Ceny sú ako na predmestí Viedne
Aj po prudkom náraste cien realít je v porovnaní s najbližšou metropolou Viedňou u nás ešte stále výhodná kúpa bytu.
Bratislava – Desať minút chôdze a ste z obývačky na železničnej stanici. Tam nasadnete na vlak a o ďalších 50 minút ste vo Viedni. Takúto pozíciu majú niektoré lokality v bratislavskej mestskej časti Devínska Nová Ves. Do konceptu aktuálne zapadne aj nový projekt Rakyta od developera Lucron. Ten sa rozhodol usadiť na pôvodne nezastavanej lúke.
Na tú aktuálne získal územné rozhodnutie pre výstavbu šiestich päťpodlažných bytových domov, ktoré ponúknu dokopy 322 jednoaž štvorizbových bytov. Podľa Mateja Privrela, development manažéra spoločnosti Lucron, pôjde o komunitné bývanie rodinného charakteru.
Ceny bytov v Bratislave a vo Viedni
Výhodou spomínanej lokality je dobrá dopravná dostupnosť nielen do centra hlavného mesta, spolu s diaľničným napojením na Brno, Budapešť a Viedeň. Lákať môže projekt práve ľudí dochádzajúcich za prácou do susedného Rakúska. Napriek tomu, že ceny nových bytov v Bratislave v posledných dvoch rokoch zdraželi o vyše 40 percent, stále sú vzdialené od väčšiny rakúskych realít.
V projekte Rakyta bol aktuálne spustený predaj bytov. Ceny sa začínajú na sume 150 750 eur pri jednoizbových bytoch či 180 750 eur, ktoré by ste zaplatili za dvojizbový byt. O niečo vyššie sú za trojizbové byty, ktoré sa začínajú na sume 255 750 eur. V priemere tak v projekte stojí štvorcový meter zhruba päťtisíc eur.
To je podľa Rudolfa Bruchánika, analytika spoločnosti Bencont Investments, aktuálny štandard pre väčšinu nových projektov v hlavnom meste. „V rámci Bratislavy je voľných zhruba 2 400 bytov v novostavbách. Medzi projekty s najväčším počtom bytov momentálne patria Bory, Slnečnice, Zwirn, Rakyta a Nuppu. Priemerná cena bytov v novostavbách je na úrovni zhruba 4 900 eur za štvorcový meter vrátane DPH,“hovorí analytik.
Od Viedne na skok, cenami na míle ďaleko
Pri Boroch sa aktuálne pripravuje výstavba novej železničnej zastávky. A Rakyta má inú stanicu len neďaleko. Podľa Viktora Obtuloviča, analytika Fingo.sk, lokalitu zatraktívni aj fakt, že rakúske železnice chcú do roku 2023 zmodernizovať trasu od stanice Marchegg do Viedne, aby vlaky mohli dosiahnuť rýchlosť až 200 kilometrov za hodinu. Ľudia sa tak dostanú z Bratislavy do Viedne do 40 minút.
„To je bežný, ak nie kratší čas dopravy ľudí dochádzajúcich zo satelitov Bratislavy za prácou. Ak by sa v hlavnom meste zlepšila situácia s integrovanou železničnou dopravou, dalo by sa dostať z Devínskej Novej Vsi do centra mesta za 15 minút,“hovorí zároveň analytik.
V porovnaní s novostavbami vo Viedni však spomínané projekty vrátane Rakyty ani zďaleka nekopírujú rakúske ceny. Sumu, ktorú by ste v Rakyte zaplatili za trojizbový byt, v novostavbe Favor Vita v rakúskej štvrti Oberlaa vo Viedni zaplatíte za 43-metrový dvojizbák. Podobne sú na tom však aj staré byty, ktoré sa aj pri menšej výmere v hlavnom meste Rakúska pohybujú na cene okolo 200-tisíc eur.
Podľa Vladimíra Kubrického, analytika Realitnej únie, nie je možné porovnať, či by sa namiesto kúpy bytu v Devínskej Novej Vsi oplatilo kúpiť porovnateľný byt priamo vo Viedni.
„Nehnuteľnosti vo Viedni sú podstatne drahšie ako na okraji Bratislavy. Okrem toho Viedeň znamená pre Slováka bývanie v zahraničí, a to priamo v metropole Rakúska s 1,9 milióna obyvateľov. Na druhej strane Devínska Nová Ves má v mnohom vidiecky charakter a je okrajovou časťou Bratislavy, kde ceny nehnuteľností patria spomedzi mestských častí hlavného mesta k najnižším,“vysvetľuje Kubrický. O nič lacnejšie nevyjde ani nájom. Za ten by ste vo Viedni pri dvojizbovom staršom byte zaplatili sumu v rozmedzí od 650 do 850 eur.
Lákavé okrajové časti Viedne
Skutočnosť, že ceny nemožno porovnať, bez ohľadu na typ nehnuteľnosti, potvrdzuje aj Bruchánik. „Priemer cien bytov vo Viedni sa pohybuje okolo šesť- až desaťtisíc eur za štvorcový meter v závislosti od lokality, čiže za byt vo Viedni si klient oproti Bratislave priplatí,“doplnil. Kubrický však dodáva, že pre Slovákov pracujúcich vo Viedni môže byť lepšou alternatívou skôr bývanie v prímestských častiach, medzi Viedňou a Bratislavou.
„Hoci to znamená bývanie v zahraničí, s projektom Rakyta je cenovo oveľa viac porovnateľnejšie ako Viedeň. Vyhovovať môže tiež ľuďom, ktorí nechcú za sebou páliť mosty vo vzťahu k slovenskej metropole,“dokončil analytik.
Obtulovič k vhodným lokalitám pridáva aj časti Wieden či Margareten a tiež lokality v blízkosti hlavnej stanice. „Jednoizbový byt s výmerou 37 štvorcových metrov bez balkóna alebo lodžie tam vieme kúpiť za sumu 200-tisíc eur. Ceny dvojizbových bytov sa v týchto lokalitách pohybujú v sumách okolo päťtisíc eur za štvorcový meter, čo je porovnateľné s cenou staršieho bytu v bratislavskom Starom Meste,“dokončil analytik.
Aj keď Rakyta ráta so šiestimi domami, reálne uvádza na svojej stránke zatiaľ len tri. Projekt bude rozfázovaný. „Na webstránke uvidíte tri bytové domy, z ktorých sme zatiaľ dali do ponuky dva z nich. Termín spustenia predaja tretieho bytového domu, ako aj bližšie detaily k nemu oznámime v priebehu roku 2023,“spresnil Pavel Baslík, PR manažér developera.
Ceny v lokalitách
Wieden či Margareten sú päťtisíc eur za štvorec, čo je ako v bratislavskom Starom Meste.
Viktor Obtulovič,
analytik Fingo.sk