Stavebné konanie prináša aj novinky
Povoľovanie stavieb by sa po novom malo robiť cez informačný systém a jednoduchosť alebo zložitosť postupov bude závisieť od ich kategórie. Pre bežného človeka sa má výrazne skrátiť lehota čakania na povolenie.
Pôvodný stavebný zákon pochádzal z roku 1976. Minulý rok v apríli parlament schválil dva nové zákony, o výstavbe a o územnom plánovaní, ktoré ho nahradia od 1. apríla 2024.
Novinkou, ktorú prináša, je vytvorenie Úradu pre územné plánovanie a výstavbu, ktorý na webovej stránke píše, že pozitív, ktoré v praxi už čoskoro pocítia bežní ľudia, je viac. Najvýraznejším je to, že nové konania sú postavené na elektronizácii procesov. Tým sa výrazne skráti čas, ktorý bežný človek čakal na povolenie napríklad na dom. Odhadom by to malo byť z mesiacov na týždne.
Dnes to podľa Úradu pre územné plánovanie a výstavbu funguje tak, že donesiete projektovú dokumentáciu na stavebný úrad a čakáte, kedy si na vás nájdu úradníci čas. V novom systéme nahráte elektronický projekt a oslovíte všetky dotknuté úrady, pričom bude pre ne automaticky stanovená lehota. Ak mesto vyhodnotí rozpor s územným plánom, tak so stavebným zámerom nebude súhlasiť. Ak stavebník prostredníctvom projektanta nevyrieši rozpory medzi dotknutými orgánmi, tak ich bude riešiť stavebný úrad. Opakovanie konaní o tom istom sa odstráni.
Povoľovanie stavieb
To by sa podľa vicepremiéra Štefana Holého malo robiť cez informačný systém pre územné plánovanie a výstavbu a s odborne spôsobilými osobami, ktoré budú procesne zabezpečovať povoľovanie stavieb. Jednoduchosť alebo zložitosť procesných postupov bude potom závisieť od kategórie stavby. Možnosť ohlásenia, a teda zjednodušeného povoľovania výstavby pre určité kategórie stavieb, zostane zachovaná.
Všeobecne bude povoľovanie stavieb založené na vydaní rozhodnutia o stavebnom zámere, ktoré bude vydávať regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu.
Prerokovanie a pripomienkové konanie k návrhu stavebného zámeru všetkých dotknutých subjektov bude pre stavebníka zabezpečovať odborne spôsobilá osoba – projektant.
Lehota na získanie povolenia začne plynúť odo dňa
predloženia dokumentácie stavebnému
úradu.
Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce
Môžu sa uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.
Ohlásenie stavebnému úradu podľa zákona postačí pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí, pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie; alebo pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania a neohrozujú sa záujmy spoločnosti.
Novou legislatívou sa majú zjednotiť a zjednodušiť administratívne procesy vďaka prechodu stavebných úradov späť na štát a vďaka zvýšeniu zodpovednosti projektantov za konkrétnu stavbu. Vďaka tomu sa má odbúrať zbytočná administratíva na úrovni stavebných úradov.
Lehoty
Ako tvrdí Alexandra Mišinová z webu www.stavebnyportal.sk, 40-dňová lehota na získanie stavebného povolenia začne plynúť odo dňa, keď bude stavebnému úradu predložená kompletná dokumentácia.
Dodáva tiež: „Ohlásenie drobnej stavby sa bude dať vybaviť veľmi jednoducho – iba jeho podaním. Ak stavbár bude spĺňať všetky podmienky, prípadne bude mať potrebné stanoviská a ohlásenie bude úspešné, môže večer po tom, čo ho podal, začať ráno stavať. Čiže vecná podstata ohlasovania drobných stavieb sa nemení.“
Mišinová okrem toho vyzdvihuje fakt, že ohlásiť drobnú stavbu bude možné prakticky z pohodlia domova.
Koniec čiernym stavbám
Zásadnou vecou bude, že čierne stavby a ich dodatočná legalizácia sa jednoducho skončili. Už ich nikto nepripojí na inžinierske siete a budú bezcenné. Budú to len nepoužiteľné budovy, ktoré bude musieť stavebník na vlastné náklady zbúrať.
Alexandra Mišinová,
stavebnyportal.sk