Rady týkajúce sa stavebných úprav, investícií či dedenia

Ak vo svojom dome či byte robíte stavebné úpravy, napríklad si chcete pristaviť novú letnú terasu, prístrešok alebo kuchyňu a podobne, je potrebné zapísať akúkoľvek takúto zmenu výmery nehnuteľnosti aj v katastri nehnuteľností.

Následne je dôležité informovať o nových zmenách a rozmeroch aj svoju poisťovňu, aby poistná zmluva, ktorú máte uzavretú, korešpondovala s novou realitou.

„Každá stavebná úprava, ktorá má vplyv na hodnotu nehnuteľnosti, čiže prestavba či rekonštrukcia, má vplyv aj na stanovenie poistnej sumy v poistnej zmluve, respektíve limity poistného plnenia. Preto je opäť dôležité, aby klient oznámil zmenu svojej poisťovni, prípadne so svojím finančným agentom správne určil novú hodnotu stavby či poisťovanej veci,“radí Barbora Lipanová, manažérka správy poistných zmlúv PREMIUM Poisťovne.

Ak si dáte rekonštruovať, či upravovať nehnuteľnosť a vznikne v nej nejaká škodová udalosť, je namieste vyžadovať náhradu vzniknutej škody od spoločnosti, ktorá túto rekonštrukciu robila.

„Škodu v takomto prípade určite žiadajte od stavebnej spoločnosti. Je dôležité, aby mali uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu voči tretím osobám, prípadne si uzatvorili zmluvu o dielo, alebo si klient inak zabezpečil možné následky konania či nekonania stavebnej firmy,“objasňuje Pavol Ondruška, riaditeľ úseku likvidácie z PREMIUM Poisťovne.

Predaj zdedených nehnuteľností

Toto je samostatná kapitola, pretože do celého procesu, ktorý sa týka zdedených nehnuteľností, nevstupuje len jeden vlastník alebo manželský pár, ale veľmi často ich býva ešte viac. „Čím viac vlastníkov, tým viac názorov, požiadaviek a rôznych protichodných očakávaní. Nezvyčajné nie sú ani hádky či úplné zrušenie predaja, ktorý už bol dohodnutý,“opisuje svoje doterajšie skúsenosti František Čepček.

Skrytou nástrahou pri kúpe takejto nehnuteľnosti môže byť napríklad aj chybná dokumentácia a následné omeškanie predaja. Prevod práv zdedeného majetku totiž prechádza dedičským konaním, zapísaním nových vlastníkov do katastra nehnuteľností a až potom sa môže uskutočniť samotný predaj. „V tomto celom reťazci úkonov môže ľahko dôjsť k zapísaniu chybných údajov.

Stačí len drobná chyba v adrese alebo mene dediča. Kataster pozastaví zápis, a tým sa oneskorí aj predaj nehnuteľnosti,“dopĺňa realitný špecialista Čepček zo spoločnosti REINS. V prípade zdedenej nehnuteľnosti je potrebné poisťovňu bezodkladne informovať o zmene vlastníka, a teda aj poistníka. „Ak zomrie poistník, vstupuje do jeho práv a povinností dedič poistených vecí na základe právoplatného rozhodnutia súdu. Je opäť nevyhnutné, aby nám nový vlastník oznámil túto skutočnosť,“dodáva Lipanová. Ak teda zmenu plánujete, poraďte sa s realitným maklérom. Ak máte predaj či kúpu nehnuteľnosti už za sebou, kontaktujte finančného poradcu.

Investície do nehnuteľnosti na prenájom

Očakávať zhodnotenie vďaka nárastu ceny teraz nie je aktuálne. Myslí si to Pavel Škriniar, investičný analytik spoločnosti Swiss Life Select Slovensko, podľa ktorého nové byty budú zohľadňovať aktuálne ceny stavebných materiálov a pozemkov. „Ak sa znížia, môžu klesnúť aj ceny novostavieb. Ceny starších nehnuteľností môžu klesnúť z dôvodu slabnúcej kúpnej sily obyvateľstva a inflácie. Druhou príčinou je rast úrokov pri hypotekárnych úveroch, ktorý znižuje dostupnosť hypoték,“vysvetľuje Škriniar. Dodáva, že trh je iný, ako bol pred pár rokmi, keď stačilo byt alebo dom kúpiť a len ho držať.

V najbližšom období sa zisk z investície do nehnuteľnosti bude dosahovať jej prenajímaním či podnikaním s ňou. „Ak je kupujúci pripravený, nemal by váhať. Z pohľadu piatich či desiatich rokov očakávam rast cien, no jeho mieru je ťažké predpovedať.“