Pri návrhu na vklad uveďte presné údaje
Pri prevode nehnuteľnosti prostredníctvom katastra treba myslieť na správne vyplnenie žiadosti o návrh na vklad. Vyhnete sa tak nielen problémom, ale ušetríte si čas.
Novela katastrálneho zákona, ktorá v prípade schválenia vládou a následne parlamentom vstúpi do platnosti v lete 2023, prináša zjednodušenie náležitosti v prípade návrhu na vklad. Po novom by za elektronické podanie považovalo len také, ktoré by bolo vykonané prostredníctvom špecializovaného portálu katastra. Ako pripomína Ján Mrva, predseda Úradu geodézie, kartografie a katastra, iba v prípade takéhoto podania by sa uplatňovalo zníženie správneho poplatku o 50 percent.
Ochrana pred podvodmi
Nový zákon v záujme zabránenia eventuálnym podvodom pri nakladaní s nehnuteľnosťami v prípade zastúpenia prevodcu zavádzal aj povinnosť doručovať rozhodnutie okresného úradu o povolení vkladu nielen splnomocnencovi, ale aj splnomocniteľovi, teda osobe, ktorá je prevodcom. Tento dokument by dostal nielen zástupca, ale aj zastúpená osoba.
Cieľom je, aby osoba evidovaná v katastri ako vlastník sa o prevode vždy dozvedel a v prípade podvodu mal možnosť reagovať a uplatniť právne prostriedky na ochranu svojho vlastníckeho práva. Pri predaji, respektíve kúpe nehnuteľnosti netreba zabúdať na kľúčovú vec – aby vám návrh na vklad kataster uznal, musí byť bezchybný.
Vyhnite sa chybám
Pre prepis nehnuteľnosti na nového vlastníka je nutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Hlavnou prílohou tohto vkladu je vždy zmluva, a to v dvoch vyhotoveniach. Pozor: podpisy na nej musia byť úradne overené.
Ďalšou prílohou v prípade prepisu napríklad bytu je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu či nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. A napokon nesmie chýbať návrh na vklad do katastra.
Základom k všetkému sú vaše osobné údaje. „Návrh na vklad odporúčame vyhotoviť v dvoch vyhotoveniach, z ktorých si jeden nechajte pre vlastnú potrebu,“hovorí Milan Ficek, advokát a partner z advokátskej kancelárie FICEK & PARTNERS. Ako podotkne, požadované prílohy treba v návrhu taktiež riadne uviesť. „Najčastejšie sa uvádza počet zmlúv v počte dve, jedna pre predávajúceho, jedna pre prijímateľa.“
Aby všetko bolo bezchybné, vyžadujú sa aj overené podpisy povinných i oprávnených z vecného práva na všetkých dokumentoch. Nasleduje znalecký posudok o cene, geometrický plán, titul nadobudnutia nehnuteľnosti a napokon poplatok. Najdôležitejšou súčasťou návrhu na vklad do katastra sú podľa Ficeka identifikačné údaje navrhovateľa, ako napríklad meno a priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia,
Návrh na vklad treba vyhotoviť v dvoch vyhotoveniach, z ktorých si jeden nechajte pre vlastnú potrebu.
Milan Ficek, FICEK & Partners
rodné číslo. Ako upozorňuje advokát, žiadataľ o návrh na vklad musí vyplniť údaje zhodné so svojím občianskym preukazom. Treba však myslieť aj na samotnú nehnuteľnosť, čiže uviesť číslo parcely, na ktorej sa stavba nachádza, celé súpisné číslo, označenie katastrálneho územia a číslo listu vlastníctva.
Prevod nehnuteľnosti
Ak chce niekto previesť nehnuteľnosť, či už pri predaji, alebo darovaní, nesmie chýbať ani názov okresného úradu, ktorému je návrh na vklad adresovaný. Taktiež ani uvedenie predmetu návrhu, ako ani označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti.
V žiadosti by malo byť uvedené aj číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov. Myslieť treba aj na údaj o mieste a dátume zverejnenia povinne zverejňovanej zmluvy. Ak žiadate o urýchlené konanie, taktiež by to malo byť v návrhu jasne označené.