Nové byty už narazili na svoj strop

Vývoj na trhu sa otáča. Nehnuteľnosti niekoľko mesiacov draželi, teraz však rast cien ustal a niektoré objekty už začínajú lacnieť.

Petra Uhráková

Bratislava – Ak chcete kúpiť v hlavnom meste nový byt, nemusíte sa už natoľko ponáhľať. Ponuka voľných realít sa rýchlo zvyšuje a ceny sa stabilizovali. Na trhu tak nastala otočka po turbulentných jarných a letných mesiacoch. Vtedy záujemcovia v snahe využiť posledné lacné hypotéky skupovali nehnuteľnosti doslova vo veľkom.

Teraz záujem ustal a to sa hneď prejavilo aj na hodnotách. Podľa údajov Štatistického úradu narástli počas tretieho štvrťroka realizačné ceny všetkých nehnuteľností určených na bývanie oproti rovnakému obdobiu minulého roka o 14,5 percenta. Zdražovanie sa v tomto prípade spomalilo. Od júla do septembera sa však oproti predchádzajúcim trom mesiacom ceny zdvihli už len o 2,8 percenta a v prípade nových bytov sa nezmenili. V tomto segmente zároveň platí, že v dvoch regiónoch nastal medzikvartálny pokles, a to v Bratislave o jedno percento a v Banskej Bystrici o zhruba sedem percent.

Výsledky však môžu byť podľa Rudolfa Bruchánika, analytika spoločnosti Bencont Investments, mierne skreslené. „Príkladom môže byť, že ak sa vypredalo viac drahších bytov, tak priemer toho, čo na trhu ostalo, klesne. O zastavení cenového rastu však hovoria aj naše dáta za Bratislavu, neevidovali sme však ani jeden projekt, ktorý by ceny znižoval,“tvrdí analytik. Podľa dát Bencont Investments predstavovala cena voľných bytov v treťom kvartáli 4 899 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu kvartálu tak stúpla len o 19 eur. O niečo väčší nárast však analytik zaznamenal pri cenách predaných bytov. Tie sa zo sumy 4 417 eur za štvorec v druhom kvartáli prehupli na 4 611 eur.

Voľných nových bytov bolo v Bratislave v treťom kvartáli 2 418, čím sa tento počet oproti úvodu roka takmer zdvojnásobil. Historicky však údaj nepôsobí až tak rekordne. „V roku 2008 bola ponuka novostavieb ešte viac než dvojnásobne vyššia oproti dnešku,“pripomína Bruchánik. 1. Q 2021

Vývoj novostavieb v Bratislave

(po kvartáloch)

Vývoj ceny novostavieb v Bratislave

(na m², v eurách s dph)

3. Q 2019

3. Q 2022