Kirija od 400 evra jedino na obodu Beograda ili u Pančevu

Oni koji ovih dana traže stan za iznajmljivanje u Beogradu za iole pristupačnu kiriju do oko 400 evra, to mogu da nađu ili daleko od centra grada, ili u centru - ali jedino slabo osvetljenu garsonjeru u suterenu, ili pak da se presele u grad sa one strane

Sa dolaskom ruskih migranata cene najma nekretnina na pojedinim lokacijama su i tri puta veće, što je za građane sa prosečnim primanjima ozbiljan udarac na džep. Tako se za mnoge u 2022. godini pokazalo da je pronaći nekretninu u Beogradu, po ceni od oko 400 evra i manje, postalo nemoguća misija.

- Za manje od recimo 300400 evra, izdaje se ili suteren ili peti, šesti sprat bez lifta. Manji jednosoban stan je moguće naći za manje od 400 evra, recimo, na Karaburmi, ali u centru nikako. Skoro smo imali slučaj da je izdat stan od 35 kvadrata za 650 evra na Kalenić pijaci. Cene su zaista napumpane u ovom trenutku ističe za “Blic Biznis” Davorka Tasić, direktor prodaje agencije “Moj kvadrat”.

Kako navodi, cene će ostati na ovom nivou dokle god bude potražnje.

- U Beogradu je trenutno ogromna potražnja zbog velikog broja stranih državljana koji su došli, ne samo ratnih migranata, nego i ljudi koji rade za strane kompanije. Recimo, na Dorćolu ima puno ljudi iz Amerike ili Brazila priča Tasićeva.

Ona ističe da se, doduše, stanovi za izdavanje po ceni do 400 evra mogu naći na Karaburmi, Mirijevu, Žarkovu, Ceraku, Borči, Krnjači, Čukarici, Belim Vodama itd.

- Za ovu cenu bi se možda mogao naći stan na Paliluli ili Čukarici ali u onim delovima koji su daleko od centra, dok je Novi Beograd jako skup - zaključuje Tasićeva.

Zbog kontinuiranog rasta kirija u Beogradu mnogi se sele u Pančevo gde su stanovi jeftiniji i do 30 odsto

KARABURMA, BORČA, CERAK, BELE VODE...

Prema aktuelnoj ponudi oglasnog portala Nekretnine. rs, u trenutku pisanja teksta je oglašeno 210 nekretnina na izdavanje u Beogradu koje se izdaju

za 400 evra i manje.

Ako uzmemo na primer Karaburmu, trenutno se po toj ceni oglašava 16 stanova i na prste jedne ruke mogu da se nabroje stanovi koji prelaze 40 kvadrata.

Pronašli smo dvosoban stan površine 47 kvadrata koji se izdaje po ceni ravno 400 evra. Stan je u starogradnji, komplet opremljen, doduše u izvornom stanju, i nalazi se u neposrednoj blizni šoping centra na Mirijevskom bulevaru.

Na Mirijevu je oglašeno 33 stana u tom cenovnom rangu. Kao i na Karaburmi, i na ovoj lokaciji se uglavnom izdaju stanovi površine oko 50 kvadrata, mahom u starogradnji i izvornom stanju. Jedan dvosoban, površine 56 kvadrata, u blizini Matice srpske, renoviran i kompletno opremljen trenutno se izdaje za više puta pomenutih 400 evra.

MNOGI „BEŽE“U PANČEVO

Poslednjih godina često čujemo da je Pančevo grad koji postaje sve poželjnije mesto za život, što zbog visokih plata u stranim kompanijama, ulaganja u infrastrukturu i slično. Sada, u svetlu kontinuiranog rasta kirija, nemali broj Beograđana se odlučuje da se preseli u grad sa one strane Dunava. Kako nam pričaju sagovornici koji su se odlučili na ovaj potez, razloga ima nekoliko. Na prvom mestu cena najma, koja je na centralnim lokacijama u Pančevu osetno manja od Beograda. Prema podacima sajta Nekretnine.rs, prosečna kirija u decembru 2022. u Pančevu je bila 9,1 evro po kvadratu. Dakle, prosečna cena kirije za stan od 50 kvadrata u centru Pančeva iznosila je oko 450 evra, isto koliko i za stanove te kvadrature na Mirijevu, Čukarici, Rakovici...

NA POLA SATA OD BEOGRADA

Druga najveća prednost Pančeva je njegova dobra povezanost sa prestonicom. Grad se nalazi na 19 kilometara od Beograda, i kako nam pričaju sagovornici, od glavne autobuske stanice u gradu na Tamišu do Pančevačkog mosta u Beogradu stiže se autobusom za oko 25 minuta, a za još 10 do 15 do gotovo svih centralnih destinacija u prestonici. Automobilom je to i značajno brže.

- Koliko brzo stignete do Beograda zavisi od tajminga i organizacije. Na primer, sa posla kada se vraćam, a radim u centru Beograda, ako krenem pre 17 sati hvata me špic. Ali, ako krenem samo 15 minuta kasnije stižem bukvalno za manje od 20 minuta do stana u Pančevu - priča nam V. C. (29).

On dodaje da je odlučio da se preseli u Pančevo isključivo zbog cene izdavanja stana.

- Krajem 2021. kada sam odlučio da se selim, kirije u Pančevu su bile daleko niže nego u Beogradu, iako se sada situacija nešto promenila. Jednosoban stan, od 55 kvadrata, u kom sada živim sa devojkom, smo pronašli za 250 evra u tom trenutku. Sve mi je blizu, manje su gužve generalno. Postoji taj dodatan trošak, za gorivo, ali s obzirom da vozim ekonomičan auto, razliku ni ne osetim. Devojka i ja sada tražimo i da kupimo neki stan ovde - kaže naš sagovornik.

U žiži GARSONJERE I LUKSUZNI STANOVI

Kako za “Blic Biznis” priča agent za nekretnine jedne tamošnje agencije, u Pančevu se trenutno najviše izdaju novoizgrađeni luksuzni stanovi i garsonjere.

- Površine su oko 50 do 60 kvadrata, a izdaju se u zavisnosti od lokacija i za oko 500 evra. Sa druge strane, garsonjere poslednjih meseci takođe dobro idu, i izdaju se po ceni od 200 do 300 evra - objašnjava Marko Jandrić.

On ističe da su u poslednje vreme imali nekoliko upita Beograđana, i dodaje da i dalje osetan priliv Rusa u Pančevo.

- Doduše, broj ruskih državljana trenutno nije kao što je bio u oktobru i novembru. Svi oni traže da iznajmljuju opremljene stanove. I jedni i drugi kada se odluče da kupe nekretninu, biraju da kupe luksuznije jednosobne i jednoiposobne stanove do 50 kvadrata. Čak je u poslednje vreme čest slučaj da naši sugrađani kupuju te nekretnine kao vid investicije, pa ih posle izdaju po pomenutim cenama od 400 do 500 evra mesečno zaključuje on.