ﻣﺼﺮ: اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ ﺗﻌﻴﺪ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﺤﻔﻈﺔ اﻷراﺿﻲ ﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﻌﻘﺎرات
أﺳﻬﻢ ﺑﻌﻀﻬﺎ ﻳﺘﺪاول دون اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ
زاد اﻻﻫـــــﺘـــــﻤـــــﺎم ﺑـــﺎﻟـــﻘـــﻄـــﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻓــﻲ ﻣــﺼــﺮ ﺑــﻌــﺪ دﺧــﻮل اﻟﺪوﻟﺔ ﻻﻋﺒﴼ رﺋﻴﺴﻴﴼ ﻓﻴﻪ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣــﺸــﺎرﻳــﻊ اﻹﺳـــﻜـــﺎن اﻻﺟــﺘــﻤــﺎﻋــﻲ واﻟــﺘــﻲ ﺗــﻄــﻮرت ﻓــﻲ ﻣــﺎ ﺑــﻌــﺪ، ﻓﻲ اﻟـﺪوﻟـﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺒﻠﻎ ﺗﻌﺪادﻫﺎ أﻛﺜﺮ ﻣـــﻦ ٠٩ ﻣــﻠــﻴــﻮﻧــﴼ، إﻟــــﻰ ﻣـــﺒـــﺎدرات إﺳﻜﺎن ﻣﺘﻮﺳﻂ وﻓﻮق اﳌﺘﻮﺳﻂ، ﻟﺘﻨﺎﻓﺲ ﺑﻪ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺨﺎص.
وﻳــﻌــﻨــﻲ دﺧـــــﻮل اﻟــــﺪوﻟــــﺔ ﻓـﻲ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري ﺑــﻬــﺬا اﻟـﺸـﻜـﻞ، إﻋـــــــﺎدة ﺗــﻘــﻴــﻴــﻢ ﺑــﻌــﺾ اﻷراﺿــــــﻲ واﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ، ﺑﺸﻜﻞ أﺳﺮع ﻣﻤﺎ ﻛـﺎن ﻋﻠﻴﻪ ذي ﻗﺒﻞ، ﺣﺘﻰ إن ﺷﺮﻛﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺨﺎص اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ ﻓـــــﻲ اﻟــــﻘــــﻄــــﺎع ﺑــــــــﺪأت ﻓـــــﻲ زﻳــــــﺎدة ﻣﺤﺎﻓﻆ اﻷراﺿﻲ ﻟﺪﻳﻬﺎ.
وﺗــﻠــﻚ اﻟــﺰﻳــﺎدة ﻓــﻲ اﻻﻫـﺘـﻤـﺎم ﺑـــﺎﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات ﻓــــﻲ ﻣـــﺼـــﺮ، واﻟـــﺘـــﻲ ارﺗـﻔـﻌـﺖ ﺑـﺸـﺪة ﺑـﻌـﺪ اﻹﻋـــﻼن ﻋﻦ إﻧـــﺸـــﺎء ﻋــﺎﺻــﻤــﺔ إدارﻳــــــﺔ ﺟــﺪﻳــﺪة ﻓﻲ اﻟﺒﻼد، ﺑﻤﺴﺎﺣﺔ ﺗﻤﺎﺛﻞ دوﻟﺔ ﺳـﻨـﻐـﺎﻓـﻮرة، ﺗﺘﻤﺎﺷﻰ واﻟـﻔـﺠـﻮة اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ اﻟﺒﺎﻟﻐﺔ ﻧﺤﻮ ٠٠٥ أﻟﻒ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ، ﺣﺘﻰ إن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟــــﺠــــﺪﻳــــﺪة اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــــﻢ ﺗـﺴـﺠـﻴـﻠـﻬـﺎ ﺧــــــﻼل اﻟـــــﺮﺑـــــﻊ اﻷول ﻣـــــﻦ اﻟـــﻌـــﺎم اﻟﺠﺎري، وﺻﻠﺖ إﻟﻰ ٦٫٨٠١ أﻟﻒ ﻋﻘﺎر ﻣﺨﺘﻠﻒ، ﺑﻨﺴﺒﺔ زﻳﺎدة ﻏﻴﺮ ﻣــﺴــﺒــﻮﻗــﺔ وﺻــﻠــﺖ إﻟـــﻰ أﻛــﺜــﺮ ﻣﻦ ٠٣١٪، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺴﺎﺑﻖ، واﻟﺬي ﺳﺠﻞ ٥٫٦٤ أﻟـــﻒ ﻋــﻘــﺎر. وﻓــﻘــﴼ ﻟـﺘـﻘـﺮﻳـﺮ ﺷـﺮﻛـﺔ »ﺑــﺮوﺑــﺮﺗــﻰ ﻓــﺎﻳــﻨــﺪر« ﻋــﻦ ﻧﺘﺎﺋﺞ أﻋﻤﺎل اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم.
وﺑﲔ ﺗﻮﻗﻌﺎت ﺑﺤﺪوث ﻓﻘﺎﻋﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ واﺳﺘﺤﺎﻟﺘﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟـــﺤـــﺎﻟـــﻲ، ﻧـــﻈـــﺮﴽ إﻟــــﻰ أن اﻟــﺴــﻮق ﻟـــﻢ ﺗــﺘــﺸــﺒــﻊ ﺑـــﻌـــﺪ، ﻓــــﺈن أﺻــﺤــﺎب اﻟﺮأي اﻷول ﻳﺴﺘﻨﺪون إﻟﻰ زﻳﺎدة ﻣﻌﺮوض وﺣﺪات اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻔﺎﺧﺮ وﻓـــــــﻮق اﳌــــﺘــــﻮﺳــــﻂ، ﻓــــﻲ ﺣــــﲔ أن اﻻﺣﺘﻴﺎج اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ إﻟﻰ اﳌﺘﻮﺳﻂ وﻣﺤﺪودي اﻟﺪﺧﻞ.
ﻣﻨﺬ وﺻﻮل ﻣﺆﺷﺮ اﻟﺒﻮرﺻﺔ اﳌﺼﺮﻳﺔ EGX ﻷﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺗﻪ ﻋـــﻠـــﻰ اﻹﻃـــــــــﻼق ﺑـــﻨـــﻬـــﺎﻳـــﺔ أﺑـــﺮﻳـــﻞ )ﻧــﻴــﺴــﺎن( ٨١٠٢، ﺗـﺸـﻬـﺪ اﻟـﺴـﻮق ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺟﻨﻲ أرﺑــﺎح ﻗـﻮﻳـﺔ، ﻣﻤﺎ أدى إﻟﻰ اﻧﺨﻔﺎض اﳌﺆﺷﺮ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧١٪ إﻟﻰ اﻵن.
وﻣـﻦ ﻣﻨﻄﻠﻖ ﻫـﺬه اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﻟــﺠــﻨــﻲ اﻷرﺑــــــــــﺎح، أﺟــــــﺮت ﺷــﺮﻛــﺔ »ﺑــــﻠــــﺘــــﻮن« اﳌـــﺎﻟـــﻴـــﺔ ﻟــﻼﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر اﻓــﺘــﺮاﺿــﴼ ﻟـﻠـﺤـﺪ اﻷدﻧـــــﻰ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ أﺳـــﻬـــﻢ اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺎت اﻟـــﺘـــﻲ ﺗـﻤـﺘـﻠـﻚ ﻣــﺤــﺎﻓــﻆ أراض، وﻓــﻘــﴼ ﻟـﻸﺳـﻌـﺎر اﳌــﻌــﻠــﻨــﺔ ﻓـــﻲ ﻣــﺸــﺎرﻳــﻊ اﻟـﻌـﺎﺻـﻤـﺔ اﻹدارﻳﺔ، آﺧﺬة ﻓﻲ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻮاﻣﻞ أﻛﺜﺮ ﺗﺤﻔﻈﴼ. ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﳌﺜﺎل، اﻗﺘﺮاح اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﳌﺼﺮﻳﺔ ﺗﺜﺒﻴﺖ أﺳــﻌــﺎر ﻗـﻄـﻊ اﻷراﺿــــﻲ اﻟـﺠـﺪﻳـﺪة اﻟــــﺘــــﻲ ﺳـــﺘـــﻄـــﺮح ﺧــــــﻼل اﻷﻋـــــــﻮام اﻟﺜﻼﺛﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ.
ﻟـــــــﺬﻟـــــــﻚ، أﺟـــــــــــﺮت »ﺑـــــﻠـــــﺘـــــﻮن« اﻓـــﺘـــﺮاﺿـــﴼ ﻟــﻠــﺘــﻮﺻــﻞ إﻟـــــﻰ اﻟــﺤــﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻣﺤﺎﻓﻆ اﻷراﺿﻲ، وﺗﺤﺪﻳﺪﴽ ﻣﺤﺎﻓﻆ أراﺿﻲ ﺷﺮﻛﺘﻲ »ﻣــــــﺼــــــﺮ اﻟــــــﺠــــــﺪﻳــــــﺪة ﻟــــﻺﺳــــﻜــــﺎن واﻟــــﺘــــﻌــــﻤــــﻴــــﺮ« و»ﻣـــــﺪﻳـــــﻨـــــﺔ ﻧــﺼــﺮ ﻟﻺﺳﻜﺎن واﻟﺘﻌﻤﻴﺮ«، ﺣﻴﺚ إن ٥٧ - ٠٩٪ ﻣﻦ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻟﻬﺬه اﻟﺸﺮﻛﺎت ﻣﺪﻋﻮﻣﺔ ﺑﺘﻘﻴﻴﻢ ﻣﺤﻔﻈﺔ اﻷراﺿﻲ ﻣـــﻘـــﺎرﻧـــﺔ ﺑــﺘــﻘــﻴــﻴــﻤــﺎت اﳌــﺴــﺎﺣــﺎت اﳌﻄﻮرة ﻓﻲ اﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﻨﻈﻴﺮة.
وﻓــﻲ ﻫــﺬا اﻻﻓــﺘــﺮاض ﻟــﻢ ﺗﻘﻢ »ﺑــﻠــﺘــﻮن« ﻓــﻘــﻂ ﺑـﺘـﺜـﺒـﻴـﺖ أﺳــﻌــﺎر اﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ اﻷﻋﻮام اﻟﺜﻼﺛﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ، وﻟــﻜــﻦ ﺧـﻔـﻀـﺖ أﻳــﻀــﴼ ﺳـﻌـﺮ ﺑﻴﻊ اﳌـﺘـﺮ اﳌــﺮﺑــﻊ ﻟﻴﺘﻤﺎﺷﻰ ﻣــﻊ ﺳﻌﺮ اﻟــﺒــﻴــﻊ اﻷﺧـــﻴـــﺮ ﻟــﻘــﻄــﻊ اﻷراﺿــــــﻲ اﳌﻄﺮوﺣﺔ ﻓﻲ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻷوﻟـﻰ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ.
وﻗــــــــــﺎل ﺗــــﻘــــﺮﻳــــﺮ ﺻــــــــــﺎدر ﻋــﻦ »ﺑـــــﻠـــــﺘـــــﻮن« اﳌـــــﺎﻟـــــﻴـــــﺔ ﻋــــــﻦ ﻗـــﻄـــﺎع اﻟﻌﻘﺎرات، إﻧﻪ رﻏﻢ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺧﻔﺾ ﺳــﻌــﺮ ﺑــﻴــﻊ ﻟـﻠـﻤـﺘـﺮ اﳌــﺮﺑــﻊ ﻟﺸﺮﻛﺔ »ﻣـــــﺼـــــﺮ اﻟـــــﺠـــــﺪﻳـــــﺪة ﻟــــﻺﺳــــﻜــــﺎن« اﳌﺪرﺟﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻮرﺻﺔ ﻓﻲ ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺧﻼل ﻋﺎم ٨١٠٢، ﻣﺘﻮﻗﻊ ﻣﻦ ٠٠٥٤ ﺟﻨﻴﻪ ﻟﻠﻤﺘﺮ إﻟﻰ ٠٠٥٣ ﺟــﻨــﻴــﻪ ﻟــﻠــﻤــﺘــﺮ، ﻓــــﺈن ﺳــﻌــﺮ ٠٠٥٣ ﺟــﻨــﻴــﻪ ﻫـــﻮ أﻗــــﻞ ﺳــﻌــﺮ ﻓـــﻲ ﺿــﻮء ﺳﻌﺮ اﻟﺒﻴﻊ اﻷﺧﻴﺮ ﻟﻠﻤﺘﺮ اﳌﺮﺑﻊ ﻓﻲ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻷوﻟـﻰ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻹدارﻳــــــﺔ اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة؛ وإن أﺳــﻌــﺎر اﻷراﺿــﻲ ﻓﻲ اﳌﺮﺣﻠﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻣﻘﺮر أن ﺗﺘﺮاوح ﺑﲔ ٠٠٨٣ و٠٠٥٤ ﺟﻨﻴﻪ ﻟﻠﻤﺘﺮ اﳌﺮﺑﻊ، وﻓﻘﴼ ﻷﺧﺒﺎر ﻣﺤﻠﻴﺔ.
ﻣــــﻦ ﻫـــﻨـــﺎ، ﺛـــﺒـــﺘـــﺖ »ﺑـــﻠـــﺘـــﻮن« أﺳــﻌــﺎر اﻷراﺿـــــﻲ ﺧـــﻼل اﻷﻋــــﻮام اﻟﺜﻼﺛﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ ﻣـﻊ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﺗﺼﺎﻋﺪ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ، وﻣﻦ ﺛﻢ اﻧﻜﻤﺎش ﻫــــﻮاﻣــــﺶ اﻷرﺑــــــــــﺎح ﻓــــﻲ اﻷﻋـــــــﻮام اﻟﺜﻼﺛﺔ ّاﻷوﻟــﻰ، وﻧﺘﺞ اﻻﻓﺘﺮاض اﻟﺬي ﻃﺒﻘﺘﻪ »ﺑﻠﺘﻮن« ﻋﻦ ارﺗﻔﺎﻋﺎ ﻣـﺤـﺘـﻤـﻞ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٠٢٪ ﻋــﻦ ﺳﻌﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻓﻲ ﺳﻬﻢ اﻟﺸﺮﻛﺔ.
أﻣـﺎ ﻋﻦ ﺷﺮﻛﺔ »ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻧﺼﺮ ﻟﻺﺳﻜﺎن واﻟﺘﻌﻤﻴﺮ«، ﻓﻘﺪ أﺟﺮت »ﺑﻠﺘﻮن« ﻧﻔﺲ اﳌﻌﺎﻳﻴﺮ ﻟﻠﺘﻮﺻﻞ إﻟﻰ اﻟﺤﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﺸﺮﻛﺔ، ﻣﻊ اﺧﺘﻼف ﺳﻌﺮ ﺑﻴﻊ اﳌﺘﺮ اﳌﺮﺑﻊ اﳌـــﺴـــﺘـــﺨـــﺪم ﻋـــﻨـــﺪ ٠٠٠٤ ﺟــﻨــﻴــﻪ ﻟﻠﻤﺘﺮ اﳌﺮﺑﻊ ﺧـﻼل ٨١٠٢، وﺗﺮى »ﺑﻠﺘﻮن« أن اﺳﺘﺨﺪام ﺳﻌﺮ ﺑﻴﻊ اﳌﺘﺮ اﳌﺮﺑﻊ ﻓﻲً اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻋﺎﻣﻼ ﻓﻲ ﻧﻤﻮذج ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺷــﺮﻛــﺔ »ﻣــﺪﻳــﻨــﺔ ﻧــﺼــﺮ« ﻣﺘﺤﻔﻆ ﻷﻧــﻪ ﻣـﻊ اﻻﺗـﺠـﺎه ﻧﺤﻮ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻹدارﻳﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻣﻦ اﳌﻔﺘﺮض أن ﺗﻨﺨﻔﺾ أﺳﻌﺎر اﻷراﺿــﻲ ﻧﺴﺒﺔ إﻟــﻰ اﻟـﻘـﺎﻫـﺮة اﻟـﺠـﺪﻳـﺪة. أدى ذﻟﻚ إﻟــــﻰ وﺻــــﻮل أﻗــــﻞ ﺗـﻘـﻴـﻴـﻢ ﻟـﺸـﺮﻛـﺔ »ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻧﺼﺮ«، ﻣﺎ ﻳﻌﻨﻲ ارﺗﻔﺎﻋﴼ ﻣﺤﺘﻤﻼ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٠١٪ ﻋــﻦ ﺳﻌﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻲ.
أﺻــــﺪرت ﺷــﺮﻛــﺔ »ﺑــﺎﻟــﻢ ﻫﻴﻠﺰ ﻟــﻠــﺘــﻌــﻤــﻴــﺮ« ﻧــﺘــﺎﺋــﺞ أﻋـــﻤـــﺎل ﻗــﻮﻳــﺔ ﻋﻦ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم ٨١٠٢، ﻣـﻊ وﺻــﻮل ﻣﺠﻤﻞ اﳌﺒﻴﻌﺎت إﻟﻰ ٧٫٥ ﻣﻠﻴﺎر ﺟﻨﻴﻪ، ﺑﺎرﺗﻔﺎع ٠١١٪ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ٧١٠٢، و٧٦١٪ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ ٨١٠٢.
وﻛﺎن ﻣﺸﺮوع »ﺑﺎدﻳﺔ« أﻗﻮى ﻣـﺴـﺎﻫـﻢ ﻓــﻲ اﳌـﺒـﻴـﻌـﺎت ﺧــﻼل رﺑـﻊ اﻟﻌﺎم اﻟﺜﺎﻧﻲ، ﺣﻴﺚ ﺳﺎﻫﻢ ﺑﻨﺤﻮ ٧٫٣ ﻣــﻠــﻴــﺎر ﺟــﻨــﻴــﻪ ﻓـــﻲ اﳌـﺒـﻴـﻌـﺎت اﻟــــﺠــــﺪﻳــــﺪة، وﺑـــﻨـــﺴـــﺒـــﺔ ٥٦٪ ﻓــﻲ ﻣﺒﻴﻌﺎت اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ٨١٠٢، ﻳﻠﻴﻪ ﻣﺸﺮوع »ﺑﺎﻟﻢ ﻫﻴﻠﺰ« اﻟﻘﺎﻫﺮة اﻟﺠﺪﻳﺪة.
وﻣــــﺸــــﺮوع »ﺑـــــﺎدﻳـــــﺔ« ﻣــﻄــﻮر وﻓـــﻘـــﴼ ﻻﺗــــﻔــــﺎق ﺗـــﻘـــﺎﺳـــﻢ إﻳــــــــﺮادات ﻣـــﻊ اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﺔ، واﻟـــــﺬي ﺑـﻤـﻮﺟـﺒـﻪ ﺗﺤﺼﻞ »ﺑﺎﻟﻢ ﻫﻴﻠﺰ« ﻋﻠﻰ ٤٧٪ ﻣﻦ اﻹﻳﺮادات وﺗﺤﺼﻞ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻋﻠﻰ ٦٢٪ إﻳــــﺮادات ﻧـﻘـﺪﻳـﺔ، ﺑـﺎﻹﺿـﺎﻓـﺔ إﻟﻰ دﻓﻌﺔ ﻋﻴﻨﻴﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ وﺗﺠﺎرﻳﺔ ﻋــﻠــﻰ ﻣــﺴــﺎﺣــﺔ ٢٢٤ ﻣــﺘــﺮﴽ ﻣـﺮﺑـﻌـﴼ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة ﻣﻦ ٧٢٠٢ - ٠٣٠٢.
ﺳﺠﻠﺖ اﻷرﺑــــﺎح ﺑـﻌـﺪ ﺧﺼﻢ ﺣﻘﻮق اﻷﻗﻠﻴﺔ ٦١٢ ﻣﻠﻴﻮن ﺟﻨﻴﻪ، ﺑﺎرﺗﻔﺎع ٧٥٪ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي، وﺑـﺎﻧـﺨـﻔـﺎض ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧٫٣٪ ﻋﻠﻰ أﺳـــﺎس رﺑــﻊ ﺳــﻨــﻮي. ﺟــﺎء اﻟﻨﻤﻮ اﻟﻘﻮي ﻟـﻸرﺑـﺎح ﻓﻲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ٨١٠٢ ﻧﺘﻴﺠﺔ ارﺗﻔﺎع ﻫﻮاﻣﺶ ﻣﺠﻤﻞ اﻟﺮﺑﺢ ﻟﺘﺼﻞ إﻟﻰ ٠٤٪ ﻓﻲ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ٨١٠٢ )ﺑﻨﺤﻮ ٢١ ﻧﻘﻄﺔ ﻣﺌﻮﻳﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﺳﻨﻮي، ٣ ﻧـﻘـﺎط ﻣﺌﻮﻳﺔ ﻋﻠﻰ أﺳــﺎس رﺑﻊ ﺳــﻨــﻮي( وذﻟـــﻚ ﺑــﺪﻋــﻢ ﻣــﻦ ارﺗــﻔــﺎع ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺘﻲ ﺗﻢ ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ وارﺗـــــــﻔـــــــﺎع ﻣـــﺒـــﻴـــﻌـــﺎت اﻷراﺿـــــــــﻲ اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻔﻴﻼت.
وذﻛــﺮ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻟﺸﺮﻛﺔ »أرﻗــﺎم« أن ﺷـﺮﻛـﺔ »أوراﺳـــﻜـــﻮم ﻟﻠﺘﻨﻤﻴﺔ« إﺣـــــﺪى ﻛـــﺒـــﺮى اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺎت اﳌــﺎﻟــﻜــﺔ ﻟــــــﻸراﺿــــــﻲ ﻓـــــﻲ ﻣـــﺼـــﺮ )ﺗــﻤــﺘــﻠــﻚ ﻣﺴﺎﺣﺔ ٢٤ ﻣﻠﻴﻮن ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﻓﻲ اﻟﺠﻮﻧﺔ وﻃﺎﺑﺎ وﻣﻜﺎدي واﻟﻔﻴﻮم(. ﻛـــﻤـــﺎ ﺗــﻤــﺘــﻠــﻚ واﺣــــــــﺪة ﻣــــﻦ ﻛــﺒــﺮى ﺷــﺮﻛــﺎت اﻟـﻀـﻴـﺎﻓـﺔ اﻟــﻜــﺒــﺮى اﻟـﺘـﻲ ﺗﺪﻳﺮ ٤٢ ﻓﻨﺪﻗﴼ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻧﺤﻮ ٥ آﻻف ﻏـﺮﻓـﺔ، ﺣﻘﻘﺖ أرﺑـﺎﺣـﴼ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺑﻴﻊ وﺣﺪات ﺟﺎﻫﺰة، ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٥ آﻻف وﺣـــﺪة. ﻛﻤﺎ ﺗﺨﻄﻂ اﻟﺸﺮﻛﺔ ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ٤٫٢ ﻣﻠﻴﻮن ﻣﺘﺮ ﻣــــﺮﺑــــﻊ ﻣـــــﻦ اﻷراﺿـــــــــــﻲ ﻓـــــﻲ ﻏـــﺮب اﻟــﻘــﺎﻫــﺮة، ﻣـﻤـﺎ ﻳـﻤـﺜـﻞ أول ﺧﻄﻮة ﻟﻬﺎ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ.
ﻛﻤﺎ ذﻛــﺮ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ أن اﻟﺸﺮﻛﺔ ﺗــﻨــﺘــﻬــﺞ اﺗــــﺠــــﺎﻫــــﴼ ﻣـــﺤـــﺎﻓـــﻈـــﴼ ﻓــﻲ ﺗﻌﺎﻣﻠﻬﺎ ﻋـﻠـﻰ أﺻـــﻮل اﻷراﺿــــﻲ، وﺗــﺴــﺎﻫــﻢ ﻓــﻘــﻂ ﺑــﻨــﺤــﻮ ٥٢٪ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷرض اﻟﺒﺎﻟﻐﺔ ١٢ ﻣـﻠـﻴـﻮن ﻣـﺘـﺮ ﻣــﺮﺑــﻊ ﻓــﻲ ﺷﺮﻛﺔ «Gouna» ﻓـــﻲ ﻣـــﺸـــﺮوع «NPV» ﻟـــﻠـــﺘـــﻄـــﻮﻳـــﺮ، ﻣــــﻊ ﺗــﻄــﺒــﻴــﻖ ﺧــﺼــﻢ ﺳﻴﻮﻟﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٠٩٪ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﳌﺘﺒﻘﻴﺔ اﻟﺒﺎﻟﻐﺔ ٥٧٪.
وﺗــــــﺮى اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺔ أن ﺗــﻄــﻮﻳــﺮ اﻷراﺿــــﻲ اﻟﺒﺎﻗﻴﺔ ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ ﻳﻌﻮد ﺑـــــﻔـــــﺎﺋـــــﺪة ﻛــــــﺒــــــﺮى ﻋـــــﻠـــــﻰ ﺣـــﻘـــﻮق اﳌﺴﺎﻫﻤﲔ، ﺣﻴﺚ إن ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻷرض ﺗﻜﺎد ﻻ ﺗﺬﻛﺮ.