Expert poradí, čo robiť, keď vzniknú pozemkové a iné nezhody so susedmi

Už niekoľko rokov sa so svojím susedom priete o to, kde sa končí vaša záhrada a kde sa začína tá jeho. Ako riešiť takéto a podobné spory? Pre HN odpovedá Martin Vasiľ, advokát a konateľ z advokátskej kancelárie VASIĽ & PARTNERS:

K vašej záhrade nevedie žiadna iná cesta, len cez susedov pozemok. Váš sused si však vyslovene neželá, aby ste naň vstupovali, a zakázal vám cezeň hoci aj prechádzať. Aký treba zvoliť postup v takejto situácii?

Ak nemáte inú možnosť, ako sa dostať na svoj pozemok, môžete sa obrátiť na príslušný súd, aby rozhodol o zriadení vecného bremena práva prechodu cez ten susedný. Podmienkou úspechu na súde je, že skutočne na váš pozemok neexistuje žiadny iný, ani sťažený prístup.

S manželkou ste kúpili rodinný dom na dedine. Nie ste však vlastníkmi prístupovej cesty a jej majiteľ bráni vám aj ostatným susedom, ktorých domy sú tiež pri jeho ceste, aby ste ju využívali. Ako to riešiť?

„V zásade platí, že majiteľ nehnuteľnosti, ktorou je v tomto prípade cesta, má právo nesúhlasiť s tým, aby jeho majetok používal niekto iný,“vysvetľuje Martin Vasiľ. Podľa neho však zároveň platí, že ak neexistuje iný spôsob, akým by sa majitelia domov mohli k nim dostať, môžu sa obrátiť na súd so žalobou o zriadenie vecného bremena. Na mieste je aj podanie o neodkladné opatrenie na čas, kým súd nerozhodne, aby mali k svojim pozemkom dovtedy prístup.

Máte vo vlastníctve dom so záhradou, do ktorej vám zasahujú susedove stromy. Ohrozujú aj vašu stavbu. Ako si môžete ochrániť svoj majetok?

Ak by reálne dochádzalo k ohrozeniu na živote, zdraví a majetku, je namieste aj aplikácia takzvanej svojpomoci. Musí však ísť o neodkladný prípad.

Ak toto neprichádza do úvahy, jediné riešenie je opäť súd. Tam sa môžete domáhať odstránenia konárov súdnym rozhodnutím.

Do vašej záhrady pri dome nazerá sused. Jeho správanie je obťažujúce, zasahuje do súkromia. Akým zákonným spôsobom sa tomu dá zabrániť?

„Právne je to možné, avšak reálne v živote ťažko dokázateľné a vynútiteľné,“tvrdí Martin Vasiľ. Podľa Občianskeho zákonníka má každý právo na ochranu súkromia.

No aj keby ste mali susedovo sledovanie stopercentne dokázané a boli by splnené aj všetky zákonné predpoklady, rozhodnutie súdu, ktoré by mu to zakazovalo, by sa v praxi ťažko presadilo.