Obrovský projekt Esetu sa pohol
Spoločnosť Eset chce v známej lokalite Patrónka vybudovať nový domov pre IT firmy. V pláne ráta aj s vysokými školami a funkciou bývania.
Bratislava – Keď vlani v Bratislave padal dole Istropolis, išlo o jedno z najväčších búraní starého objektu za posledné roky. Svojím rozsahom išlo o podobný úkon, ako keď sa odstraňovali budovy PKO. Aktuálne však hlavné mesto stojí pred ešte väčšou sanáciou. Pri známej križovatke Patrónka je pred búraním stará vojenská Nemocnica sv. Michala. Technologická spoločnosť Eset v danej lokalite plánuje postaviť nový súbor objektov. Svojím rozsahom budú práce jedinečné.
Staré nahradí nové
Stavebný úrad v časti Karlova Ves ešte pred Vianocami začal konanie o odstránení celkovo 23 stavieb. Ide o bývalú polikliniku, sanatórium, ubytovňu, sklady, garáže, kyslikáreň či zverinec. Celková zastavaná plocha, ktorá bude predmetom prác, má 11 321 štvorcových metrov, teda o niečo viac ako jedno futbalové ihrisko. Výmera dotknutého územia je však viac ako osemnásobná. Chátrajúce budovy nahradia futuristické vývojové centrá spoločnosti Eset.
„V dohľadnom čase očakávame vydanie búracieho povolenia od mestskej časti Karlova Ves. Priebežne pracujeme na príprave pozemku aj objektov v areáli na sanáciu a prebiehajú výberové konania na dodávateľov,“hovorí pre HN Palo Luka, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Eset.
Po dokončení prípravných prác by mala na území vzniknúť nová zóna, ktorá bude zameraná na rozvoj informačných technológií vrátane startupov či vysokých škôl. Luka za hlavnú ambíciu projektu považuje vytvorenie epicentra inovácií a výskumu. Ešte predvlani spoločnosť uviedla, že investícia dosiahne približne 200 miliónov eur.
Vízia sa časom zmenila
„Popri novom sídle spoločnosti Eset a zázemí pre IT a technologické firmy a startupy poskytne kampus širokú škálu ďalších užitočných služieb a prevádzok a kvalitné verejné priestory,“hovorí. Presná štruktúra prevádzok je zatiaľ v štádiu plánovania. Časom prešiel zmenami aj samotný návrh objektov. Ešte v roku 2017 mal Eset v pláne zostaviť kampus z niekoľkých kruhových objektov, ktoré vizuálne pripomínali verziu spoločnosti Apple v kalifornskom Palo Alto.
Tie pôvodne navrhovala kancelária A11, no Luka spresnil, že spomínaný návrh bol len preverovacou štúdiou možného využitia areálu Patrónky. „Koncepčný návrh napokon vzišiel z medzinárodnej súťaže troch špičkových svetových architektonických ateliérov, v ktorej uspel projekt od renomovaného dánskeho štúdia BIG,“vysvetlil riaditeľ. K veľkým menám pribudne aj medzinárodne oceňované londýnske štúdio EXA – Exterior Architecture, ktoré bude zastrešovať oblasť krajinnej architektúry. Technickú stránku projektu zas budú mať na starosti inžinieri a technickí špecialisti zo spoločností Arup a Buro Happold. Ku koncepčným architektom zo štúdia BIG sa pridá aj slovenské štúdio Pantograph.
Počítajú s rokom 2027
V súčasnosti spoločnosť primárne rieši prípravu dokumentácie pre povoľovací proces vrátane podkladov na získanie územného rozhodnutia. Do procesu je zapojený aj magistrát hlavného mesta, ktorý posudzuje investičný zámer projektu. Popri vybavovaní dokumentácií sa spoločnosť venuje aj príprave tretej fázy, v rámci ktorej sa podrobnejšie zaoberá technickou a konštrukčnou stránkou projektu. Témou diskusie však zostávajú aj stavebné materiály či využitie zelenej energie.
„Časový harmonogram projektu závisí od viacerých externých faktorov, z ktorých najkritickejší je povoľovací proces. Plánovaný termín otvorenia nového kampusu zostáva zatiaľ nezmenený a je to rok 2027,“priblížil Luka. Spoločnosť počíta aj s rezidenčnou funkciou. Tá by mala byť podľa riaditeľa určená najmä pre zamestnancov firiem sídliacich v kampuse. V momentálnej ranej fáze projektu zatiaľ podľa investora nie je možné vyhodnotiť typ ani počet plánovaných bytových jednotiek.
Počíta sa však s využitím konceptu co-livingu, ktorý spája súkromné bývanie so spoločnými priestormi. Obyvatelia objektov by tak mohli zdieľať spoločnú kuchyňu či terasu. „V Eset Campuse by sme chceli vytvoriť priestor pre nové myšlienky, firmy, univerzity a talentovaných ľudí, aby sa tu mohli stretávať a plnohodnotne realizovať. Veríme, že takýto technologický kampus pomôže nielen nám, ale aj Bratislave a hádam aj celému Slovensku,“dodal Luka.
Vlastné riešenia
Projekt počíta aj s investíciami do dopravy. Tú chce Eset vyriešiť výstavbou terminálu integrovanej osobnej dopravy. Znamená to teda, že v rámci združenej zastávky budú môcť obyvatelia a návštevníci kampusu prestupovať z vlakovej zastávky priamo na autobusovú. Ešte v apríli HN informovali, že práve investícia určila smer aj položeniu novej zastávky. Železnice vtedy odkázali, že v prípade dostupných zdrojov počítajú s realizáciou projektu do štyroch rokov. Starú budovu zastávky Železnej studničky však plánujú zachovať.
„S týmto cieľom intenzívne spolupracujeme s ministerstvom dopravy, mestom Bratislava, ako aj so Železnicami Slovenskej republiky na tom, aby bol terminál integrovanej osobnej dopravy Červený most projektovo pripravený a povolený v roku 2025,“hovorí k téme dopravy Luka z Esetu. V prípade dodržania odhadovaného termínu by tak mohla byť následne v roku 2027 ukončená aj výstavba novej vlakovej zastávky Železná studnička, ktorá je plne v kompetencii slovenských železníc. Uvedený rok zároveň spoločnosť považuje aj za plánovaný termín otvorenia Eset Campusu.