Rozdiely v cenách nájmov na Slovensku
Nehnuteľnosti zažili v poslednom období zaujímavú dynamiku. Ako sa budú vyvíjať ceny v najbližšom období, je ťažké odhadnúť. Podľa odborníka je súčasný trh stabilný, no môže sa ešte meniť.
Ceny prenájmov na Slovensku sa momentálne ustálili, no napriek tomu zohnať byt do prenájmu nie je jednoduché. Podľa aktuálnych dát je momentálne veľmi málo voľných bytov. Napríklad v druhom bratislavskom okrese je podľa jedného z realitných portálov dostupných 87 voľných jednoizbových bytov, trojizbových je na prenájom 120.
To, aký je o ne obrovský záujem, potvrdzuje aj prax. Napríklad súkromný vlastník dvojizbovej nehnuteľnosti Michal Máľus ju, ako uviedol pre HN, nedávno prenajal v Petržalke do jedného dňa.
Veľký záujem
„Dal som ju do ponuky asi 12 hodín pred tým, než sa uzavrela zmluva. Na inzerát sa ozvalo asi päť záujemcov, no obsadil ho hneď prvý, ktorý reagoval. Cenu sa nesnažil zjednávať, keďže išlo o prémiovejší byt,“hovorí pre HN. Záujemca podľa neho podobný objekt zháňal dlhšie a cenu preto nezjednával, pristal na sumu 700 eur plus 150 eur za energie.
Priemerná cena jednoizbového bytu v Petržalke je 534 eur a trojizbového 714 eur. Ak by ste chceli bývať napríklad v Starom Meste, za nájomné v byte s troma izbami uhradíte ako rodina v súčasnosti 900 eur. Na základe dát sú najdrahšie lokality v Starom Meste, Ružinove a v novom centre, v downtowne. Naopak, najnižšie ceny evidujú makléri v okrajových štvrtiach, ako sú Vrakuňa, Podunajské Biskupice alebo Dúbravka.
Ako je to v iných mestách? V Košiciach za trojizbový byt zaplatíte aj 640, v Banskej Bystrici 662 a v Žiline 716 eur. Pri jednoizbových bytoch nie je rozdiel veľký. V Košiciach sa cena nájomného vyšplhá na 450 či 430 eur v závislosti od toho, v ktorej časti bývate. Pod hradom Matúša Čáka zaplatíte momentálne 507 eur a v Nitre 496 eur.
Momentálne platí, že dopyt prevyšuje ponuku, a podľa hovorcu spoločnosti Nehnuteľnosti.sk Petra Porubského na to vplýva viacero faktorov. „Rasty sú pomerne dynamické najmä oproti minulému roku a ponuka na prenájom je veľmi nízka. Ceny začali rásť už vo februári, následne kontinuálne rástli. Aktuálne je situácia stabilná, ale ponuka na trhu je stále veľmi nízka. Navyše tu máme veľké množstvo migrantov z Ukrajiny, nový školský rok, keď sa po dvoch rokoch vracajú vysokoškolskí študenti naspäť k prezenčnej výučbe, a, samozrejme, nesmieme zabudnúť na rastúce ceny energií. To všetko sa významne prenáša nielen do nízkej ponuky bytov na prenájom, ale aj do dynamicky rastúcich cien prenájmov. Najväčšie zdražovanie sa dotklo určite Bratislavy,“hovorí pre HN.
Platíte depozit
S tým súhlasí aj analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický, podľa ktorého voľné prenájmy od marca klesli na celom Slovensku o desiatky percent. Počet ponúk podľa jeho dát klesal najviac v Bratislave, a to až o 57,5 percenta pri jednoizbových bytoch. Pri dvojizbových bolo zníženie o 41,6 percenta a pri trojizbových 32,2 percenta.
Ako sa budú vyvíjať ceny nájmov v najbližšom období, je ťažké odhadnúť. Hypotekárny trh je v súčasnosti stabilný, no Peter Porubský nevylučuje, že sa to môže zmeniť. Ďalší rast nájmov môže priniesť aj zvyšova
Rasty sú pomerne dynamické najmä oproti minulému
roku.
nie nákladov za energie či situácia na Ukrajine. Pred hľadaním vhodného bývania musíte dopredu myslieť na niekoľko dôležitých vecí.
Pri inzerátoch si preverte, od koho si budete byt prenajímať. Vyžaduje si to istú citlivosť na detaily, čím môžete predísť sklamaniam. Rovnako podstatná je aj majiteľova komunikácia, vystupovanie či dodržanie termínu obhliadky. Ak máte možnosť si ho preveriť napríklad prostredníctvom sociálnych sietí, emailovej adresy či iným spôsobom, tak to využite.
Budúci nájomca musí rátať aj s depozitom. Ten zahŕňa jednomesačné nájomné vopred a platbu za energie. Depozit sa vracia v prípade, ak odovzdáte nepoškodený byt s prihliadnutím na opotrebenie. Ak sa tak nestane, suma potrebná na úpravu sa vám odpočíta a rozdiel sa vám vráti.
Peter Porubský, hovorca nehnuteľnosti.sk