ أن ﻣـﺎ ﻳﺤﺪث اﻵن ﻣـﺎ ﻫـﻮ إﻻ ﺗﺼﺤﻴﺢ ﻟﻠﻮﺿﻊ اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎري اﻟـــــــــﺬي ﺑـــــــــﺪأت ﻣـــﻼﻣـــﺢ اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻴﻪ ﺗﺘﻀﺢ.

وذﻫــــﺐ إﻟـــﻰ أﻧــﻬــﻢ ﻛـﻌـﻘـﺎرﻳـﲔ ﻳـﺮﻏـﺒـﻮن ﻓــﻲ اﻧـﺨـﻔـﺎض ﻓــﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻴﺘﻤﻜﻨﻮا ﻣﻦ إﻋﺎدة اﻟﺤﺮﻛﺔ واﻟـــﺘـــﻜـــﺴـــﺐ ﻣــــﻦ ﻧـــﺸـــﺎط اﻟـــﺴـــﻮق، ﺑــﺸــﺮط ﻋــﺪم ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺧـﺴـﺎﺋـﺮ ﻓﻲ ﻣﺎ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮﻧﻪ أو ﻳﻌﺮﺿﻮﻧﻪ، وأن اﻟﺨﺮوج ﺑﺮأس اﳌﺎل ﺟﻴﺪ إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛــﺒــﻴــﺮ، ﻣــﻔــﻀــﻼ ﻫــــﺬا اﻟــﺴــﻴــﻨــﺎرﻳــﻮ ﻋــﻠــﻰ ﺑــﻘــﺎء اﻟـــﺤـــﺎل ﺟـــﺎﻣـــﺪﴽ ﻳﺸﻬﺪ ﻋــﺰوﻓــﴼ ﻣــﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ وﺗﻌﻨﺘﴼ ﻣﻦ اﻟـــﺒـــﺎﺋـــﻌـــﲔ، ﻣـــﺆﻛـــﺪﴽ أن ﺗـﺼـﺤـﻴـﺢ اﻟﺤﺮﻛﺔ واﻟﻘﻴﻤﺔ ﻣﻌﴼ ﻟﻢ ﻳﻌﺪ ﺧﻴﺎرﴽ ﺑﻞ واﻗﻌﴼ.

وﺑــﻤــﻘــﺎرﻧــﺔ ﻣــﺘــﻮﺳــﻂ أﺳــﻌــﺎر اﻟـﻌـﻘـﺎر ﻣﻨﺬ ﺑـﺪاﻳـﺔ اﻟـﻌـﺎم اﻟـﺠـﺎري ﺣﺘﻰ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺸﻬﺮ اﻟﺠﺎري، ﻓﻘﺪ ﺳﺠﻠﺖ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﺳﻨﻮﻳﴼ ﻟﺠﻤﻴﻊ ﻣـــﺘـــﻮﺳـــﻄـــﺎت اﻷﺳـــــﻌـــــﺎر ﻣـــﻘـــﺎرﻧـــﺔ ﺑﺎﻟﻔﺘﺮة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ، ﺣﻴﺚ اﻧﺨﻔﺾ ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٫٨٪ »ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺴﻮﻗﻲ ﻟﻠﻔﺘﺮة ٩٨٧ أﻟﻒ رﻳﺎل )٤٫٠١٢ أﻟﻒ دوﻻر( ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟــﻮاﺣــﺪة«، ووﺻـﻞ اﻧـﺨـﻔـﺎض ﻣـﺘـﻮﺳـﻂ ﺳـﻌـﺮ اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٫٧٪ »ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺴﻮﻗﻲ ﻟﻠﻔﺘﺮة ٥٩٤ أﻟﻒ رﻳـــــﺎل )٢٣١ أﻟــــﻒ دوﻻر( ﻟـﻠـﺸـﻘـﺔ اﻟﻮاﺣﺪة«، ﻛﻤﺎ اﻧﺨﻔﺾ ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟـــﺴـــﻌـــﺮ اﻟـــﺴـــﻮﻗـــﻲ ﻟــﻠــﻤــﺘــﺮ اﳌـــﺮﺑـــﻊ ﻟــــﻸرض اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٣٫٧٪ »ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺴﻮﻗﻲ ﻟﻠﻔﺘﺮة ٧٣٣ رﻳـــــﺎﻻ )٩٫٩٨ دوﻻر( ﻟﻠﻤﺘﺮ اﳌﺮﺑﻊ«، وأﺧﻴﺮﴽ اﻧﺨﻔﺎض ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻷﺳــــــﻌــــــﺎر اﻟــــﺴــــﻮﻗــــﻴــــﺔ ﻟــﻠــﻌــﻤــﺎﺋــﺮ اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ ﻟــﻨــﻔــﺲ اﻟــﻔــﺘــﺮة ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٫١٪ »ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺴﻮﻗﻲ ﻟﻠﻔﺘﺮة ٤١٦ أﻟﻒ رﻳﺎل )٧٫٣٦١ أﻟﻒ دوﻻر( ﻟﻠﻌﻤﺎرة اﻟﻮاﺣﺪة«.