Chráňte si vlastnú investíciu
Poistenie bytu alebo domu je dobrovoľné a stále podceňované, no ak chcete získať pocit istoty, poistenie je namieste. Ochraňuje totiž rodinný rozpočet.
Tomáš Szmrecsányi
Hlavný zmysel poistenia nehnuteľnosti je v tom, že si vďaka nemu poisťujeme strechu nad vlastnou hlavou. Spôsobov je niekoľko, môžete tak spraviť online, návštevou poisťovne, banky alebo pomocou finančného sprostredkovateľa. Ako však upozorňujú experti na financie a poistenie, ľudia by nemali zabúdať ani na to, ako výrazne vzrástla cena nehnuteľností a mali by si teda zaktualizovať výšku poistnej sumy.
Aktuálne trendy
Na margo aktuálnych trendov, čo sa týka poistenia nehnuteľností alebo zariadenia, Matej Dobiš, výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný kompas, pripomína, že poistenie nehnuteľnosti je v prvom rade určené na zabezpečenie domu alebo bytu proti živelným pohromám a ďalším možným rizikám.
Tými môžu byť napríklad vandalizmus, vlámanie či poškodenie. Nezabudnite, že v prípade poistnej udalosti budú vyplatené peňažné prostriedky na odstránenie škôd vzniknutých na majetku, proti ktorým bolo toto poistenie uzatvorené. „Prítomnosť poistenia oceníme, iba ak sa niečo stane, ak nehnuteľnosť prenajímame, nedokážeme zabezpečiť to, aby sme nejako predišli škode spôsobenej na našej nehnuteľnosti. Na trhu nájdeme poisťovne, ktoré ponúkajú aj možnosť pripoistiť škody, ktoré v byte spôsobí nájomník prenajímateľovi a naopak,“vysvetľuje Dobiš.
Poistenie je dôležité aj pri vybavovaní hypotéky. Banka totiž požičiava peniaze s tým, že jej zakladá kupujúci nehnuteľnosť, chce si teda zabezpečiť, aby hodnota bytu či domu bola zachovaná aj v prípade neočakávaného poškodenia. „Rovnako by mali premýšľať aj ľudia, ktorí nemajú založenú nehnuteľnosť v banke.“
Nebezpečná voda
Mať poistenú nehnuteľnosť, ale aj domácnosť považuje za nevyhnutné aj Peter Mocker, analytik a kouč pre oblasť poistenia spoločnosti Swiss Life Select Slovensko. Najviac škôd na Slovensku je podľa neho spôsobených vodou. „Je to v podstate jedno, či vytopíte domácnosť, alebo je to spodná voda či zrážková voda. Voda spôsobuje približne 20 percent všetkých škôd. Poistenie vás chráni aj v prípade prasknutia vodovodného potrubia alebo keď voda vytopí celú stúpačku.“
Nebezpečenstvo môže spôsobiť aj požiar v rodinných domoch či v bytoch. Tých je z poistných udalostí okolo troch percent. „Finančná strata môže byť v spomínaných prípadoch skutočne vysoká. Nehovoriac o prípade výbuchu plynu. Ak zoberieme za príklad udalosti v Prešove, tam bol celý bytový dom zničený. Ľudia si často neuvedomujú, že nemôžu prísť len o nehnuteľnosť, ale musia zaplatiť aj samotnú sanáciu zrúcaniny. A to tiež niečo stojí,“upozorňuje Mocker s tým, že suma môže dosiahnuť hoci aj 20 percent ceny samotnej nehnuteľnosti. „Kto teda nemá poistený byt, môže mať problém nielen preto, že stratí nehnuteľnosť, ale musí zaplatiť aj za odstránenie zrúcaniny.“
Každé dva roky
Poistenie nehnuteľnosti je kľúčové bez ohľadu na to, či ju využíva niekto ako investíciu alebo na bývanie. Zvlášť dôležité je poistenie zariadenia, a to najmä v prípade, ak majiteľ byt prenajíma. „V prípade poistenia zariadenia domácnosti môže platiť podnájomník, lebo on zodpovedá za zariadenie,“podotkne Mocker, podľa ktorého škoda nemusí vzniknúť len voči majiteľovi, ale aj susedom. „Ak chce majiteľ bytu dať svoju nehnuteľnosť do prenájmu, mal by myslieť aj na poistenie zariadenia s tým, že by to mal hradiť nájomca. Na toto prenajímatelia často zabúdajú.“
Obzvlášť je dôležité podľa Mockera poistenie proti prírodným silám, ako je víchrica, záplavy, povodne alebo v súčasnosti už aj tornádo. „Treba na všetko vopred myslieť a chrániť si svoju nehnuteľnosť, čiže svoju investíciu,“podotkne Mocker, pričom zdôrazní, že obzvlášť treba myslieť na to, že ak aj existuje poistenie, bolo by praktické každé dva roky ho prehodnotiť. Časom sa totiž môže výrazne meniť hodnota nehnuteľnosti.
„Napríklad byt, ktorý mal hodnotu 150-tisíc eur, po pár rokoch už môže mať hodnotu 200-tisíc. Ak je poistenie na nižšiu sumu, tak v prípade škody poisťovňa berie do úvahy túto sumu.“
Poisťovňa berie do úvahy len sumu, ktorá je v zmluve, a nie aktuálnu
hodnotu nehnuteľnosti. Dôležité je na to myslieť pre prípad, že sa nehnuteľnosť môže zničiť.
Peter Mocker, swiss Life select slovensko