Čo ovplyvňuje ceny realít a aké sú rozdiely medzi krajmi
Radia odborníci
Realitný trh sa v posledných mesiacoch citeľne spomalil. Ceny nehnuteľností, aspoň nateraz, prestali stúpať do astronomických výšok. Podľa údajov Národnej banky Slovenska dokonca od júla tohto roka mierne klesli. Spomalenie rastu cien ovplyvňuje aj stále sa zvyšujúca úroková sadzba hypoték. Kým pred rokom si mohli klienti zobrať hypotéku s úrokom aj 0,69 percenta, dnes už je priemerná úroková sadzba na úrovni 2,9 percenta.
Rozdiely podľa krajov
Podľa Štatistického úradu, ktorý zverejnil detailnejšie informácie podľa krajov, v štyroch z nich ceny rástli rýchlejšie ako na celom Slovensku. Paradoxne nešlo o oblasť okolo Bratislavy. Najvyšší nárast zaznamenali v Trnavskom kraji. Zaujímavosťou je podľa úradu to, že spomalenie rastu sa prejavilo len pri nových, nie starých nehnuteľnostiach.
Ich ceny boli vyššie ako pred rokom o 14,5 percenta. „Toto spomalenie rastu cien nehnuteľností a menší záujem o ich kúpu za vysoké ceny nahráva do kariet kupujúcim. Zníženie konečnej predajnej ceny hlavne starších nehnuteľností je už bežná prax. Novostavby si svoje ceny ešte držia, ale dá sa očakávať aj ich pokles,“opisuje stav na trhu František Čepček, realitný špecialista v spoločnosti REINS.
Treba myslieť na poistenie
Keď kúpite staršiu nehnuteľnosť, dá sa očakávať, že predchádzajúci majiteľ ju mal poistenú. Poistná zmluva však zmenou vlastníka automaticky zaniká. Poisťovňa na jej úplné zrušenie potrebuje potvrdenie zmeny vlastníka. „Aby poisťovňa poistnú zmluvu zrušila, je dôležité, aby dostala podnet od klienta. Klient musí požiadať o zrušenie zmluvy vrátane informácie preukazujúcej zmenu, napríklad list vlastníctva alebo rozhodnutie katastra nehnuteľností,“radí Barbora Lipanová, manažérka správy poistných zmlúv PREMIUM Poisťovne.
Riziká staršej nehnuteľnosti
Technický stav nehnuteľnosti, rozvody, staršie rekonštrukcie alebo zateplenia sú pred kúpou často veľkou neznámou. Málo kupujúcich sa o tieto detaily zaujíma. „Zle spravená rekonštrukcia staršej nehnuteľnosti je častý jav. Predávajúci v snahe zvýšiť cenu spravia úpravy. Alebo si objednajú firmu, ktorá robí lacno a rýchlo, no kvalitou zaostáva,“vysvetľuje František Čepček.