املبارك: غياب الشفافية أربك سوق العقار.. وال نتدخل في األسعار

فيما وجــه مــطــورون عــقــاريــون انــتــقــادات للهيئة العامة للعقار، فـي اللقاء العقاري املفتوح، الذي نظمته غرفة تجارة وصناعة الرياض مساء أمس األول (اإلثنني)، أكدوا خاللها أن إلغاء املساهمات العقارية أثر سلبًا على السوق العقارية، وعدم وجود نظام يضمن حق السعاة في نسبة الـ5.2%، وتأخر شركة الكهرباء في إيصال الكهرباء للمخططات، ورفع األسعار عليهم، كشف محافظ الهيئة العامة للعقار عصام املبارك أن الفرصة ستعطى ملكاتب الــتــأمــني لــلــدخــول فــي مــجــال الــتــأمــني عـلـى منازل املواطنني ومـن ثم تعويض املتضررين منهم؛ ما سيخلق وظــائــف جــديــدة لـلـشـبـاب الــســعــودي من الجنسني في مهن «الوساطة العقارية، والبيع على الخارطة، وتقنيات البناء الحديثة». وأكـد أن غياب الشفافية والضبابية أربكا السوق العقارية، في ظل رصـد بعض البيانات العقارية املضللة في مواقع التواصل االجتماعي، والجهات األمنية تحقق في ذلك. ولـــفـــت إلـــــى أن الــهــيــئــة ال تــتــدخــل فــــي األسعار، وتتركها للعرض والطلب، مبينا أن عمر الهيئة ال يتعدى الثمانية أشهر ولم تنفذ سوى %1 مما تعتزم القيام به. وقــال املـبـارك: «سنعمل خـالل الفترة القادمة على توفير كافة املعلومات الخاصة بالقطاع العقاري من خالل موقع الهيئة، خصوصا أن غياب املعلومة يثير البلبلة، وبالتالي يجب أن يوجد مؤشر دقيق ألسعار األراضــي والشقق واألبـــراج، ويجب أيضا توضيح األسعار لعامة الناس». وأشــار إلــى أن دور مكاتب العقار ال يقتصر على الوساطة العقارية، وأن تلك املكاتب في معظم دول العالم تقدم 25 خدمة. ونوه إلى العمل حاليًا مع مكتب استشاري تصنيف مكاتب اإليجار. وأضاف: «نعمل اآلن على مسارات وبرامج للماجستير مع جامعتي القصيم، وامللك سعود، في مجال القضاء العقاري، وستقدم الهيئة الدعم الفني للمحاكم من خالل فريق من الخبراء، وذلك للفصل في املنازعات العقارية». وبشأن املؤشرات العقارية، نوه إلى العمل مع البنك الــدولــي مــن خـــالل 40 مــؤشــرا، واعـــتـــزام إطـــالق 4 مؤشرات هذا العام، بالتعاون مع هيئة اإلحصاء، ووزارة العدل. وأشار املبارك بقوله: «برنامج «استدامة» سيمر بــــ7 مــراحــل؛ لـلـرقـابـة عـلـى جـــودة املــبــانــي، وهذا البرنامج سيشرف عليه مهندسون متخصصون مـن املعهد الـعـقـاري بــإشــراف الهيئة، بحيث أي مبنى تــجــاري أو فـيـال سكنية ال بــد أن يحصل عـلـى شــهــادة «اســتــدامــة»، ملـــدة عـلـى األقـــل تصل إلــى 20 عــامــا». وأفـــاد: «أكـبـر العلل والتحديات التي تواجه السوق العقارية هي تداخل امللكيات والنزاعات عليها، ولن يوجد قطاع عقاري صحي مــا لــم يــوجــد تـسـجـيـل عــيــنــي، الــــذي هــو بمثابة ســيــرة ذاتــيــة لـلـعـقـار، والــقــاعــدة الـرئـيـسـيـة التي تنطلق منها الهيئة في التسجيل العيني للعقار إعطاء الصك والعقار الحجية املطلقة له بحيث ال يستطيع أحد منازعة صاحبه عليه». وذكر أن الهيئة تعمل من خالل شراكة بينها وبني هيئة اإلحــصــاء، ووزارة الـعـدل، ووزارة الشؤون الــبــلــديــة والـــقـــرويـــة إلعـــــــادة الــثــقــة واملصداقية للسوق.

محافظ هيئة العقار خالل اللقاء المفتوح في غرفة الرياض. (عكاظ)