Jednoduché úpravy zrealizujte po svojej osi
Komasácia na Slovensku postupuje veľmi pomalým tempom. Na konkrétnom príklade môžete vidieť, aké možnosti máte, ak nechcete čakať na štát.
Otázka:..
Zdedil som po rodičoch dom, ktorý má svoj pozemok len bezprostredne pod sebou. Za domom však ešte rodičia na rozdrobených parcelách vystavali drobné hospodárske budovy. Chcel som túto pôdu odkúpiť, avšak zistil som, že parciel je dokopy 10 a ako spoluvlastníkov nás je až 20. Ako mám postupovať, aby som tieto parcely získal do svojho vlastníctva ako jeden súvislý kus poľnohospodárskej pôdy?
Odpoveď:.:
Overte si, kedy začnú prebiehať komplexné pozemkové úpravy, ktoré platí štát, vo vašej obci.
Ten mal plán každý rok začať so sceľovaním v ďalších 120 katastroch. Pozemkové úpravy zo strany štátu však vôbec nepostupujú tempom, aké sa očakávalo.
Ak by bol tento termín príliš vzdialený alebo dokonca ešte neznámy, môžete siahnuť aj po jednoduchých pozemkových úpravách. Tie si však hradíte sami a vo finále môžu stáť aj niekoľko desiatok tisícov eur. Aj jednoduché pozemkové úpravy sú pomerne veľký projekt, ktorý sa v praxi nezaobíde bez odborníkov.
Medzi ich výhody patrí scelenie a sprístupnenie pozemkov a ich vytýčenie v teréne a rozdelenie spoluvlastníctva. Zmapovanie skutočného stavu, spresnenie výmer parciel a úprava tvaru pôdy tak, aby ich bolo možné samostatne užívať, to všetko môžete očakávať po scelení pôdy vo vašej obci. „Taktiež sa sprehľadní vlastníctvo pre výber daní z nehnuteľností, investičné zámery, zvýšenie trhovej hodnoty alebo zatraktívnenie celého územia,“radí Jozef Urban, konateľ Geodetickej kancelárie Urban – Lauko. Ďalším možným riešením by bolo oslovenie každého spoluvlastníka s ponukou na odkúpenie jeho podielu. Ak by však niektorí spoluvlastníci nesúhlasili s predajom, mohli by ste im ponúknuť zámenu pozemkov. Vy by ste si ponechali tie, kde stoja vaše drobné poľnohospodárske stavby a oni by si ponechali tie, ktoré sú na konci pozemku, ktorý využívali ešte vaši rodičia.
„Umiestnenie nových pozemkov by malo byť jasné a zrozumiteľné,“vysvetľuje Anton Julény, projektant pozemkových úprav.