اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻔﺮع اﻟﻌﻘﺎري اﻷﻛﺜﺮ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ

اﳌﺆﺷﺮ اﻟﻌﻘﺎري: أزاﺣﺖ اﻟﻔﻴﻼت ﻟﺘﻜﻮن اﻷﺷﺪ ﻧﺰوﻻ ﻣﻨﺬ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻌﺎم

ﺗـﺮﺑـﻌـﺖ اﻟـﺸـﻘـﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﻟــﺴــﻌــﻮدﻳــﺔ ﻋــﻠــﻰ اﻟـــﻔـــﺮوع اﻷﻛــﺜــﺮ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ، ﺑﻌﺪﻣﺎ أﺳﻘﻄﺖ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺎﻓﺴﺘﻬﺎ، ﺣﻴﺚ ﺑﻠﻎ اﻧﺨﻔﺎض ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎرﻫﺎ ﻣﻨﺬ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻌﺎم وﺣــﺘــﻰ ﻧــﻬــﺎﻳــﺔ دﻳــﺴــﻤــﺒــﺮ )ﻛــﺎﻧــﻮن اﻷول( ٧٫٠١ ﻓـــﻲ اﳌــــﺎﺋــــﺔ، وﻳــﺄﺗــﻲ اﻟــــﻨــــﺰول اﺳــﺘــﺠــﺎﺑــﺔ ﻟــﻺﺻــﻼﺣــﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺪ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﻣﻦ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺴﻮق ﺗﻤﻬﻴﺪﴽ ﻟﺘﺼﺤﻴﺢ اﻷﺳﻌﺎر، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻧﺠﺤﺖ ﻓﻴﻪ ﺣﺘﻰ اﻵن ﺑﻌﺪ ﻓﺮض اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻘﺮارات اﻟـﺘـﺎرﻳـﺨـﻴـﺔ اﻟـﺘـﻲ دﻓـﻌـﺖ ﺑﺎﻟﺴﻮق ﻟـﺘـﺤـﻘـﻴـﻖ ﻧـــــﺰول ﻓـــﻲ اﻟــﻘــﻴــﻤــﺔ ﺑﻌﺪ ﺳﻠﺴﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻀﺨﻢ اﻟﺬي ﺗﺠﺎوز اﻟﻀﻌﻒ ﺧﻼل اﻟﻌﻘﺪ اﻷﺧﻴﺮ ﻓﻘﻂ.

وأﻛــــــﺪ ﻋـــﻘـــﺎرﻳـــﻮن ﺑـــــﺄن ﻣــﻌــﺪل اﻟـﻄـﻠـﺐ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﺘﻮﺳﻄﴼ إﻟــﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﻴﺮ إذا ﻣﺎ ﻗﻮرن ﺑﺎﻟﻔﺮوع اﻷﺧﺮى ﻣـــﺜـــﻞ اﻷراﺿـــــــــﻲ واﻟـــﻔـــﻴـــﻼت اﻟــــﺬي ﺗـﺸـﻬـﺪ ﻧـــــﺰوﻻ ﻫــﺎﺋــﻼ ﻓــﻲ اﻟـﻄـﻠـﺐ، إﻻ أن ذﻟـــــﻚ ﻟـــﻢ ﻳــﻜــﻦ ﺷــﺎﻓــﻌــﴼ ﻟـﻬـﺎ ﻟﺘﺘﻤﺎﺳﻚ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ، ﺣﻴﺚ ﺳﺠﻠﺖ اﻧـــﺨـــﻔـــﺎﺿـــﴼ ﻛـــﺒـــﻴـــﺮﴽ ﻓــــﻲ ﻣــﺘــﻮﺳــﻂ اﻟــــﺴــــﻌــــﺮ ﻧـــﺘـــﻴـــﺠـــﺔ اﻟــــﻀــــﻐــــﻮﻃــــﺎت اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ ﻓـﻲ اﻟـﻘـﻄـﺎع، ﻛﻤﺎ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺷــﻘــﻖ اﻟــﺘــﻤــﻠــﻴــﻚ ﻣــﻼﺋــﻤــﺔ إﻟــــﻰ ﺣﺪ ﻛــﺒــﻴــﺮ ﻟـــﻘـــﺪرة اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ ﻣــﺪﻓــﻮﻋــﺔ ﺑﺎﻟﻨﺰول وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗـﻤـﻮﻳـﻞ ﻟــﻠــﺸــﺮاء، وﻫـــﻮ ﻣــﺎ ﻳـﻮﺣـﻲ ﺑﺘﻐﻴﺮ ﻛﺒﻴﺮ ﻓــﻲ ﻋﻘﻠﻴﺔ اﳌﺸﺘﺮي وﺗﻜﻴﻔﻪ ﻣﻊ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﺠﺪﻳﺪ اﻟﺬي ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻌﺎﻳﺶ ﻣﻌﻪ، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﺑــﻌــﺪ ﺗــﺒــﺎﻋــﺪ ﻗـــــﺪرة اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ ﻓﻲ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻔﻴﻼت واﳌـﻨـﺎزل اﻟﺼﻐﻴﺮة ﻓﻲ ﻇﻞ ارﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم وﻋﺪم اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﻳﺮﺗﻬﺎ؛ ﻣﻤﺎ ﺿـﺎﻋـﻒ ﻓــﺮص رواج ﻗـﻄـﺎع ﺷﻘﻖ اﻟﺘﻤﻠﻴﻚ اﻷرﺧﺺ ﻧﺴﺒﻴﴼ.

أﺷــﺎر ﻣﺸﻌﻞ اﻟـﻐـﺎﻣـﺪي، اﻟـﺬي ﻳـﺪﻳـﺮ ﻣﻜﺘﺐ اﺳــﺘــﺸــﺎرات ﻋﻘﺎرﻳﺔ، إﻟﻰ أن اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻜﺒﺮى ﻣﻦ راﻏﺒﻲ اﻟـﺴـﻜـﻦ ﻫــﻢ ﻣــﻦ ﻓـﺌـﺔ اﻟــﺸــﺒــﺎب؛ ﻟـﺬا ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻟﺸﻘﻖ ذات ﻃﺎﺑﻊ ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻟــﻬــﻢ ﻣــﻦ ﻧــﺎﺣــﻴــﺔ ﺗـﻠـﺒـﻴـﺔ ﺣﺎﺟﺘﻬﻢ إﻟـــــﻰ اﻟـــﺴـــﻜـــﻦ، ﻟـــﻜـــﻦ ذﻟـــــﻚ ﻟــــﻢ ﻳـﻜـﻦ ﺷﺎﻓﻌﴼ ﻟﻬﺎ ﻟﺘﺘﻤﺎﺳﻚ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ، ﻟـــﻜـــﻦ اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪ ﻓــــﻲ اﻷﻣـــــــﺮ ﻫــــﻮ أن ﺗــﺼــﻤــﻴــﻢ اﻟـــﺸـــﻘـــﻖ ﺗـــﻐـــﻴـــﺮ ﺑــﺤــﻴــﺚ أﺻــﺒــﺤــﺖ ﺗــﻮﻓــﺮ ﺧـــﻴـــﺎرات أوﺳـــﻊ، ﻣـﺜـﻞ اﻟــﺪورﻳــﻦ ووﺟـــﻮد ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺻﻐﻴﺮة وﻣﺪاﺧﻞ، ﻻﻓﺘﴼ ﺑﺄن ﺛﻘﺎﻓﺔ اﳌــــﻮاﻃــــﻨــــﲔ وﺣــــﺘــــﻰ وﻗــــــﺖ ﻗــﺮﻳــﺐ ﺗﺮﻓﺾ اﻟﺴﻜﻦ ﻓﻴﻬﺎ ﺣﺘﻰ أﺻﺒﺤﺖ اﻟـــﺤـــﺎﺟـــﺔ إﻟـــﻴـــﻬـــﺎ واﺟــــﺒــــﺔ ﻓــــﻲ ﻇـﻞ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻟﺨﻴﺎرات اﻷﺧﺮى، ﻣﺒﻴﻨﴼ أن اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻟﻠﺸﻘﻖ ﻳــﻮﺣــﻲ ﺑـﺘـﻐـﻴـﺮ ﻛـﺒـﻴـﺮ ﻓــﻲ اﺧـﺘـﻴـﺎر اﳌﻮاﻃﻨﲔ ﻟﻬﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﻛﻤﺎ أن أﺳﻌﺎرﻫﺎ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﻧﻮﻋﴼ ﻣﺎ إذا ﻣﺎ ﻗﻮرﻧﺖ ﺑﺎﻟﻔﻴﻼت اﻟﺘﻲ ﻳﺒﻠﻎ أﻗﻞ ﺳﻌﺮ ﻟﻬﺎ ﻗﺮاﺑﺔ اﻟﻀﻌﻒ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻐﻴﺮ ﺛﻘﺎﻓﺔ اﻟﺴﻜﻦ، وﻫﺬا اﻷﻫﻢ.

وﺣــــــــــﻮل اﻷﺳـــــــﻌـــــــﺎر اﻟـــﺤـــﺎﻟـــﻴـــﺔ ﻟــﻠــﺸــﻘــﻖ، ﻛــﺸــﻒ اﻟـــﻐـــﺎﻣـــﺪي، ﻋـــﻦ أن اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺸﻤﺎﻟﻴﺔ ﳌﺪﻳﻨﺔ اﻟﺮﻳﺎض ﺗــﻈــﻞ اﻷﻋـــﻠـــﻰ ﻃــﻠــﺒــﴼ، وﻳــﺼــﻞ ﺳﻌﺮ اﻟــﺸــﻘــﺔ اﳌــﺘــﻮﺳــﻄــﺔ ﺑــﻤــﺴــﺎﺣــﺔ ٠٢٢ ﻣـــﺘـــﺮﴽ إﻟــــﻰ ﻣـــﺎ ﻳـــﻘـــﺎرب اﻟـــــــــ٠٠٦ أﻟــﻒ رﻳﺎل ﻛﻤﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎر، وﺗﻨﺨﻔﺾ اﻷﺳﻌﺎر ﻗﻠﻴﻼ ﻓﻲ ﺷـﺮق اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ ووﺳــﻄــﻬــﺎ اﻟــﺸــﻤــﺎﻟــﻲ، ﺣــﻴــﺚ ﺗﺒﻠﻎ ﻗــﺮاﺑــﺔ ٠٥٤ أﻟــﻔــﴼ، وﺗـﻠـﻴـﻬـﺎ اﳌـﻨـﺎﻃـﻖ اﻟﺠﻨﻮﺑﻴﺔ واﻟﻐﺮﺑﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﺼــﻞ إﻟــــﻰ ٠٥٣ أﻟــــﻒ رﻳــــﺎل، ﻣــﻀــﻴــﻔــﴼ: إن »اﻟــــﺤــــﺪﻳــــﺚ ﻫـــﻨـــﺎ ﻋـﻦ اﻟﺸﻘﻖ اﻟـﺠـﺪﻳـﺪة، وأﻧــﻪ ﻛﻠﻤﺎ ﺗﻘﺪم ﻋﻤﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﻧﻘﺼﺖ ﻗﻴﻤﺘﻪ، ﻓﺈﻧﻬﺎ ﻻ ﺗﻘﻞ ﺑﺄي ﺣﺎل ﻣﻦ اﻷﺣـﻮال ﻋﻦ ٠٤٢ أﻟــﻒ رﻳــــﺎل، وإن اﻷﺳــﻌــﺎر ﻣﺘﻘﺎرﺑﺔ إﻟــــﻰ ﺣـــﺪ ﻛــﺒــﻴــﺮ، ﺗــﺨــﺘــﻠــﻒ ﺑـﺤـﺴـﺐ ﺗﺸﻄﻴﺒﻬﺎ ودﻳﻜﻮراﺗﻬﺎ وﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻟﻄﺮق اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ، ﻟــﻜــﻦ ﻳــﺒــﻘــﻰ ﻋــﻤــﺮ اﻟــﻌــﻘــﺎر وﻣــﻮﻗــﻌــﻪ ﻋﻼﻣﺘﲔ ﻓﺎرﻗﺘﲔ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺸﻘﺔ«.

ﻳﺸﺎر إﻟـﻰ أن اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري اﻟــﺴــﻌــﻮدي ﺷــﻬــﺪ ﺧـــﻼل اﻟــﺴــﻨــﻮات اﻟـﺨـﻤـﺲ اﳌـﺎﺿـﻴـﺔ اﻧـﻘـﻼﺑـﴼ ﺣﻘﻴﻘﻴﴼ ﻓــﻲ ﻗﻴﻤﺘﻪ، ﺣﻴﺚ اﻧﺨﻔﺾ اﻟﻄﻠﺐ ﳌﺴﺘﻮﻳﺎت ﻗﻴﺎﺳﻴﺔ ﺻﺎﺣﺒﺔ ﻧـﺰول ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﻏﻴﺮ ﻣﻼﺋﻢ ﻟﻠﺤﺮﻛﺔ، إﻻ أﻧﻪ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﺆﺷﺮﴽ ﺟﻴﺪﴽ ﻟﺤﺎل اﻟﺴﻮق، وﻫﻮ اﻷﻣﺮ اﻟﺬي اﻧﻌﻜﺲ ﻋﻠﻰ رواج اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة، ﻣﺜﻞ ﺗﻤﻠﻚ اﻟﺸﻘﻖ اﻟـﺬي ﺷﻬﺪت ارﺗﻔﺎﻋﴼ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ واﻟﻘﻴﻤﺔ، وﻣﻦ ﺛﻢ ﻋﻮدة ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ واﻟﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﺟﺪﻳﺪ ﻟــﺘــﺴــﺠــﻞ أﻛـــﺜـــﺮ اﻷﻓــــــــﺮع اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﻟﻬﺬا اﻟﻌﺎم.

إﻟـﻰ ذﻟــﻚ، أﻛـﺪ ﻣﺤﻤﺪ اﳌﻘﻴﺮن، اﳌﺴﺘﺜﻤﺮ اﻟــﻌــﻘــﺎري، اﻟـــﺬي أوﺿــﺢ ﺑــــﺄن اﻟــﻄــﻠــﺐ ﻋــﻠــﻰ اﻟــﺸــﻘــﻖ ﻓـــﻲ ﻣـﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﺘﻤﻠﻴﻚ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﻨﺨﻔﻀﴼ إﻟــﻰ ﺣـﺪ ﻛﺒﻴﺮ ﻣﻘﻴﺎﺳﴼ ﻋﻠﻰ ﺑﺎﻗﻲ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات اﻷﺧــــــﺮى، ﺣــﻴــﺚ ﺗﺸﻬﺪ ﻧــﻮﻋــﴼ ﻣـــﻦ ﻧـــــﺰول اﻟــﺤــﺮﻛــﺔ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻧـﺨـﻔـﺎض ﻣـﺤـﺪود ﻓـﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﻓﻲ أﻗــﻞ ﻣـﻦ ﺳﻨﺔ واﺣـــﺪة، وﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﺑـــﻌـــﺪ ﻏـــﺮﺑـــﻠـــﺔ اﻟـــــﺴـــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻋــﺎم ﺑﺎﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣــﻦ اﻟــﻘــﺮارات واﻹﺟﺮاءات واﳌﺸﺮوﻋﺎت، ودﻓﻌﺖ ﺑﻪ إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻗﻴﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻟﻢ ﺗﺸﻬﺪﻫﺎ اﻟﺴﻮق ﻣﻨﺬ ﻋﻘﻮد ﻃﻮﻳﻠﺔ، وأردف اﻟﻘﻮل: إن اﳌﺆﺷﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻮﺿﺢ اﳌﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟـــﺘـــﻲ وﺻـــﻠـــﺖ إﻟــﻴــﻬــﺎ اﻟـــﺴـــﻮق ﻓـﻲ ﻗﻄﺎﻋﺎﺗﻬﺎ ﻛﺎﻓﺔ، إﻻ أن اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻘﻖ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﺟﻴﺪﴽ رﻏﻢ اﻧﺨﻔﺎﺿﻪ، ﻻﻓﺘﴼ ﺑﺄن اﻹﻗﺒﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻘﻖ ﻛﺎن ﻣــﺘــﻮاﺿــﻌــﴼ ﺑـﺎﻟـﻨـﺴـﺒـﺔ ﻟـﻠـﻤـﻮاﻃـﻨـﲔ ﻃﻴﻠﺔ ﻋﻤﺮ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻌﻮدي، إﻻ أن اﻟﺴﻨﻮات اﻟﺜﻼث اﻷﺧﻴﺮة ﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ اﺧﺘﻠﻔﺖ اﻷﻣـــﻮر، وأﺿـﺤـﺖ ﺗﺤﻘﻖ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ.

وﺣــــــــــــــــﻮل ﺗــــــــﻮﺟــــــــﻪ ﺑــــﻮﺻــــﻠــــﺔ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ إﻟﻰ ذﻟﻚ، أﻛﺪ اﳌﻘﻴﺮن، أن ﻫـﻨـﺎك ﺗﻮﺟﻬﴼ ﻣـﻦ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﺗــــﻜــــﺘــــﻼت ﻹﻧـــــﺸـــــﺎء اﳌــــﺸــــﺮوﻋــــﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺄﺧﺬ ﻃﺎﺑﻊ اﻟﺸﻘﻖ، ﻟﻜﻨﻬﺎ ﻟﻴﺴﺖ ﺿﺨﻤﺔ؛ ﻣﻤﺎ ﻳﺸﻴﺮ إﻟــــﻰ ﺗــﻐــﻴــﻴــﺮ ﺣـــﺎﺻـــﻞ ﻋــﻠــﻰ ﺗــﻮﺟــﻪ اﻟــﺴــﻌــﻮدﻳــﲔ ﻧــﺤــﻮ ﺗــﻤــﻠــﻚ اﻟـﺸـﻘـﻖ اﻟـــﺘـــﻲ أﺻــﺒــﺤــﺖ ﺧـــﻴـــﺎرﴽ ﻗـــﻮﻳـــﴼ ﻣـﻦ ﺧــــﻴــــﺎرات اﻟــﺘــﻤــﻠــﻚ، ﻻﻓـــﺘـــﴼ إﻟــــﻰ أﻧــﻪ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﳌﺴﺆوﻟﲔ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﲔ ﻣــﺮاﻗــﺒــﺔ اﻷﺳــﻌــﺎر ﺧـــﻼل اﻟـﺴـﻨـﻮات اﻟﻘﻠﻴﻠﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ ﻣــﻦ أﺟــﻞ ﺿﺒﻄﻬﺎ وﻋـــــــﺪم ارﺗــــﻔــــﺎﻋــــﻬــــﺎ، وذﻟـــــــﻚ ﺑــﻀــﺦ اﳌﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻧﺰﻻﻗﻬﺎ إﻟﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ ﻳﻌﺠﺰ ﻋﻠﻰ أﺛﺮﻫﺎ اﳌﻮاﻃﻦ اﻟــﺒــﺴــﻴــﻂ ﻋـــﻦ ﺗــﻤــﻠــﻚ ﺣــﺘــﻰ اﻟـﺸـﻘـﺔ اﻟـﺘـﻲ أﺻﺒﺤﺖ اﻟﺤﻠﻢ اﻷﻗـــﺮب إﻟﻰ ﺗﺤﻘﻴﻘﻪ، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﺑﻌﺪ اﻟﻨﺠﺎح اﻟﺘﻲ ﺣﻘﻘﺘﻪ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﻴﺮة ﺑـــﺎﻟـــﺘـــﺤـــﺪﻳـــﺪ، وأﺻــــﺒــــﺤــــﺖ ﺗــﺸــﻜــﻞ رﻗــﻤــﴼ ﻣـﻬـﻤـﴼ ﻋـﻠـﻰ ﻗـﺎﺋـﻤـﺔ اﻟﻄﻠﺒﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ.

وﺳــــﺠــــﻠــــﺖ إﺟـــــﻤـــــﺎﻟـــــﻲ ﻗــﻴــﻤــﺔ ﺻﻔﻘﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٢٫٤٣ ﻓــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﻪ اﻷﺳﺒﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٨٫٩٥ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﺻـﻔـﻘـﺎت اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟـــﺴـــﻜـــﻨـــﻲ ﻣـــــﻊ ﻧـــﻬـــﺎﻳـــﺔ اﻷﺳــــﺒــــﻮع اﳌﺎﺿﻲ ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٣٩٦ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر، ﺑــﻴــﻨــﻤــﺎ ارﺗــــﻔــــﻊ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ ﻗـﻴـﻤـﺔ ﺻـﻔـﻘـﺎت اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟـﺘـﺠـﺎري ﺑـــﻌـــﺪ ﺛــــﻼﺛــــﺔ أﺳــــﺎﺑــــﻴــــﻊ ﻣــﺘــﺘــﺎﻟــﻴــﺔ ﻣـــﻦ اﻻﻧـــﺨـــﻔـــﺎض ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ١٫٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻧﺨﻔﺎﺿﻬﺎ ﺧﻼل اﻷﺳﺒﻮع اﻷﺳﺒﻖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٢٫١١ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﺻـﻔـﻘـﺎت اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟــــﺘــــﺠــــﺎري ﻣــــﻊ ﻧـــﻬـــﺎﻳـــﺔ اﻷﺳـــﺒـــﻮع اﳌﺎﺿﻲ ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٠٦١ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر.

وﻓــــــــــــﻲ ﺻــــــﻠــــــﺐ اﳌـــــــــﻮﺿـــــــــﻮع، ﺗــﺤــﺪث ﻋــﻠــﻲ اﻟــﺘــﻤــﻴــﻤــﻲ، اﻟـﺮﺋـﻴـﺲ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﻟﺸﺮﻛﺔ ﺟﺒﺮه اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﺑــﺄن »اﳌــﻄــﻮرﻳــﻦ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﲔ ﺑــﺪأوا ﻳﻔﻬﻤﻮن اﻟﻌﻘﻠﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻟﻠﺮاﻏﺐ ﻓﻲ اﻟﺴﻜﻦ، ﺣﻴﺚ ﺗﺠﺎوزوا ﻣﺮﺣﻠﺔ أﻻ ﻳــــﻜــــﻮن اﳌـــــﻨـــــﺰل ﻣــــﺠــــﺮد ﻣــﻜــﺎن ﻟﻠﻌﻴﺶ ﻓــﻘــﻂ، ﺑــﻞ إن ﺑـﻌـﺾ ﻫـﺬه اﻟﺸﻘﻖ ﺗﻀﺎﻫﻲ ﻛﺒﺮى اﳌﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ ﻣـﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺘﺠﻬﻴﺰات اﻟﺘﻲ ﻳﺤﺮص ﺑﻌﺾ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻋـﻠـﻰ إﻳــﺠــﺎدﻫــﺎ وﻣـﻨـﺎﻓـﺴـﺔ اﳌــﻨــﺎزل واﻟــﻔــﻠــﻞ، ﺣــﻴــﺚ إن ﺑــﻌــﺾ اﻟـﺸـﻘـﻖ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﺪﺧﻞ ﺳﻴﺎرة أو ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺻﻐﻴﺮة ﻟﻼﺳﺘﺠﻤﺎم«.

وأﺿﺎف: »اﻹﻗﺒﺎل ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻘﻖ ﻳــﻮﺣــﻲ ﺑﺘﻐﻴﻴﺮ ﻓــﻲ ﻋﻘﻠﻴﺔ اﻟـﻔـﺮد اﻟـــﺬي ﻟــﻢ ﻳـﻜـﻦ وﺣــﺘــﻰ وﻗـــﺖ ﻗﺮﻳﺐ ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺴﻜﻦ ﻓــﻲ اﻟـﺸـﻘـﻖ، إﻻ أن اﻟﻮاﻗﻊ ﻳﺠﺒﺮه ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ، ﺧﺼﻮﺻﴼ أن ﻓـﻜـﺮة ﺳـﻜـﻦ اﻟـﺸـﺒـﺎب ﻓــﻲ ﺷﻘﻖ اﻟﺘﻤﻠﻴﻚ أﺻﺒﺤﺖ دارﺟــﺔ وﺑﺸﻜﻞ ﻛــﺒــﻴــﺮ، ﺧــﺼــﻮﺻــﴼ ﳌــــﻦ ﻻ ﻳـﻤـﺘـﻠـﻚ ﻋــﺎﺋــﻠــﺔ ﻛــﺒــﻴــﺮة ﻓـــﻲ ﻇـــﻞ اﻟــﻌــﺮوض اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻮم ﺑﻬﺎ ﺷـﺮﻛـﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟــﻌــﻘــﺎري واﻟــﺘــﺴــﺎﺑــﻖ ﻓـــﻲ ﺧﻔﺾ اﻟــﻘــﻴــﻤــﺔ؛ وﻫـــــﻮ ﻣــــﺎ أوﺟــــــﺪ ﻓــﺮﺻــﺔ ﺛﻤﻴﻨﺔ ﻟـﻠـﺮاﻏـﺒـﲔ ﻓــﻲ اﻟــﺸــﺮاء ﺑﻌﺪ اﻧـﺤـﺴـﺎر ﻣــﻮﺟــﺔ اﻻرﺗـــﻔـــﺎع«، ﻻﻓﺘﴼ إﻟﻰ أن اﻟﺴﻮق ﺳﺘﺸﻬﺪ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ أﻛﺒﺮ ﻣﺘﻮﻗﻌﴼ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﻣﺘﻰ ﺑﺪأ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮون دﻓﻊ رﺳﻮم اﻷراﺿﻲ، وﻫــﻲ رﺻـﺎﺻـﺔ اﻟـﺮﺣـﻤـﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ إﻟﻰ ﺗﻀﺨﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻘﻄﺎع، ﻻﻓﺘﴼ ﺑﺄن ﻣـﺸـﺮوﻋـﺎت وزارة اﻹﺳــﻜــﺎن أﻳﻀﴼ ﺳــﺘــﺴــﺎﻫــﻢ ﻓـــﻲ ﺧــﻔــﺾ أﺳــﻌــﺎرﻫــﺎ ﻣﺴﺘﻘﺒﻼ ﻓـﻲ ﻇـﻞ ﺗـﺰاﻳـﺪ اﻟﻌﺮض، وﻫﻮ ﻣﺎ ﺳﻴﻤﻜﻦ ﺷﺮﻳﺤﺔ أﻛﺒﺮ ﻣﻦ اﻟﺘﻤﻠﻚ.

ﻳﺆﻛﺪ ﻋﻘﺎرﻳﻮن أن ﻣﻌﺪل اﻟﻄﻠﺐ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻣﺘﻮﺳﻄﴼ إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﻴﺮ إذا ﻣﺎ ﻗﻮرن ﺑﺎﻟﻔﺮوع اﻷﺧﺮى )ﺗﺼﻮﻳﺮ: ﺧﺎﻟﺪ اﻟﺨﻤﻴﺲ(