ﺳﻮق اﻹﺳﻜﺎن اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﺔ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻣﺠﺮد ﺧﻔﺾ ﻟﺴﻌﺮ اﻟﻔﺎﺋﺪة

ﻟﻦ ﻳﺴﻬﻢ ﰲ ﺣﻞ اﳌﺸﻜﻠﺔ وﻟﻦ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﲢﻮﻳﻞ اﳌﻼك اﶈﺘﻤﻠﲔ إﻟﻰ ﻣﺸﱰﻳﻦ ﺣﻘﻴﻘﻴﲔ ﻟﻠﻤﻨﺎزل

ﻳـــــﺄﻣـــــﻞ ﺑــــﻨــــﻚ اﻻﺣــــﺘــــﻴــــﺎﻃــــﻲ اﻟﻔﻴﺪراﻟﻲ اﻷﻣـﻴـﺮﻛـﻲ، أن ﻳﺴﻬﻢ ﺗﺨﻔﻴﺾ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة اﻷﺧﻴﺮ ﻓــﻲ إﺑــﻘــﺎء اﻻﻗــﺘــﺼــﺎد اﻷﻣـﻴـﺮﻛـﻲ ﻋﻠﻰ ارﺗﻔﺎع آﻣﻦ. ﻟﻜﻦ ﻻ ﺗﺘﻮﻗﻌﻮا أﻧـــــﻪ ﻳـــﻮﻓـــﺮ اﻟــﻜــﺜــﻴــﺮ ﻣــــﻦ اﻟـــﺰﺧـــﻢ ﻟﺼﺎﻟﺢ ﺳﻮق اﻹﺳﻜﺎن.

ﻳﻌﺪ اﻹﺳﻜﺎن أﺣﺪ اﳌﺴﺎرات اﻟـﺘـﻲ ﻳﺴﺘﻌﲔ ﺑﻬﺎ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ اﻟﻔﻴﺪراﻟﻲ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ. وﻋــﻨــﺪﻣــﺎ ﻳــﻘــﺮر اﻟــﺒــﻨــﻚ اﳌــﺮﻛــﺰي ﺧﻔﺾ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة، ﻓﻬﻮ ﺑﺬﻟﻚ ﻳﺸﺠﻊ اﻟﻨﺎس ﻋﻠﻰ ﺷﺮاء اﳌﻨﺎزل )ﺣﻴﺚ ﺗﻜﻮن اﻟﺮﻫﻮﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ أرﺧـﺺ ﺳﻌﺮﴽ(، وﺗﺮﻓﻊ ﺷﺮﻛﺎت اﻟﺘﺸﻴﻴﺪ ﻣﻦ وﺗﻴﺮة اﻟﺒﻨﺎء )ﻣﻊ ﻗﻮة اﻟﻄﻠﺐ وﺳﻬﻮﻟﺔ اﻻﻗﺘﺮاض(. ﺛـــﻢ ﺗــﻨــﺘــﺸــﺮ ﻫــــﺬه اﻟـــــﻘـــــﺮارات ﻓﻲ ﺷـــﺘـــﻰ رﺑــــــــﻮع اﻻﻗـــــﺘـــــﺼـــــﺎد، ﻣــﻊ ﺷﺮاء اﻟﻨﺎس اﻷﺛـﺎث، وﺗﺴﺘﺄﺟﺮ ﺷــــﺮﻛــــﺎت اﻟــﺘــﺸــﻴــﻴــﺪ اﳌــــﺰﻳــــﺪ ﻣـﻦ اﻟــﻌــﻤــﺎﻟــﺔ، وﻳــﺤــﺼــﻞ اﻟــﻮﺳــﻄــﺎء اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﻮن ﻋـــﻦ ﻗـﻴـﻤـﺔ ﺷـﻴـﻜـﺎت ﻋﻤﻼﺗﻬﻢ ﻧﻘﺪﴽ.

ﺑـــﻴـــﺪ أن اﻹﺳــــﻜــــﺎن ﻟــــﻢ ﻳـﻌـﺪ ذﻟـﻚ اﳌﺤﺮك اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﺪاﻓﻊ ﻛـــﻤـــﺎ ﻛــــﺎﻧــــﺖ ﻋــﻠــﻴــﻪ اﻷﻣـــــــــﻮر ﻣــﻦ ﻗــﺒــﻞ. إذ ﻳﺸﻜﻞ ﻗــﻄــﺎع اﻹﺳــﻜــﺎن ﺟـﺰءﴽ ﺻﻐﻴﺮﴽ ﻣﻦ اﻻﻗﺘﺼﺎد ﻋﻦ اﳌﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻷزﻣﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ، وﻫﻨﺎك ﻧــﺴــﺒــﺔ ﺻــﻐــﻴــﺮة ﻣـــﻦ اﳌــﻮاﻃــﻨــﲔ اﻷﻣــــﻴــــﺮﻛــــﻴــــﲔ ﻣـــﻤـــﻦ ﻳــﻤــﺘــﻠــﻜــﻮن اﳌــﻨــﺎزل. وﻣــﻊ اﻧـﺨـﻔـﺎض أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة ﺣﺎﻟﻴﴼ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ، ﻓﻤﻦ ﻏﻴﺮ اﻟﻮاﺿﺢ أن اﳌﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺨﻔﻴﺾ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ اﻟﻔﻴﺪراﻟﻲ ﺳــــــﻮف ﻳـــﺸـــﻜـــﻞ أﻫـــﻤـــﻴـــﺔ ﻛــﺒــﻴــﺮة ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ إﻟــﻰ ﻗـﻄـﺎع اﻹﺳــﻜــﺎن - ﺣــﺘــﻰ وإن اﻧــﺨــﻔــﻀــﺖ ﻣــﻌــﺪﻻت اﻟــﺮﻫــﻮﻧــﺎت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ إﻟــﻰ أدﻧــﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻹﻃﻼق.

وﻣـــﻊ ذﻟــــﻚ، ﻻ ﺗــــﺰال أﺳــﻌــﺎر اﻟـﻔـﺎﺋـﺪة ﻣﻬﻤﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻘﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن. ﺣﻴﺚ ﺳﺎﻋﺪ ﺗﺨﻔﻴﺾ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ اﻟﻔﻴﺪراﻟﻲ ﻷﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻣﺮﺗﲔ ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺘﲔ ﺧﻼل اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻓﻲ اﺳﺘﻘﺮار ﺳﻮق اﻹﺳـــــﻜـــــﺎن، واﻟــــﺘــــﻲ ﻛـــﺎﻧـــﺖ ﻋـﻠـﻰ ﻃﺮﻳﻘﻬﺎ ﺻﻮب اﻻﻧﺰﻻق اﻟﻜﺒﻴﺮ. وﻣﺆﺧﺮﴽ، ﺻﺮﺣﺖ وزارة اﻟﺘﺠﺎرة اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﺔ ﺑــﺄن أﻋـﻤـﺎل اﻟﺘﺸﻴﻴﺪ واﻟــــﺒــــﻨــــﺎء ﺣــﻘــﻘــﺖ إﺿــــﺎﻓــــﺔ إﻟـــﻰ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﳌﺤﻠﻲ اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ ﺑﻌﺪ ﺳﺘﺔ أرﺑـــﺎع ﻣـﻦ اﻻﻧﻜﻤﺎش اﳌﺴﺘﻤﺮ.

وﻣــــــــــــــﻦ ﺷــــــــــــــﺄن ﺗــــﺨــــﻔــــﻴــــﺾ أﺳـــﻌـــﺎر اﻟـــﻔـــﺎﺋـــﺪة أن ﻳــﺴــﻔــﺮ ﻋﻦ دﻓــﻌــﺔ ﺟــﺪﻳــﺪة ﻓــﻲ ﻃــﻔــﺮة إﻋـــﺎدة اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﻗﺪ ﺿﺨﺖ ﺑﻼﻳﲔ اﻟــﺪوﻻرات ﻓﻲ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻷﻣﻴﺮﻛﻲ ﺧﻼل اﻟﺸﻬﻮر اﻷﺧﻴﺮة. ﻟﻜﻦ اﻟﻘﻠﻴﻞ ﻣﻦ ﺧﺒﺮاء اﻻﻗﺘﺼﺎد ﻳﺘﻮﻗﻌﻮن ارﺗﻔﺎع ﺳﻮق اﻹﺳﻜﺎن ﻓـــﻲ اﺳــﺘــﺠــﺎﺑــﺔ ﻟـﺨـﻔـﺾ أﺳــﻌــﺎر اﻟــﻔــﺎﺋــﺪة ﻓــﻲ اﻷﺳــﺒــﻮع اﻟـﺤـﺎﻟـﻲ؛ ذﻟـﻚ ﻷن أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻟﻢ ﺗﻜﻦ اﻟــــﻌــــﺎﺋــــﻖ اﻟــــــــﺬي ﻳـــﻌـــﺮﻗـــﻞ ﺳـــﻮق اﻹﺳﻜﺎن ﻓﻲ اﳌﻘﺎم اﻷول. ﺑﺪﻻ ﻣﻦ ذﻟـﻚ، إﻧﻬﻢ ﻳﺸﻴﺮون إﻟﻰ ﻋﻮاﻣﻞ أﺧﺮى ذات ﺻﻠﺔ.

ﺻﻌﻮﺑﺔ اﳊﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض

ﻻ ﻣـﻌـﻨـﻰ ﻷﺳــﻌــﺎر اﻟــﻔــﺎﺋــﺪة، ﻓﻲ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ أو اﻧﺨﻔﺎﺿﻬﺎ، إن ﻟـﻢ ﻳﺘﻤﻜﻦ اﻟـﻨـﺎس ﻣـﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟــﻘــﺮوض ﻓـﻲ اﳌـﻘـﺎم اﻷول. واﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ اﳌﺤﺘﻤﻠﲔ ﻳــﺤــﺘــﻠــﻮن ﻫــــﺬه اﻟــﺨــﺎﻧــﺔ راﻫـــﻨـــﴼ. وﺑــﻌــﺪ اﻧــﻔــﺠــﺎر ﻓــﻘــﺎﻋــﺔ اﻹﺳــﻜــﺎن ﻣــﻨــﺬ أﻛـــﺜـــﺮ ﻣــــﻦ ﻋــﺸــﺮ ﺳـــﻨـــﻮات، ﺻـــﺎرت اﳌــﺼــﺎرف واﳌــﺆﺳــﺴــﺎت اﳌﺎﻟﻴﺔ اﻷﺧﺮى أﻛﺜﺮ ﺣﺬرﴽ ﻋﻦ ذي ﻗﺒﻞ ﻓﻲ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻘﺮوض، وﻳﺮﺟﻊ ذﻟــﻚ ﻓــﻲ ﺟــﺰء ﻣـﻨـﻪ إﻟــﻰ اﻟـﻘـﻮاﻋـﺪ اﻟﻔﻴﺪراﻟﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﺮاﻣﻴﺔ إﻟﻰ ﺗﺜﺒﻴﻂ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض اﳌﺤﻔﻮﻓﺔ ﺑﺎﳌﺨﺎﻃﺮ.

وﻻ ﻳـــــﺮﻏـــــﺐ ﻣــــــﻦ أﺣــــــــﺪ ﻓــﻲ ﻋﻮدة ﻓﻘﺎﻋﺔ اﻹﺳﻜﺎن واﻟﻘﺮوض اﻟـﻜـﺎذﺑـﺔ اﳌـﺼـﺎﺣـﺒـﺔ ﻟـﻬـﺎ، واﻟـﺘـﻲ ﺳـــــﻤـــــﺢ وﻗــــﺘــــﻬــــﺎ ﻟــﻠــﻤــﻘــﺘــﺮﺿــﲔ ﺑـــﺘـــﺤـــﺪﻳـــﺪ دﺧــــﻮﻟــــﻬــــﻢ ﻣـــــﻦ دون اﻟــﺘــﺤــﻘــﻖ ﻣـــﻨـــﻬـــﺎ. ﻟـــﻜـــﻦ اﻟــﺒــﻌــﺾ ﻳــﻘــﻮﻟــﻮن ﺑـــﺄن اﻟــﺒــﻨــﺪول ﻳـﻮاﺻــﻞ اﻟـﺘـﺄرﺟـﺢ ﺑﻌﻴﺪﴽ ﻋـﻦ ﻫــﺬا اﳌﺴﺎر ﻓﻲ اﻵوﻧﺔ اﻷﺧﻴﺮة.

ﻳــﺤــﺼــﻞ اﳌــﺸــﺘــﺮي اﻟـــﻌـــﺎدي اﻟــــــﻴــــــﻮم ﻋــــﻠــــﻰ درﺟـــــــــﺔ »ﻓـــﻴـــﻜـــﻮ« اﻻﺋــﺘــﻤــﺎﻧــﻴــﺔ ﻣـــﻦ ﻣــﺴــﺘــﻮى ١٤٧، ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑــﺪرﺟــﺔ ٠٠٧ ﻗــﺒــﻞ أزﻣــﺔ اﻹﺳﻜﺎن اﳌﺎﺿﻴﺔ، وﻓﻘﴼ ﻟﻠﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟـﺼـﺎدرة ﻋﻦ اﳌﻌﻬﺪ اﻟﺤﻀﺮي. وﻗﻠﻤﺎ ﻧﺠﺪ ﻣﺸﺘﺮﻳﴼ ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻰ درﺟــــﺎت أﻗــﻞ ﻣــﻦ ٠٥٦. وﺗﻌﻜﺲ اﳌﻘﺎﻳﻴﺲ اﻷﺧـﺮى ﻟﻠﻤﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻤﻞ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺗﺴﻬﻴﻞ ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻹﻗـــــﺮاض ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻃﻔﻴﻔﺔ ﺧـﻼل اﻟـﺴـﻨـﻮات اﻷﺧــﻴــﺮة، ﺑﻴﺪ أﻧـﻬـﺎ ﻻ ﺗﺰال أﻛﺜﺮ ﺗﺸﺪدﴽ ﻣﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻠﻴﻪ اﻷوﺿــــــﺎع ﻓـــﻲ اﻟــﻌــﻘــﺪ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻘﺮن اﳌﺎﺿﻲ، ﻗﺒﻞ اﻧﺘﺸﺎر ﻃﻔﺮة اﻹﻗﺮاض ﻋﻠﻰ ﻧﻄﺎق واﺳﻊ.

ﺗــﻘــﻮل ﻣﻴﻠﻴﺴﺎ ﺳﺘﻴﻐﻤﺎن، اﳌــﺤــﺎﻣــﻴــﺔ ﻟـــﺪى ﻣــﺮﻛــﺰ اﻹﻗــــﺮاض اﳌـــــﺴـــــﺆول: »ﻫــــﻨــــﺎك اﻟــﻜــﺜــﻴــﺮ ﻣـﻦ اﻷﺷﺨﺎص ﻳﺤﺼﻠﻮن ﻋﻠﻰ دﺧﻞ ﻳﻤﻜﻨﻬﻢ ﻣــﻦ ﺗـﺤـﻤـﻞ اﳌــﺪﻓــﻮﻋــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ، ورﺑــﻤــﺎ ﻳــﻜــﻮﻧــﻮن ﻣﻦ أﺻﺤﺎب اﳌﻨﺎزل اﳌﺴﺆوﻟﲔ، ﻟﻜﻦ ﻗﺪ ﺗﻜﻮن درﺟﺔ ﻓﻴﻜﻮن اﻻﺋﺘﻤﺎﻧﻴﺔ ﻟﺪﻳﻬﻢ ﺿﻌﻴﻔﺔ، وﻗــﺪ ﻳﺘﻤﻜﻨﻮن ﻣﻦ ﺳﺪاد دﻓﻌﺎت ﻣﻘﺪﻣﺔ ﺻﻐﻴﺮة، وﻫــﺬا ﻣـﺎ ﻳﻌﻴﻖ ﺣﺼﻮﻟﻬﻢ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮوض ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﳌﻄﺎف«.

ﺗﺤﺼﻞ ﺟﻮﻳﻞ ﻫﺎﻧﺪي ﻋﻠﻰ دﺧــﻞ ﺛـﺎﺑـﺖ ﻣــﻦ ﻋﻤﻠﻬﺎ ﻣﻌﻠﻤﺔ، وﺑـﻌـﺾ اﳌــﺎل اﳌﺨﺼﺺ ﻟﺪﻓﻌﺔ ﻣـــﻘـــﺪﻣـــﺔ، ﻣــــﻊ ﺗــــﺎرﻳــــﺦ ﺟـــﻴـــﺪ ﻣـﻦ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﳌﻨﺎزل. ﻟﻜﻦ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻗﺮرت ﺷــﺮاء ﻣﻨﺰل ﻟﻨﻔﺴﻬﺎ وﻟﻮاﻟﺪﺗﻬﺎ ﻓــــﻲ ﻫـــﻴـــﻮﺳـــﱳ ﺧــــــﻼل اﻟــﺼــﻴــﻒ اﻟﺤﺎﻟﻲ، اﻛﺘﺸﻔﺖ أﻧﻪ ﻻ ﻳﻤﻜﻨﻬﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض اﻟﻌﻘﺎري اﻟـــﺘـــﻘـــﻠـــﻴـــﺪي. وﻛـــــــﺎن اﻟـــﺴـــﺒـــﺐ أن اﻟﺪرﺟﺔ اﻻﺋﺘﻤﺎﻧﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻬﺎ ﻓﻲ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ٠٥٦ ﻧﻈﺮﴽ ﳌﺴﺄﻟﺔ ﻗﺪﻳﻤﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑـﻘـﺮض ﺗﻌﻠﻴﻤﻲ ﺳﺎﺑﻖ.

وﺗﻤﻜﻨﺖ اﻟﺴﻴﺪة ﻫﺎﻧﺪي ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﳌﻄﺎف ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣـﻮاﻓـﻘـﺔ ﻟـﻘـﺮض أﻛـﺜـﺮ ﺗﻜﻠﻔﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل إدارة اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻔﻴﺪراﻟﻲ. ﻟــﻜـــﻦ ﻗــﺒـــﻞ أﺳــــﺒــــﻮع ﻣــــﻦ اﻧــﺘــﻬــﺎء ﻋــﻤــﻠــﻴــﺔ اﻟـــﺒـــﻴـــﻊ اﳌـــــﻘـــــﺮرة، ﻛــﺎﻧــﺖ ﻻ ﺗـــــﺰال ﺗـــﻮاﺻـــﻞ ﻣــــﻞء وﺗــﻘــﺪﻳــﻢ اﻟﻄﻠﺒﺎت واﳌـﺴـﺘـﻨـﺪات ﻣـﻦ ﺟﻬﺔ اﻹﻗﺮاض اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻬﺎ، وﻫﻲ ﻏﻴﺮ ﻣﺘﺄﻛﺪة ﺣﺘﻰ اﻵن إذا ﻛﺎن اﻷﻣﺮ ﺳﻮف ﻳﺴﺘﻤﺮ أم ﺳﻮف ﻳﺘﻮﻗﻒ ﺗﻤﺎﻣﴼ.

ﺗـــــﻘـــــﻮل اﻟــــﺴــــﻴــــﺪة ﻫـــــﺎﻧـــــﺪي: »ﻟﻴﺴﻮا واﺛﻘﲔ ﺗﻤﺎﻣﴼ ﻣﻦ ﻣﻮﻗﻔﻲ اﳌـــﺎﻟـــﻲ، ﻟـﻜـﻨـﻨـﻲ ﻻ أﻓــﻬــﻢ اﻟﺴﺒﺐ اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ وراء ذﻟﻚ«.

ﺗــــﺆﺛــــﺮ ﻣـــﻌـــﺎﻳـــﻴـــﺮ اﻹﻗــــــــﺮاض اﳌــــﺘــــﺸــــﺪدة ﻋـــﻠـــﻰ ﻏـــﻴـــﺮ ﻓـــﺌـــﺔ ﻣــﻦ اﳌــﻮاﻃــﻨــﲔ اﻷﻣـﻴـﺮﻛـﻴـﲔ ﺑـﺼـﻮرة ﻏـﻴـﺮ ﻣـﺘـﻨـﺎﺳـﺒـﺔ، وﻻ ﺳـﻴـﻤـﺎ ﺑﲔ اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﲔ اﻷﻓﺎرﻗﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﺴﻴﺪة ﻫــﺎﻧــﺪي. ﺣﻴﺚ ﺗﺤﺼﻞ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﳌــﻠــﻮﻧــﺔ ﻓـــﻲ اﻟــــﻮﻻﻳــــﺎت اﳌــﺘــﺤــﺪة ﻋﻠﻰ أﺟــﻮر أﻗــﻞ ﻣـﻦ أﻗـﺮاﻧـﻬـﻢ ﻣﻦ اﻟﺒﻴﺾ ﻓـﻲ اﳌﺘﻮﺳﻂ، وﻫــﻢ أﻗﻞ اﺣـــﺘـــﻤـــﺎﻻ ﻓـــﻲ أن ﻳـــﻜـــﻮن ﻟـﺪﻳـﻬــﻢ أﻓﺮاد ﻣﻮﺳﺮون ﻓﻲ اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ ﻣﻤﻦ ﻳــﻤــﻜــﻨــﻬــﻢ اﳌـــﺴـــﺎﻋـــﺪة ﻓــــﻲ ﺳــــﺪاد اﻟﺪﻓﻌﺔ اﳌﻘﺪﻣﺔ.

وﺳﺠﻞ ﻣﻌﺪل ﻣﻠﻜﻴﺔ اﳌﻨﺎزل ﺑﲔ اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﲔ اﻷﻓﺎرﻗﺔ ﻫﺒﻮﻃﴼ ﻣﻠﺤﻮﻇﴼ ﺧﻼل أزﻣﺔ اﻧﻬﻴﺎر ﺳﻮق اﻹﺳـﻜـﺎن، وﺷﻬﺪ اﳌﻌﺪل ﺗﻌﺎﻓﻴﴼ ﻃﻔﻴﻔﴼ ﺑﺎﻟﻜﺎد ﻓﻲ اﻟﻔﺘﺮة اﻷﺧﻴﺮة، ﺣــﺘــﻰ ﻣـــﻊ اﻟـــﺘـــﻘـــﺪم اﻟــــــﺬي ﺣـﻘـﻘـﻪ اﻷﻣــﻴــﺮﻛــﻴــﻮن اﻟــﺒــﻴــﺾ وﻏـﻴـﺮﻫـﻢ ﻣﻦ اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﻌﺮﻗﻴﺔ اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﺔ اﻷﺧﺮى.

وﻗـــﺎل ﻏـﻠـﲔ ﻛـﻴـﻠـﻤـﺎن، اﳌـﺪﻳـﺮ اﻟــﺘــﻨــﻔــﻴــﺬي ﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺔ »رﻳــــﺪﻓــــﲔ« ﻟﻠﻮﺳﺎﻃﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ ﻋﺒﺮ اﻹﻧﺘﺮﻧﺖ، إن اﻟـﺠـﻤـﻊ ﺑــﲔ أﺳــﻌــﺎر اﻟـﻔـﺎﺋـﺪة اﳌﻨﺨﻔﻀﺔ ﻣﻊ ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻹﻗﺮاض اﳌــــــــﺸــــــــﺪدة أﺳــــــﻔــــــﺮ ﻋـــــــﻦ ﺗـــﻔـــﺎﻗـــﻢ اﻟــﻔــﺠــﻮات اﻻﻗـﺘـﺼـﺎدﻳـﺔ اﻟـﺮاﻫـﻨـﺔ ﺑــﺸــﻜــﻞ واﺿــــــﺢ، وأردف ﻳــﻘــﻮل: »ﻓـــﻲ اﻟــﻮﻗــﺖ اﻟــﺤــﺎﻟــﻲ، أﺻﺒﺤﺖ اﻷﻣــــــﻮال رﺧــﻴــﺼــﺔ ﺣــﻘــﴼ، ﻟــﻜــﻦ ﻻ ﺑــﺪ ﻣــﻦ وﺟــــﻮد درﺟــــﺔ اﺋﺘﻤﺎﻧﻴﺔ

ﺟـﻴـﺪة ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ ﺣـﺘـﻰ ﺗﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺮض. ﻟﻘﺪ ﺷﻜﻞ اﻷﻣﺮ ﻧﻌﻤﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﻋﻠﻰ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﻦ اﻟﻨﺎس، أوﻟﺌﻚ اﻟﺬﻳﻦ ﻳـﺘـﻤـﻜـﻨـﻮن داﺋــﻤــﴼ ﻣــﻦ اﻟـﺤـﺼـﻮل ﻋﻠﻰ اﻻﺋﺘﻤﺎن اﳌﻄﻠﻮب«.

ﺻﻌﻮﺑﺔ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻣﻨﺰل ﻣﻘﺒﻮل اﻟﺴﻌﺮ

ارﺗــﻔــﻌــﺖ أﺳـــﻌـــﺎر اﻹﺳــﻜــﺎن ﺑــــﻮﺗــــﻴــــﺮة ﺳـــﺮﻳـــﻌـــﺔ أﺳـــــــــﺮع ﻣــﻦ اﻷﺟــﻮر ﻓـﻲ أﻏﻠﺐ أرﺟــﺎء اﻟﺒﻼد ﺧــﻼل اﻟـﺴـﻨـﻮات اﻷﺧــﻴــﺮة. وﻓﻲ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﳌﺪن، وﻻ ﺳﻴﻤﺎ اﳌﻄﻞ ﻣﻨﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮاﺣﻞ، ﻫﻨﺎك أزﻣﺔ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﺤﻤﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺷــﺮاء اﳌـﻨـﺎزل. وﻓـﻲ ﻣـﺪن ﻛﺒﻴﺮة ﻣـــﺜـــﻞ ﺳــــــﺎن ﻓـــﺮاﻧـــﺴـــﻴـــﺴـــﻜـــﻮ، أو ﺳــــﻴــــﺎﺗــــﻞ، أو ﺑــــﻮﺳــــﻄــــﻦ، ﻳــﺒــﻠــﻎ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺳﻌﺮ اﳌﻨﺰل اﳌﻌﺮوض ﻟﻠﺒﻴﻊ أﻛــﺜــﺮ ﻣــﻦ ﻧـﺼـﻒ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر دﻓﻌﺔ واﺣﺪة، وﻓﻘﴼ ﳌﻮﻗﻊ »زﻳﻠﻠﻮ« اﻟﻌﻘﺎري، وﺣﺘﻰ اﳌﻨﺎزل اﳌـــﺒـــﺘـــﺪﺋـــﺔ ﻳــﻤــﻜــﻦ ﻟــﺴــﻌــﺮﻫــﺎ أن ﻳﺘﺠﺎوز ٠٠٣ أﻟـﻒ دوﻻر – ﻫﺬا إن ﻛﺎن ﻫﻨﺎك أي ﻣﻨﻬﺎ ﻣﻌﺮوض ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻟﻠﺒﻴﻊ.

وﻗـــــﺎﻟـــــﺖ ﺳـــــــــﻮزان واﺗــــﺸــــﺮ، أﺳـﺘـﺎذة اﻟـﻌـﻘـﺎرات ﻟــﺪى ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺑﻨﺴﻠﻔﺎﻧﻴﺎ: »وﻓﻖ ﻫﺬه اﻷﺳﻌﺎر، ﻓـــــــﺈن اﻟـــﺘـــﺨـــﻔـــﻴـــﺾ اﻟـــﻔـــﻴـــﺪراﻟـــﻲ اﻟــﻄــﻔــﻴــﻒ ﻓـــﻲ أﺳـــﻌـــﺎر اﻟــﻔــﺎﺋــﺪة ﻟـــﻦ ﻳــﺤــﻘــﻖ ﻓـــﺮﻗـــﴼ ﻛــﺒــﻴــﺮﴽ. إذ إن اﻻﻧـﺨـﻔـﺎض اﻷﺧــﻴــﺮ ﻓــﻲ أﺳـﻌـﺎر اﻟـــــﻔـــــﺎﺋـــــﺪة ﻟـــــﻦ ﻳـــﺴـــﻬـــﻢ ﻓـــــﻲ ﺣــﻞ اﳌﺸﻜﻠﺔ، وﻟﻦ ﻳﺆدي إﻟﻰ ﺗﺤﻮﻳﻞ أوﻟــــﺌــــﻚ اﳌــــــﻼك اﳌــﺤــﺘــﻤــﻠــﲔ إﻟــﻰ ﻣﺸﺘﺮﻳﻦ ﺣﻘﻴﻘﻴﲔ ﻟﻠﻤﻨﺎزل«.

ﻻ ﺗﺰال أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻣﻬﻤﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻘﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن اﻷﻣﻴﺮﻛﻲ ﺣﻴﺚ ﺳﺎﻋﺪ ﺗﺨﻔﻴﺾ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻲ اﻟﻔﻴﺪراﻟﻲ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﺎﺋﺪة ﻣﺮﺗﲔ ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺘﲔ ﺧﻼل اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻓﻲ اﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻮق