Realitné pozitíva

Oficiálne štatistiky potvrdili to, čo vidíme aj vo svojom okolí – ceny nehnuteľností klesajú. Pre zdražovanie hypoték je počet kupujúcich menší. Tiež platí, že časť tých, ktorí si byty dávnejšie nakúpili z investičných dôvodov za lacný úver, teraz premýšľa, či sa po zvýšení úrokovej sadzby oplatí nehnuteľnosť držať. Napríklad v Bratislave sa priemerné ceny medzikvartálne znížili o vyše tri percentá. 200-tisícový byt zlacnel o vyše šesťtisíc eur. Nárast sadzby pri refinancovaní z jedného na štyri percentá znamená zvýšenie splátky o 312 eur, ročne je to až o 3 200 eur viac.

To nám naznačuje dve veci. Po prvé, nárast nákladov na financovanie je taký výrazný, že sa môže oplatiť predať nehnuteľnosť aj po cenovej korekcii, najmä ak sú očakávania, že ceny rásť nebudú, skôr naopak. Tento predpoklad potvrdzuje aj pohľad kupujúcich. Kúpiť nehnuteľnosť pred rokom bolo pre lacné peniaze výhodnejšie ako dnes, hoci ceny odvtedy začali klesať. Kto nemusí ihneď kupovať, má dôvod vyčkávať, kým sa predávajúci dostanú pod tlak. Ideálne s predschváleným úverom z banky s potvrdenou sadzbou.

Ochladenie dopytu potvrdzujú aj hypoštatistiky. Decembrový objem úverov 927 miliónov eur znamená výrazný medziročný pokles. Dôležitejšie však je, že až 55 percent objemu nových úverov je len administratívna zmena podmienok (zväčša sadzby) a klienti ostali v pôvodnej banke. Keďže finančníci veria na krížový predaj, dá sa očakávať, že sa znovu posilní snaha preberať si klientov. Hoci menová politika sa bude sprísňovať, kupujúci sa môžu tešiť na prekvapivé akcie bánk i normalizáciu cien nehnuteľností.