لم يبق لتجار األراضي عذر
وزارة اإلســـكـــان بـهـيـكـلـتـهـا الجديدة وبـــرامـــجـــهـــا املـــتـــمـــيـــزة فــــي التطوير العقاري تعتبر من أكثر الوزارات التي تجتذب اهتمامات الشريحة الكبرى من سكان اململكة ومن السعوديني على وجه الخصوص، حيث يقدر نسبة الباحثني عن ملكية سكن بنحو %60 مـن إجمالي املـواطـنـني، ورغــم أنني كنت منذ سنوات مــن أشــد الـنـقـاد عـلـى سـيـاسـة وخـطـط وزارة اإلسكان رغــم توفر االعـتـمـادات املالية لها ولكنها أخفقت في تحقيق األهداف الرئيسية وذلك ليس بضعف أو إهمال القائمني عليها وإنـمـا بسبب البيروقراطية اإلدارية التي عطلت إنـجـازات الــوزارة وعلى وجـه الخصوص مـعـانـاة الـــــوزارة فــي اســتــام األراضــــي املخصصة من الــبــلــديــات أو بـعـد األراضـــــي املـخـصـصـة عــن التنمية وغـيـاب البنية التحتية لـهـا. ولـكـن يـعـاب على خطط الــــوزارة آنـــذاك التركيز على منتج واحــد وهــو توفير السكن لذوي الدخل املحدود من خال مشاريع الدولة فقط. أما الوزارة في عهدها الحديث خرجت عن املألوف وتـوجـهـت إلــى تحفيز الـقـطـاع األهــلــي وتــجــار العقار ومطوري األراضي واملطورين العقاريني إلى املساهمة في التنمية اإلسكانية من خال برامج جديدة وعديدة تعتبر أكـبـر حـافـز ومـشـجـع لـهـم. ومــن لــم يستفد من هذه البرامج يعتبر قد أضاع فرصة استثمارية قد ال تعوض له في املستقبل، ودعمًا وتنظيمًا لهذا التوجه فقد اعتمد مجلس الـــــوزراء تنظيمات حديثة تسهم في تنظيم برنامج البيع على الخريطة (وافـــي) وفق ضـوابـط مـحـددة تهدف إلــى إيـجـاد فــرص استثمارية ومشاريع عقارية ألساليب متنوعة مـع ضمان أعلى مستويات الثقة واألمانة بني املتعاملني في هذا املجال من بائع ومشتر ومطور ومسوق لحماية حقوق جميع األطراف. وفي وجهة نظري أن التوسع في هذا البرنامج ســـوف يـسـهـم فــي تــوفــيــر مــشــاريــع إســكــانــيــة متنوعة بجودة عالية وأسعار مناسبة ويهدف برنامج البيع على الخريطة توفير التمويل الـازم قبل بداية العمل في أي مشروع إسكاني عوضًا عن تعثر املشاريع بسبب ضعف التمويل أو امتناع البنوك مـن التمويل، كما يسهم برنامج البيع على الــخــريــطــة عــلــى خفض تكاليف تملك الوحدة العقارية نـظـرًا النعدام تــكــلــفــة تـــمـــويـــل بنكية وحفظ حقوق املشترين وتشجيع املنافسة بني املطورين من خال نظام الــتــصــنــيــف واإلســــهــــام فـــــي زيـــــــــادة املــــعــــروض من خال تنمية املشاريع العقارية وتحفيز املطورين العقاريني األفراد للتحول إلى عمل مؤسسي كما يسهم هــذا الـبـرنـامـج إلــى الـحـد مــن عمليات املـضـاربـة التي تدفع باألسعار إلى أعلى دون مبرر كما يسهم برنامج البيع على الخريطة إلــى دفــع املشترين إلــى برنامج االدخــار الفردي لتوفير قيمة الدفعات حسب اتفاقية الشراء على الخريطة. إن تخصيص وزارة اإلسكان مكاتب لخدمات املطورين العقاريني يعتبر من أهم إنجازات وزارة اإلسكان لتسهيل نشاط التطوير العقاري اإلسكاني حيث يربطهم بكافة الوزارات ويقدم خدمته مقابل مبالغ بسيطة يتم االتفاق عليها مع املطورين مقابل القيام نيابة عن املطور في تقديم املعامات لكافة األجهزة الحكومية ذات العاقة وذلــــك لـتـسـريـع الــحــصــول عـلـى الــتــراخــيــص الخاصة واألمور املتعلقة بمختلف املشاريع، كما يقدم خدمات الـتـسـويـق للمشاريع تـحـت اســـم وزارة اإلســـكـــان، كما يقوم املكتب التابع لوزارة اإلسكان باملساعدة بتوفير املعلومات الـخـاصـة باملواطنني املعتمد لهم قروض عقارية ويبحثون عن شـراء وحــدات سكنية حيث يتم ربـــــط صـــاحـــب القرض مـــــع املـــــطـــــور العقاري وفــي حـالـة االتــفــاق يتم تـحـويـل قــرض املواطن لــــلــــعــــقــــار إلــــــــى املــــطــــور مــبــاشــرة. وبــهــذا تكون الـــــــــــــــوزارة قــــــد عالجت مشكلة تــوفــر األراضي وتوفر املقاولني وتجاوز معاناة البناء والتراخيص وتقديم السكن فورًا وضمان قيمته للمطور من الوزارة ومــن أهــم عـوامـل نجاح برنامج البيع بالخريطة هو الـــقـــرار بـنـقـل اخــتــصــاص بــيــع بــالــخــريــطــة مـــن وزارة الــتــجــارة والــصــنــاعــة إلـــى وزارة اإلســـكـــان حـيـث يبدأ املــطــور مــن تقديم ملف املــشــروع لاعتماد مــن وزارة اإلسكان وفي حال املوافقة يتم تسويق املخطط مع أحد أقسام وزارة اإلسكان وهو قسم (شريك) حيث يختص بمراجعة املشروع مع املطور واالستشاري، وفور اعتماد املشروع يتم إعطاؤه أولوية ملعتمدي القروض السكنية من طـرف الـــوزارة ومـن ثم يتم الدفع للمقاول من قبل الوزارة حسب مراحل التنفيذ عن طريق (قسم شريك). إن مــن أهـــم اإلنـــجـــازات لـــــوزارة اإلســكــان فــي عصرها الجديد هو التوجه إلى تحويل أعمال صندوق التنمية العقارية إلى مؤسسة تمويلية وذلك للعمل على تنمية مــوارد الصندوق والـدخـول في شراكات مع املطورين العقاريني. ومن بــوادر هذا التوجه ما تم اإلعــان عنه األسبوع املاضي عن الدراسة التي يقوم بها الصندوق العقاري لشراء محافظ إقراض من البنوك. وهو توجه في الطريق الصحيح وهو عمل مؤسسي يخدم أهداف التطوير العقاري لإلسكان العام في اململكة. ولم يبق أخــيــرًا إال أن أوجـــه رسـالـتـي ألصــحــاب األراضــــي غير املــســتــثــمــرة وعــلــى وجــــه الــخــصــوص تــلــك املوجودة داخــل املــدن والـذيـن بــدأوا ينشطون أخـيـرًا فـي البحث عن وسائل الهروب من رسـوم األراضــي الفضاء وذلك بـسـرعـة تخطيطها والــشــروع فــي اإلعــــان عــن بيعها تفاديًا من دفع الرسوم. رغم علمهم بأن األسعار العالية التي قـرروا البيع بها لن تستقطب املشترين وستبقى األراضـــي فضاء بعد أن تـم تقسيمها إلــى أقــل مـن 10 آالف متر هروبًا من الرسوم. وأجدها فرصة لدعوتهم لاستفادة من خدمات وزارة اإلسكان لتطوير األراضي لــوحــدات سكنية تــمــول مــن وزارة اإلســكــان بقروض عـقـاريـة للذين تمت املـوافـقـة على قـروضـهـم وهــم في قائمة االنتظار. ( * ) كاتب اقتصادي