Predlog v veselje bogatih
Nepremičnine Oddaja jih 98.000 lastnikov
Ljubljana – Med predlogi vladnega strateškega sveta za debirokratizacijo na področju davkov je tudi predlog o precejšnjem znižanju obdavčitve prihodkov od oddaje nepremičnin. Zavezancev za plačilo te davščine je več kot 98.000. Število zavezancev za plačilo davka se je v zadnjih letih povečalo za več kot desetino, za več kot četrtino pa so se povečali prihodki od najemnin. Davčna razbremenitev lastnikov nepremičnin ne vpliva na število zakonov ali poenostavitev birokratskih postopkov, najbolj se predloga lahko razveselijo najbogatejši in rentniki, ki so lastnino v preteklosti pridobili s podcenjenimi posojili ali pa, na primer, po denacionalizaciji. Predlogu so naklonjeni v SMC in NSi, v Desusu in SDS pa končne odločitve še niso sprejeli.
Ljubljana – V koalicijski pogodbi je glede davkov zapisano, da si bo vlada Janeza Janše prizadevala za dolgoročno nadgradnjo davčnega sistema. Ne bo pa spreminjala obdavčitve nepremičnin, torej uvedla davka na nepremičnine. Ta visi v zraku že desetletje in ga je napovedovala sicer tudi Šarčeva koalicija, a ji je zmanjkalo politične volje za njegovo uvedbo.
V koalicijskih poslanskih skupinah razpravljajo o predlogu sprememb, ki jih je pripravil strateški svet za debirokratizacijo na davčnem, gospodarskem in okoljskem področju. Med 28 predlogi na področju davkov je tudi predlog sprememb o obdavčitvi prihodkov od oddajanja nepremičnin v najem.
V proračun je lani od davkov iz najemnin prišlo dobrih 255 milijonov evrov, zavezancev, ki plačujejo to davščino, pa je skoraj sto tisoč. Od tega je več kot 33.000 fizičnih oseb, ki oddajajo nepremičnino drugi fizični osebi. Predlog, ki ga je pripravil vladni strateški svet za debirokratizacijo pri obdavčitvi teh prihodkov, pomeni znižanje obdavčitve za skoraj šest odstotnih točk, piše v gradivu, ki so ga prejele poslanske skupine.
Poslanske skupine imajo tudi do tega predloga neenotno stališče, nenavadno pa je, da so v nekaterih dokončno stališče sprejeli, ne da bi poznali finančne učinke predlaganih davčnih sprememb. Bine Kordež je na blogu ekonomista Jožeta P. Damijana objavil izračun, po katerem bi najemodajalci, če bi bil omenjeni predlog sprejet, skupaj plačali za 25 odstotkov manj dohodnine. Znižanje davčnih obremenitev na premoženje v času, ko proračun zaradi zdravstvene krize beleži rekordne primanjkljaje, se seveda zdi nenavadno.
V čigavo korist
Spreminjanje obdavčevanja oddajanja nepremičnin v času, ko še ni jasno, kakšna bo vsebina davka na nepremičnine, ki ga bomo po ureditvi nepremičninskih evidenc uvedli tudi pri nas, najverjetneje ni smiselno. Tako bi morda lahko celo ocenili, da gre zgolj za uslugo tistim, ki imajo največ. Res je, da so obremenitve morda višje kot pri naložbah v tržne papirje ali delnice, a to še ni argument za te spremembe. Razen če je predlog morda
• Več kot 98.000 je zavezancev za plačilo davka od oddajanja nepremičnin.
• Minister za finance še ne ve, ali bi jim obdavčitev znižal.
• Je predlog v korist najpremožnejšim?
napisan le za (naj)bogatejše in rentnike, ki so lastnino v preteklosti pridobili s podcenjenimi posojili, denacionalizacijo ali v času veljavnosti tako imenovanega Jazbinškovega zakona. Verjetno bi bilo razumneje, da bi šele po uvedbi davka na nepremičnine razmislili tudi o morebitni spremembi obdavčitve dohodka od oddaje nepremičnin.
Znano je, da je najemnih stanovanj premalo, davčna razbremenitev pa je lahko argument, da najpremožnejši kupijo še več nepremičnin, ki bi jih davčno ugodneje oddajali. To po drugi strani lahko dodatno vpliva na cene in preprečuje, da bi mladi pridobili stanovanje, saj bi davčno olajšani najbogatejši krepili povpraševanje po nepremičninah.
Koalicijska stališča
Na ministrstvu za finance pravijo, da ocene finančnih posledic predloga davčnih sprememb sveta za debirokratizacijo nimajo, da pa predloge skrbno proučujejo in šele nato bodo lahko ocenili, katere bo mogoče uresničiti. Kdaj bo to, ne vedo.
Tako v največji vladni stranki SDS pravijo, da odločitve o podpori znižanju obdavčitve še niso sprejeli. V SMC jo podpirajo in poudarjajo nujnost okrepitve nadzora nad prijavljanjem dohodka od oddajanja nepremičnin v najem. »Ivana Simiča bomo pozvali k predložitvi izračunov sprememb, ki jih predlaga. Poslanska skupina Desusa je sicer naklonjena izenačitvi ali vsaj približevanju priznavanja normiranih stroškov med pravnimi in fizičnimi osebami (80 odstotkov proti 15 odstotkom), saj je zdaj ta razlika prevelika, nerazumljiva in za fizične osebe tudi nepravična. Hkrati ne stimulira dolgoročnega oddajanja nepremičnin v najem,« poudarjajo v Desusu. V NSi se s predlogom načelno strinjajo, predlagajo pa tudi alternativo – uvedbo poenostavljene fiksne obdavčitve v višini 15 odstotkov prihodkov brez upoštevanja normiranih stroškov ter ukinitev možnosti uveljavljanja dejanskih stroškov.
Vsi najbolj izpostavljeni predlogi pomenijo večinoma znižanje plačila davkov.