٦٪ ﻣﻌﺪل اﻧﺨﻔﺎض ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﻴﻼت ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﻣﻨﺬ ﺑﺪاﻳﺔ ٩١٠٢
اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺼﻐﲑة اﳉﺪﻳﺪة اﻷﻛﺜﺮ ﺗﻀﺮرﴽ ﻣﻦ اﳍﺒﻮط... و٠٠٢ أﻟﻒ دوﻻر ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎرﻫﺎ ﻣﺤﻠﻴﴼ
ﻓـــــــــﻘــــﺪ ﻗـــــﻄـــــﺎع اﻟــــﻔــــﻴــــﻼت ﻓــﻲ اﻟــﺴــﻌــﻮدﻳــﺔ ﻣـﺘـﻮﺳـﻂ ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻣﻨﺬ ﺑــﺪاﻳــﺔ اﻟــﻌــﺎم ﺑــﻤــﺎ ﻳــﻘــﺎرب اﻟـــــ٦ ﻓﻲ اﳌــــﺎﺋــــﺔ ﻣـــﻘـــﺎرﻧـــﺔ ﺑـــﺎﻟـــﻔـــﺘـــﺮة ذاﺗـــﻬـــﺎ ﻣــــﻦ اﻟــــﻌــــﺎم اﳌـــــﺎﺿـــــﻲ، ﺣـــﻴـــﺚ ﺑـﻠـﻎ ﺳـــﻌـــﺮ اﻟـــــﻮﺣـــــﺪة اﻟــــــﻮاﺣــــــﺪة ﻧــﺤــﻮ ٠٠٢ أﻟــﻒ دوﻻر، ﻓـﻲ اﻟـﻮﻗـﺖ اﻟـﺬي أﻟـــــﻘـــــﻰ اﻧــــﺨــــﻔــــﺎض اﻟــــﻄــــﻠــــﺐ ﻋــﻠــﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺤﻠﻲ اﻟﺴﻌﻮدي ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻹﺻـﻼﺣـﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ، وآﺧﺮﻫﺎ ﻧﺠﺎح ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ »ﺳﻜﻨﻲ«، ﺑﻈﻼﻟﻪ إﻳﺠﺎﺑﴼ ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺘﻲ ﺑـﺪأت ﻓﻲ اﻻﻧﺤﺴﺎر ﺑﺎﻟﺘﺰاﻣﻦ ﻣﻊ ﺗﺮاﺟﻊ اﻟﻄﻠﺐ.
وﻳــــﺮﺟــــﻊ اﻧـــﺨـــﻔـــﺎض اﻟــﻄــﻠــﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻴﻼت ﻟﻌﺪد ﻣﻦ اﻷﺳﺒﺎب، أﻫﻤﻬﺎ اﻧﺘﻈﺎر ﻣـﺎ ﺳﺘﻔﻀﻲ إﻟﻴﻪ اﳌــﺸــﺮوﻋــﺎت اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ، وﺣـﺠـﻢ اﻟﻔﺠﻮة اﳌﺴﺠﻠﺔ ﺑﲔ ﻗﺪرة اﳌﺸﺘﺮي وﻋﺮض اﳌﺴﺘﺜﻤﺮ، ﻛﻤﺎ ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﺆﺛﺮ ﺿﺮﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﻀﺎﻓﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺸﻜﻞ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻋﻠﻰ إﻳﻘﺎف اﳌﻀﺎرﺑﺎت اﻟﺘﻲ ﺳﺘﻨﻌﻜﺲ ﺑﺸﻜﻞ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر.
وﺗــﻮﻗــﻊ ﻋــﻘــﺎرﻳــﻮن أن ﻳﻌﺎﻧﻲ اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري )اﻻﺳــﺘـﺜــﻤــﺎري( ﻣﻦ ﺗﺮاﺟﻌﺎت ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺔ ﺳﺘﻀﻐﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر، اﻟﺘﻲ ﻣــﻦ اﳌـﺘـﻮﻗـﻊ أن ﺗﻨﺨﻔﺾ ﻗﻴﻤﺘﻪ، وﺑـﺎﻟـﺤـﺪﻳـﺚ ﻋــﻦ اﻟـﻔـﻴـﻼت اﺧﺘﻠﻒ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ إﻟﻰ أﺧﺮى وﻣﻦ ﻋﻤﺮ زﻣﻨﻲ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ إﻟﻰ آﺧﺮ، إﻻ أن اﻟﻨﺰول اﻷﻛﺒﺮ ﻛﺎن ﻟــﻠــﺠــﺪﻳــﺪة ذات اﻟــﺤــﺠــﻢ اﻟـﺼـﻐـﻴـﺮ اﻟﺬي ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ اﻟـ٠٩٢ ﻣــﺘــﺮﴽ ﻣــﺮﺑــﻌــﴼ اﻟــﺘــﻲ ﺗـــﺠـــﺎوز ﻓﻴﻬﺎ اﻟــﻨــﺰول ٧١ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻟﻜﺒﺮى اﻟﺘﻲ ﺟﻬﺰت اﻟــــﻌــــﺸــــﺮات ﻣــﻨــﻬــﺎ أو اﳌــــﺌــــﺎت ﻓـﻲ اﻷﺣـــﻴـــﺎء اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪة وﻟــــﻢ ﺗﺴﺘﻄﻊ ﺗﺼﺮﻳﻔﻬﺎ وﺑﻘﻴﺖ ﻣﺘﺠﻤﺪة ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻟﻬﺎ ﻣﻨﺬ ﺳـﻨـﻮات، ﻛﻤﺎ ﺷﻬﺪت اﻷﻓﺮع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻷﺧﺮى ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻣــﻦ اﻟــﻨــﺰول ﻟـﺘـﺆﻛـﺪ ﺗـﺮﺑـﻌـﻬـﺎ ﻋﻠﻰ ﺛــﺎﻧــﻲ ﻣــﻌــﺪل اﻧــﺨــﻔــﺎض ﻣـﺘـﻮﺳـﻂ ﺳﻌﺮ ﻓﻲ ٨١٠٢.
وﻗﺎل ﻋﺒﺪ اﻟﻠﻪ اﳌﺤﻴﺴﻦ، اﻟﺬي ﻳﻤﺘﻠﻚ ﺷﺮﻛﺔ اﳌﺤﻴﺴﻦ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري: إن ﻫﻨﺎك ﺗﺤﺪﻳﺎت ﻛﺒﺮى ﺳــﻴــﺨــﻮﺿــﻬــﺎ اﻟـــﻘـــﻄـــﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻄﻮرﻳﻦ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﲔ، ﺣﻴﺚ ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ اﻟﺘﺤﺪي اﻟﺬي ﻳﻮاﺟﻪ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ، ﺧــــﺼــــﻮﺻــــﴼ ﻣـــــﻊ ﻧــــﺠــــﺎح دﻓــــﻌــــﺎت ﺑــﺮﻧــﺎﻣــﺞ »ﺳــﻜــﻨــﻲ« اﻟـــﺬي اﻧﻌﻜﺲ ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻣـــﺒـــﺎﺷـــﺮ ﻋـــﻠـــﻰ اﻧــﺨــﻔــﺎض اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟـﻌـﻘـﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟــﺬي ﺳﻴﺪﺧﻞ ﻓﺘﺮة ﻣﻔﺼﻠﻴﻪ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺨﻪ، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺘﻲ أﺻﺒﺤﺖ ﺗـﻌـﺎﻧـﻲ ﻣــﻦ اﻟــﺘــﺮاﺟــﻊ ﻓــﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ واﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ آن واﺣــﺪ ﺑﻌﺪ أن ﻛﺎﻧﺖ ﺗﺤﻘﻖ ﻧﺘﺎﺋﺞ إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ، ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﴼ اﻟــــﺴــــﻨــــﻮات اﻟــﺨــﻤــﺲ اﻷﺧـــﻴـــﺮة اﻟــﺘــﻲ ﺷــﻬــﺪت اﻧـﺘـﻌـﺎﺷـﴼ ﻣﻠﺤﻮﻇﴼ ﻟﻬﺬا اﻟﻔﺮع.
وﻋــﻦ ﺣــﺎل اﻟـﺴـﻮق ﻣـﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﻟـﻘـﻴـﻤـﺔ، أﻛـــﺪ اﳌـﺤـﻴـﺴـﻦ، أن ﻫﻨﺎك ارﺗﺒﺎﻛﴼ ﻓﻲ ﺣﺮﻛﺔ ﺳﻴﻮﻟﺔ اﳌﻄﻮرﻳﻦ ﻧــــﺘــــﻴــــﺠــــﺔ اﻟـــــﻀـــــﻐـــــﻂ اﻟــــﺤــــﻜــــﻮﻣــــﻲ ﺑﺎﻟﻘﺮارات اﻷﺧﻴﺮة، اﻟﺘﻲ ﺗﺮﻣﻲ إﻟﻰ ﺧﻔﺾ اﻷﺳﻌﺎر ﻟﺘﻜﻮن ﻓﻲ ﻣﺘﻨﺎول اﻟــﺠــﻤــﻴــﻊ، وﻫـــﻮ ﻣــﺎ ﻳـﺤـﺼـﻞ اﻵن، وآﺧﺮﻫﺎ ﻓﺮض اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﳌﻀﺎﻓﺔ اﻟﺘﻲ ﺳﺘﻀﻐﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ، وﻳﻌﺘﺒﺮ ﺑﺼﻴﺺ أﻣﻞ ﻧﺤﻮ واﻗــﻊ ﺟﺪﻳﺪ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق، ﺣﻴﺚ إن ﻫﺬه اﻟﻨﺴﺒﺔ ﻛﺎﻧﺖ ﺷﺒﻪ ﻣﺴﺘﺤﻴﻠﺔ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﳌﺎﺿﻴﺔ، وﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ أﻗﻞ ﻣﻦ ﻋﺎﻣﲔ ﻓﻘﻂ؛ وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﻔﺘﺢ اﻓــﺘــﺮاﺿــﻴــﺔ أن ﻳــﺸــﻬــﺪ ﻣـــﺰﻳـــﺪﴽ ﻣﻦ اﻻﻧــﺨــﻔــﺎض ﺧــﻼل اﻟـﻔـﺘـﺮة اﳌﻘﺒﻠﺔ ﻓــﻲ ﻇــﻞ ﺗـﺒـﻠـﻮر اﻷﺳــﺒــﺎب اﳌــﺆدﻳــﺔ إﻟـــﻰ ذﻟــــﻚ، ﻣـﺒـﻴـﻨـﴼ أن اﻻﺳــﺘــﺠــﺪاء ﺑـﺎﻟـﺘـﻤـﻮﻳـﻼت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﻟــﻦ ﻳﻜﻮن ﻣﺠﺪﻳﴼ رﻏـﻢ ﺧﻔﺾ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺸﺮاء ﺑـــــﺎﻵﺟـــــﻞ، ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﴼ أن ﺟــﻮﻫــﺮ اﻟــﺤــﺮﻛــﺔ ﻳـﻜـﻤـﻦ ﻓـــﻲ ﻗـﻴـﻤـﺔ اﻟـﻌـﻘـﺎر اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ وﻟﻴﺲ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ.
ﻛﻤﺎ أﻇﻬﺮت اﻟﻨﺸﺮة، أن ﻋﺪد اﳌﺴﺎﻛﻦ اﳌﺸﻐﻮﻟﺔ ﺑﺄﺳﺮ ﺳﻌﻮدﻳﺔ ﻓﻲ اﳌﻤﻠﻜﺔ ارﺗﻔﻌﺖ ﻓﻲ ﻣﻨﺘﺼﻒ ﻋـــــﺎم ٨١٠٢ ﺑـــــــــــ)٦٤٫٢ ﻓــــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ( ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﻤﻨﺘﺼﻒ ﻋﺎم ٧١٠٢، ﺣﻴﺚ ﺗـﺸـﻜـﻞ اﳌــﺴــﺎﻛــﻦ اﳌـﺸـﻐـﻮﻟـﺔ ﺑﺄﺳﺮ ﺳﻌﻮدﻳﺔ )ﻣﻤﻠﻮك، ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ، ﻣﻘﺪم ﻣــﻦ ﺟـﻬـﺔ اﻟـﻌـﻤـﻞ( ﺣـﺘـﻰ ﻣﻨﺘﺼﻒ ﻋـــﺎم )٢٫٤٦ ٨١٠٢ ﻓــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ( ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ اﳌﺴﺎﻛﻦ ﻓﻲ اﻟﺒﻼد.
ﻓــﻲ ﺷـــﺄن ﻣـﺘـﺼـﻞ، أﺑـــﺪى ﺑـﺪر اﻟﺴﻌﻴﺪ، وﻫــﻮ ﻣﺴﺘﺜﻤﺮ ﻋـﻘـﺎري، ﻗـــﻠـــﻘـــﻪ ﻣـــــﻦ ﺣــــــﺎل اﻟــــــﺴــــــﻮق، ﺣــﻴــﺚ إﻧــــﻪ ﻳــﻼﺣــﻆ ﻓـــﻲ اﻵوﻧـــــﺔ اﻷﺧــﻴــﺮة ﺧــــﺮوج اﻟــﻜــﺜــﻴــﺮ ﻣـــﻦ اﳌـﺴـﺘـﺜـﻤـﺮﻳـﻦ اﳌﺘﺨﻮﻓﲔ ﻣﻦ اﻟﺘﺮاﺟﻊ اﳌﺘﻮاﺻﻞ ﻷﺳـــﻌـــﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎر، اﻟـــﺬﻳـــﻦ اﺗــﺨــﺬوا اﻟــــﻘــــﺮار ﻧــﺘــﻴــﺠــﺔ أن ﺑـــﻘـــﺎءﻫـــﻢ ﻓـﻲ اﻟــﺴــﻮق أﺻــﺒــﺢ ﻏــﻴــﺮ ﻣــﺠــﺪ، وﻫــﻢ ﻳـــﺮون ﺗـﺤـﺮﻛـﺎت ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ ﺣﺜﻴﺜﺔ ﻋﻠﻰ اﻷرض ﻣـﺪﻋـﻮﻣـﺔ ﺑـﺎﻟـﻘـﺮارات اﻟــﺘــﻲ ﺧـﻔـﻀـﺖ ﻣــﻦ ﻗـﻴـﻤـﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎر، وﺑــﺤــﻜــﻢ ﻗــﺮﺑــﻬــﻢ ﻣـــﻦ اﻟـــﻮاﻗـــﻊ ﻓـﺈﻧـﻪ ﻳــﺮى أن ﻫـﻨـﺎك ﺣـﺮﻛـﺔ ﺑﻄﻴﺌﺔ ﺟﺪﴽ ﻓﻲ اﳌﺒﻴﻌﺎت، ﺧﺼﻮﺻﴼ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺘﻲ ﻧﺸﺮ ﻣﺆﺧﺮﴽ ﺗﻘﺮﻳﺮﴽ اﻗﺘﺼﺎدﻳﴼ ﺑــﺎﻧــﺨــﻔــﺎض اﻟــﻄــﻠــﺐ ﻋــﻠــﻴــﻬــﺎ إﻟــﻰ ﻣﺴﺘﻮى ﻟـﻢ ﺗﺴﺒﻖ ﻟﻬﺎ ﺗﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﻣﻨﺬ ﻋﻘﺪ ﺗﻘﺮﻳﺒﴼ.وﻳﺮى اﻟﺴﻌﻴﺪ، أن ﻫﺬه اﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻴﺴﺖ اﻷﺧﻴﺮة، ﺣﻴﺚ إﻧﻪ ﻳﺘﻮﻗﻊ أن ﻫﺬا اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻪ أن ﻳﺘﻄﻮر ﺑﺎﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺴﺎﺑﻖ ذﻛﺮﻫﺎ، ﻣﻮﺿﺤﴼ ﺑﺄﻧﻪ ﻻ ﻳﺴﺘﺒﻌﺪ اﻧﻬﻴﺎر أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎر ووﺻﻮﻟﻬﺎ إﻟــﻰ ﻣـﺴـﺘـﻮﻳـﺎت ﻗﻴﺎﺳﻴﺔ ﻓــﻲ ﻇﻞ ﺗــﻮﺟــﻴــﻪ اﻟـــﻀـــﺮﺑـــﺎت اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ اﳌﺘﺘﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر.
وﺑـــــﺎﻟـــــﺤـــــﺪﻳـــــﺚ ﻋـــــــﻦ أﺳـــــﻌـــــﺎر اﻟﻔﻴﻼت، وﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺮﻳﺎض، أﻛﺪ اﻟﺴﻌﻴﺪ، أن أﻃﺮاف اﻟــﻌــﺎﺻــﻤــﺔ واﻷﺣــــﻴــــﺎء اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة ﻫﻲ اﻷﻛﺜﺮ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ، ﺧﺼﻮﺻﴼ اﻟــﻮاﻗــﻌــﺔ ﺿــﻤــﻦ اﻟـــﺤـــﺰام اﻟـﺠـﺪﻳـﺪ ﻟﻠﻤﺪﻳﻨﺔ، ﻻﻓﺘﴼ ﺑـﺄن اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ اﻟــﺴــﻴــﻮﻟــﺔ أﺛــــــﺮت ﻋــﻠــﻰ اﻷﺳـــﻌـــﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﳌﻦ ﻳﻀﻊ رأﺳـﻤـﺎﻟـﻪ اﻷﻛــﺒــﺮ ﻓــﻲ اﳌـﺸـﺮوﻋـﺎت اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ، وﻫﻢ ﻓﺌﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري.
وﻟــــــــــﻔــــــــــﺖ ﺑــــــــــــــــﺄن اﻟـــــــﻔـــــــﻴـــــــﻼت اﻟﺼﻐﻴﺮة اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز اﻟـ٠٩٢ ﻣـــﺘـــﺮﴽ ﺗـــﻀـــﺮرت ﺑــﻌــﺪ ﻣـــﻮﺟـــﺔ ﻣـﻦ اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت، ﻛﻤﺎ ﺗﺸﺘﻬﺮ اﻟﺒﻴﻮت ذات اﻷﺣﺠﺎم ﻧﻔﺴﻬﺎ ﺑﺄﻧﻬﺎ اﻷﻛﺜﺮ رواﺟﴼ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺣــﺴــﺎب اﻟـﻜـﺒـﻴـﺮة اﻟــﺘــﻲ اﻧﺤﺴﺮت ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أﻧﻪ ﻛﻠﻤﺎ زادت ﻣﺴﺎﺣﻪ اﻟﻔﻠﺔ زاد ﺳﻌﺮﻫﺎ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ازدادت ﺻﻌﻮﺑﺔ ﺑﻴﻌﻬﺎ أو اﺳﺘﺜﻤﺎرﻫﺎ، ﺧﺼﻮﺻﴼ أن اﻟﻔﺌﺔ اﻟﻜﺒﺮى ﻣﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ ﻳﻔﻜﺮون ﻓﻲ اﻟﺴﻜﻦ واﻻﺳﺘﻘﺮار ﻓﻘﻂ.
وﻛـــــــﺎﻧـــــــﺖ ﻧــــــﺸــــــﺮة اﳌــــﺴــــﺎﻛــــﻦ اﻟـــﺘـــﻲ ﻧــﺸــﺮﺗــﻬــﺎ اﻟــﻬــﻴــﺌــﺔ اﻟــﻌــﺎﻣــﺔ ﻟــﻺﺣــﺼــﺎء ﻗـﺒـﻞ أﺳــﺒــﻮع ﻋــﻦ أداء ﺣــﺘــﻰ ﻣـﻨـﺘـﺼـﻒ ٨١٠٢ ﻣــﻦ واﻗــﻊ اﳌـــﺴـــﺢ اﳌــــﻴــــﺪاﻧــــﻲ، ارﺗــــﻔــــﺎع ﻋـــﺪد اﻷﺳﺮ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ، ﺣﻴﺚ ﺑﻠﻎ ﻋﺪد اﻷﺳﺮ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺣﺘﻰ ﻣﻨﺘﺼﻒ ﻋــــﺎم )٨٩٠٫١٩٥٫٣(، ٨١٠٢ ﻛـﻤـﺎ أﻇــﻬــﺮت ﻧـﺘـﺎﺋـﺞ اﻟــﻨــﺸــﺮة، ارﺗــﻔــﺎع ﻋـﺪد اﳌﺴﺎﻛﻦ اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ اﳌﺸﻐﻮﻟﺔ ﺑـــﺄﺳـــﺮ ﺳــﻌــﻮدﻳــﺔ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ )٣٤٫٣ ﻓــــﻲ اﳌــــﺎﺋــــﺔ( ﻣـــﻘـــﺎرﻧـــﺔ ﺑـﻤـﻨـﺘـﺼـﻒ ﻋــﺎم ٧١٠٢، ﺣﻴﺚ ﺑﻠﻐﺖ اﳌﺴﺎﻛﻦ اﳌﻤﻠﻮﻛﺔ اﳌﺸﻐﻮﻟﺔ ﺑﺄﺳﺮ ﺳﻌﻮدﻳﺔ واﳌــﺴــﺘــﺨــﺪم ﻓــﻴــﻬــﺎ ﺟــﻤــﻴــﻊ ﻣـــﻮاد اﻟﺒﻨﺎء ٩٤٫٠٦ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ.
إﻟــــﻰ ذﻟـــــﻚ، أﻛــــﺪ ﻓــﻬــﺪ اﳌــﻘــﺮن، اﻟــﺬي ﻳﺪﻳﺮ ﺷﺮﻛﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ، أن ﻫـﻨـﺎك اﺧـﺘـﻼﻓـﴼ ﻓﻲ ﺗﺼﻤﻴﻢ وﻃــﺮﻳــﻘــﺔ ﺑــﻨــﺎء اﻟـﻔـﻴـﻼت اﻟـــﺘـــﻲ أﻧـــﺸـــﺌـــﺖ ﺧـــــﻼل اﻟـــﺴـــﻨـــﻮات اﻷﺧــــــﻴــــــﺮة ﻳـــﺨـــﺘـــﻠـــﻒ ﺗــــﻤــــﺎﻣــــﴼ ﻋــﻦ اﻟـــﻘـــﺪﻳـــﻤـــﺔ ﻣـــﻨـــﻬـــﺎ، ﻣـــﻮﺿـــﺤـــﴼ أن اﻟﻀﻐﻂ اﻷﻛﺒﺮ ﻳﺪور ﺣﻮل اﳌﻨﺎزل اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﺘﻲ أﻧﺸﺌﺖ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر، وﻫﻲ ﺑﻨﺴﺐ أﻗﻞ ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﳌﻨﺎزل اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ أو اﻷﻓـﺮع اﻷﺧــﺮى، ﻻﻓﺘﴼ ﺑـــــﺄن اﻷﺣــــﻴــــﺎء اﻟـــﻘـــﺪﻳـــﻤـــﺔ ﺗــﻌــﺎﻧــﻲ أﺳــــﺎﺳــــﴼ ﻣــــﻦ اﻟـــــﺮﻛـــــﻮد؛ وﻫـــــﻮ ﻣـﺎ أﺟﺒﺮ ﺑﻌﺾ ﺟﻬﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻋﻠﻰ زﻳــﺎدة ﻓﺘﺮة ﻋﻤﺮ اﳌﻨﺸﺄة ﻟﻠﺸﺮاء ﺑﺎﻵﺟﻞ، إﻻ أن ذﻟﻚ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻣﺆﺛﺮﴽ ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﳌﻄﻠﻮب؛ ﻧﻈﺮﴽ ﻻﺧﺘﻼف ﻋــﻘــﻠــﻴــﺔ وﺛـــﻘـــﺎﻓـــﺔ اﳌـــﺸـــﺘـــﺮي ﻋـﻠـﻰ ﻣــﺎ ﻛــﺎﻧــﺖ ﻋــﻠــﻴــﻪ، وأن اﳌــﺴــﺎﺣــﺎت اﻟﺼﻐﻴﺮة أﺻﺒﺤﺖ اﳌﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق؛ وﻫﻮ ﻣﺎ ﻻ ﺗﻮﻓﺮه اﳌﺒﺎﻧﻲ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﻤﺴﺎﺣﺘﻬﺎ اﻟﺸﺎﺳﻌﺔ ﻏﻴﺮ اﳌﺴﺘﻐﻠﺔ.
وﺗﻄﺮق اﳌﻘﺮن إﻟـﻰ أن إﻋـﺎدة ﻫﻴﻜﻠﺔ اﻟﻘﻄﺎع أﺻﺒﺤﺖ ﺿﺮورﻳﺔ، ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺳﺘﻤﺮ ﺑﺼﻌﻮﺑﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻳــﺠــﺐ ﻋــﻠــﻰ اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮ ﺗـﻘـﺒـﻠـﻬـﺎ، ﻋــﺒــﺮ إﻋـــــﺎدة ﺗــﺮﺗــﻴــﺐ اﻷوراق ﻣﻦ ﺟـــﺪﻳـــﺪ واﻟـــــﺪﺧـــــﻮل ﺑــﻤــﺸــﺮوﻋــﺎت ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﻘﺪرات اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ، ﻣــﻮﺿــﺤــﴼ أن ﻫــــﺬه اﻷﻳـــــﺎم ﻳﺸﻬﺪ ﻗـﻄـﺎع اﳌــﻘــﺎوﻻت رﻛـــﻮدﴽ ﻣﻠﺤﻮﻇﴼ ﺑﺤﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ذﻟﻚ ﺑﺎﻟﺘﺰاﻣﻦ ﻣـﻊ ﻧــﺰول أﺳـﻌـﺎر ﻣـﻮاد اﻟــﺒــﻨــﺎء؛ ﻣــﺎ ﻳـﻌـﻨـﻲ أن اﻟﺘﻀﺤﻴﺔ ﺑـﻘـﻠـﻴـﻞ ﻣـــﻦ اﻟـــﺮﺑـــﺢ ﻟـﻠـﻤـﺸـﺮوﻋـﺎت اﳌــﻨــﺸــﺄة ﺳــﺎﺑــﻘــﴼ ﻣـــﻦ أﺟــــﻞ اﻟــﺒــﺪء ﺑﺎﻟﻨﻬﻮض واﻟﺘﻌﻮﻳﺾ ﻣﺮة أﺧﺮى ﺑﺎﳌﺸﺮوﻋﺎت اﻟﻘﺎدﻣﺔ اﳌﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻫﻮ اﻟﺨﻴﺎر اﻷﻣﺜﻞ.