Stay invierte 50 millones en su primer complejo para alquiler
▶ Los inquilinos podrán diseñar a la carta de sus 270 viviendas los servicios añadidos
El sector inmobiliario ya no está dirigido a levantar edificios exclusivamente para su venta. Ahora la construcción parece encauzarse, también, al alquiler y gestión de viviendas, el llamado ‘build to rent’, ante la demanda cada vez más creciente de pisos disponibles para su arrendamiento. Con este objetivo, las empresas Nuveen y Kronos se han aliado bajo la plataforma Stay y anunciaron el que será uno de sus primeros proyectos en España: la edificación de 270 inmuebles de alquiler en la capital cordobesa.
Estas viviendas se ubicarán en dos parcelas en Fuente de la Salud, (donde se encontraba la fábrica de Moreno SA) que estarán listas para su entrega a lo largo del segundo trimestre de 2023 y que cuentan con una inversión de 50 millones de euros. El alcalde de Córdoba, José María Bellido, colocó la primera piedra de la promoción junto a los consejeros delegados de Kronos y Nuveen, Saïd Hejal y Marta Cladera, y el máximo ejecutivo de la marca conjunta, Carlos Rodríguez Bailón. Los tres explicaron en una entrevista con ABC que el planteamiento es explorar un nuevo nicho de mercado hasta el momento poco transitado salvo en el mercado anglosajón.
La gestión
Stay no solo se ocupará de construir las viviendas, sino que también gestionará su alquiler, ofreciendo a los inquilinos diversos servicios que podrán contratar o no, según sus preferencias. Dispondrán, por ejemplo, de gimnasio y piscina; los pisos se podrán alquilar con o sin muebles, y la gestora se ocupará de cuestiones como el mantenimiento o el cambio de titularidad de las facturas energéticas. Es decir, será algo a caballo entre un alquiler y un hotel. Dispondrá también de un espacio de coworking, se podrán reservar salas para reuniones, internet de altas prestaciones y Netflix de serie. Contará con personal de seguridad durante las 24 horas y los principales sellos de calidad y sostenibilidad.
¿Cuánto costará el alquiler de estos pisos? Según los responsables de Stay, los precios irán desde los 495 euros (una habitación), a partir de 600 los de dos dormitorios y a partir de 800900 euros los áticos de tres dormitorios. A este total habrá que sumarle los servicios que cada inquilino contrate. Será un arrendamiento ‘a la carta’ con el objetivo, dijo Rodríguez-Bailón,
de que sea el cliente quien diseñe qué necesita.
Córdoba no es la única ciudad en la que se pondrán marcha proyecto ‘build to rent’. El objetivo de Stay es construir 5.000 unidades en España durante los próximos cinco años con una inversión aproximada de 1.000 millones de euros, lo que contribuirá a la creación de 12.000 empleos entre directos e indirectos. En Córdoba, para esta promoción en concreto, se esperan crear unos 1.200 empleos. Hay otras empresas que están manejando proyectos de naturaleza similar. Neinor ha anunciado que esta será la filosofía de su proyecto en la avenida de América, en el solar que ocupó hasta su demolición el hotel Gran Capitán.
El alcalde de Córdoba, José María Bellido, destacó la importancia de esta iniciativa y aplaudió que Córdoba sea una de las ciudades elegidas para arrancar esta nueva modalidad de negocio. El regidor recordó la colaboración entre la iniciativa pública y privada para el desarrollo de estas promociones de viviendas, que buscan ofrecer alquileres a precios asequibles en la ciudad.
Kronos y Nuveen llevan meses trabajando con el Ayuntamiento de Córdoba para dar salida al proyecto de forma ágil. La Gerencia de Urbanismo estaba especialmente implicada puesto que, en los despachos municipales, se entiende que es una propuesta que puede servir de cabeza de puente a la llegada de otros inversores interesados en una modalidad distinta de negocio que genera inversión pero también empleo a largo plazo. Las dos empresas que presentaron ayer su proyecto son dos de los operadores más fuertes en estos momentos en residencial pero también en segmentos como el comercial o la logística. Solo Nuveen tiene una cartera internacional de activos logísiticos superior a los 15.000 millones de euros.
Stay aseguró que trabaja para un perfil de cliente entre los 29 a los cuarenta y tantos años, con carrera profesional y poca dependencia de la propiedad y la necesidad de servicios ajenos cerca de la vivienda.
Fuente de la Salud
Las promociones se construiránen los terrenos donde encontraba la fábrica Moreno SA