ــني بسعر وجودة يناسبان أصحاب الدخل احملدود

«إمتام» الوجهة األولى للتطوير العقاري طرح 80 فرصة استثمار إلنشاء 110744 مسكنا

وكشف وزير اإلسكان ماجد الحقيل أن 200 ألف وحدة سكنية مولتها البنوك عبر برنامج التمويل العقاري منذ عام 2005 حتى اآلن في ظل وجود 6.4 مليون وحدة سكنية في السوق العقارية في السعودية، بما يعني أن %3 فقط من حجم الوحدات مول عن طريق البنوك؛ األمر الذي يدل على وجود خلل. وبــن أن الـــــوزارة تـعـتـزم طــرح عــدد مــن املــشــاريــع خــال األيـــام الــقــادمــة فــي مختلف مناطق السعودية تصل إلى 80 فرصة استثمارية بإجمالي 110744 وحدة سكنية. وأشار الحقيل إلى أن حجم التمويل يصل إلى 108 مليارات ريال بنسبة تراوح بن ،%70ـ60 خصصت إلنشاء الوحدات سكنية، وأن حجم السوق العقارية يصل إلى تريليوني ريال. وقــال: «إذا نظرنا من جانب آخـر نجد أن الصندوق العقاري، وهـو قطاع حكومي يفترض أن يدعم القطاع، يقدم قروضا ألكثر من %65 من حجم التمويل؛ فعندما تكون الدولة هي املقرضة يدل ذلك على وجود خلل، في ظل عدم وجود منتجات عقارية إبداعية». وأضاف: «توجد أكثر من 80 فرصة استثمارية مقدمة للقطاع الخاص تهدف للمساهمة في تحقيق أهـداف الـوزارة الرامية إلى توفير 1.5 مليون وحدة سكنية خال السنوات الخمس الـقـادمـة، إضـافـة إلــى وجــود مجموعة كبيرة مـن الـحـوافـز املقدمة للمستثمرين واملطورين العقارين». وأشـار الوزير الحقيل إلى أن وزارة اإلسكان بدأت في أولى دفعات برنامج «سكني»، البالغ عددها 15653 منتجا سكنيا وتمويليا، تشمل جميع مناطق السعودية، ضمن 280 ألف منتج سكني وتمويلي أعلنت عنها الوزارة قبل أسابيع كمستهدف لعام .2017 وتابع: «األرقام الصادرة عن الهيئة العامة لإلحصاء تشير الى أن الطلب على املساكن خال الفترة من 2019ـ2015 في خطة التنمية العاشرة وصل إلى 1.46 مليون وحدة سكنية، فيما تستهدف الوزارة خال السنوات الخمس القادمة توفير 1.5 مليون وحدة، إذ يساهم القطاع العقاري بنسبة %7.3 من الناتج املحلي اإلجمالي، كما يشهد نشاط التشييد والبناء نموا يصل إلى .»%6.7 وأكـــــد أن الــــــــوزارة تــقــدم حــزمــة مـــن الـــحـــوافـــز للمستثمرين واملطورين؛ لتعزيز الشراكة مع القطاع الخاص، على أن تقسم الحوافز إلى ثاث شرائح. وبــن أنــه بالنسبة لــأراضــي الـحـكـومـيـة تعد الدفعة املقدمة مقابل الضمان البنكي مع الــتــعــهــد بـــالـــشـــراء لــجــزء مـــن الوحدات املـــتـــبـــقـــيـــة بــــعــــد انـــــتـــــهـــــاء املـــــشـــــروع والــضــمــانــات والـتـسـهـيـات البنكية. وذكـــــــر أنــهبالنسبةألراضـــيالـقـطـاعالخاص ستوجد استثناءات تتمثل في منح معامل بناء أعلى، وضمان الشراء لجزء من الوحدات والتعهد بالشراء لجزء من الوحدات املتبقية بعد انـتـهـاء املــشــروع، على أن تـشـارك الــــوزارة في تـطـويـر البنية التحتية عـلـى األراضــــي الـخـاضـعـة لرسوم األراضي البيضاء. ولفت الحقيل إلى أن البرنامج سيعمم على كافة مناطق السعودية قريبا للمساهمة في حل التحديات الحالية الــتــي تـــواجـــه الــعــقــاريــن، ويــعــمــل عــلــى الــقــضــاء على املعوقات التي تواجه الباحثن عن استخراج تراخيص البناء وإقامة املشاريع العقارية، إذ ينفذ املركز ويتابع إنجاز االعتمادات والتراخيص للمشاريع السكنية أو السكنية التجارية، ومخططات تقسيمات األراضي، والتطوير الشامل، وإصدار رخص البناء، وشهادات إتمام البناء، وترخيص بيع الوحدات العقارية على الخريطة، وترخيص تطوير األراضي على الخريطة، والترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخريطة، وشهادات تسجيل جمعية اتحاد املاك. وأفــــاد وزيـــر اإلســكــان بـــأن مــن أهـــم مـنـتـجـات «وافي» تــرخــيــص بــيــع الـــوحـــدات الــعــقــاريــة واألراضـــــــي الخام على الـخـريـطـة، وتـرخـيـص تسويق الـعـقـارات الداخلية والخارجية وعرضها على الخريطة، إذ يعمل البرنامج عــلــى حــمــايــة املــشــتــريــن واملــســتــأجــريــن مـــن عــمــلــيــة البيع الوهمية واالحـتـيـال، وحفظ حقوق املشتري واملستأجر من خـال األنظمة واإلجـــراءات، مع الحصول على وحــدات عقارية بتكلفة أقـل وزيــادة املـعـروض والخيارات التي تناسب الجميع، وإمكانية التملك والتأجير قبل أو أثناء البناء، وكذلك التقسيط بما يتناسب مع حجم اإلنجاز في املشروع وتعزيز الطمأنينة والثقة لدى السوق العقارية من خال حماية حقوق املتعاملن. وتوقع الحقيل أن ينهي برنامج تنظيم قطاع اإليـجـار «إيـجـار» الكثير من املشكات املوجودة بن املالك واملستأجر، ويضع حدا للقضايا العديدة العالقة في املحاكم. وأوضــح أن الـــوزارة بــادرت بـإطـاق مـبـادرة االبـتـكـار وخفض التكلفة ومــا تتضمنه من برامج متعددة تغطي جوانب مهمة من مصادر التكاليف املحتملة في إنشاء املساكن؛ تيسيرا لحصول املواطن على املسكن الذي يلبي حاجاته ضمن قدراته املالية بالجودة املناسبة، بما يؤدي لبناء سوق إسكانية متوازنة. أكــــد وزيــــر اإلســـكـــان مــاجــد الــحــقــيــل أن بــرنــامــج مركز خدمات املطورين (إتـمـام) يهدف إلـى تحسن أداء الـقـطـاع الــعــقــاري ورفـــع مساهمته فــي الناتج املــحــلــي، وذلــــك مـــن خـــال اعــتــمــاد املؤشر اإلســتــراتــيــجــي املــتــمــثــل فـــي متوسط الـوقـت املطلوب العتماد وإصدار تــراخــيــص مــشــاريــع التطوير العقاري السكني. وأوضـــــح أن الــبــرنــامــج سـيـسـتـقـبـل جـمـيـع طــلــبــات التطوير العقاري ويـوفـر املتطلبات بطريقة واضـحـة، ويـحـدد اإلطار الـزمـنـي إلنــجــاز الـخـدمـة ســـواء بـالـقـبـول أو الــرفــض املسبب، فــــي ظــــل وجــــــود مــجــمــوعــة مــــن االســـتـــشـــاريـــن واملهندسن واملتخصصن لتقديم املساعدة املطلوبة إلنهاء اإلجراءات. وذكـــر أن الــهــدف مــن ذلـــك تحقيق الــخــدمــة مــن قـبـل الجهات املــعــنــيــة بـــأســـرع وقــــت وأفـــضـــل جـــــودة مــمــكــنــة، عـــــاوة على مشاركة الجهات املعنية في تحسن األداء وتطوير اللوائح واإلجراءات. يــذكــر أن الـبـرنـامـج يــقــدم عـــددا مــن الــخــدمــات النوعية الــداخــلــيــة والــخــارجــيــة مـنـهـا خــدمــات األداء العقاري، وخدمات أساسية وتسويقية وإبداعية، تشمل: مراجعة واعــتــمــاد املـخـطـطـات وإصــــدار رخـــص الــبــنــاء، خدمات الــبــيــع عــلــى الـــخـــريـــطـــة، وتـــســـويـــق مــنــتــجــات املطورين ملستحقي الدعم. ويــهــدف «إتــمــام» إلــى نـشـر فــروعــه فــي املـمـلـكـة، إذ توجد حاليا 3 فروع رئيسية الرياض والدمام وجدة، وسيتم افـتـتـاح نـحـو 13 فــرعــا فــي جميع مـنـاطـق اململكة بحلول .2018 لتصل فـي 2020 إلــى نحو 28 فرعا في مناطق ومحافظات اململكة.

«وافي» يلزم املطورين بالتنفيذ وفق خطط زمنية محددة

كشف مسؤولو الوزارة أن برنامج «وافي» يهدف إلى تنظيم قطاع التطوير العقاري واإلسهام في زيادة املعروض من الوحدات العقارية، وخفض تكاليف التملك لتيسير حصول املواطن على املسكن املناسب. وبحسب البرنامج فإنه سيسهم في الترخيص لبيع أو تأجير أية وحـدات عقارية على الخريطة، مهما كان غرضها، أو أسلوب تطويرها أو إنشائها، فيما تقر جميع التراخيص من لجنة البيع أو التأجير على الخريطة، باملشاركة مع الجهات الحكومية ذات العاقة كصندوق التنمية العقارية ومركز خدمات املطورين العقارين (إتمام) وهيئة السوق املالية. يذكر أن منتجات «وافــي» تشمل ترخيص بيع الـوحـدات العقارية على الخريطة، وترخيص بيع األراضـــي الـخـام على الخريطة، وترخيص تسويق العقارات الداخلية والخارجية على الخريطة، وترخيص عـرض العقارات الداخلية والخارجية على الخريطة.

الوزير الحقيل إلى جانب مدير عام «عكاظ» ورئيس التحرير ونخبة من الكتاب.