Mestni sklad kritičen do neuresničenih zavez države
Javni stanovanjski sklad: Pri gradnji bo ključna podpora države – Novi razpis šele prihodnjo jesen
»Čeprav z visokimi pričakovanji čakamo na začetek uresničitve zastavljenega cilja države o zagotovitvi 20 tisoč javnih najemnih stanovanj do leta 2030, se te aktivnosti še niso začele, ustrezni podporni ukrepi pa kljub potrebam niso realizirani.« Tako so na mestnem stanovanjskem skladu kritični v dokumentu, ki govori o uresničevanju stanovanjskega programa MOL do leta 2026. Bo pa letos sklad začel graditi neprofitna stanovanja na Rakovi jelši in v križišču Litijske in Pesarske v Štepanji vasi, v Črnučah bodo zagotovili 11 oskrbovanih stanovanj in zagnali projekt novega zavetišča za brezdomce v središču mesta.
Javnemu stanovanjskemu skladu (JSS MOL) je lani uspelo zagotavljati stanovanjsko ponudbo in nadaljevati z investicijami na nepremičninskem trgu. A pri tem dodajajo: »Razmere na stanovanjskem področju poslabšujejo visoke cene stanovanjskih nepremičnin na trgu, dvig cen gradbenih storitev, neurejen trg kratkoročnega oddajanja stanovanjskih nepremičnin, nespodbudno davčno okolje in odsotnost stabilnega vira financiranja stanovanjskega gospodarstva na državni ravni. Glede na povečani investicijski cikel, ki čaka občinski sklad, bo že letos ključna podpora države in uresničitev zastavljenih ukrepov v nacionalnem stanovanjskem programu do leta 2025 in v koalicijski pogodbi.« Ob tem so na skladu dodali tudi, da se je lani na eni strani sicer zmanjšal vpliv okoliščin, posredno povezanih z vojno v Ukrajini, kar je vplivalo na umiritev cen gradbenih materialov in energentov. So jih pa po drugi strani prizadele posledice dviga evropske medbančne obrestne mere (EURIBOR), ki so začele veljati v drugi polovici leta 2022.
Lani zgradili 161 stanovanj
Lani so na skladu zagotovili 161 neprofitnih stanovanj, kot so zapisali v dokumentu, ki ga bodo na seji 22. aprila obravnavali mestni svetniki. Hkrati so se zavezali, da bodo do leta 2027 zgradili več kot tisoč, dolgoročno pa tri tisoč neprofitnih stanovanj.
Na vprašanje, kje konkretno bodo letos dokončali gradnjo neprofitnih stanovanj, pa Sašo Rink, direktor občinskega stanovanjskega sklada, odgovarja: »Letos ne načrtujemo dokončanja nobenega lastnega investicijskega projekta. Od zasebnega investitorja smo marca prevzeli 88 stanovanjskih enot v stanovanjski soseski Zelena jama in 78 parkirnih mest v podzemni garaži. Stanovanja so bila predmet prodajne in menjalne pogodbe, sklenjene avgusta leta 2020. «
• Za neprofitno najemnino na mesec 296 evrov, za stroškovno pa do 483 evrov.
• Letos gradnja v soseski Rakova Jelša 1 in na križišču Litijske in Pesarske.
• Občinski sklad bo zagnal projekt novega zavetišča za brezdomce na Poljanski.
In kje v Ljubljani bodo letos začeli graditi? V začetku leta so se že začela gradbeno-obrtniška dela v soseski Zvezna ulica, kjer bo na voljo 87 stanovanj. Sicer pa letos načrtujejo, da bodo začeli gradnjo soseske Rakova Jelša 1, kjer bo 99 stanovanj, 97 stanovanj pa bodo začeli graditi na križišču Litijske in Pesarske. Za potrebe 11 oskrbovanih stanovanj bodo preuredili prostore, ki so jih kupili v soseski Črnuški bajer.
Kot pomemben stanovanjski projekt pa omenjajo gradnjo novega zavetišča za brezdomce na Poljanski ulici. Za ta projekt so lani novembra vložili zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja. Novo zavetišče bo zasnovano kot atrijski blok s štirimi nadstropji. V pritličju bodo jedilnica, sanitarije in skupni prostori, v prvem nadstropju prenočišča, v drugem, tretjem in četrtem nadstropju pa bivalne enote.
Razlika med najemninami v stanovanjih na Brdu
Mestni sklad ima v lasti in upravljanju 4666 stanovanj, v njih pa živi 12.027 najemnikov. Ker so neprofitne najemnine v občinskih stanovanjih bistveno nižje od stroškovnih najemnin v stanovanjih v lasti republiškega sklada, nas je zanimalo, koliko je treba odšteti za mesečni najem dvosobnega stanovanja v soseski Novo Brdo. Tam sta namreč tako mestni kot državni sklad skoraj istočasno zgradila javna najemna stanovanja (JSS MOL 174, državni sklad pa 498 stanovanj). »Neprofitna najemnina za dvosobno stanovanje v soseski Novo Brdo, veliko dobrih 52 kvadratnih metrov, na mesec znaša dobrih 296 evrov,« pravijo na JSS MOL. To pomeni, da je treba na kvadratni meter plačati okoli 5,60 evra. Najemnina za dvosobno stanovanje v lasti republiškega stanovanjskega sklada v tej soseski pa znaša med 7,10 evra in 9,30 evra na kvadratni meter oziroma od okoli 369 evrov do 483 evrov na mesec.
Kako zaželena so neprofitna stanovanja, priča podatek, da se je na lanski 20. razpis mestnega sklada za 200 stanovanj prijavilo kar 3585 prosilcev, kar je skoraj 18-krat več, kot je bilo na voljo stanovanj. »Povprečen uspeh po zadnjih osmih javnih razpisih znaša okoli deset odstotkov,« ocenjujejo na skladu, kjer trenutno obravnavajo vloge, prispele na 20. razpis. Ker pa razpise za neprofitna stanovanja na skladu objavljajo na dve leti, se prihodnji oziroma 21. razpis obeta šele septembra prihodnje leto.
Na vprašanje, koliko upravičencev se bo še letos lahko vselilo v občinska stanovanja, pa odgovarjajo: »Dodeljevanje se izvaja za nerešene upravičence iz 18. javnega razpisa (konec lanskega leta so bili nerešeni še štirje upravičenci), nerešene upravičence iz 19. javnega razpisa, upravičence s tretjega razpisa za najemna stanovanja za mlade in za upravičence, ki so uspeli na razpisih za oskrbovana stanovanja.«