Aké ceny bývania prinesie nový rok? Odborníci majú jasno
Dynamický, turbulentný, odlišný. Aj takto hodnotia rok 2022 analytici. Medziročný rast cien realít podľa nich dosiahne tento rok viac ako 21 percent. „Posledný kvartál sme boli svedkami spomalenia rastu, ktoré zdraželi medzikvartálne o menej než dve percentá. To nám indikuje, že ceny už narazili na pomyselný strop,“tvrdí Viktor Obtulovič, odborník na reality spoločnosti Fingo.sk
Turbulentný rok
Kým v minulom roku experti pozorovali trvalý rast cien, ktorý pokračoval ešte aj v prvom kvartáli tohto roka, následne od druhého kvartálu nastala zmena. „Videli sme korekciu na trhu, spomalenie a zastavenie rastu cien nehnuteľností. Na druhej strane nastala zmena v oblasti prenájmov, ich ceny začali od začiatku roka rásť, ponuka nehnuteľností na prenájom sa znížila na minimum,“hovorí Michal Pružinský, hlavný analytik Nehnuteľnosti.sk.
Môže za to vojna na Ukrajine či príchod utečencov na Slovensko, zároveň sa viacerí záujemcovia, ktorí pre rastúce ceny nehnuteľností nedosiahnu na financovanie, presúvajú do prenájmov. „S príchodom jesenných mesiacov sme zaznamenali prepad cien rádovo od desať do 20 percent z maximálnej trhovej ceny v závislosti od lokality a typu nehnuteľností,“nadväzuje Miroslav Tučník, analytik zo spoločnosti REINS Invest. Ceny realít narazili na strop. Odborníci sú svedkami ich poklesu na sekundárnom trhu. „Predávajúci starších nehnuteľností musia prehodnocovať ponukové ceny, keďže byt, ktorý sme vedeli ešte v lete predať za 210-tisíc eur, sa dnes predáva za 180-tisíc eur.
Dôvodom je zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotékach,“hovorí Obtulovič. Dopyt po kúpe najmä starších realít sa výrazne spomalil. Na trhu vládne pocit neistoty a ľudia tak kúpu nehnuteľnosti často radšej odložia.
Situácia sa bude opakovať
Očakáva sa, že korekcia či stagnácia cien nehnuteľností bude pokračovať aj v roku 2023. Dvojciferná hodnota inflácie neustále rastie a pretavuje sa aj do rastúcich cien stavebných materiálov či stavebných prác. „V polovici, respektíve najneskôr koncom roka 2023 sa dá očakávať, že ceny nehnuteľností opäť začnú rásť. Pravdepodobne však už nie takým rýchlym tempom ako za posledné roky,“odhaduje Pružinský.
Inflácia rastie, ceny nehnuteľnosti klesajú. Prečo? Záujem ľudí o kúpu nehnuteľnosti bol ešte pred pár mesiacmi taký vysoký, že to vyhnalo ich ceny do nereálnych výšok. Obava ľudí o budúcnosť, neistota v príjmoch, ťažšie úverové podmienky spôsobili razantný pokles dopytu, čo sa prejavilo v znižovaní cien. Odborníci sa zhodujú, že vývoj v roku 2023 bude závisieť od mnohých faktorov. „Niektoré z nich sa dajú aspoň čiastočne ovplyvniť na slovenskej úrovni, sú však aj také, ktoré budeme musieť jednoducho akceptovať. Do prvej skupiny patria napríklad ceny energií pre domácnosti,“pokračuje Tučník.
Podľa neho, ak dôjde k ich zastropovaniu tak, že navýšenie zálohových platieb nepresiahne napríklad desať až 15 percent, bude to pozitívna správa pre vlastníkov nehnuteľností, nielen jestvujúcich, ale aj potenciálnych, ktorí kúpu zvažujú.
Prenájmy budú rásť
Nájmy zažili v posledných dvoch rokoch zaujímavú dynamiku. Počas koronakrízy klesli ceny v niektorých častiach Bratislavy aj o viac ako 20 percent. Tento stav trval približne do polovice roka 2021, keď sa ceny začali vracať na pôvodnú úroveň. Situácia sa opäť zmenila v marci 2022. Na Ukrajine sa začala vojna, čo sa u nás odrazilo aj na obrovskom dopyte ukrajinských občanov po bývaní na Slovensku. To vystrelilo ceny a nehnuteľnosti určené na prenájom sa stali nedostatkovým tovarom.
„Momentálne sú ceny nájmov stabilizované. Energetická kríza zrejme spôsobí zvýšenie zálohových predpisov, čo v konečnom dôsledku zvýši ceny energií a premietne sa aj do celkovej ceny prenájmov. Znižuje sa tiež dostupnosť vlastného bývania a nájom sa tak stáva pre mnohých jedinou alternatívou,“upozorňuje Obtulovič.