تقديرات عادلة لعقارات العشوائيات

من أجل القضاء على العشوائيات التي شوهت املدن واملحافظات الكبرى ومنها مدينة مكة املكرمة ومحافظة جدة وغيرهما من مدن ومحافظات اململكة، تـم اعتماد الئحة رسمية لتنظيم العشوائيات توجت بمرسوم ملكي كــريــم وهــي الئــحــة تـسـاعـد عـلـى ســرعــة الـقـضـاء عـلـى الـعـشـوائـيـات مــن الناحية اإلجرائية. وألن أمر إعادة تأهيل العشوائيات أوكل للقطاع الخاص من شركات عقارية ومستثمرين، ما جعلها من املشاريع الخاصة، وألن نزع امللكية فيها لصالح هذا النوع من االستثمار العقاري، فقد كان لزاما على املستثمرين أن يأخذوا في االعتبار قاعدة بارك الله فيمن نفع وانتفع، وأن تكون التقديرات املقدمة للعقارات الواقعة في املناطق العشوائية مجزية أو على األقل بسعر املثل، خاصة إذا كانت املنطقة العشوائية املراد شراء عقاراتها إلزالتها وإقامة مشروع استثماري حضاري محلها من املواقع املميزة، كــأن تـكـون قـريـبـة مــن املـسـجـد الــحــرام، مـثـل مــشــروع جـبـل الــشــراشــف ومــشــروع الكدوة والطريق املـــوازي وغيرها ألن العدالة فـي التقدير مـن أهــم العوامل التي تساعد على التوفيق والنجاح، وبالتالي تسهيل مهمة إزالتها وإعــادة تخطيطها وبناء مشاريع حضارية واستثمارية عليها، أمــا أن يفاجأ بعض أصـحـاب الـعـقـارات بأثمان بخسة لعقاراتهم املنزوعة ملشروع استثماري ما فإذا راجعوا املستثمرين في األمر قيل لهم إن هذه األسعار هي تقديرات رسمية وضعتها اللجنة املكلفة بتقدير العقارات، مع أنه كان من املفروض أن يكون للمشاريع االستثمارية الخاصة التي تستهدف املناطق العشوائية لجنة تقدير خاصة بها تكون من عدد من أصحاب الخبرة الذين لديهم درايـة واقعية بأسعار العقارات في املناطق العشوائية، خاصة ذات املواقع املميزة، وال بأس أن تعتمد التقديرات من قبل جهة رسمية بعد التأكد من أن التقديرات متوازنة ال ضرر فيها وال ضرار. والغريب في هذا األمر أن مجموعة من املستثمرين قاموا بشراء مئات العقارات فــي إحـــدى املـنـاطـق العشوائية ذات املــواقــع املـمـيـزة ملـجـاورتـهـا للحرم املـكـي الشريف، ودفعوا للمالك أسعارًا رأوا أنها مناسبة وقريبة من سعر املثل، ووجدوا أن غالبية املالك البائعني قد سلموا عقاراتهم راضني بما استلموه من تقديرات جيدة، ولكن املفاجأة أن قائمة بتقديرات املنطقة صدرت من قبل اللجنة الرسمية نزلت بأسعار العقارات إلى أقل من نصف ما كـان يدفعه املستثمرون للمالك قبل ورود القائمة الرسمية بالتقديرات، ما أوقع املستثمرون في (حيص بيص) ألنهم قد اشتروا منذ سنوات بأسعار تزيد إلى الضعف على قائمة أسعار اللجنة فماذا هم فاعلون؟. أما الذين لم يبيعوا عقاراتهم قبل ورود قائمة األسعار دخلوا في جدال مع املستثمرين؛ ألن جيرانهم على سبيل املثال باعوا املتر بعشرة آالف واملعروض عليهم بعد قائمة األسعار هو أربعة آالف ريال فارتفعت عقيرتهم بالشكوى ألنهم ال يستطيعون تصديق أن املستثمرين كانوا أكثر عطفا عليهم وأعظم عدال من لجنة التثمني، ولكن املستثمرين لم يكونوا يملكون أي حل يقدمونه سوى التأكيد بأنهم ملزمون بالشراء بموجب قائمة األسعار املبلغة لهم وحسبهم أنهم اشتروا من قبل بضعف أسعار القائمة وبموجب هذه األسعار سوف تحتسب األسهم بعد تحويل املبالغ التي اشتروا بها العقارات إلى أسهم. وأخيرا فإن تحويل املناطق العشوائية إلى مناطق حضارية منظمة هدف وطني جميل تبناه مستشار خادم الحرمني الشريفني أمير منطقة مكة املكرمة صاحب السمو امللكي األمير خالد الفيصل، حيث يوجد بجوار املسجد الحرام عدد من املناطق العشوائية التي سيؤدي تطويرها وإعادة تأهيلها إلى تحويلها إلى أحياء سكنية وتجارية حسنة التخطيط متكاملة الخدمات رائعة املظهر، ولكن هذا الهدف الوطني النبيل يجب أال يؤدي إلى شعور مالك تلك املناطق بأنهم بخسوا في أثمان عقاراتهم، حتى أن ما دفــع لبعض العقارات ال يكفي لشراء شقة صغيرة (وال تبخسوا الناس أشياءهم) صدق الله العظيم. للتواصل أرسل sms إلى 88548 االتصاالت 636250, موبايلي, نيز738303 تبدأ بالرمز 162 مسافة ثم الرسالة