500 عقار في «النزهة» تخضع آللية التعويض

كتبخانة: مكتب استشاري تسلم املرحلة الثانية لتطوير واجهة جدة

كشف الرئيس التنفيذي لشركة جـدة للتنمية والــــتــــطــــويــــر الــــعــــمــــرانــــي املــــهــــنــــدس إبراهيم كتبخانة لــ«عـكـاظ» طــرح مرحلة «التطوير»، وهـي املرحلة الثانية من مشروع واجهة جدة الـــجـــديـــدة (الـــنـــزهـــة)، الــتــي تـتـضـمـن الدراسة الـعـمـرانـيـة والــرفــع املــســاحــي وتــحــديــد نوعية وآلية التعويض لنحو 500 عقارعشوائي بني طــريــق املــلــك فـهـد (الــســتــني)، وطــريــق املكرونة (الثمانني)، واملعروفة بحي الصميدات. وأوضـــح كتبخانة أن مكتبا اسـتـشـاريـا تسلم الدراسة العمرانية، ولديه فترة زمنية محددة «ال تحضرني اآلن» بـالـرفـع املـسـاحـي وتقديم الــدراســة الـكـافـيـة والــخــروج بـنـتـائـج، ثــم تأتي املرحلة الثالثة وهي مرحلة التطوير. وخـــاطـــبـــت شـــركـــة جـــــدة لــلــتــنــمــيــة والتطوير العمراني 5 جهات حكومية: (العدل، الداخلية، البلدية، املـالـيـة، وغـرفـة الـتـجـارة والصناعة)؛ لــتــشــكــيــل لـــجـــان تــثــمــني عــــقــــارات حـــي النزهة الشعبي املتوقع إزالتها لصالح مشروع تطوير الــواجــهــة الــجــنــوبــيــة ملــطــار املــلــك عبدالعزيز الدولي في جدة، املقدرة في املرحلة األولى بنحو 500 ألـف متر مربع، إضافة إلـى املوافقة على تعويض أصحاب العقارات «دون صكوك». وخيرت «الشركة» املالك بـ5 خيارات، تمثلت في التطوير املـبـاشـر واملساهمة فـي شـركـة املالك، والتعويض النقدي، والسكن البديل، والدمج بني أكثر من خيار، إضافة إلى خيارات أخرى تــحــت الـــدراســـة تـتـمـثـل فــي الــتــعــويــض بأرض بديلة بمواقع مختلفة بمدينة جدة، والتعويض بمساحات بناء ضمن املشروع الجديد، وزيادة قيمة التعويض فـي حــال تأجيل فـتـرة تسليم التعويض.

امتيازات خاصة للحي

وأضافت أن هناك امتيازات خاصة لحي النزهة ضــمــن الئــحــة تــطــويــر الــعــشــوائــيــات فــي تعدد االســتــخــدامــات بــني فــنــدقــي وإداري وتجاري وسكني وصحي، وبحد أقصى 20 دورا وفق اشـــتـــراطـــات هــيــئــة الــطــيــران املـــدنـــي واملخطط املــعــتــمــد. وهــنــاك اقـــتـــراح لــلــشــراكــة بــني «مالك الـــعـــقـــارات» وشــركــة جـــدة للتنمية والتطوير الــعــمــرانــي، ويـــأتـــي مـــن خــــالل تــســجــيــل املالك لــلــعــقــارات ضــمــن قــاعــدة الــبــيــانــات واملشاركة بــقــيــمــة الــــعــــقــــارات فــــي الـــصـــنـــدوق وتسليمه األراضـــي وتصبح قيمة عينية، وتـقـوم شركة جدة للتنمية بتأسيس شركة املالك واستقبال املـــــــــالك خـــــــالل تـــســـجـــيـــل الــــــعــــــقــــــارات والـــــدعـــــم اللوجستي الكامل، ثم تأسيس صندوق عقاري لــلــمــشــروع ومــتــابــعــة أعـــمـــال شـــركـــة التطوير وإدارة التمويل الخاص بالتطوير بالتسويق، ثم يتكون صندوق التطوير العقاري من خالل قيمة األصول العينية واألصول النقدية. ويتكون املشروع من منطقتني، إجمالي مساحة املــنــاطــق الــخــاضــعــة لـلـتـطـويـر جــنــوب محور الـنـزهـة تبلغ 640 ألــف متر مـربـع، منها 500 ألـف متر مربع املـوازيـة ملطار امللك عبدالعزيز الــدولــي، 140و ألــفــا فــي الــحــي الـشـعـبـي خلف طريق املدينة وأمام معارض الحارثي، وهناك تطوير آخـر للحي الشعبي خلف العرب مول، ستتولى تفاصيله شركة مترو جدة التي تنوي إنشاء محطات لـ «املترو» خلف املجمع لتصبح محطة نقل سريع. وذكرت املصادر مزايا تطوير الحي التي تمثلت في قرب املوقع من مطار امللك عبدالعزيز الدولي، وربـــط املــوقــع بــوســائــل الـنـقـل الــعــام مــن خالل خطوط املترو، وتغيير النشاط من االستخدام الحالي (الصناعي، السكني) إلى استخدامات متعددة، وأن الوضع االقتصادي بمدينة جدة واعــد، خصوصا فـي عــدد مـن األنشطة ومنها هذا املشروع بما يحمله من مزايا جاذبة.

تطوير الواجهة الشمالية

كـــمـــا يـــتـــضـــمـــن املــــــشــــــروع تـــطـــويـــر الواجهة الشمالية، وهو مشروع قدمته وتمت املوافقة عليه مـن قبل أمـانـة محافظة جــدة، ويتضمن ربـط طريق األمـل بشارع السبعني، ثم توسعة طــريــق الـحـرمـني أمـــام مــطــار املــلــك عبدالعزيز الدولي، وإزالة عدد من املباني في حي النزهة وتعويض أصحابها، وطبقا ملصادر تحدثت لـ«عكاظ» فـإن الحي املــراد تطويره يدخل في أزمـــــة خــدمــاتــيــة ومـــنـــازل عــشــوائــيــة يتربص بــهــا الــــوافــــدون وتــخــنــقــهــا األســــــواق املخالفة وشاحنات املخالفني. من جهته، قـال املتحدث باسم أمانة محافظة جــدة محمد البقمي: إن املــشــروع يعتمد على خلخلة الــحــي الـشـعـبـي واملـنـطـقـة الصناعية، ونــــزع بــعــض الـــعـــقـــارات لــفــتــح شـــــوارع وبناء حدائق وطرق، وإعادة تخطيط املنطقة بشكل جـــديـــد، وهـــنـــاك لــجــان حــكــومــيــة متخصصة عقدت اجتماعات عدة مع اإلدارات املعنية في أمانة جدة؛ إلنهاء املخطط التطويري الشامل لـشـمـال جـــدة، مـشـيـرا إلـــى أن مــشــروع مخطط واجــهــة جــدة الشمالية الـــذي يمتد مــن طريق املدينة إلــى مخطط الحرمني على طــول شبك املطار سيبدأ تنفيذه بعد االنتهاء من البنية الــتــحــتــيــة لـلـمـنـطـقـة الــصــنــاعــيــة الــبــديــلــة في منطقة عسفان.

تصنيف العشوائيات

وأضاف البقمي: للعشوائيات تصنيفات عدة، مـنـهـا عــشــوائــيــات ذات املــــــردود االقتصادي واالستثماري، وأخرى ال تمتلك تلك املقومات، وصـــنـــف ثـــالـــث مــــمــــزوج بــــني االثـــــنـــــني. وعن األحــيــاء الـتـي ال تملك مــــردودا اقـتـصـاديـا أو اسـتـثـمـاريـا جــاذبــا، أوضـــح أن األمــانــة تعمل على تطويرها مع املناطق املجاورة من خالل فتح الشوارع، وبناء الحدائق واملرافق العامة وخلخلة الطرق لتصبح مناطق منظمة ضمن خطة متكاملة. ويـعـد حـي النزهة أو املنطقة املـــراد تطويرها واملعروفة بـ«الصميدات» من األحياء القديمة فــي مـحـافـظـة جـــدة، ومـــن املــواقــع الــتــي شهدت استقطاب أعداد كبيرة من السكان من مختلف الجنسيات خــالل الـسـنـوات املـاضـيـة، واشتهر بمجاورته مطار امللك عبدالعزيز من الناحية الـــجـــنـــوبـــيـــة. ورغـــــــم أن الـــحـــي يــحــتــل موقعا إســتــراتــيــجــيــا، إال أنــــه يــفــتــقــر إلــــى الخدمات األســـاســـيـــة، وشــــوارعــــه شـــاخـــت وغـــابـــت عنها مــالمــح األســفــلــت، وفـــي اآلونـــــة األخـــيـــرة شهد الحي كثافة سكانية كبيرة ساهمت في تدني الخدمات وشحها.

شكاوى السكان دون مجيب

«سكان الحي» من جانبهم تحدثوا عن جملة مالحظات، وأشـــاروا إلـى ما أسموه بـ«إهمال الـــعـــديـــد مـــن الـــجـــهـــات واإلدارات» لحاجات الحي في خدمات اإلنــارة والتنظيم، وتسبب ذلــك فــي دخـــول الـعـديـد مــن الـعـمـالـة املخالفة وغير النظامية إلــى الـحـي، إذ يـمـارس هؤالء املـــخـــالـــفـــات والـــعـــديـــد مـــن األخــــطــــاء وإزعــــــاج األهــــالــــي، مــثــل تــعــمــد الــكــثــيــر مــنــهــم تجميع مخلفات مـنـازلـهـم، مــا أثـــار اعــتــراض السكان عــلــى الـــتـــجـــاوزات وتــقــديــمــهــم الــشــكــاوى إلى جهات عدة دون مجيب. وأوضــــــح الــســكــان أن هــنــاك عـــــددا كــبــيــرا من الــعــمــالــة يــنــشــطــون فـــي الـــتـــجـــارة وعمليات البيع بطريقة عشوائية ومشبوهة، ويقدمون العديد من الخدمات غير الصحية، بل أنشأوا سـوقـا مخالفة على أطـــراف الـحـي دون رقيب أو حـسـيـب، مـضـيـفـني: تـوجـهـنـا إلــى الجهات املعنية وسجلنا اعـتـراضـنـا على املخالفات، وفــعــال تــم الـتـفـاعـل مــع الــتــجــاوزات وسرعان مــا عـــاد املــخــالــفــون ملــمــارســة تـصـرفـاتـهـم كأن شيئا لم يكن. وأشاروا إلى أن عددا من املنازل فـي الـحـي استغلها سكانها مـن العمالة غير الـنـظـامـيـة بـتـخـزيـن املـخـلـفـات واملـــعـــدات، كما تشهد أسطح منازلهم كثافة تخزين مخالفة لكل قواعد السالمة، واضطر الجيران إلى رفع أكــثــر مــن شــكــوى ومـالحـظـة إلــى الـبـلـديـة لكن دون أن تجنى أي فائدة.

إزالة العقارات في حي النزهة لتطوير الواجهة الجنوبية لجدة. (عكاظ)