Pri kúpe či predaji si dajte pozor na technické nedostatky alebo podvody

Skryté chyby často predstavujú nové okolnosti, ktoré by určite mali vplyv na podmienky predaja či kúpy nehnuteľnosti. Pri podvodnom konaní ktoréhokoľvek z účastníkov obchodu sa dá obrátiť na orgány činné v trestnom konaní. Pri predaji či kúpe sa môžu vyskytnúť aj ďalšie iné problémy, ktoré neraz končia až na súde. Navyše treba dávať pozor na podvodníkov a ich sofistikované ťahy. Na rôzne úskalia a nebezpečenstvá vo svete realít upozorňuje a zároveň prináša niekoľko dobrých a praktických rád realitný advokát Mojmír Plavec. Ak sa realitná transakcia realizuje ešte predtým, než by ste vlastnili nehnuteľnosť päť rokov, ste ako predávajúci povinný zaplatiť zo zisku z predaja daň z príjmov a navyše aj odvod do zdravotnej poisťovne. To je spolu 33 percent. Pokiaľ sa investičná aktivita, teda nákup a predaj robí opakovane, je potrebné mať aj príslušné podnikateľské oprávnenie.

Obmedzené platby v hotovosti

Súčasná legislatíva sčasti obmedzuje aj spôsob úhrady kúpnej ceny s cieľom zabrániť nezákonnostiam na realitnom trhu. Zákon o obmedzení platieb v hotovosti zaviedol nasledovné opatrenia: fyzické osoby – nepodnikatelia môžu medzi sebou uhradiť platbu v hotovosti do nanajvýš 15-tisíc eur. Pri právnických osobách, podnikateľoch či nepodnikateľoch, sa platba v hotovosti obmedzuje na najviac päťtisíc eur.

Odvod do zdravotnej poisťovne

Aktuálny právny systém výrazne neobmedzuje, ale ani nepomáha realitným investorom. Nepríjemným prekvapením pre začínajúcich realitných investorov je odvod do zdravotnej poisťovne. Ten sa platí zo zisku z predaja nehnuteľnosti. Bolo by namieste uvažovať o jeho zrušení. Aké najčastejšie problémy vznikajú pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, ktoré musí kupujúci či predávajúci už riešiť právnou cestou, napríklad súdom? Samotná transakcia vlastníctva nehnuteľnosti je pomerne komplikovaný proces, ak sa má urobiť pre obe strany bezpečne. Každá etapa transakcie v sebe skrýva potenciál na vznik rôznych problémov. Medzi bežné problémy, ktoré sa pri realitnom obchode vyskytujú, patria chyby nehnuteľnosti, na ktoré kupujúcich predávajúci neupozornil. Často pritom ide o skryté chyby, ktoré kupujúci nemá možnosť pri bežnej obhliadke odhaliť. Nie je však ojedinelá ani situácia, keď o skrytej chybe, respektíve jej rozsahu a možnom ohrození nehnuteľnosti nevie ani predávajúci.