«انقالب أبيض» يرغم مالك العقارات على التنازل عن اإليجارات املرتفعة

تــســبــبــت جــمــلــة مـــن الـــعـــوامـــل فـــي توجه مــاك عــقــارات إلــى تـقـديـم عـــروض مغرية لـــلـــمـــســـتـــأجـــريـــن، تــمــثــلــت فـــــي تخفيض اإليــجــارات السنوية بنسبة تـراوحـت بني %15-10 تــزامــنــا مــع عــقــودهــم الجديدة؛ بـــهـــدف الـــحـــفـــاظ عــلــيــهــم فـــي ظـــل تراجع ملحوظ تشهده أسـعـار الـعـقـارات حاليا؛ األمــر الــذي فـسـره عـقـاريـان بـأنـه «انقاب أبــــيــــض» أفـــــرزتـــــه تـــلـــك الــــعــــوامــــل وصب فـــي صــالــح املــســتــأجــريــن، وســـيـــؤدي إلى إجـــهـــاض فــقــاعــة أســـعـــار الـــعـــقـــارات التي تضخمت بنسبة ،%40 وتعمد ماك طوال سـنـوات ماضية زيـــادة أسـعـار اإليجارات دون مبرر مستساغ. ووفقا لشركة «جونز السال» فإن اإليجارات في السعودية تشهد حاليا تراجعا يصل إلـى 9%، وذلــك في ظل التوسع في توفير الـــخـــيـــارات الــســكــنــيــة، وفـــــراغ الــعــديــد من الوحدات بعد مغادرة الكثير من األسر في إطار التصحيح الجاري في سوق العمل، وحملة «وطـن با مخالف»، التي استفاد منها أكثر من نصف مليون مخالف. ونوهت باملعروض السكنى حاليا والتزام وزارة اإلســـكـــان بــطــرح 280 ألــــف منتج متنوع خال العام الحالي، وإعانها في الوقت نفسه زيادة املنتجات التي ستطرح خال العام القادم، وزيادة التمويل البنكي إلى أكثر من 100 مليار ريال خال العام املاضي. وبالتوازي مع تلك الجهود توسعت وزارة اإلسكان في الشراكات املحلية والخارجية من أجل بناء نصف مليون وحدة سكنية خال األعوام القليلة القادمة. مــــن جـــهـــتـــه، قـــــال رئـــيـــس لــجــنــة التثمني الـعـقـاري فـي غـرفـة تـجـارة وصناعة جدة عـبـدالـلـه األحــمــري لـــ«عــكــاظ»: «انخفاض اإليجارات بنسبة تراوح بني %15 –10 في الوقت الراهن يعد أمـرا طبيعيا في إطار التصحيح الــذى تشهده الـسـوق، واعتقد أن هذا التراجع تأخر كثيرا في ظل تنوع الخيارات حاليا». وأشـــار إلــى أن الـعـامـل األهـــم فــي ذلــك هو خــــروج الــعــديــد مـــن الــعــائــات للمغادرة نــهــائــيــا؛ مـــا مــنــح املــســتــأجــريــن خيارات للبحث عن وحدات بسعر أرخص. ووصـــف األحــمــري مــا يــحــدث فــي السوق حــالــيــا بــأنــه «انـــقـــاب أبـــيـــض». وأضاف بقوله:«انخفاض أسعار اإليجارات بعض الشيء لعدم ماء متها لغالبية املستأجرين حدث بسبب ضعف الرواتب». مــــن نـــاحـــيـــتـــه، بــــني الــــعــــقــــاري مــســفــر بن خــيــرالــلــه لـــ«عــكــاظ» أن الــســوق العقارية تــعــانــي مـــن فــقــاعــة مـــعـــروفـــة، ويـــجـــب أن تتضافر الجهود من أجـل اعـتـدال السوق لصالح الجميع في املرحلة القادمة. ولـفـت إلــى أهـمـيـة وصـــول الــســوق ملرحلة التوازن من خال زيادة املعروض وهبوط األسعار، التي تضخمت بنسبة %40 على أقل تقدير. ونـوه بإمكانية أن تشهد املرحلة القادمة ضـــخ 70 ألــــف وحـــــدة ســكــنــيــة ملستحقي الــضــمــان االجــتــمــاعــي فــي إطــــار املشروع الذى جرى إعانه أخيرا. ولفت إلى أن حجم الوحدات الشاغرة في السعودية حاليا يصل إلى أكثر من 700 ألــف وحـــدة يجب االســتــفــادة منها بشكل أفضل.