Bremeno vám zaručí doživotné bývanie

Ak sa rozhodnete prepísať dom či byt na svojho potomka, avšak chcete mať istotu, že v ňom môžete dožiť, v darovacej zmluve uveďte aj toto vecné bremeno. Z neho vám však neplynú len výhody, viaže vás to aj k istým povinnostiam. Na detaily upozorňujú experti Centra právnej pomoci a advokát Simon Šufliarsky z advokátskej kancelárie Glatzova & Co.

Dôvody vzniku ťarchy

Vecné bremeno môže vzniknúť na základe písomnej zmluvy, závetu v spojení s rozhodnutím v dedičskom konaní, schválením dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu, zo zákona alebo vydržaním. Vecné bremeno zaniká na základe zákona, rozhodnutia príslušného orgánu, zmluvy, uplynutia času, na ktoré bolo zriadené, či splnenia rozväzovacej podmienky. Ďalej premlčaním či splynutím, ktoré nastáva, keď oprávnený z vecného bremena sa stane vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je vecným bremenom zaťažená.

Zmena v agende

Vlastník nehnuteľnosti, na ktorej vecné bremeno viazne, je oprávnený žiadať od toho, kto vecné bremeno využíva, úhradu primeraných nákladov na jej zachovanie. No vlastník a osoba oprávnená z vecného bremena sa môžu dohodnúť aj inak. Ak však aj vlastník užíva danú nehnuteľnosť, potom je povinný znášať náklady podľa miery spoluužívania. Vlastník nehnuteľnosti, na ktorej je vedené vecné bremeno, musí napríklad strpieť správanie tej osoby, v čí prospech je vecné bremeno zriadené. Vzťahuje sa to na jej právo prejazdu cez pozemok, na čerpanie vody zo studne či na doživotné užívanie domu alebo jeho vymedzených miestností.

Zápis do katastra

Je nevyhnutné zapísať vecné bremeno do katastra na list vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom, ak má slúžiť nielen konkrétnej osobe, ale aj každému ďalšiemu vlastníkovi nehnuteľnosti. Za konanie o zápise zmluvou zriadeného vecného bremena sa platí správny poplatok.

Varianty vývoja

Z hľadiska vzťahov medzi občanmi, keď napríklad môže dochádzať k zriadeniu vecného bremena doživotného užívania nehnuteľnosti, je potrebné vopred myslieť na rôzne možnosti vývoja. Môže sa stať, že osoba, ktorá má právo nehnuteľnosť na základe vecného bremena užívať, sa rozhodne odsťahovať a časť nových nákladov hradiť z prenájmu takto dovtedy využívanej nehnuteľnosti. No bez toho, aby sa všetci zainteresovaní na tom vopred dohodli, môže byť takýto postup problematický.