3 مبادرات خلفض تكاليف البناء وتقدمي منتج سكــ
واثقون من توفر 280 ألف منتج سكني
ﻛﺸﻒ ﻭﺯﻳﺮ ﺍﻹﺳﻜﺎﻥ ﻣﺎﺟﺪ ﺍﻟﺤﻘﻴﻞ ﻓﻲ ﻣﻠﺘﻘﻰ »ﻋﻜﺎﻅ« ﺍﻟﺬﻱ ﺃﻗﻴﻢ ﻣﺴﺎﺀ ﺃﻣﺲ )ﺍﻷ ﺣﺪ( ﻓﻲ ﻣﻘﺮ ﺍﻟﺼﺤﻴﻔﺔ ﺃﻥ ٠٨٪ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺘﻘﺪﻣﻴﻦ ﻟﺼﻨﺪﻭﻕ ﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﻣﺪﻋﻮﻣﻮﻥ ٠٠١٪، ﻭﺃﻥ ﻓﺎﺗﻮﺭﺓ ﺍﻷﺭﺍﺿﻲ ﺍﻟﺒﻴﻀﺎﺀ ﺳﺘﺼﺪﺭ ﻣﻊ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﺁﺧﺮ ﺷﻬﺮ ﻣﺎﺭﺱ ﺍﻟﻘﺎﺩﻡ، ﻣﻀﻴﻔﺎ: »ﻧﺤﻦ ﻭﺍﺛﻘﻮﻥ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮ ٠٨٢ ﺃﻟﻒ ﻣﻨﺘﺞ ﺳﻜﻨﻲ«. ﻭﺃﻛﺪ ﺃﻥ ﺍﻟﻮﺯﺍﺭﺓ ﺗﺘﺼﺪﻯ ﻟﺘﺤﺪﻳﺎﺕ ﺑﻴﺌﺔ ﺍﻹﺳﻜﺎﻥ، ﻭﺗﻀﻊ ﻓﻲ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﻛﺎﻓﺔ ﺍﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ﺍﻟﻤﺴﺎﻫﻤﺔ ﻓﻲ ﺗﺸﻜﻴﻠﻬﺎ ﻭﺍﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﻓﻲ: ﺻﻌﻮﺑﺔ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻮﻳﻞ ﺳﻜﻨﻲ، ﻭﻋﺪﻡ ﺍﻛﺘﻤﺎﻝ ﺑﻴﺌﺔ ﺍﻟﺘﻤﻮﻳﻞ، ﻭﻧﻘﺺ ﺍﻷﺭﺍﺿﻲ ﺍﻟﻤﻌﺮﻭﺿﺔ، ﻭﻣﺤﺪﻭﺩﻳﺔ ﺍﻟﻮﺣﺪﺍﺕ ﺍﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﺸﺮﺍﺋﺢ ﺍﻟﻤﺠﺘﻤﻊ، ﻭﻣﺤﺪﻭﺩﻳﺔ ﺍﻟﻤﻄﻮﺭﻳﻦ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﻴﻦ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﻴﻦ، ﺇﺿﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺗﻌﺪﺩ ﻭﺗﻌﺎﺭﺽ ﻣﺼﺎﺩﺭ ﺍﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﻟﺴﻮﻕ ﺍﻹﺳﻜﺎﻥ، ﻭﻋﺪﻡ ﻭﺟﻮﺩ ﺗﺴﺠﻴﻞ ﻋﻴﻨﻲ، ﻋﻼﻭﺓ ﻋﻠﻰ ﻧﻘﺺ ﺍﻟﺘﺸﺮﻳﻌﺎﺕ ﻭﺣﺎﺟﺘﻬﺎ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ، ﻭﺿﻌﻒ ﺍﻟﺘﻨﺴﻴﻖ ﺑﻴﻦ ﺍﻟﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﻨﻈﻤﺔ. وأضاف: «الوزارة تتبنى عددا من األهداف، منها: تنظيم وتيسير بيئة إسكانية متوازنة ومستدامة، اســتــحــداث وتــطــويــر بـــرامـــج لـتـحـفـيـز القطاعني الـخـاص والـعـام مـن خــال الـتـعـاون والـشـراكـة في الـتـنـظـيـم والـتـخـطـيـط والــرقــابــة لـتـيـسـيـر السكن لجميع فئات املجتمع بالسعر والجودة املناسبني، فيما تتمثل أبرز إنجازات الوزارة في تحقيق دفع تشغيلي فــي كــافــة املـــجـــاالت، مــن خـــال الشراكة مـــع الــقــطــاعــات الــحــكــومــيــة املــعــنــيــة، الشراكات مــع املــطــوريــن مــن خـــال 3 مـــبـــادرات، وتأهيلهم واالبتكار وخفض تكاليف البناء، وإنشاء محطات توليد الطاقة ملشاريع اإلسكان». وتطرق الحقيل في امللتقى إلى األصــول املتمثلة فــي األراضـــــي واملــبــانــي، مــن خـــال بـنـك األراضي وأنظمة (جـي آي إس)، وتطوير أراضــي الوزارة، وتبادل األراضي الحكومية.
تفعيل الشراكة
وأشار إلى أن إدارة االستثمار والتطوير العقاري في وزارة اإلسكان تسعى إلى تفعيل دور الشراكة مـــع الــقــطــاع الـــخـــاص، وذلــــك عـــن طــريــق طرحها الــعــديــد مـــن الــفــرص االســتــثــمــاريــة عــلــى شركات التطوير العقاري بمختلف أنواعها، وذلك ضمن الــجــهــود الــهــادفـــة إليـــجـــاد حـــل ملـشـكـلـة اإلسكان وتــوفــيــر الـسـكـن لجميع فــئــات املـجـتـمـع بالسعر والجودة املناسبني. ولـفـت إلــى أن األهـــداف اإلستراتيجية لتحفيز الـقـطـاع السكني، ضمن رؤيــة ،2030 تتضمن تسهيل االستثمار في القطاع السكني لتوفير وحـــــدات سـكـنـيـة بـالـسـعـر والـــجـــودة املناسبة، تــمــكــني املـــواطـــنـــني مـــن الــحــصــول عــلــى مسكن مــــائــــم، إيــــجــــاد بــيــئــة جــــاذبــــة للمستثمرين املحليني والدوليني، رفع نسبة التملك من %47 إلى %52 كمستهدف لعام .م2020 ورفع كفاءة املــطــوريــن وزيـــــادة تــنــوع املــنــتــجــات السكنية، وتــشــجــيــع مــشــاركــة الــقــطــاع الـــخـــاص فـــي دعم نشاطات اإلسكان وبرامجه املختلفة، وتحفيز ودعم وسائل االبتكار وتقنيات البناء الحديثة، إضافة إلى زيادة األثر اإليجابي لتحفيز القطاع السكني وما يتحقق من مردود اقتصادي. وقــال: تبني املــبــادرات غايته تحفيز املطورين الــعــقــاريــني لــتــطــويــر أرضــــي الــقــطــاع الخاص، وذلــك مـن خــال تسهيل اإلجــــراءات والحصول على التراخيص الازمة عن طريق (مركز إتمام) ومنح استثناءات ومحفزات وبرامج شراكة من خال استثمار مباشر لتطوير مشاريع سكنية بأسعار مناسبة على األراضي الخاصة. وقال عن مبادرة الشراكة مع املطورين العقاريني: «سيكون ذلك من خال عقد شراكات مع مطورين مـــن الــقــطــاع الـــخـــاص لــتــطــويــر أراضــــــي الــــــوزارة وبالتالي تطوير مشاريع سكنية واسعة النطاق بأسعار محفزة وذلـك عبر آليات ونماذج جاذبة بـالـدخـول فــي شــراكــات اسـتـثـمـاريـة (بي.بي.بي)؛ إضـــافـــة إلــــى الـــشـــراكـــة مـــع كـــبـــار مــــاك األراضـــــي الخاصة (األراضـــي البيضاء)، وذلــك عبر عملية تــطــويــر الــــوحــــدات الــســكــنــيــة لــتــحــقــيــق األهـــــداف السكنية املنشودة وتحقيق عوائد مالية ألصحاب األراضــي وذلــك عبر مجموعة من املحفزات التي تـــوفـــر قــيــمــة مـــضـــافـــة لـــهـــم لـــلـــشـــراكـــة مــــع وزارة
اإلسكان». وأوضـــــــح الــحــقــيــل أن الـــــــــوزارة تـــقـــدم خدماتها عـبـر عـــدة مــراكــز مـنـهـا مــركــز خــدمــات املطورين، واالســـتـــثـــنـــاءات، وبـــرامـــج الــبــيــع عــلــى الخريطة واتـــحـــاد مـجـلـس املــــاك، والــتــســويــق، والتمويل، وإيــصــال الــخــدمــات، كـمـا تــقــدم عـــددا مــن الفرص االستثمارية في املشاريع عبر توافر أنواع مختلفة من األراضي، يمكن استخدامها في مشاريع أراٍض مطورة، ومشاريع أراض خام، وأراضي املطورين العقاريني، واألراضـي الخاضعة لرسوم األراضي البيضاء، كما تطلق الوزارة عددا من املشاريع في املدن املستهدفة، بنظام تجزئة اإلسكان السعودي (إس.إتــــــــش.إس) تنقسم إلـــى شــرائــح حـسـب دخل األســـــرة، إذ تـخـتـص الـشـريـحـة األولــــى بأصحاب الدخل األكثر من 17000 ريال، والشريحة الثانية مـــن 13 ألـــفـــا إلــــى 17 ألـــفـــا، والــشــريــحــة الثالثة ألصحاب الدخول من 8 آالف إلى 13 ألفا، والرابعة من 6500 ريال إلى 8 آالف ريال، والخامسة من 3 آالف ريــال إلـى ،6500 والـسـادسـة للشريحة التي يقل دخلها عن 3000 ريال. وتهدف إدارة الشركات بالوزارة من خال برنامج الشراكة مع القطاع الخاص على أراضــي الوزارة إلـى استقطاب شركات التطوير العقاري وكبرى شركات املقاولني املهتمة بمشاريع الشراكة على أراضــي الــوزارة، وتتولى شركات التطوير القيام بـأعـمـال التصميم، الـتـسـويـق، التنفيذ، التسليم والصيانة، بغية توفير وحــدات سكنية متنوعة يــكــون املـسـتـفـيـد هـــو مـــن يــخــتــار الـــوحـــدات التي تناسبه عن طريق البيع على الخريطة. إذ تعتزم طــرح عــدد مــن املـشـاريـع خــال األيـــام الـقـادمـة في مختلف مناطق اململكة، تتضمن «فيا» و«تاون هاوس» وشققا سكنية.
استثمار في أراضي الوزارة
وأشار الحقيل إلى أن هناك عددا من الفرص االستثمارية ملشاريع على أرض الوزارة منها: مشروع إسكان الدمام باملنطقة الشرقية عبارة عن 13700 وحدة سكنية، وما يزيد على 10058 فيا تاون هاوس، إضافة إلى مشروع إســكــان الـــريـــاض املـنـطـقـة «د»، بــإجــمــالــي نــحــو 2000 وحدة سكنية، وأكثر من 600 فيا تاون هاوس، عاوة على عــدد مـن املـشـاريـع السكنية فـي األحــســاء والخرج وتبوك وخميس مشيط وتبوك واملبرز واملدينة املنورة وجـدة والقطيف وينبع وعنيزة وعرعر ورابــغ وحائل وأبها والجموم وغيرها.