Mestá zvýšili dane z nehnuteľností
Vyššie dane z nehnuteľností tento rok pocítia Nitrania, Prešovčania či Banskobystričania. Zvýšenie sadzby však prijali aj poslanci viacerých menších miest. Samosprávy takto reagovali na vládne opatrenia.
Martin Laczko
mestá a obce čaká mimoriadne náročný rok. Okrem vysokej inflácie a enormného nárastu cien energií sa budú musieť vyrovnať aj s výpadkom príjmov pre zvýšenie daňového bonusu na dieťa, ktorý parlament schválil v decembri. Podľa Únie miest Slovenska prídu samosprávy v dôsledku tohto opatrenia o 784 miliónov eur.
Šéf Združenia miest a obcí Slovenska ZMOS Michal Kaliňák pre HN potvrdil, že len výpadok výnosu daní z príjmu fyzických osôb pre rok 2023 predstavuje približne 500 až 550 miliónov eur. Samosprávy však nemôžu obmedziť mzdové nároky zamestnancov či úhrady výdavkov za energie. Takisto sa nedá špekulovať so splácaním istiny a úrokov z návratných zdrojov financovania alebo so zazmluvnenými projektmi z eurofondov.
Na vykompenzovanie medzier v rozpočtoch preto viacero slovenských samospráv pristúpilo okrem iného aj k zvýšeniu daní z nehnuteľností. HN prinášajú prehľad, ako sa budú meniť poplatky vo vybraných mestách.
Pomoc nebude dostatočná
Dieru v rozpočtoch spôsobenú daňovým bonusom z dielne ministra financií Igora Matoviča vláda síce chce kompenzovať 300 miliónmi. Tretina z nich poputuje k samosprávam z výberu dane z príjmov právnických osôb. Zvyšok rezort financií vyčlení z energetickej pomoci. Podľa Kaliňáka zo ZMOS-U však ani kompenzácia z výnosu dane z príjmov právnických osôb nepokrýva predpokladaný výpadok výnosu z príjmov fyzických osôb.
Táto skutočnosť predovšetkým núti mestá a obce zvyšovať dane z nehnuteľností, keďže na hospodárenie sa nedá nazerať len z hľadiska ich príjmov. Z nich totiž musia hradiť výdavky, ktoré im vyplývajú z plnenia zákonných povinností, ako sú mzdy, odvody, tovary,
percent
– približne o toľko viac si v tomto roku na dani z nehnuteľnosti priplatia vlastníci bytov
v partizánskom.
služby, plnenie záväzkov z úverových vzťahov či kapitálových výdavkov spojených s rozvojom miest a obcí.
Zvyšovať budú len niektoré
Zvýšenie daní z nehnuteľností pre HN potvrdilo krajské mesto Nitra. Sadzbu stanovili na 75 centov za štvorcový meter, pričom predtým bola na úrovni 47 centov. Na poslednom mestskom vlaňajšom zastupiteľstve schválili zvýšenie miestnych daní aj poslanci Prešova.
V prípade stavieb určených na bývanie daň od začiatku nového roka stúpla z 0,425 eura na 0,638 eura za štvorcový meter.
Znamená to, že napríklad pri byte s rozlohou 68 štvorcov stúpne poplatok z minuloročnej úrovne 28,90 eura na 43,38 eura. Ak by išlo o rodinný dom s jedným poschodím s rozlohou 120 metrov, zmena bude zo 65,40 eura na 94,56 eura. K zvýšeniu dane z nehnuteľností od nového roka pristúpila aj Banská Bystrica. Sadzba za stavby na bývanie a drobné stavby stúpla z 50 centov na 65 centov za štvorcový meter zastavanej plochy, čo predstavuje nárast o 30 percent.
K zvyšovaniu týchto daní, naopak, nepristúpili z krajských sídiel Košice, Žilina, Trnava ani Trenčín. Zvolili iné možnosti, ako sa vyrovnať s výpadkom príjmov. Ide napríklad o nárast poplatkov za odpad, krátenie dotácií na šport, kultúru, sociálnu oblasť či životné prostredie alebo znižovanie spotreby energií. Miestne dane sa zatiaľ nezvýšili ani v Bratislave, ktorá do roku 2023 vstúpila v provizóriu a nový rozpočet na zastupiteľstvo predloží v prvom štvrťroku.
Priplatia si aj menší
Zvýšiť miestne dane boli donútené aj menšie samosprávy. V prípade Humenného sa daň z nehnuteľností zvýši na 0,32 eura za meter zastavanej plochy rodinného domu a 0,29 eura pri bytovej jednotke. „Vlastníci bytov v Partizánskom v tomto roku zaplatia približne o 100 percent vyššiu daň z nehnuteľnosti ako v tomto roku,“uvádza sa na webovej stránke mesta. Náklady stúpnu i vlastníkom ostatných typov nehnuteľností.
Dolnokubínska samospráva zvýšila miestne dane prvýkrát od roku 2011. Daň z nehnuteľnosti v okresnom meste na Orave vzrastie o 50 percent. Dane a poplatky zvyšuje aj Rožňava. Vyššie dane vyrubí tiež majiteľom neudržiavaných stavieb. Obyvatelia Fiľakova zaplatia za nehnuteľnosti v roku 2023 o 20 percent viac.
Koho sa daň týka
Zdaňovacím obdobím pri dani z nehnuteľností je kalendárny rok. Aktuálne budú majitelia nehnuteľností platiť dopredu za rok 2023. Daňová povinnosť vzniká prvého januára po období, v ktorom sa daná osoba stala vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti. Zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa či nájom nehnuteľnosti. Ak ste teda v roku 2022 nehnuteľnosť predali alebo prestali prenajímať, daňová povinnosť vám zanikla k 31. decembru 2022.
Daň platíte svojmu mestu alebo obci. Sadzby, oslobodenie od daní, ich zníženie a tiež poplatky za komunálne odpady, ako aj podklady na odpustenie či zníženie poplatku pre isté skupiny osôb určuje obec vo všeobecne záväznom nariadení. Samospráva môže daň odpustiť alebo znížiť ľuďom starším ako 62 rokov, zdravotne postihnutým či poberateľom dávky v hmotnej núdzi. Ak nehnuteľnosť zdedíte, daňová povinnosť vám vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia alebo rozhodnutia o dedičstve. Daňové priznanie sa v tom prípade podáva do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti. V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti v dražbe daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom ste sa stali vlastníkom, alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia súdom.