Megaprojekt na Dunaji ešte čaká na kľúčové rozhodnutie

„Aktualizácia územného plánu je správnym krokom,“hovorí Pavel Pelikán, šéf J&T Real Estate.

Aktuálne vo vašej spoločnosti pracujete na aktualizácii územného plánu. Ako vyzerajú tieto procesy?

Každý proces, ktorý sa týka povoľovania, bez ohľadu na to, či ide o územný plán, územné konanie či stavebné povolenie, má svoje míľniky, ktoré musia byť dodržané. Aktualizácia územného plánu beží, pričom bolo ukončené verejné pripomienkovanie a už sa vyhodnocovali aj pripomienky k projektu. Sme teda v predfinálovom zhrnutí, po ktorom by mohlo nasledovať schválenie územného plánu. Čo tvorilo podstatu pripomienok a čo bolo v prípade ich vyhodnocovania najväčším zádrhom?

Nemyslím si, že by šlo o zádrh. Každý mal možnosť vyjadriť svoj názor a rovnako sa v procese vyjadrovali aj odborné inštitúcie, ktoré pripomienky vyhodnocujú. Na základe vyhodnotenia sa následne pristúpi k akceptácii a úprave podkladov alebo sa, naopak, niektoré pripomienky úplne vylúčia z procesu.

Ako hodnotíte doterajšiu komunikáciu s úradmi?

Rozumieme, že projekty veľkého rozsahu si vyžadujú dôkladnejšie zvažovanie, či ide o správne postupy, návrhy, hustotu zástavby, alebo funkcie, no myslím si, že v rámci aktualizácie územného plánu je tento prístup zo všetkých strán konštruktívny.

Predkladáte im aj vlastné riešenia alebo spôsoby, akými by bolo možné urýchliť a zefektívniť procesy?

Nie sme veľmi netrpezliví a nechceme, aby sa veci riešili hneď. V tejto veci je však potrebné hovoriť primárne o zmene územnoplánovacích zákonov. Práve to sú aspekty, ktoré by mohli všetky procesy výrazne urýchliť. Tie sú totiž u nás, v porovnaní s inými krajinami, pomerne dlhé.

V nedávnom rozhovore pre HN ste sa vyjadrili, že v hre je aj návrh projektu, s ktorým ste sa prihlásili do súťaže o národné kultúrne a kongresové centrum. Máte už bližší plán, ako bude zasadený do územia?

Zámerom je prepojenie takzvanej kultúrnej osi – čiže Slovenského národného divadla, sochy Štefánika cez pešiu lávku až do centrálneho námestia v Novom Lide. Toto námestie bude končiť budovou celospoločenského významu, ktorej dominantou bude kultúrno-spoločenská funkcia. Aká presne bude, to ešte nie je dnes úplne známe, no máme rozpracovaných niekoľko alternatív funkcií, ktoré by takáto významná budova mala obsahovať.

Môže celý projekt padnúť v prípade, že sa územný plán nezmení?

S takouto možnosťou nepočítame, no ak by sa tak udialo, pre Bratislavu by to bola veľká škoda. Aktualizácia územného plánu je správnym krokom a neviem si predstaviť, že by tento proces, ktorý už beží skutočne dlho, neprišiel do finále.

V poslednom rozhovore o projekte Southbank šéf Penta Real

Estate Juraj Nevolník pre HN povedal, že máte s developerom spoločný odhad toho, koľko bude stáť všetka infraštruktúra na území, a na základe hrubej podlažnej plochy, ktorá slúži ako kľúč, následne počítate, akým spôsobom sa budete na výstavbe podieľať. Vedeli by ste aspoň zhruba priblížiť, aká suma vám dosiaľ vyšla?

Celková cena infraštruktúry Nového Lida sa pohybuje nad hodnotou sto miliónov eur. Ide teda o veľkú investíciu.

Ako odhadujete sumu v prípade celkovej realizácie projektu?

Rádovo ide o miliardový projekt.

Plánujete tu aj 15-minútové mesto, je to však obrovský areál. Viete nám bližšie priblížiť tento koncept?

Koncept 15-minútového mesta vychádza z potreby mať zastúpené všetky potrebné funkcie pre život na dosah ruky. Nové Lido má výhodu v tom, že jeho rozsah a veľkosť umožňuje priniesť dostatočne kritické množstvo ľudí, ktorí budú v projekte bývať aj pracovať tak, aby sme v rámci tohto priestoru dokázali ponúknuť všetky funkcie potrebné pre život v meste. Tak, aby nezívali prázdnotou, boli využívané a aby tam bol dostatok ľudí, ktorí dokážu tieto funkcie držať pri živote.

Máte už prvé koncepty fázovania výstavby?

Máme pripravenú koncepciu. Výsledný plán však bude záležať na tom, v akej kondícii sa budú nachádzať verejné financie, či mikro- aj makroekonomika Bratislavy.