Nezabúdajte na povinnosť udržiavať okolie svojej bytovky
Primeranou zimnou údržbou predídete prípadnej zodpovednosti za škodu, spôsobenú škaredými pádmi. Príkladom je prípad pána, ktorý na ceste do práce vychádzal z vchodu v bytovom dome v okrese Pezinok, šmykol sa na zľadovatenom a neposypanom schodisku a spadol na hranu schodov. Následkom bola hospitalizácia a šesťmesačná práceneschopnosť. Súd mu priznal náhradu škody vo výške 8 022,55 eura, ktorú mu bol povinný zaplatiť správca bytového domu.
Podľa zákona o vlastníctve bytov sa správa domu vykonáva počas celého roka. Súčasťou je pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie.
Spravovať dom smie len jedna inštitúcia
Najvyšší súd uviedol, že nemožno obmedziť výkon správy vyplývajúci zo zákona zmluvou, pretože v jednom dome ju nemôžu vykonávať aj správca, aj spoločenstvo. Teda ak je dohodnutá správa, tak v plnom rozsahu. Nie je možné dohodnúť, že správca vykonáva iba určité činnosti a spoločenstvo iné – napríklad zimnú údržbu. To sa vzťahuje aj na zodpovednosť za škodu. Zo zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že spoločnými časťami domu sa rozumejú tie, ktoré sú nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Podľa Najvyššieho súdu sem patrí aj prístupové schodisko k dverám a vstupná plocha pred nimi.
Povinnosť prevencie
Je povinnosťou každého občana predchádzať akýmkoľvek vzniknutým škodám, teda dodržiavať nielen to, čo je stanovené zákonom alebo zmluvou, ale aj konať tak, aby k nim nedochádzalo. V prípade zlých poveternostných podmienok je nutné zimnú údržbu vykonávať a najmä zabezpečovať podľa potreby, keď je zároveň nesporné, že konať tak, aby k škodám nedochádzalo, znamená aj starať sa o uvedenú zimnú údržbu, aby boli vykonané opatrenia zamedzujúce či znižujúce možnosť vzniku škody v dôsledku námrazy, respektíve poľadovice, alebo aspoň na takéto nebezpečenstvo na danom mieste upozorniť.