Sprejeta novela odpravlja ključne težave
Stanovanjski zakon Višja neproftina najemnina, a tudi višja subvencija
Ljubljana – Novela stanovanjskega zakona rešuje ključne težave, pravi direktor republiškega stanovanjskega sklada Črtomir Remec. Da novela odpravlja nujne težave in postavlja temelj za začetek pripravljanja celovite reforme, se strinja direktor nepremičninske zbornice pri Gospodarski zbornici Slovenije Boštjan Udovič.
Vlada je včeraj sprejela novelo stanovanjskega zakona. Ta naj bi pripomogla h krepitvi fonda javnih najemnih stanovanj, menijo na ministrstvu za okolje in prostor (Mop), kjer so pripravili predlog sprememb zakona.
Nekateri bodo plačevali več
Med najpomembnejšimi spremembami je povišanje neprofitne najemnine. Ta se namreč ne usklajuje več kot desetletje. »Posledično je realna vrednost neprofitne najemnine iz leta v leto bolj padala in ni več pokrivala stroškov uporabe stanovanja. Po 13 letih je stanje tako pereče, da stanovanjski skladi in občine prodajajo neprofitna stanovanja, saj ne morejo več pokrivati stroškov, hkrati pa tudi ni interesa za gradnjo ali pridobivanje neprofitnih najemnih stanovanj. Posledično se čakalne dobe za neprofitno stanovanje iz leta v leto podaljšujejo,« pravijo na ministrstvu za okolje in prostor.
Gospodinjstva z manjšimi prihodki ne bodo plačevala višje najemnine, saj se zvišuje tudi subvencija za najemnine, medtem ko se bo za gospodinjstva z nekoliko višjimi prihodki najemnina povišala. Predlog zakona sicer predvideva triletno prehodno obdobje za povišanje najemnin.
Vlada s spremembo stanovanjskega zakona ustanavlja javno najemniško službo, ki bo imela vlogo posrednika, upravitelja in vzdrževalca najemnih stanovanj. »Lastnike stanovanj bo razbremenila vseh poslov in tveganj, povezanih z oddajo stanovanj, dolgoročno pa jim bo zagotavljala prejemanje rednih dohodkov. S tem se želi k oddajanju stanovanj spodbuditi tudi tiste lastnike praznih stanovanj, ki imajo zadržke glede tveganj, ki jih oddaja stanovanj prinaša,« navajajo na Mopu.
Novela omogoča tudi višje zadolževanje stanovanjskih skladov. Črtomir Remec, ki to pozdravlja, pravi, da bo v celoviti prenovi stanovanjskega zakona treba urediti alternativne vire financiranja. Povratna sredstva bodo mogoča tudi iz evropskega načrta za obnovo in okrevanje, pri čemer Remec omenja sredstva za potresno ojačitev stavb v okviru energetske sanacije.
Manj potrebnih soglasij za dela v stavbah
Na področju upravljanja stavb novela prinaša možnost elektronskega glasovanja etažnih lastnikov, zmanjšanje potrebnega deleža soglasij etažnih lastnikov za izvedbo del v večstanovanjskih stavbah, ločene fiduciarne račune za rezervni sklad vsake večstanovanjske stavbe posebej. Skrajšujeta se odpovedni rok, če najemno pogodbo odpove najemnik ali lastnik, ter rok za izselitev, ki ga določi sodišče.
Sledijo sistemske spremembe
Takoj po sprejetju sprememb stanovanjskega zakona, ki se seli v državni zbor, se bo ministrstvo lotilo pisanja novega zakona, ki bo sistemsko uredil področje, je avgusta lani napovedal Matija Polajnar z ministrstva za okolje in prostor.