تطوير العشوائيات.. التدرج واإلنصاف!

ﻋﻠﻰ ﺧﻔﻴﻒ

هناك سعي دؤوب إلعادة تأهيل األحياء واملناطق العشوائية في املـدن واملحافظات ملا لوجودها من مشاكل ومظاهر غير حضارية. وحتى تنجح مشاريع تنظيم العشوائيات فا بد مـن تـوفـر عــدد مـن الــشــروط واملــواصــفــات والنوايا الحسنة املصاحبة لعملية تنفيذ تلك املشاريع ومن أهمها ما يلي: أوال: الــتــدرج فــي تنفيذ مـشـاريـع تـطـويـر األحياء العشوائية في املـدن واملحافظات، ألن عدم التدرج سيؤدي إلى زيادة الطلب على املساكن املؤجرة عن العرض فترتفع إيجارات املساكن خاصة أن مبالغ التعويض قد ال تسلم ألصحاب العقارات املنزوعة إال بعد شهور من نزع ملكية عقاراتهم وربما بعد سنوات! ثانيًا: أن يكون التقدير مجزيًا أو على األقل يساوي ســعــر املــثــل ويـــصـــرف فــــورًا لـيـصـبـح كــافــيــًا لشراء عقار بديل للعقار الذين نزعت ملكيته، أما إن كان التقدير غير مجز فإن من نزعت ملكيات عقاراتهم سوف يجدون أنفسهم مضطرين لصرف التعويض على اإليجارات حتى ينتهي في بضع سنوات وبعد ذلك «يمسكون الهواء» إن كانوا يستطيعون، وربما دفعهم ذلك إلى وضع أيديهم على عقارات بيضاء والبناء عليها خلسة ومحاولة الحصول على صك إثبات تملك عن طريق اإلحياء، فتنشأ من وراء ذلك أحياء عشوائية جديدة تحتاج هي األخرى بعد سنوات إلى معالجة وتطوير! ثالثًا: أال تطبق قاعدة نزع امللكية للمنفعة العامة على عملية معالجة األحياء العشوائية، ألن نتائج العملية سوف تصب في مصلحة املستثمرين من أفراد وشركات عقارية، وال يجوز نزع ملكية موقع بــثــمــن بــخــس لــيــبــاع بــعــد ذلـــك أمــــام عــيــنــي مالكه الــســابــق بــعــشــرة أضـــعـــاف قـيـمـتـه عــنــد الــبــيــع، مع العلم أن معظم التقديرات التي وضعت للعقارات املنزوعة لصالح مشاريع حكومية عن طريق لجنة الــتــقــديــرات الــرســمــيــة أفــضــل مــن الــتــقــديــرات التي وضعت لنزع عقارات لصالح مشاريع استثمارية خاصة. وبذلك نضمن نجاح مشاريع تطوير العشوائيات وإال فا!