Čoho sa vyvarovať pri kúpe bývania? Pri starších bytoch dajte pozor na nástrahy
Realitný trh sa v posledných mesiacoch citeľne spomalil. Ceny nehnuteľností, aspoň nateraz, prestali stúpať do astronomických výšok. Podľa údajov Národnej banky Slovenska dokonca od júla tohto roka mierne klesli. Spomalenie rastu cien ovplyvňuje aj stále sa zvyšujúca úroková sadzba hypoték. Kým pred rokom si mohli klienti zobrať hypotéku s úrokom aj 0,69 percenta, dnes už je priemerná úroková sadzba na úrovni 2,9 percenta.
Rozdiely podľa krajov
Podľa najnovších údajov Štatistického úradu, ktorý zverejnil detailnejšie informácie podľa krajov, v štyroch z nich ceny rástli rýchlejšie ako na celom Slovensku. Paradoxne nešlo o oblasť okolo Bratislavy. Najvyššie zvýšenie zaznamenali v Trnavskom
kraji. Zaujímavosťou je podľa úradu to, že spomalenie rastu cien sa prejavilo len pri nových, nie starých nehnuteľnostiach. Ich ceny boli vyššie ako pred rokom o 14,5 percenta.
„Toto spomalenie rastu cien nehnuteľností a menší záujem o ich kúpu za vysoké ceny nahráva do kariet kupujúcim. Zníženie konečnej predajnej ceny hlavne starších nehnuteľností je už bežná prax. Novostavby si svoje ceny ešte držia, ale dá sa očakávať aj ich pokles,“opisuje stav na trhu František Čepček, ktorý je realitným špecialistom v spoločnosti REINS.
Pri poisťovaní staršej nehnuteľnosti sa dá očakávať, že predchádzajúci majiteľ ju mal poistenú. Zmluva však zmenou vlastníka zaniká. Poisťovňa na jej úplné zrušenie potrebuje listiny, ktoré zmenu vlastníka potvrdzujú. „Aby poisťovňa zmluvu zrušila, je dôležité, aby dostala podnet od klienta. Klient musí požiadať o zrušenie poistnej zmluvy vrátane informácie preukazujúcej zmenu vlastníctva, napríklad list vlastníctva alebo rozhodnutie katastra nehnuteľností,“radí Barbora Lipanová, manažérka správy poistných zmlúv PREMIUM Poisťovne.
Riziká staršej nehnuteľnosti
Technický stav nehnuteľnosti, rozvodov, starších rekonštrukcií alebo zateplenia budovy sú pred kúpou často neznámou. Málo kupujúcich sa o tieto detaily zaujíma bližšie. „Zle spravená rekonštrukcia staršej nehnuteľnosti je častý jav. Predávajúci v snahe zvýšiť kúpnu cenu spravia rýchle úpravy, často svojpomocne. Prípadne si objednajú firmu, ktorá robí lacno, no kvalitou zaostáva,“vysvetľuje Čepček. Ich technický stav by mal zodpovedať štandardom. Prekvapiť môže nekorektný prístup developera. Po zlých skúsenostiach sú klienti opatrní, ak majú developerovi zložiť zálohu, keď ešte nestojí projekt.