Sumy za reality ovplyvňuje hlavne vojna na Ukrajine
Dynamický, turbulentný, odlišný... aj takto hodnotia rok 2022 realitní analytici. Medziročný rast cien realít podľa nich dosiahne viac ako 21 percent. „Posledný kvartál sme boli svedkami spomalenia rastu cien nehnuteľností, ktoré zdraželi medzikvartálne o menej než dve percentá. To nám indikuje, že ceny už narazili na pomyselný strop,“tvrdí Viktor Obtulovič, odborník na reality spoločnosti Fingo.sk
Rôzne príčiny
Kým v roku 2021 experti pozorovali trvalý rast cien, ktorý pokračoval ešte aj v prvom kvartáli minulého roka, následne od druhého kvartálu nastala zmena. „Videli sme korekciu na trhu, spomalenie a zastavenie rastu cien nehnuteľností. Na druhej strane nastala zmena v oblasti prenájmov, ich ceny začali od začiatku roka rásť, ponuka nehnuteľností na prenájom sa znížila na minimum,“hovorí Michal Pružinský, hlavný analytik Nehnuteľnosti.sk.
Môžu za to vojna na Ukrajine či príchod utečencov na Slovensko, zároveň sa viacerí záujemcovia, ktorí pre rastúce ceny nehnuteľností nedosiahnu na financovanie, presúvajú do prenájmov.
Staršie nehnuteľnosti
„S príchodom jesenných mesiacov sme zaznamenali prepad cien rádovo od 10 do 20 percent z maximálnej trhovej ceny v závislosti od lokality a typu nehnuteľností,“nadväzuje Miroslav
Tučník, analytik zo spoločnosti REINS Invest.
Ceny realít narazili na strop. Odborníci sú svedkami ich poklesu na sekundárnom trhu. „Predávajúci starších nehnuteľností musia prehodnocovať ponukové ceny, keďže byt, ktorý sme dokázali ešte v lete predať za 210tisíc eur, sa dnes predáva za 180tisíc eur. Dôvodom je zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotékach,“hovorí Obtulovič. Dopyt po kúpe najmä starších realít sa výrazne spomalil. Na trhu vládne pocit neistoty a ľudia tak kúpu nehnuteľnosti často radšej odložia.
Dvojciferná hodnota inflácie rastie a pretavuje sa aj do cien stavebných materiálov či stavebných prác. „V polovici, respektíve najneskôr koncom roka 2023 sa dá očakávať, že ceny nehnuteľností opäť začnú rásť,“odhaduje Pružinský.