ﺗﻔﺎؤل ﺣﻴﺎل ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ دﺑﻲ ﺧﻼل ﻋﺎم ٠٢٠٢
٥ آﻻف ﺻﻔﻘﺔ ﻧﻔﺬت ﰲ ﺷﻬﺮ واﺣﺪ ﺗﻌﻄﻲ ﻣﻼﻣﺢ اﻧﺘﻌﺎش
ﺗـــﻮﻗـــﻌـــﺖ ﺷــــﺮﻛــــﺔ ﻋـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻓـﻲ اﻹﻣـــﺎرات أن ﺗﺒﺪأ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓــﻲ دﺑـــﻲ ﺑــﺎﻻﻧــﺘــﻌــﺎش ﻣــﺠــﺪدﴽ ﻋــﺎم ٠٢٠٢، ﻣﺪﻓﻮﻋﺔ ﺑﻤﻌﺮض »إﻛﺴﺒﻮ ٠٢٠٢ دﺑﻲ«، واﳌﺒﺎدرات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪة، وﺧــﻄــﻂ اﻟـــﺴـــﺪاد اﳌــﺮﻧــﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ اﳌﻄﻮرون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن، إﺿــــﺎﻓــــﺔ إﻟـــــﻰ اﳌــــﺮوﻧــــﺔ اﻟـــﺘـــﻲ ﺑــﺎﺗــﺖ ﺗﺘﺤﻠﻰ ﺑﻬﺎ اﳌﺆﺳﺴﺎت اﳌﺎﻟﻴﺔ.
وﻗـﺎﻟـﺖ ﺷـﺮﻛـﺔ »ﺳﻴﻔﻦ ﺗـﺎﻳـﺪز« ﻟــــﺘــــﻄــــﻮﻳــــﺮ اﳌـــــﺸـــــﺎرﻳـــــﻊ اﻟـــﻔـــﻨـــﺪﻗـــﻴـــﺔ واﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ واﻟـــﺘـــﺠـــﺎرﻳـــﺔ، إﻧـــــﻪ ﻣـﻦ اﳌــــﺘــــﻮﻗــــﻊ ﻇــــﻬــــﻮر أوﻟـــــــــﻰ ﻋــــﻼﻣــــﺎت اﻻﻧﺘﻌﺎش ﻓﻲ اﻟﺮﺑﻊ اﻷﺧﻴﺮ ﻣﻦ ﻋﺎم ٩١٠٢ اﻟﺬي ﺷﻬﺪ ﺗﺴﺠﻴﻞ ﻣﺎ ﻳﻘﺮب ﻣﻦ ٥ آﻻف ﺻﻔﻘﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﺷﻬﺮ أﻛــﺘــﻮﺑــﺮ )ﺗــﺸــﺮﻳــﻦ اﻷول( اﳌــﺎﺿــﻲ وﺣـــﺪه، وﻫــﻮ أﻋـﻠـﻰ ﻣـﻌـﺪل ﳌﺒﻴﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻨﺬ ﻋﺎم ٨٠٠٢، وذﻟﻚ وﻓﻘﴼ ﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺷﺮﻛﺔ »ﺑـﺮوﺑـﺮﺗـﻲ ﻓﺎﻳﻨﺪر« اﻟﺬي ﻳﺴﺘﻨﺪ إﻟﻰ إﺣﺼﺎﺋﻴﺎت داﺋﺮة اﻷراﺿﻲ واﻷﻣﻼك ﻓﻲ دﺑﻲ.
وأﺿﺎﻓﺖ اﻟﺸﺮﻛﺔ ﻓﻲ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻟﻬﺎ ﺻــﺪر أﻣــﺲ، أن دﺑــﻲ ﺗﻤﺘﻠﻚ اﻟﻴﻮم واﺣﺪﴽ ﻣﻦ أﺳﺮع اﻻﻗﺘﺼﺎدات ﻧﻤﻮﴽ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ، وﺗﺴﺘﻬﺪف ﻧﻤﻮ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﳌـﺤـﻠـﻲ اﻹﺟــﻤــﺎﻟــﻲ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٨٫٣ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﺧـــﻼل ﻋـــﺎم ٠٢٠٢، ﺑـﺎﻟـﺘـﺰاﻣـﻦ ﻣﻊ ﺗﺰاﻳﺪ ﻋﺪد اﻟﺴﻜﺎن اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻘﺪر ﺑـــﺄن ﻳـﺼـﻞ إﻟـــﻰ ٨٫٢ ﻣـﻠـﻴـﻮن ﻧﺴﻤﺔ ﻫــﺬا اﻟـﻌـﺎم ﻋﻠﻰ أن ﻳﺮﺗﻔﻊ إﻟــﻰ ٤٫٣ ﻣـﻠـﻴـﻮن ﻧـﺴـﻤـﺔ ﺑـﺤـﻠـﻮل ﻋـــﺎم ٠٣٠٢. ﻣﻮﺿﺤﺔ، إن ﻫﺬه اﻟﻌﻮاﻣﻞ ﻣﺠﺘﻤﻌﺔ إﻟـــﻰ ﺟــﺎﻧــﺐ اﻻﺳــﺘــﻘــﺮار اﻟـﺴـﻴـﺎﺳـﻲ واﻟـــﺘـــﻨـــﻮع اﻻﻗـــﺘـــﺼـــﺎدي، ﺗــﻌــﺰز ﻣﻦ ﻣﻜﺎﻧﺔ دﺑﻲ ﺑﺼﻔﺘﻬﺎ وﺟﻬﺔ ﺟﺎذﺑﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻹﻗﻠﻴﻤﻴﲔ واﻟﻌﺎﳌﻴﲔ ﻋﻠﻰ اﳌﺪﻳﲔ اﻟﻘﺼﻴﺮ واﻟﺒﻌﻴﺪ.
وﻗـــــــﺎل ﻋـــﺒـــﺪ اﻟــــﻠــــﻪ ﺑـــــﻦ ﺳــﻠــﻴــﻢ، اﻟﺮﺋﻴﺲ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﻟﺸﺮﻛﺔ »ﺳﻴﻔﻦ ﺗـــﺎﻳـــﺪز«: »ﻣـــﻊ ﺑـــﺪء اﻟــﻌــﺪ اﻟـﺘـﻨـﺎزﻟـﻲ ﻻﻧــﻄــﻼﻗــﺔ ﻣــﻌــﺮض )إﻛــﺴــﺒــﻮ ٠٢٠٢ دﺑــــﻲ( ﺑــﻌــﺪ أﻗــــﻞ ﻣـــﻦ ٠١ أﺷــﻬــﺮ ﻣﻦ اﻵن، ﺗﺴﺘﻌﺪ دﺑﻲ وﺣﺪﻫﺎ ﻻﺳﺘﻘﺒﺎل أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٤١ ﻣﻠﻴﻮن زاﺋـﺮ ﻣﻦ ﺧﺎرج اﻹﻣﺎرات ﺧﻼل ﻓﺘﺮة اﳌﻌﺮض. وﻓﻲ ﻫــﺬا اﻹﻃـــﺎر، ﻣـﻦ اﳌـﺘـﻮﻗـﻊ أن ﻳﺸﻜﻞ ﻫﺬا اﻟﺤﺪث اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﻀﺨﻢ ﺣﺎﻓﺰﴽ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﻟﺘﻨﺸﻴﻂ اﻻﻗﺘﺼﺎد، وﺗﻮﻟﻴﺪ ﻋـــﺎﺋـــﺪات ﻫــﺎﺋــﻠــﺔ ﺗــﻘــﺪر ﺑــﻨــﺤــﻮ ٢٢١ ﻣﻠﻴﺎر درﻫﻢ )٢٫٣٣ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر( ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﻌﻘﺪ اﳌﻘﺒﻞ - ﺑﻤﻌﺪل ٢١ ﻣﻠﻴﺎر درﻫــﻢ )٢٫٣ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر( ﺳﻨﻮﻳﴼ - ﻓﻀﻼ ﻋﻦ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻧﺤﻮ ﻣﻠﻴﻮن ﻓﺮﺻﺔ ﻋﻤﻞ ﺧــﻼل اﻟـﻔـﺘـﺮة ذاﺗــﻬــﺎ، وﻫــﻮ ﻣﺎ ﺳــﻴــﻨــﻌــﻜــﺲ ﺑــﺸــﻜــٍﻞ إﻳــﺠــﺎﺑــﻲ ﻋـﻠـﻰ واﻗﻊ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻹﻣﺎرة«. وأﻛـﻤـﻞ اﺑــﻦ ﺳﻠﻴﻢ: »وﻣــﻊ ذﻟــﻚ، ﻓﺈن اﻹرث اﻟﺪاﺋﻢ ﳌﻌﺮض )إﻛﺴﺒﻮ ٠٢٠٢ دﺑــﻲ( ﻣﻦ ﻣﻨﻈﻮر اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﺳﻴﺘﺠﺴﺪ ﻋﻠﻰ أرض اﻟﻮاﻗﻊ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻌﻮد اﻟــﺰوار اﻟﺪوﻟﻴﻮن ﻣﺠﺪدﴽ إﻟﻰ دﺑــﻲ ﺑـﻐـﺮض اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر واﻟﻌﻴﺶ واﻟﻌﻤﻞ ﻓﻴﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﳌــﺪى اﳌﺘﻮﺳﻂ إﻟﻰ اﻟﺒﻌﻴﺪ«.
وﻗــﺎﻟــﺖ اﻟـﺸـﺮﻛـﺔ، إﻧــﻪ ﻻ ﻳﺨﻔﻰ ﻋـــﻠـــﻰ أﺣــــــﺪ أن أﺳــــﻌــــﺎر اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات ﺷــﻬــﺪت اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﴼ ﻣـﻠـﺤـﻮﻇـﴼ ﻋﻠﻰ ﻣـــﺪى اﻟــﺴــﻨــﻮات اﻟـﻘـﻠـﻴـﻠـﺔ اﳌــﺎﺿــﻴــﺔ، وﻣـــــــﺎ ﻣـــــﻦ ﺷـــــﻚ أن اﻟـــــــﺰﻳـــــــﺎدة ﻏــﻴــﺮ اﳌــــﺪروﺳــــﺔ ﻟــﻠــﻌــﺮض ﺳــﺎﻫــﻤــﺖ ﻓـﻲ ﺗــﺮاﺟــﻊ اﻷﺳــﻌــﺎر. وﻓــﻲ ﺿــﻮء ذﻟــﻚ، ﻣﻦ اﳌﻨﺘﻈﺮ أن ﻳﺼﻞ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻋﺪد اﻟـــــﻮﺣـــــﺪات اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ اﳌـــﺘـــﺎﺣـــﺔ ﻓـﻲ اﻟﺴﻮق إﻟﻰ ٧٣٦ أﻟﻒ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﻋﺎم ٠٢٠٢، أي أﻛﺜﺮ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٠١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻋﻦ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﻴﺮة.
وﻟـــﻠـــﺤـــﺪ ﻣــــﻦ ﻫــــــﺬه اﻟــﺘــﻘــﻠــﺒــﺎت وﺣــــــﺎﻟــــــﺔ ﻋــــــــﺪم اﻻﺳــــــﺘــــــﻘــــــﺮار اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﺸــﻬــﺪﻫــﺎ اﻟــــﺴــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ، ﺗـﻢ ﺗــﺸــﻜــﻴــﻞ ﻟــﺠــﻨــﺔ ﻋــﻠــﻴــﺎ ﻟـﻠـﺘـﺨـﻄـﻴـﻂ اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻓــﻲ دﺑـــﻲ اﻟــﻌــﺎم اﳌــﺎﺿــﻲ؛ ﺑــﻬــﺪف إﻳــﺠــﺎد اﻟـــﺘـــﻮازن اﻟﺼﺤﻴﺢ ﺑـﲔ اﻟـﻌـﺮض واﻟﻄﻠﺐ، ﺣﻴﺚ ﻛﻠﻔﺖ اﻟﻠﺠﻨﺔ ﺑﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻓــﻲ اﻹﻣـــــﺎرة ووﺿــــﻊ اﺳـﺘـﺮاﺗـﻴـﺠـﻴـﺔ واﺿــﺤــﺔ وﻣـــﺪروﺳـــﺔ ﻟـﻀـﻤـﺎن ﻋـﺪم ﺗـﻜـﺮار اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ وإﺿﺎﻓﺔ اﻟـﻘـﻴـﻤـﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﻻﻗـﺘـﺼـﺎد دﺑــﻲ، وﻛــﺬﻟــﻚ ﺗـﺠـﻨـﺐ ﻣـﻨـﺎﻓـﺴـﺔ اﳌـﻄـﻮرﻳـﻦ اﻟﻜﺒﺎر ﻣﻦ اﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﺷﺒﻪ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻟﺼﻐﺎر اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ.
وأﻛــــﻤــــﻞ اﻟـــﺮﺋـــﻴـــﺲ اﻟــﺘــﻨــﻔــﻴــﺬي ﻟـ»ﺳﻴﻔﻦ ﺗــﺎﻳــﺪز«: »ﻋﻠﻰ اﻟـﺮﻏـﻢ ﻣﻦ اﳌﺨﺎوف اﳌﺴﺘﻤﺮة ﺑﺸﺄن دﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻴﺔ اﻟــﻌــﺮض واﻟـﻄـﻠـﺐ ﻓــﻲ اﻟــﺴــﻮق، ﻓـﺈن اﻟﺘﺤﺪي اﻷﻛﺒﺮ ﻳﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻮاﺟﻪ اﳌﻄﻮرﻳﻦ، وذﻟﻚ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻧﺴﺘﻌﺪ ﻟﺪﺧﻮل ﻋـﺎم ١٢٠٢«، وزاد: »وﻋــــﻠــــﻰ اﻟــــﺮﻏــــﻢ ﻣــــﻦ اﻟـــﻘـــﻠـــﻖ ﺣــﻴــﺎل دﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻴﺔ اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ، ﻓﺈﻧﻪ ﻣﻦ اﻟﻀﺮورة ﺑﻤﻜﺎن أن ﻧﺪرك ﺟﻴﺪﴽ أن اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ ﻓـﻲ ﺣـﺪ ذاﺗـﻬـﺎ ﺻﺤﻴﺔ ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ وﺗﺨﻠﻖ اﳌــﺰﻳــﺪ ﻣــﻦ اﻟﻔﺮص وﺗــﻔــﺘــﺢ آﻓـــﺎﻗـــﴼ ﺟـــﺪﻳـــﺪة ﻟــﻼﺑــﺘــﻜــﺎر، وﻫــــــﻮ أﺣــــــﺪ اﻷﻫـــــــــــﺪاف اﻟــﺮﺋــﻴــﺴــﻴــﺔ ﻟﻠﺠﻨﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ ﻟﻠﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﺴــﻌــﻰ إﻟــــﻰ ﺗــﻌــﺰﻳــﺰ اﻟـــﻘـــﺪرة اﻟــﺘــﻨــﺎﻓــﺴــﻴــﺔ ﻓـــﻲ ﻗـــﻄـــﺎع اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات ﻛﻜﻞ، وﺗﺤﻔﻴﺰ اﳌﻄﻮرﻳﻦ ﺑﺎﺳﺘﻤﺮار ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺟﺪﻳﺪة وﻣﺒﺘﻜﺮة، واﻟﺘﻲ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ أن ﺗﻌﺰز ﻣﻦ ﻣﻜﺎﻧﺔ دﺑـﻲ ودوﻟــﺔ اﻹﻣـــﺎرات ﻋﻠﻰ ﺧﺮﻳﻄﺔ اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟـﻌـﻘـﺎري إن ﺟــﺎز اﻟﺘﻌﺒﻴﺮ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ«.
وأﺿـــــــــــــــﺎف: »ﻓـــــــــﻲ اﻟــــﺴــــﻨــــﻮات اﻷﺧـــــــﻴـــــــﺮة، وﺻــــﻠــــﺖ اﻟـــــﺴـــــﻮق إﻟـــﻰ ﺣـــﺎﻟـــﺔ ﻣـــﻦ اﻟــﻨــﻀــﺞ ﺑـــﺎﻟـــﺘـــﺰاﻣـــﻦ ﻣـﻊ اﻟﺘﻄﻮر اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻲ أﻳﻀﴼ. ﻧﺤﻦ ﻧـــﻌـــﻴـــﺶ اﻟـــــﻴـــــﻮم ﻓـــــﻲ ﻋـــﺼـــﺮ رﻗــﻤــﻲ ﻳﺘﺴﻢ ﺑﺎﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ، ﻣﻊ وﺟﻮد ﺗﻐﻴﺮ ﻣــﻠــﺤــﻮظ ﻓـــﻲ ﺧــﻄــﻂ اﳌـﺴـﺘـﺜـﻤـﺮﻳـﻦ اﻟــــﺬﻳــــﻦ ﺑــــﺎﺗــــﻮا ﻳــﺴــﺘــﻐــﺮﻗــﻮن وﻗــﺘــﴼ أﻛﺜﺮ ﻓﻲ دراﺳــﺔ اﻟﺨﻴﺎرات اﳌﺘﺎﺣﺔ أﻣـــﺎﻣـــﻬـــﻢ؛ ﻟـــــﺬا ﻳـــﺤـــﺘـــﺎج اﳌــــﻄــــﻮرون ﺑﺪورﻫﻢ إﻟﻰ أن ﻳﻜﻮﻧﻮا أﻛﺜﺮ إﺑﺪاﻋﴼ ﻛـــﻲ ﻳــﺘــﻤــﻜــﻨــﻮا ﻣـــﻦ ﺑــﻴــﻊ ﻋــﻘــﺎراﺗــﻬــﻢ ﺑﺴﻌﺮ أﻋــﻠــﻰ، ﻛﻤﺎ ﻳﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻴﻬﻢ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺟﺬاﺑﺔ أﻛﺜﺮ اﺑـﺘـﻜـﺎرﴽ ﻻ ﻳﺴﺘﻬﺪﻓﻮن ﻣـﻦ ﺧﻼﻟﻬﺎ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻓﻘﻂ، ﺑﻞ اﳌﺴﺘﺨﺪﻣﲔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﲔ أﻳﻀﴼ«.
وﺗﺎﺑﻊ اﺑﻦ ﺳﻠﻴﻢ: »إن اﻟﺮﺳﺎﻟﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﺘﻲ أود أن أوﺟﻬﻬﺎ ﻟﻜﻞ ﻣﻦ اﳌﻄﻮرﻳﻦ واﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﺣﺪ ﺳﻮاء ﻫﺬا اﻟﻌﺎم، ﻫﻲ أن اﻟﺘﻮﻗﻌﺎت ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓــﻲ دﺑـــﻲ ﺗــﺒــﺪو إﻳـﺠـﺎﺑـﻴـﺔ وﻣـﺤـﻔـﺰة ﻟــﻠــﻐــﺎﻳــﺔ ﻋــﻠــﻰ اﳌــــﺪى اﳌــﺘــﻮﺳــﻂ إﻟــﻰ اﻟﺒﻌﻴﺪ، وﻻ ﺳﻴﻤﺎ إذا ﻣﺎ ﺗﻀﺎﻓﺮت ﺟـــﻬـــﻮد اﻟـــﺠـــﻬـــﺎت اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ ﻣـﻊ اﻟﻘﻄﺎع اﳌﺼﺮﻓﻲ واﳌﻄﻮرﻳﻦ ﻟﻠﻌﻤﻞ ﻣﻌﴼ ﻓﻲ ﻫـﺬا اﻹﻃــﺎر«. وأﻛــﺪ »ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﺤﻜﻮﻣﺔ ﻣــﻮاﺻــﻠــﺔ دﻋـــﻢ وﺗﺤﻔﻴﺰ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻦ ﺧـﻼل ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟــﻠــﻮاﺋــﺢ وﻃــــﺮح ﻣـــﺒـــﺎدرات ﺟــﺪﻳــﺪة وﻣﺒﺘﻜﺮة، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟـﻰ اﺳﺘﻤﺮار ﺗـﻄـﻮﻳـﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ. ﻓــﻲ ﺣﲔ ﻳـــﻜـــﻤـــﻦ دور اﻟــــﺒــــﻨــــﻮك ﻓـــــﻲ ﺗــﻘــﺪﻳــﻢ ﻣﻌﺪﻻت ﻓﺎﺋﺪة ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ وﺗﺨﻔﻴﻒ اﻟﻘﻴﻮد وﻣﻨﺢ اﳌﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﺴﻬﻴﻼت ﻟـﻠـﺤـﺼـﻮل ﻋــﻠــﻰ اﻟـــﻘـــﺮوض. ﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳـــﺤـــﺘـــﺎج اﳌـــــﻄـــــﻮرون ﻣــــﻦ ﺟــﺎﻧــﺒــﻬــﻢ إﻟــﻰ اﻟﺘﺮﻛﻴﺰ ﻋﻠﻰ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺑــﺠــﻮدة ﻋـﺎﻟـﻴـﺔ ﻓــﻲ ﻣــﻮاﻗــﻊ ﺣﻴﻮﻳﺔ وﺑــــﻤــــﻮاﺻــــﻔــــﺎت ﻓـــــﺮﻳـــــﺪة وأﺳــــﻌــــﺎر ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺔ ﻣﻊ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻋﺎﺋﺪات ﺟﺬاﺑﺔ، وإﻳﺠﺎد اﻟﺘﻮازن اﻟﺼﺤﻴﺢ اﻟﺬي ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻪ أن ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻣﻜﺎﻧﺔ دﺑﻲ ﻛﺴﻮق ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻔﻀﻠﺔ ﻋﺎم ٠٢٠٢«.
ﻣـﻦ ﺟﻬﺘﻪ، ﻗــﺎل ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻟﺸﺮﻛﺔ »ﺗﺸﻴﺴﺘﺮﺗﻨﺲ« اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، إن ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ دﺑﻲ ﺗﺴﺘﻌﻴﺪ ﻋﺎﻓﻴﺘﻬﺎ ﻧــﺘــﻴــﺠــﺔ ﻟــﻠــﺘــﺒــﺎﻃــﺆ اﳌــــﻠــــﺤــــﻮظ ﻓــﻲ اﻧﺨﻔﺎض أﺳﻌﺎر اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ، وﻛـﺬﻟـﻚ اﺳﺘﻘﺮار ﻣـﻌـﺪﻻت اﻹﻳـﺠـﺎر، ﺣــﻴــﺚ ﺳــﺠــﻠــﺖ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟــﺘــﺼــﺮﻓــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻟــﻬــﺬا اﻟــﻌــﺎم ﺣــﺮﻛــﺔ ﻗﻮﻳﺔ ﻋـﻠـﻰ ﻣـﺴـﺘـﻮى اﻟـــﻮﺣـــﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﳌــﻜــﺘــﻤــﻠــﺔ ﺑــــﺰﻳــــﺎدة ﻗــــﺪرﻫــــﺎ ٠٦ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣـﻊ ﻋــﺎم ٨١٠٢، ﻓﻲ ﺣـــﲔ ﺷــﻬــﺪت اﻟــــﻮﺣــــﺪات اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ ﻋﻠﻰ اﳌﺨﻄﻂ زﻳــﺎدة ﺑﻨﺴﺒﺔ ٩٩ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة ذاﺗﻬﺎ. ﻛﻤﺎ ازداد ﺣﺠﻢ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺸﻜٍﻞ ﻣﻠﺤﻮظ ﻋﺎم ٩١٠٢، وذﻟﻚ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﳌﻜﺘﻤﻠﺔ واﻟــﻮﺣــﺪات ﻋﻠﻰ اﳌـﺨـﻄـﻂ ﺑــﻮاﻗــﻊ ٩٣ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ و٨٦ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮاﻟﻲ ﺑﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ ﻋﺎم ٨١٠٢.
وﻗــــــﺎل اﻟـــﺘـــﻘـــﺮﻳـــﺮ، إﻧـــــﻪ ﻓــــﻲ ﻇـﻞ وﺟـــــــﻮد ﻋــــﻼﻣــــﺎت ﻋـــﻠـــﻰ اﺳـــﺘـــﻌـــﺎدة اﻟﺴﻮق ﺛﻘﺔ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻣﺠﺪدﴽ، ﻻ ﺗــﺰال اﻟــﺰﻳــﺎدة ﻓـﻲ اﳌــﻌــﺮوض ﺗﺴﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ رﺋﻴﺴﻲ ﻓﻲ اﻧﺨﻔﺎض أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﻹﻣﺎرة. ﻓﻔﻲ ﻋﺎم ٩١٠٢، ﺗﻢ ﺗﺴﻠﻴﻢ ٥٤ أﻟﻒ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻣﻜﺘﻤﻠﺔ، وﻫﻮ اﻟﺮﻗﻢ اﻷﻋﻠﻰ اﳌـــﺴـــﺠـــﻞ ﻓــــﻲ اﻟــــﺴــــﻨــــﻮات اﻟــﺨــﻤــﺲ اﻷﺧـــﻴـــﺮة، ﻣــﻊ ﺗــﻮﻗــﻌــﺎت ﺗـﺸـﻴـﺮ إﻟــﻰ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻧﺤﻮ ٠٩ أﻟﻒ وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻋﺎم ٠٢٠٢.
وﻗـــﺎل ﻛــﺮﻳــﺲ ﻫــﻮﺑــﺪن، رﺋﻴﺲ اﻻﺳــﺘــﺸــﺎرات اﻻﺳـﺘـﺮاﺗـﻴـﺠـﻴـﺔ ﻟـﺪى »ﺗـﺸـﻴـﺴـﺘـﺮﺗـﻨـﺲ« اﻟــﺸــﺮق اﻷوﺳـــﻂ وﺷﻤﺎل أﻓﺮﻳﻘﻴﺎ: »ﺗﺸﻴﺮ اﳌﻌﻄﻴﺎت اﻟﺘﻲ ﺷﻬﺪﺗﻬﺎ ﺳـﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ دﺑﻲ ﻓﻲ اﻟﺮﺑﻊ اﻷﺧﻴﺮ ﻣﻦ ﻋﺎم ٩١٠٢ إﻟــﻰ ﺣـﺎﻟـﺔ ﻣــﻦ اﻟـﺘـﻔـﺎؤل ﻟـﻌـﺎم ٠٢٠٢ ﺑــﻔــﻀــﻞ ﺗــﺒــﺎﻃــﺆ اﻧــﺨــﻔــﺎض أﺳــﻌــﺎر اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎرات وﻣـــﺤـــﺎﻓـــﻈـــﺔ ﻣـــﻌـــﺪﻻت اﻹﻳــﺠــﺎر ﻋـﻠـﻰ اﺳـﺘـﻘـﺮارﻫـﺎ ﻓــﻲ ﻫـﺬا اﻟـــﺮﺑـــﻊ. ﻛــﻤــﺎ ﺟــــﺎء ﺗـﺸـﻜـﻴـﻞ اﻟـﻠـﺠـﻨـﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ ﻟﻠﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟـﻌـﻘـﺎري ﻟﺘﺪﻋﻢ ﻣﻦ اﻧﺘﻌﺎش اﻟﺴﻮق، ﺣﻴﺚ ﺳﺎﻫﻤﺖ ﻓــــﻲ ارﺗـــــﻔـــــﺎع ﻣـــﺒـــﻴـــﻌـــﺎت اﻟــــﻮﺣــــﺪات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٤٣١ ﻓـــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﺑــﻌــﺪ أﻳــــﺎم ﻣـــﻦ ﺗـﺸـﻜـﻴـﻠـﻬـﺎ، وزﻳــــﺎدة اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻷﺟﻨﺒﻲ اﳌﺒﺎﺷﺮ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٣١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺧﻼل ذات اﻟﺸﻬﺮ«.
وأﺿــﺎف ﻫﻮﺑﺪن: »ﻧﻈﺮﴽ ﻟﻌﺪد اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﳌﻘﺮر ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻋﺎم ٠٢٠٢، ﻓﺈﻧﻪ ﻣﻦ ﻏﻴﺮ اﳌﺤﺘﻤﻞ أن ﺗﺘﻌﺎﻓﻰ اﻷﺳﻌﺎر ﻋﻠﻰ اﳌﺪى اﻟﻘﺼﻴﺮ ﻓﻲ اﻹﻣﺎرة«.
وزاد: »ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ اﻟﻈﺮوف اﻟﺼﻌﺒﺔ واﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﻮاﺟﻬﻬﺎ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﻧﻈﺮﴽ ﻻﻧﺨﻔﺎض اﻹﻳـﺠـﺎرات، ﻓﺈن اﻟﻨﻈﺮة اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻋﻦ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ دﺑﻲ ﻋﻠﻰ اﳌﺪى اﻟﻄﻮﻳﻞ ﺗﺒﺪو إﻳﺠﺎﺑﻴﺔ، ﺣﻴﺚ ﺗﻘﺪم أﺑـﺮز ٠١ ﻣﺠﻤﻌﺎت ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻋﺎﺋﺪات ﺗــﺘــﺮاوح ﻣــﺎ ﺑــﲔ ٦ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ و٥٫٩ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ. ﺑﻌﺒﺎرة أﺧـﺮى، أﻋﻠﻰ ﻣﻦ ﻋﻮاﺋﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻓﻲ اﳌﺪن اﻟﻌﺎﳌﻴﺔ اﻟﻜﺒﺮى ﻣﺜﻞ ﻟﻨﺪن أو ﻫﻮﻧﻎ ﻛــﻮﻧــﻎ اﻟــﺘــﻲ ﺗــﻘــﻞ ﻓــﻴــﻬــﺎ اﻟــﻌــﺎﺋــﺪات ﺣﺎﻟﻴﴼ ﻋﻦ ٥ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ«.