Vse manj transakcij z nepremičninami
Analiza trga Prodaja stanovanjskih nepremičnin upadla za desetino Najbolj so se zvišale cene novih družinskih hiš, skoraj za petino
Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 3. četrtletju na četrtletni ravni višje za 2,4 odstotka, na letni pa za 15,4 odstotka, medtem ko se je število prodaj stanovanjskih nepremičnin zmanjšalo že tretje zaporedno četrtletje in je na ravni povprečja leta 2015, je objavil Statistični urad RS.
Nove stanovanjske nepremičnine (stanovanja in družinske hiše skupaj) so se na četrtletni ravni ponovno podražile (za 5,5 odstotka). Cene novih družinskih hiš so se dvignile za 19,5 odstotka, cene novih stanovanj pa za 2,4 odstotka.
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin (stanovanj in hiš skupaj) so se na četrtletni ravni zvišale za 2,1 odstotka. Cene rabljenih družinskih hiš so zrasle za 3,1 odstotka, cene rabljenih stanovanj pa za 1,5 odstotka. Rabljena stanovanja so se v tej časovni primerjavi najizraziteje podražila v preostali Sloveniji (za 2,3 odstotka), sledile so podražitve v Mariboru (za odstotek) in Ljubljani (za 0,6 odstotka). Letna rast cen stanovanjskih nepremičnin je bila 15,4-odstotna. Najizraziteje so se zvišale cene novih družinskih hiš (za 23,9 odstotka); sledile so cene rabljenih stanovanj (za 15,8 odstotka), rabljenih družinskih hiš (za 15,3 odstotka) in novih stanovanj (za 12,1 odstotka).
Koliko stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih?
Skupna vrednost vseh stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji, prodanih v 3. četrtletju letos, je bila 385 milijonov evrov. To je bilo za približno 14 odstotkov manj od skupne vrednosti vseh prodaj v četrtletju prej (449 milijonov evrov) in približno za pet odstotkov vrednosti prodaj manj kot v istem četrtletju lani (405 milijonov evrov). Skupno je bila prodana 3001 stanovanjska nepremičnina oziroma za okoli 11 odstotkov manj kot v prejšnjem četrtletju. To je bila tudi najnižja vrednost prodaje stanovanjskih nepremičnin po 1. četrtletju 2021, ko smo zaznali približno 2700 prodaj. Pri številu prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin ugotavljamo zmanjšanje že tretje zaporedno četrtletje. Prodanih je bilo namreč okoli 2960 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 375 milijonov evrov, so zapisali na statističnem uradu. Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih okoli 40, njihova skupna vrednost je znašala okoli deset milijonov evrov.
Kupci manj zaletavi
»Kupci se bolj premišljeno odločajo za nakup nepremičnine in niso več tako zaletavi kot pred pol leta. Pričakujejo tudi nekoliko nižjo ceno od oglaševane,« je pred dnevi za Delo trg v slovenski Istri komentiral nepremičninski poznavalec Tilen Martinuč. Po njegovem se pozna tudi nižja kreditna sposobnost zaradi višjih obrestnih mer in dviga minimalne plače (banke zvišani znesek upoštevajo pri presojanju kreditne sposobnosti). »Čez prst bi dejal, da so se cene, glede na poletje, znižale za okoli osem odstotkov«. V Istri je trenutno kvadratni meter prenovljenega stanovanja ocenjen na okoli 3000 evrov, novejše gradnje dosegajo tudi 4000 evrov, medtem ko se v izjemnih primerih cena povzpne celo na pet do šest tisoč evrov.
• V Ljubljani cene nepremičnin stagnirajo.
• Ljudje pričakujejo nižjo ceno od oglaševane.
• Število transakcij je na ravni leta 2015.