Kedy nepotrebujete rozhodnutie úradov na preklasifikovanie
Zákon umožňuje aj postup, keď nie je potrebné vydať rozhodnutie o odňatí poľnohospodárskej pôdy na preklasifikovanie pozemku na stavebný. Je to možné vtedy, ak ide o zmenu poľnohospodárskeho pozemku s výmerou do päťtisíc štvorcových metrov v hraniciach zastavaného územia obce.
Katastrálne mapy
Zastavané územie obce určuje hranica, ktorá je vytýčená lomovými bodmi zastavaného územia, ktoré boli premietnuté do odtlačkov katastrálnych máp k 1. januáru 1990. Ak ide o záhradu alebo vinicu. V takýchto prípadoch sa orgánom ochrany poľnohospodárskej pôdy vydáva stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde. Konkrétne náležitosti žiadostí a ich prílohy v prípade preklasifikovania sú stanovené predmetným zákonom, pričom žiadateľovi vzniká aj povinnosť platiť odvod za odňatie. Jeho výšku určuje zákon o odvodoch za odňatie a neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy. „Za prípadné zabratie poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodársky účel bez príslušného rozhodnutia orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy ukladá pokutu, keďže ide o priestupok, respektíve iný správny delikt,“informuje advokátka Vladimíra Gáliková Klučková.
Vlastník lesného pozemku
Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu, možno v územnom pláne obce alebo v územnom pláne zóny určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z daného fondu. Podmienky vyňatia lesného pozemku na stavebné účely určuje zákon o lesoch, podľa ktorého lesné pozemky možno využívať na iné účely ako na plnenie funkcií lesov, ak príslušný orgán štátnej správy rozhodne o ich dočasnom vyňatí alebo trvalom vyňatí z plnenia funkcií lesov alebo o obmedzení využívania funkcií lesov na nich. K vyňatiu alebo obmedzeniu využívania môže dôjsť len v nevyhnutných a odôvodnených prípadoch, najmä ak úlohy spoločenského a ekonomického rozvoja nemožno zabezpečiť inak. Aj fyzická osoba môže individuálne požiadať o trvalé vyňatie pozemku.
Majetok v reštitúcii
Slovenský pozemkový fond plní reštitučné nároky ohľadne nehnuteľností a poskytuje náhrady oprávneným osobám, ktorým bolo priznané právo na náhradu. Plnenie reštitučného nároku fond vykonáva podľa rozhodnutia príslušného orgánu štátnej správy a na základe výzvy alebo žiadosti oprávnenej osoby o plnenie reštitučného nároku,“dopĺňa Peter Tarasovič, vedúci oddelenia komunikácie Slovenského pozemkového fondu. Fond plní reštitučné nároky poskytnutím finančnej náhrady alebo poskytnutím náhradného pozemku. Oprávnená osoba môže vyzvať fond na vydanie náhrady do troch rokov odo dňa rozhodnutia príslušného orgánu štátnej správy alebo súdu, inak jej právo na náhradu zaniká.