Baleares cancela más de la mitad de las expropiaciones

▶ De las 54 viviendas iniciales siguen 27 en el proceso tras desistir de 19 y comprar diez

El Govern balear de la socialista Francina Armengol anunció el pasado mes de febrero la expropiación temporal de 56 viviendas de grandes tenedores durante un plazo de siete años para destinarlas a vivienda social y sacarlas del «mercado libre especulativo para ponerlas en manos de quien más lo necesita». Tres meses después, sus intenciones iniciales se han visto notablemente mermadas y apenas 27 de estos inmuebles continúan este procedimiento de cesión. El Ejecutivo se ha visto obligado a sacar del expediente un total de 19 viviendas –un 33,92%– después de detectar que algunas de ellas no tenían cédula de habitabilidad o estaban en proceso de venta o alquiler por parte de sus propietarios, atendiendo las alegaciones presentadas. De la parte restante, otros diez inmuebles de bancos que iban a ser expropiados, finalmente se comprarán, y otros –todavía incluidos– están en negociación para su adquisición definitiva.

El Ejecutivo gobernado por PSOE, Podemos y los nacionalistas de Més anunció la expropiación temporal como una medida estrella y pionera en España. La decisión adoptada era una cesión de uso durante un periodo de siete años, por el que pagaría una mensualidad a los dueños, en buena parte grandes tenedores. La polémica saltó cuando Gasolina y Gasoils Low Cost Barcelona S. L., uno de los quince afectados por esta medida, alegó que no era gran tenedor sino un promotor local de Ciudadela de Menorca y que, además, le habían expropiado nueve viviendas que acababa de reformar y que aún no tenían cédula de habitabilidad.

Errores

El Govern tuvo que revisar la medida tras confundir con un gran tenedor a un promotor local. Esto provocó excluir 19 viviendas de la expropiación.

Compras

Hasta diez viviendas ha comprado el Govern por un precio medio de 85.039 euros por piso. Cuatro eran de Bankia, dos del Sabadell y otros cuatro de la Sareb.

Negociación

A su vez, el Govern se encuentra inmerso en la negociación para comprar cinco viviendas.

Este traspié obligó al Govern a revisar esta expropiación y a evaluarla jurídicamente, como también ha hecho con el resto de reclamaciones que ahora se ha resuelto con la exclusión de tres de cada diez viviendas incluidas inicialmente en el procedimiento de cesión obligatoria. «Los servicios jurídicos han considerado que se debían tener en cuenta los posteriores trámites de alquiler y otras cuestiones durante la fase de análisis de las alegaciones», reconoce el Ejecutivo.

Aparte de estos 19 pisos que se han quedado por el camino, el Ejecutivo ha acordado la adquisición de otros diez incluidos en el expediente de expropiación de uso: cuatro de Bankia, y dos del Banco de Sabadell en ejercicio del derecho de tanteo por parte del Govern, y otras cuatro, en este caso de la Sareb, por oferta de los titulares, como ya avanzó ABC.

Además, el paquete de 27 expropiaciones –de las 56 iniciales– podría mermar próximamente, ya que otros cinco grandes tenedores han realizado una oferta de venta. Según reconoce el Ejecutivo balear, son operaciones todavía no cerradas y, por tanto, continúan en el expediente de expropiación temporal de uso.

Respecto a los diez inmuebles que se compran y que estaban incluidos en el procedimiento, el precio medio es de 85.039 euros por piso. El importe total es de 850.394 euros: 363.758 euros por los pisos de Bankia (una media de 90.939 euros por piso), 169.636 por los del Banco de Sabadell (una media de 84.818 euros por piso) y 317.000 euros por los pisos de la Sareb (una media de 79.200 euros por piso).

En el último caso, la operación se ha realizado por oferta de la Sareb, que inicialmente planteaba un precio de 400.000 euros y que se ha rebajado a 317.000.