Doma sa dobre býva

Ako spieva Helena Vondráčková v prerobenom hite skupiny Abba The Winner Takes it All: „To už bude rok…“Áno, asi pred rokom sa začali nástojčivejšie ozývať hlasy realitných poradcov: Zoberte si hypotekárny úver, kým je čas. Na trhu sa dalo nájsť úročenie pod jedným percentom. Po roku sa výzvy odborníkov ukázali ako opodstatnené. Sadzby nám „vyleteli“štvornásobne.

Je január 2023, situácia na realitnom trhu sa neupokojila a rozhodovanie o hypoúvere je komplikovanejšie. Pred rokom bolo všetko jasné. Nízke úroky a niečo ako investičná výkonnosť bytov hovorili jasnou rečou. Dnes vieme, že vysoké hypotekárne úroky ešte porastú, ak budú kopírovať avizované zvyšovanie sadzieb Európskej centrálnej banky. Člen jej rady guvernérov Martinš Kazaks si vie predstaviť plus 0,5 percentuálneho bodu v prvom štvrťroku. Zvyšovaním úrokovej miery ECB zdražuje peniaze, utlmuje dopyt a tým bojuje proti inflácii. Zasiahnutý je aj realitný sektor. Predaj nových bytov klesá, čas kúpy sa predlžuje a niekde sa objavil aj pokles cien. Do očakávaní aktérov sa miešajú drahé stavebné materiály a tlak Európskej únie na energetickú efektívnosť budov.

Inflácia odčerpáva hotovosť a vysoké hypotekárne úroky dlhodobo zhoršujú finančnú situáciu mladých ľudí. Stabilizácia príde možno o rok. Zároveň Slovensko patrí na dno rebríčka krajín EÚ, kde veľká časť „mladých“tridsiatnikov ešte býva s rodičmi. Preto sa realita realitného trhu môže preniesť do oznámenia tridsaťročnej ratolesti: „Ahojte, ešte vo svojej detskej izbe nejaký ten rok pobudnem.“