Ak chcete prenajať pôdu, je potrebné spísať zmluvu. Dajte pozor na detaily
Zmluva o prenájme pôdy musí obsahovať okrem údajov o zúčastnených stranách a o predmete nájmu aj dĺžku trvania vzťahu a ďalšie náležitosti, napríklad k jej ukončeniu. Bez nich sa obe strany vystavujú riziku problémov v budúcnosti.
„Zmluva má preto obsahovať vzájomnú dohodu o dĺžke trvania nájmu, prípadne o spôsoboch a podmienkach ukončenia predmetného nájomného vzťahu,“vysvetľuje Martin Vasiľ, advokát a partner z advokátskej kancelárie Vasiľ & Partners.
Prenájom na určitú lehotu
Existuje aj možnosť dohodnúť sa na určito. Určitú lehotu si zmluvné strany môžu dohodnúť buď určením konkrétneho dátumu, ku ktorému sa nájom skončí, alebo počtu mesiacov, prípadne aj rokov, prípadne aj stanovením, že nájom sa skončí, keď nastane predvídateľná skutočnosť.
Zmluva môže obsahovať aj spôsoby a podmienky jej skončenia. Posledný článok nájomnej zmluvy, na prvý pohľad úplne zbytočný, má zase obsahovať jasné záverečné ustanovenia. Štandardne ide o presnú formuláciu o tom, akým právnym predpisom sa riadia právne vzťahy v nájomnej zmluve.
O prenájom pôdy môžete požiadať aj Slovenský pozemkový fond. „V takom prípade potrebujete k žiadosti o agropôdu splniť ešte niekoľko ďalších podmienok,“informuje Peter Tarasovič z oddelenia komunikácie Slovenského pozemkového fondu.
Daniari i poisťovne
K žiadosti o nájomnú zmluvu potrebujete overený výpis z Obchodného registra, overenú kópiu živnostenského listu, občiansky preukaz alebo iný preukaz totožnosti, potvrdenie daňového úradu o splnení povinností voči štátu, potvrdenia zo zdravotnej a Sociálnej poisťovne o splnení záväzkov či potvrdenie obcí, kam patria pozemky v katastrálnom území, v ktorom si chcete prenajať pozemky, o vyrovnaní záväzkov.
Tiež treba čestné vyhlásenie o tom, že ten, kto si chce prenajať pozemky, nie je dlžníkom fondu alebo jemu blízkej osobe, blízkou osobou spoločníkovi, štatutárnemu orgánu alebo členovi štatutárneho orgánu dlžníka fondu, spoločníkom, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu osoby, ktorá bola spoločníkom, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu doterajšieho nájomcu, ktorý je dlžníkom fondu, podnikateľský zámer podnikateľov na pozemkoch, listy vlastníctva na poľnohospodárske stavby a nájomnú zmluvu na stavby, stroje, zariadenia, na živý inventár.